В квартале между Кушелевской дорогой и пр. Маршала Блюхера «Группы ЛСР» завершает строительство проекта «Калейдоскоп». Комплекс добавил высоток в плотно застроенный микрорайон – в квартале практически невозможно припарковаться, а ближайший выезд – разбитая ухабистая дорога.
ЖК строится в Калининском районе Петербурга, между пр. Маршала Блюхера, Кушелевской дорогой, Бестужевской ул. и Лабораторным пр. Удобнее всего подъезжать к комплексу по Бестужевской ул. Правда, дорога находится в очень плохом состоянии – ухабы, ямы затрудняют проезд, а отсутствие тротуаров доставляет массу неудобств пешеходам. Есть надежда, что проезд будет благоустроен после завершения застройки. Впрочем, точной информации о приведении в порядок этого важного для местных жителей проезда пока нет. Во всяком случае, в отделе продаж назвать сроки благоустройства дороги не смогли.
Следует отметить, что «Группа ЛСР» застроила весьма значительную часть этой территории – рядом с «Калейдоскопом» уже сданы и заселены ЖК «Калина-парк» и «Калина-парк 2».
Кстати, раньше здесь располагался комплекс зданий артиллерийской лаборатории, часть из них все еще остаются в списке объектов культурного наследия и не могут быть снесены. Как их будут приспосабливать под современные нужды, и будут ли вообще, в компании пока не афишируют.
Впрочем, опыт «Группы ЛСР» не оставляет сомнений в том, что решение будет найдено. Компания является одним из крупнейших застройщиков в Петербурге, работает на рынке уже четверть века, построив и сдав за эти годы сотни тысяч квадратных метров жилья. Как правило, задержек сроков строительства компания не допускает.
01
Квартира и дом
ЖК «Калейдоскоп» - это комплекс класса «комфорт», который включает шесть корпусов – четыре 25-этажные башни, полукруглый дом и многосекционные корпус в форме буквы П. Последние два дома будут разноэтажные – от 9 до 25 этажей. Строительство ведется по традиционной для застройщика панельной технологии с бесшовным утеплением фасадов и окраской их в яркие цвета.
В отделе продаж нас заверили, что все шесть домов будут завершены одновременно в IV квартале 2018 года. Срок передачи ключей – не позднее конца июня 2019 года. Кстати, разрешение на строительство всех корпусов и паркинга одно, и оно действительно до 21 марта 2020 года.
Строительство практически закончено. Рабочие завершают обустройство придомовой территории, отделку внутренних помещений.
Как оформят холлы парадных, точно неизвестно, но, вероятнее всего, это будет стандартная отделка от «Группы ЛСР»: керамогранит на полу и оштукатуренные стены. На этажах запроектировано от 4 до 10 квартир, в каждой парадной будет по 2-3 лифта в зависимости от корпуса.
Информация о квартирах
В комплексе запроектировано 2 1995 квартир от студий до четырёхкомнатных вариантов. Почти половина квартирографии – однушки, порядка 30% занимают двушки, а 12% - трёшки. Студий немного – всего около 9% от общего объема предложения. Просторных четырёхкомнатных вариантов всего 16 штук. Жильё передаётся покупателям с полной чистовой отделкой: с ламинатом на полу и обоями под покраску в комнатах, санузел полностью оборудован сантехникой и оформлен кафелем.
Фото от застройщика
Значительная часть квартир уже раскуплена. Так, совсем не осталось в продаже однушек. Поэтому на нашу просьбу подобрать самый бюджетный и небольшой по площади вариант, нам предложили двушку площадью 60,5 кв. м с двумя изолированными комнатами, кухней почти 12 кв. м, прихожей около 10 «квадратов» и раздельным санузлом. Стоимость такого варианта составит 5 млн 567 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Калейдоскоп»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 31,5 до 88 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 75 000 до 88 500 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
1-комнатные – от 3400 тыс. руб. (31,5 кв. м) 2-комнатные - от 5500 тыс. руб. (60 кв. м) 3-комнатные - от 7400 тыс. руб. (80 кв. м) |
|
Отделка |
Готовый ремонт |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Квартиры в комплексе реализуются по договорам долевого участия (ДДУ). Объект аккредитован в двух десятках банков. Например, банк «Открытие» предлагает кредит под 8,5% годовых на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 15%.
Также застройщик предлагает беспроцентную рассрочку до конца строительства, а это всего 3 месяца. Минимальный первоначальный взнос – 10%. Застройщик принимает к оплате материнский капитал, работает по программе военной ипотеки.
02
Инфраструктура для детей
Во дворах комплекса будут установлены игровые зоны для детей. «Группа ЛСР», как правило, делает детские площадки яркими, с безопасным прорезиненным покрытием. Убедиться в этом можно прогулявшись по соседним комплексам «Калина-парк» и «Калина-парк-2».
Детские площадки в ЖК «Калина-парк»
На территории комплекса детский сад и школу не планируют возводить, но буквально в 150 м от домов «Группа ЛСР» уже построила две школы и два детских сада. Так что, образовательные учреждения у жильцов «Калейдоскопа» будут под окнами.
Однако, стоит учитывать, что это единственный детские учреждения на густонаселенный новый микрорайон, попасть в них непросто. Остальные образовательный учреждения Калининского района расположены далеко от домов ЖК – до них не меньше 2 км.
03
Инфраструктура для всех
Коммерческие помещения на первых этажах будут, но только в трех корпусах из шести. Впрочем, острой нехватки магазинов и прочих инфраструктурных объектов здесь нет – в соседних домах работают супермаркеты, аптеки, салоны красоты и иные объекты сервиса. Все это в пешей доступности от домов «Калейдоскопа».
Благоустройство вряд ли будет отличаться изысканностью, проект очень похож на соседние комплексы «Группы ЛСР». Здесь узкие неудобные проезды, мало зелени. Правда, есть площадки для занятий спортом, скамейки и пешеходные дорожки.
Паркинг
Проектом предусмотрен многоуровневый паркинг на 300 машино-мест, притом, что квартир в комплексе более 2 тыс. В отделе продаж нас предупредили, что точная дата его строительства пока не определена и места не продаются. Машино-место можно купить в одном из паркингов соседнего «Калина-парка», стоимость – от 350 до 700 тыс. руб. в зависимости от этажа и места. Судя по объявлению на здании, места в продаже еще остались.
04
Безопасность и сервис
Территорию комплекса огораживать не будут. Нет планов и закрывать дворы от проезда машин. Из мер безопасности предусмотрены камеры видеонаблюдения во дворах, парадных и лифтах, а также помещения для консьержей и диспетчерская управляющей компании.
05
Район
Рекреационные зоны находятся довольно далеко от домов комплекса. Ближе всего расположен парк Академика Сахарова – до него около 3 км. Примерно на таком же расстоянии расположен парк Лесотехнической академии. Идти до обоих не очень удобно, так как путь пролегает вдоль загруженных трасс.
Экологическая обстановка здесь не самая благоприятная. По соседству проходят крупные магистрали – Кушелевская дорога и проспект Маршала Блюхера. Правда, стоит отметить, что дома комплекса стоят в глубине квартала, а не вдоль трасс. Тем не менее, окружение не из лучших – рядом находится промзона, где действуют порядка 30 предприятий. Да и сами дома строятся на месте бывшего предприятия.
Кроме того, застройка в квартале очень плотная, озеленения практически нет, т.к. нет места для хотя бы небольших аллей или скверов – все заставлено автомобилями.
06
Транспорт
До ближайшей станции метро «Лесная» - около 2,5 км. По крайней мере, такие данные выдает сервис «Яндекс. Карты». Можно добраться на общественном транспорте, но сперва нужно пройти расстояние около 1,5 км до ближайшей остановки. Возможно, пешком будет быстрее, несмотря на приличное расстояние.
На машине из квартала тоже выбираться довольно проблематично. Обустроенный выезд только один – на Кушелевскую дорогу. Конечно, здесь нередки пробки. Есть еще один выезд – на Бестужевскую ул. и Лабораторный пр., но, как было сказано выше, дорога здесь не в самом лучшем состоянии.
Тем не менее, до центра города всего около 12 км. Пробки случаются, особенно в час пик. Но в целом, до центра можно добраться довольно быстро. До развязки с КАД – около 8 км.
В квартале должна появиться новая улица – Богословская. Она станет продолжением ул. Бутлерова и соединит пр. Маршала Блюхера и Бестужевскую ул. По последним данным, строительство этого объекта начнется не раньше 2020 года. Пока на ее месте находятся корпуса Артиллерийской лаборатории, которые еще недавно считались памятниками. По всей вероятности, их придется снести, чтобы проложить новую дорогу.
Итоги
ЖК «Калейдоскоп» - высотки, построенные в узнаваемом стиле «Группы ЛСР» - без изысканных архитектурных решений, но функционально и рационально. Яркие цвеста в оформлении фасадов несколько скрашивают унылое впечатления от плотно застроенного высотными домами квартала. Квартирография проекта вполне разнообразна – представлены планировки вплоть до четырехкомнатных. Жилье передается с полной чистовой отделкой, ипотеку предоставляет множество банков, а застройщик считается одним из самых надежных в регионе. Рядом построены школы и детсады, открылось множество магазинов.
С другой стороны, благоустройство дворов будет весьма посредственным. Проезды в квартале узкие, парковочных мест не хватает. Выезжать из квартала на машине не удобно, пешеходам предстоит преодолеть 2,5 км до метро. Не самая лучшая и экологическая обстановка – рядом шумные трассы и промзоны.
Плюсы |
Минусы |
|
● известный застройщик ● высокая стадия готовности комплекса ● сбалансированная квартирография ● квартиры с отделкой ● много ипотечных банков ● разнообразные детские площадки ● рядом построены детсады и школы ● коммерческие помещения ● помещения для консьержей и видеонаблюдение ● много магазинов ● рядом центр города |
● преобладают малогабаритные квартиры ● рассрочка всего на 3 месяца ● не хватает мест в детсадах ● мало мест в паркинге ● рядом промзоны ● нет парка в шаговой доступности ● пробки на выезде из района ● недостаточные меры безопасности ● стандартное благоустройство ● метро далеко ● плотная застройка в квартале |
