ЖК «Кирилл и Дарья» от компании «КВС» строится на месте бывшего артиллерийского ремонтного завода. Застройщик предусмотрел в проекте не только отделку квартир, но и меблировку. Это, отчасти, компенсирует не самую лучшую транспортную доступность комплекса. Детали проекта выяснял Тайный Покупатель.
Рендер от застройщика
ЖК «Кирилл и Дарья» строится в Калининском районе Петербурга, на пересечении пр. М. Блюхера и Кушелевской дороги. Еще в середине XIX века здесь были возведены Артиллерийская лаборатория и Петербургский оружейный склад огнестрельных припасов. Впоследствии, объекты закрыли, но часть зданий были признаны региональными памятниками архитектуры.
Комплекс «Кирилл и Дарья» строит компания «КВС», которая известна на рынке с 2003 года. За эти годы девелопер возвел более 1 млн кв. м. жилья. Квартиры дольщикам передаются в срок.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Кирилл и Дарья» относится к классу «комфорт» и состоит из трех корпусов высотой 13-15-16 этажей, которые возводятся в две очереди. Первую (это один дом) планируют завершить к концу 2018 года. Разрешение на строительство действительно до 7 сентября 2018 года. Сейчас на корпусе ведутся монолитные работы на уровне 9-10 этажей.
На домах второй очереди ведутся работы нулевого цикла. Корпуса планируют завершить в декабре 2019 года. Срок действия разрешения на строительство – 17 февраля 2020 года.
Архитектура комплекса
ЖК состоит из трех кирпично-монолитных домов, каждый из которых строится в форме буквы «Г». Фасады будут утеплены и оформлены декоративной штукатуркой.
Рендеры от застройщика
Места общего пользования получат дизайнерскую отделку, которую можно оценить по рендерам. На этажах расположится по 6-8 квартир, а в каждой парадной установят по 2 лифта Steimberg немецкого производства. На этажах запроектированы места для хранения колясок и велосипедов.
Рендеры от застройщика
Информация о квартирах
На сайте застройщика указано, что в комплексе 864 квартиры, но в проектной декларации числится несколько больше – 871 вариант. Квартирография разнообразная – от студий до трехкомнатных вариантов. Преобладают однушки, которых в комплексе порядка 43%. На втором месте расположились двухкомнатные варианты – их примерно 34%. Около 12% занимают трешки. Студий немного – всего порядка 11%. Жилье передается покупателям с полной чистовой отделкой «под ключ». Во всех квартирах стены будут оклеены обоями нейтральных тонов, в комнатах, коридоре и кухне уложат ламинат, установят межкомнатные двери, радиаторы отопления, счетчики воды и электричества. В санузлах – керамическая плитка, там же установят комплект сантехники.
Рендеры от застройщика
Кроме того, в одной из секций комплекса студии и однокомнатные квартиры передаются покупателям не только с отделкой, но и с полным комплектом мебели, который включает электрическую плиту, духовой шкаф и вытяжку, шкаф в комнате и прихожей, диван, полки и тумба под телевизор. В общем, можно будет заселиться в квартиру сразу после получения ключей. Мебель застройщик не продает отдельно, жилье можно купить либо сразу с меблировкой, либо без нее. Разница в цене не очень большая – порядка 150-200 тыс. руб.
Самая маленькая квартира от застройщика – студия 26 кв. м с кухней-гостиной около 17 кв. м, совмещенным санузлом и балконом чуть больше 3,5 кв. м. Стоимость - 3 млн 081 тыс. 474 руб.
Самая просторная квартира в продаже от застройщика – трешка площадью 83,3 кв. м с тремя изолированными комнатами, кухней 18 кв. м, просторным холлом 15,5 кв. м и тремя санузлами. В квартире есть балкон – около 4 «квадратов». Стоимость планировки – 7 млн 754 тыс. 340 руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Кирилл и Дарья»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 26 до 83 |
|
Стоимость за 1 кв. м |
От 88 800 до 132 700 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 2936 тыс. руб. (26 кв. м) 1-комнатные - от 3620 тыс. руб. (35 кв. м) 2-комнатные - от 5355 тыс. руб. (55 кв. м) 3-комнатные - от 6213 тыс. руб. (67 кв. м) |
|
Отделка |
Отделка под ключ |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Ипотека
Комплекс аккредитован в большом количестве банков: «Банк «Санкт-Петербург», «Газпром», «Россельхозбанк», «Абсолют Банк», «Промсвязьбанк», «ГЛОБЭКС», «АК Барс», «ДельтаКредит», «Райффайзенбанк», Сбербанк, «Открытие», СМП, «Банк «Россия», «Транскапиталбанк», АИЖК, «Уралсиб», ВТБ.
Например, в «Промсвязьбанке» можно получить кредит под 8,9% годовых с первоначальным взносом от 20% на срок от 3 до 25 лет.
Рассрочка
Условия рассрочки для первой и второй очереди несколько отличаются.
I очередь:При взносе от 15% - выплаты осуществляются равными ежемесячными или ежеквартальными платежами. При взносе от 80% – возможен индивидуальный график платежей. Расчет идет от базовой цены. Рассрочка беспроцентная, предоставляется до конца 2018 года.
При первоначальном взносе от 20%, стоимость квартиры увеличивается на 4%, а рассрочка предоставляется всего на 6 месяцев. При первоначальном взносе от 50% оставшуюся половину суммы необходимо выплатить до 31 декабря 2019. Процент на остаток не начисляется.
II очередь:Беспроцентная рассрочка предоставляется до конца 2019 года, в зависимости от первоначального взноса меняется график погашения. Но если первый взнос 20%, то выплатить остаток необходимо через 6 месяцев.
Акции и скидки
При полной оплате или ипотеке предоставляется скидка 4% на квартиры I очереди и 10,97% на варианты во II очереди.
Субсидии
Застройщик принимает к оплате материнский капитал, работает с военной ипотекой, сертификатами и субсидиями.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
Вместе со второй очередью застройщик планирует сдать и детский сад с бассейном на 220 малышей. Предполагается, что садик будет государственным. Школу или медучреждение строить не планируют. Впрочем, Тайный Покупатель учел, что комплекс не масштабный.
Во дворах проекта расположатся детские игровые площадки с безопасным покрытием.
Рендер от застройщика
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Все первые этажи отданы под размещение коммерческих помещений. Дворы обещают благоустроить, создать спортивные площадки и зоны уличных тренажеров. Информации о каких-то дополнительных объектах благоустройства и инфраструктуры нет.
Рендер от застройщика
Паркинг
В ЖК запроектирован подземный паркинг на 480 машино-мест. Но купить место можно только в корпусе первой очереди, стоимость довольно высокая – от 600 тыс. руб. до 1 млн руб.
В корпусах второй очереди застройщик решил места не продавать, а оставить под сдачу в аренду. Стоимость аренды определит в будущем управляющая компания.
04
Безопасность и сервис
Огораживать территорию комплекса не планируют. Машины можно будет оставлять во дворах. Из мер безопасности предусмотрены камеры видеонаблюдения и диспетчерская управляющей компании. Ни консьержей, ни охраны не планируется. Управляющую компанию выберут по конкурсу после сдачи комплекса.
05
Район
Окружение района
Территория вдоль пр. М. Блюхера активно осваивается застройщиками. Ближайшие соседи – уже сданные дома «Утренняя звезда» от «РосСтройИнвест», ЖК «Калина парк» и «Калина парк-2» от «Группы ЛСР». Неподалеку расположился ЖК «Кантемировский» от ГК «ЦДС». Нельзя не отметить, что микрорайон застроен очень плотно, дворы заставлены припаркованными автомобилями.
Внешняя инфраструктура района
Почти во всех новостройках на этой территории есть коммерческие помещения где уже открыты магазины, салоны красоты, аптеки, есть фитнес-клубы. Недалеко расположен ТРК «Европолис», где есть большой выбор магазинов, а также кинотеатр, рестораны и детская зона.
Ближайшая школа находится в 1,5 км от ЖК, на Кантемировской ул. Еще одно учебное заведение построила «Группа ЛСР» на Бестужевской ул. Там же расположено два детских сада. Кроме того, в отделе продаж Тайному Покупателю рассказали, что рядом с комплексом планируется возвести новую школу. Правда, уточнить сроки строительства и ответственную компанию менеджер не смогла.
Детская городская поликлиника находится далеко, на Бестужевской ул. До нее более 3 км. Порядка 2,5 км до взрослой поликлиники, которая располагается на ул. Васенко.
Но по соседству с комплексом работаю коммерческие медицинские центры.
Рекреационные зоны
Парков рядом с комплексом нет, до ближайшего – Полюстровского сада – чуть больше 1 км. В 2,5 км находится парк Академика Сахарова.
Промышленные зоны
Экологическая обстановка в районе не самая благоприятная – под окнами проходят Кушелевская дорога и проспект Маршала Блюхера. Трассы загруженные, с серьезным трафиком. Кроме того, неподалеку действует промзона, где работает порядка 30 предприятий. Кром того, сам комплекс возводится на месте бывшей промзоны.
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая станция метро «Лесная» расположена в 2 км от комплекса. Рядом есть остановка общественного транспорта. Путь до центра займет порядка 35-40 мин.
Для автомобилистов
До развязки с КАД – около 8 км. До центра Петербурга не очень далеко - примерно 11 км. Но основные магистрали, ведущие в центр, сильно загружены.
Итоги
Дома возводит известный застройщик, квартиры передаются покупателям с отделкой, а некоторые из них – с мебелью. Застройщик предусмотрел различные варианты оплаты – несколько вариантов рассрочки, множество ипотечных банков.
Кроме того, комплекс возводится в обжитом районе, недалеко от центра.
Но застройка микрорайона очень плотная, дворы забиты припаркованными автомобилями. Скорее всего, у жителей комплекса возникнут проблемы с парковкой, т.к. мест в паркинге мало.
Кроме того, комплекс возводится в бывшей промзоне, поблизости есть действующие предприятия и шумные трассы, а до парков и зеленых зон не близко.
Рендер от застройщика