Перейти к основному контенту

Комплексная экспертиза ЖК «Кирилл и Дарья»

Статистика по метражу

-0.1м²
Анализ последних сданных ЖК застройщика показал: в среднем сдаются квартиры площадью меньше заявленной на 0.1 кв.м.
Студии и 1 комнатные
В среднем -0.2м² от проекта
2 комнатные
В среднем -0.2м² от проекта
3 комнатные
В среднем -0.0м² от проекта
4+ комнатные
В среднем +1.3м² от проекта

Ожидание/
реальность

88%
Выполненных обещаний застройщика

Итоговая оценка качества выполненных работ застройщиком 4.3 балла

Архитектура

Соответствует обещаниям

Внешний вид дома соответствует изображенному на рендере

Облицовка фасада

Фасад оштукатуренВ облицовке фасада используется каменьБольшая площадь остекления фасада

Фасад выглядит как новый без каких-либо изъянов

Остекление балконов/лоджий

Балконы/лоджии остеклены

Все балконы/лоджии остеклены в едином стиле

Места для отдыха взрослых

Предусмотрены места для отдыха взрослых

Оснащение мест для отдыха минимально

Озеленение территории

ГазоныВысажены деревья и кустарникиКлумбы

Особое внимание уделено качественному озеленению территории

Малые архитектурные формы (МАФ)

СкамейкиУрныФонари

Достаточное количество объектов благоустройства, все они находятся в хорошем состоянии

Дорожное покрытие во дворе

Асфальт

Качественное дорожное покрытие

Транспортная логистика

Продумана транспортная логистика

В местах запрета парковки установлены бетонные полусферы, незаметные в темное время суток и негативно влияющие на внешний облик территории

Игровые и спортивные площадки

Детская площадкаУличные тренажеры

Игровое/спортивное оборудование дворов практически отсутствует

Безопасность игровых и спортивных площадок

Песчаное покрытиеБезопасное покрытие Возрастное зонирование

Покрытие детской площадки выполнено из гравия и песка, что не безопасно для детей. Кроме того, сыпучий материал покрытия разносится как по двору, так и в помещения дома

Типы паркингов

Подземный паркинг

Подземный паркинг считается самым комфортным вариантом, ведь покупатель экономит время не только на поиске места у дома, но и на прогреве автомобиля в зимний сезон

Парковка во дворе ЖК или за его периметром

Разрешена парковка во дворе комплекса

Все внутриквартальные проезды в ЖК заставлены машинами

Машино-места для инвалидов

Предусмотрены машино-места для инвалидов

Машино-места для инвалидов обозначены только специальным знаком и могут быть заняты нарушителями ПДД

Стеклянная входная дверь

Стеклянная входная дверь или с элементом остекления

Остекленная входная дверь дает необходимый обзор, а также становится источником естественного света и декоративным элементом для входной группы

Велопарковка

Велопарковка

Велопарковка на придомовой территории не обеспечивает полной сохранности инвентаря, однако добавляет удобства велосипедистам

Доступность для маломобильной группы населения

Безбарьерный вход

Вход в парадную находится на уровне земли - без ступеней и порогов, что обеспечивают наиболее комфортное передвижение маломобильных групп населения

Лифты

Фирма-производитель лифтов соответствует заявленной

Steimberg, лифты зашиты специальными защитными листами, лифты качественные и работают исправно

Качество отделки холлов

Качество отделки соответствует заявленному классу

Качественная отделка холлов выполнена на каждом этаже

Система видеонаблюдения

Жилой комплекс под видеонаблюдением

Видеонаблюдение по всему периметру территории жилого комплекса, во входной группе камер нет

Коммерческие помещения

Учтены помещения для торговли и сервиса

Расположение коммерческих помещений удобно для маломобильной группы населения

Динамика цен

март 2018 г.июнь 2018 г.октябрь 2018 г.февраль 2019 г.июнь 2019 г.октябрь 2019 г.январь 2020 г.80 000 ₽/м²100 000 ₽/м²120 000 ₽/м²140 000 ₽/м²160 000 ₽/м²

Сравнение цен за м²

Плюсы и минусы

Квартира и дом

Вместительный паркинг 
Есть парковки для велосипедов 
Большая площадь остекления фасада 
"Нулевой" уровень входа в дом 
В жилом комплексе есть сданные квартиры 
Просторная планировка территории ЖК 
Квартир-студий меньше половины 
Метраж квартир соответствует классу 
Фасад оштукатурен 
Не более восьми квартир на этаже 
Стандартная высота потолков  
"Холодное" остекление балконов и лоджий 
Стандартное озеленение двора 
Нет индивидуальных кладовых 
Нет площадки для выгула собак 
Ограниченное количество машино-мест 
Нет колясочных 

Для детей

Детские площадки с безопасным покрытием 
Уличные тренажёры  
Игровые зоны для разных возрастов 
Рядом всего одна государственная школа 
Рядом нет детских поликлиник 
Дефицит мест в детских садах  
Дефицит мест в школах  

Для всех

Станция скорой помощи рядом 
Рядом несколько продуктовых магазинов 
Рядом есть торговые центры 
Рядом несколько аптек 
В ЖК есть коммерческие помещения 
Рядом всего один спортивный клуб 
Рядом нет медучреждений 

Безопасность

Есть система видеонаблюдения  
Продуманная навигация по территории 
Двор не огорожен 
Нет службы охраны 
Помещений для консьержей нет 
Двор открыт для проезда автомобилей 

Район

Безопасный район 
В районе есть рекреационные зоны 
Средний уровень плотности населения района  
В районе мало рек и озёр  
Большая площадь промышленных земель 

Транспорт

В районе развитая транспортная инфраструктура 
До любого района на общественном транспорте не более полутора часов 

Статьи и видео

ЖК «Кирилл и Дарья»: квартиры с мебелью, но вдалеке от парков
5.3

ЖК «Кирилл и Дарья»: квартиры с мебелью, но вдалеке от парков

Застройщик предусмотрел в проекте не только отделку квартир, но и меблировку. Это, отчасти, компенсирует не самую лучшую транспортную доступность комплекса.

Тайный покупатель
23 марта 2018 г.