ЖК «Калейдоскоп» - проект от компании «Группа ЛСР», который возводится в локации массовой застройки между проспектом Маршала Блюхера и Кушелевской дорогой. Здесь уже очень плотная застройка, есть проблема с парковкой. О преимуществах и недостатках ЖК и локации – в новом обзоре Тайного Покупателя.
Рендер от застройщика
ЖК «Калейдоскоп» возводится на территории, ограниченной проспектом Маршала Блюхера, Кушелевской дорогой, Лабораторным проспектом и Бестужевской улицей. Компания «Группа ЛСР» уже построила и сдала здесь проект «Калина парк», завершается работа над ЖК «Калина парк-2». Ранее на этой территории располагался комплекс зданий артиллерийской лаборатории, часть из них все еще остаются в списке объектов культурного наследия и не могут быть снесены. Как их будут приспосабливать под современные нужды, и будут ли вообще, в компании пока не афишируют.
Застройщик проекта - «Группа ЛСР» - одна из крупнейших строительных компаний в Петербурге, с хорошей репутаций на рынке. Во всяком случае, серьезных срывов сроков строительства она не допускает.
01
Квартира и дом
Общая информация
Проект «Калейдоскоп» относится к комфорт-классу и состоит из шести корпусов и многоэтажного паркинга. Возводить эти объекты застройщик будет в три этапа. Первый включает строительство пяти корпусов, которые планируют сдать в IV квартале 2018 года. Второй этап – многосекционный корпус 6. Его собираются закончить в конце 2019. В рамках последнего этапа возведут многоэтажный гараж. Кстати, разрешение на строительство всех корпусов и паркинга одно, и оно действительно до 21 марта 2020 года. К этому сроку проект должен быть полностью завершен. Сейчас ведется строительство первых пяти корпусов: монолитные работы практически закончены, проводится монтаж последних этажей. На отдельных корпусах застройщик приступил к остеклению оконных проемов.
Архитектура комплекса
Дома комплекса панельные, фасад облицовывается с применением бесшовной технологии, когда на стены наносится слой утеплителя, а затем – несколько слоев финишной штукатурки. Такая технология применяется во всех новостройках компании. В ЖК «Калейдоскоп» четыре здания – 25-этажные точечные башни, корпус пять – трехсекционный дом 9-12-15 этажей. Корпус №6 еще не поступил в продажу, но по описанию из проектной декларации – это будет многосекционный корпус в форме буквы «П», высотой 25-19-20 этажей.
Рендеры от застройщика
На лестничных площадках разместится от 4 до 10 квартир. В каждой парадной будет по 2-3 лифта в зависимости от корпуса. Как будут оформлены холлы и входные группы, точно неизвестно, но, вероятнее всего, это будет стандартная отделка для компании «Группа ЛСР» - керамогранит на полу и оштукатуренные стены. В парадных запланированы помещения для хранения колясок и велосипедов.
Информация о квартирах
В комплексе запроектировано 2195 квартир от студий до четырёхкмнатных вариантов. Почти половина квартирографии – однокомнатные квартиры. Порядка 30% занимают «двушки», а 12% - «трёшки». Студий немного – всего около 9% от общего объема предложения. Просторных четырёхкомнатных вариантов всего 16 штук. Жильё передаётся покупателям с полной чистовой отделкой. Сейчас застройщик меняет качество отделки на более современное. Так, на полах теперь вместо линолеума будет уложен ламинат, бумажные обои заменят на обои под покраску, потолок окрасят водоэмульсионной краской. Межкомнатные двери шпонированные, в комнатах и кухне – с элементами остекления, в санузлах – глухие. В санузлах на стенах и потолке будет плитка, их укомплектуют всей необходимой сантехникой. Пока такую отделку увидеть в шоу-румах нельзя – там представлены старые образцы. Примерное представление о новых цветах и материалах можно получить на сайте компании «Группа ЛСР».
Рендеры от застройщика
Самая маленькая квартира в продаже от застройщика – студия 31 кв. м. Здесь жилое пространство занимает 17,5 кв. м, прихожая 7 кв.м., санузел 5,2 и балкон 3,9 кв.м. Приобрести такую квартиру можно за 2 млн 804 тыс. 595 руб.
Самая просторная квартира в продаже от застройщика – четырёхкомнатная 103,9 кв. м. Планировка подразумевает четыре изолированнее комнаты: 16,9+12,5+15,5+20 кв. м, кухня 13 кв. м и холл 15,9 кв. м. В квартире два санузла: 1,5+4,2 кв. м и балкон 3 кв. м. Стоимость варианта составляет 8 млн 366 тыс. 365 руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Калейдоскоп»:
| Площадь квартир, кв. м | От 30 до 104 |
| Стоимость за 1 кв.м | От 80 500 до 95 500 руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 2785 тыс. руб. (30 кв. м) 1-комнатные - от 3253 тыс. руб. (36 кв. м) 2-комнатные - от 4996 тыс. руб. (55 кв. м) 3-комнатные - от 6547 тыс. руб. (73 кв. м) 4-комнатные - от 8237 тыс. руб. (102 кв. м) |
| Отделка | Полная отделка |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
ЖК «Калейдоскоп» аккредитован в большом количестве банков. Среди них Сбербанк, ВТБ24, «Банк «Санкт-Петербург», «Райффайзен банк», «Газпромбанк», «ДельтаКредит», «ЮниКредит Банк», «Связь-Банк», «Абсолют банк», «Открытие», «Промсвязьбанк», «Россельхозбанк», «Транскапиталбанк», «АК Барс Банк», «Глобэкс» и «Сургутнефтебанк». Так, «Абсолют Банк» предлагает воспользоваться кредитом по ставке от 10,4% годовых с первоначальным взносом от 15% на срок до 30 лет.
Рассрочка
Застройщик предоставляет рассрочку до конца 2018 года. Минимальный первоначальный взнос составляет 10%. Удорожание квартиры при таком способе оплаты составляет 14%.
Акции и скидки
Компания предоставляет скидку в размере 1 тыс. руб. с квадратного метра постоянным клиентам. Иногородние покупатели могут сэкономить 50 тыс. руб., а военные – 20 тыс. руб. при использовании программы «Военная ипотека». Также особые условия для покупки застройщик приготовил для работников компаний – партнеров группы «ЛСР».
Субсидии
Застройщик принимает к оплате материнский капитал, сертификаты и субсидии, а также работает по программе «Военная ипотека».
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
Буквально в 150 метрах от домов ЖК компания «Группа ЛСР» возводит детский сад и начальную школу. Еще одно общеобразовательное учреждение уже сдано в эксплуатацию на Бестужевской улице, примерно в 350 метрах. Школа также построена «Группой ЛСР». Медцентра здесь строить не планируют.
Во дворах будут установлены современные и безопасные детские площадки. Качество игровых зон во всех проектах застройщика одинаковое – они яркие, разнообразные, оборудованы прорезиненным покрытием. Пример площадок, которые будут в «Калейдоскопе», можно увидеть в соседних ЖК «Калина парк» и «Калина парк-2».
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Коммерческие помещения на первых этажах будут в трех корпусах из шести. Возможно открытие магазинов, салонов красоты и иных объектов сервиса. Проектом предусмотрено благоустройство: дорожки, тротуары, наружное освещение, газоны, декоративные деревья и кустарники. Кроме того, здесь обещают установить спортивные площадки, обустроить места для отдыха взрослого населения и малые архитектурные формы.
Паркинг
В рамках последнего этапа проекта на территории построят многоэтажный гараж на 300 автомобилей. Мест значительно меньше, чем квартир в комплексе, да и построят его после ввода жилых домов в эксплуатацию. Продажи пока не открылись. Вероятно, автолюбителей ждут проблемы с парковкой во дворах – уже сейчас в микрорайоне, где строится комплекс, не хватает парковочных мест.
04
Безопасность и сервис
Огораживать и закрывать территорию комплекса застройщик не планирует, а дворы будут открыты для парковки автомобилей. Но в остальном предусмотрено практически все, что нужно для обеспечения безопасности жильцов комплекса. Так во дворах, парадных и лифтах установят камеры видеонаблюдения, запланированы помещения для консьержей и диспетчерская.
Обслуживанием домов «Группы ЛСР» , как правило, занимается УК от застройщика. Жильцы не всегда довольны ее работой.
05
Район
Окружение района
Вокруг домов ЖК «Калейдоскоп» высятся дома нескольких новых жилых комплексов. Это ЖК «Калина парк» и «Калина парк-2» от «Группы ЛСР», «Кантемировский» от ГК «ЦДС», «Утренняя звезда» от «РосСтройИнвест», строятся корпуса ЖК «Кирилл и Дарья» от «КВС». Микрорайон застроен очень плотно, во дворах множество машин, которым, порой, трудно разъехаться.
Внешняя инфраструктура района
В новом микрорайоне работают магазины, аптеки, салоны красоты и кафе. До всех этих объектов не придется далеко идти – всего 5-7 минут.
За более крупными покупками жильцы комплекса «Калейдоскоп» могут отправиться в ТРК «Европолис», который расположен на расстоянии около 1,5 км. Напротив торгово-развлекательного комплекса находится зал спортивных игр.
Медицинскую помощь жильцы комплекса смогут получить, например, в центре врачей общей практики, расположенном на Кондратьевском проспекте. Дорога до него может занять около получаса. Городские поликлиники для взрослых и детей находятся еще дальше: детская на Бестужевской ул., взрослая – на ул. Васенко. Но рядом с домами ЖК открылся коммерческий медцентр, а в ЖК «Калина парк» работает коммерческая стоматология.
Что касается школ и детских садов, то здесь местным жителям лучше рассчитывать на те объекты, которые построены или строятся в непосредственной близости от домов комплекса. Ведь образовательные учреждения Калининского района находятся на значительном удалении от комплекса – идти не меньше 2 км. Впрочем, новая школа, построенная «Группой ЛСР» на Бестужевской улице, находится близко от комплекса, но проход к ней пока затруднен из-за заборов стройплощадок и плохих дорог.
Рекреационные зоны
Рекреационных зон в непосредственной близости от комплекса нет, ближайшая – парк Академика Сахарова. До нее около 3 км. Примерно на таком же расстоянии расположен парк Лесотехнической академии. Идти до обоих не очень удобно: путь пролегает вдоль загруженных магистралей.
Промышленные зоны
Экологическая обстановка в районе не самая благоприятная – рядом проходят Кушелевская дорога и проспект Маршала Блюхера, по которым движется множество машин, выхлопные газы которых оказывают негативное влияние на состояние окружающей среды. Кроме того, рядом находится промзона, где действуют порядка 30 предприятий.
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая станция метро к ЖК «Калейдоскоп» - «Лесная». До нее – чуть больше 2 км, дорога займет примерно 20 минут. На Кушелевской дороге расположена остановка общественного транспорта, до которой можно дойти минут за 10. Путь до центра Петербурга займет примерно 40 минут.
Для автомобилистов
Для автолюбителей транспортная доступность не самая лучшая – в квартал с новостройками можно попасть только через один въезд. Это очень затрудняет движение, на выезде часто образуются пробки. Впрочем, заторы могут случиться и в самом квартале из-за плотной застройки и узких улиц.
До центра города – около 12 километров. Без пробок это расстояние можно преодолеть за полчаса, но заторы на Кушелевской дороге, Лесном, Кантемировском проспектах и проспекте Маршала Блюхера значительно увеличивают время в пути, особенно в часы пик. До развязки с КАД – около 8 км, доехать можно примерно за 15-20 минут.
Перспективы
В квартале должна появиться новая улица – Богословская. Она станет продолжением улицы Бутлерова и соединит пр. Маршала Блюхера и Бестужевскую ул. Правда, когда построят эту дорогу, пока неизвестно. Пока на ее месте находятся корпуса Артиллерийской лаборатории, видимо, их судьба решена.
Кроме того, если будет осуществлен проект строительства транспортного обхода центра Петербурга, а именно магистраль №7, то выезд для автомобилистов значительно улучшится. Дорога будет начинаться от будущего моста в створе Арсенальной улицы, который соединит ее с Таврической улицей. Затем трасса пройдет вдоль Арсенальной улицы и Полюстровского проспекта до железнодорожных путей в районе 1-го Муринского проспекта. Далее, проходя вдоль железной дороги, соединится с Приозерским шоссе. Но строительство этой магистрали неоднократно переносилось, и пока сроки реализации проекта туманны.
Итоги
Будущим жильцам ЖК «Калейдоскоп» придется столкнуться с рядом неудобств: это и узкие внутриквартальные проезды, пробки на выезде из микрорайона, нехватка парковочных мест.
Из плюсов – в микрорайоне строятся новые школы и детские сады, которые находятся в непосредственной близости от домов комплекса. Кроме того, разнообразная квартирография позволяет выбрать необходимый метраж квартиры. Застройщик известный, не замечен в срывах сроков строительства, а дома комплекса находятся в высокой строительной готовности. Правда, Тайный Покупатель несколько разочаровался в тривиальности архитектуры ЖК – все-таки застройщик отнес комплекс к классу «комфорт», но никаких дополнительных оригинальных опций для покупателей не предусмотрел.