ЖК ID Murino строится в городе Мурино Всеволожского района Ленобласти на пересечении Воронцовского бульвара и Ручьевского проспекта. Пока обе улицы полностью не благоустроены – не везде есть асфальт, нет тротуаров. При этом Ручьевский проспект в перспективе должен соединить Западное Мурино с Буграми.
Новоиспеченный город Мурино еще несколько лет назад был небольшим поселением, где практически всю территорию занимали поля совхоза «Ручьи». С упадком сельского хозяйства, бескрайние бывшие совхозные поля привлекли внимание девелоперов. Постепенно сельхозугодья застраиваются высотными новостройками, которые уже достигли соседней деревни Лаврики и приближаются к Буграм.
Территорию у Лавриков и выбрала компания «Евроинвест Девелопмент», которая входит в инвестиционную группу Euroinvest, работающую с 1992 года. ID Murino – первый проект компании. Пока строительство идет с опережающими темпами. Позже компания приступила к еще одному комплексу под названием ID Kudrovo, который возводится в другой популярной локации Всеволожского района Ленобласти – городе Кудрово.
01
Квартира и дом
ЖК ID Murino застройщик называет «клубным домом» и относит к комфорт-классу. Комплекс включает четыре жилых дома высотой от 7 до 19 этажей. Первый корпус уже практически готов: там идут работы по отделке помещений и благоустройству территории. Изначально его планировалось сдавать во II квартале 2020 года, но в отделе продаж рассказали, что уже в декабре текущего года здание будет передано на Госкомиссию, а до конца II квартала 2020 года дольщики получат ключи.
Следующим будут сдавать второй корпус. Здесь близки к завершению монолитные работы. Этот дом тоже обещают сдать раньше времени: в III квартале 2020 года, вместо I квартала 2021.
Третий и четвертый корпуса начали строить недавно – здесь работы идут на уровне заливки котлована. Третий дом планируется завершить в III квартале 2021 года, а последний – в конце того же года.
Строительство ведется по кирпично-монолитной технологии. Фасады утепляют, оштукатуривают и окрашивают в сочетание серого, белого и оранжевого тонов.
Рендер от застройщика
За внешний облик и концепцию комплекса отвечает «Архитектурная мастерская Юсупова». Отделка холлов будет выполнена в сдержанном стиле с серыми бетонными стенами, украшенными деревянными панно и керамогранитным полом. На этажах разместится от 5 до 9 квартир, в парадных по 2 лифта. Также в каждой парадной будут помещения для хранения колясок и спортивного инвентаря и даже туалеты.
Рендеры от застройщика
На подземных этажах всех корпусов запроектированы кладовые, которые можно приобрести по цене 50 тыс. руб. за кв. м.
Информация о квартирах
Всего в четырех домах планируется построить 2443 квартир – от студий до трехкомнатных вариантов. Квартирография не вполне соответствует заявленному комфорт-классу. Здесь примерно по 40% отдано под студии и однушки. Порядка 18% занимают двушки. Остальное – трехкомнатные квартиры.
В квартирографии преобладают европланировки с просторными кухнями-гостиными и небольшими спальнями. Во всех квартирах запланированы потолки высотой 3 м и увеличенные оконные проемы.
Квартиры в первых трех корпусах передаются покупателям с готовым ремонтом, включающим санузел в кафеле, плитку на полу в прихожей и ламинат – в комнатах. В квартирах установят металлическую входную дверь и межкомнатные двери. По цветовой гамме предлагается три варианта отделки: в светлом или темном классическом стиле и в стиле лофт. Выбрать вариант отделки нужно за полгода до сдачи дома в эксплуатацию.
В четвертом корпусе жилье продается с предчистовым ремонтом.
Рендеры от застройщика
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, однокомнатная квартира площадью 33,74 кв. м с кухней 9,5 кв. м и комнатой почти 14 квадратов стоит 3 млн 272 тыс. 790 руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК ID Murino:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 22 до 74 |
|
Стоимость за 1 кв. м |
От 76 000 до 125 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 1800 тыс. руб. (22 кв. м) 1-комнатные – от 2500 тыс. руб. (30 кв. м) 2-комнатные – от 4400 тыс. руб. (50 кв. м) 3-комнатные – от 5200 тыс. руб. (63 кв. м) |
|
Отделка |
Готовый ремонт, предчистовая |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Реализация квартир идет по договорам долевого участия (ДДУ) без использования эскроу-счетов. ЖК аккредитован в 13 банках. Например, «Транскапиталбанк» предлагает кредит с первоначальным взносом от 20% на срок до 25 лет под 8,15% годовых.
Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так, для покупки однушки метражом 33,74 кв. м потребуется 654 тыс. 558 руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 15 лет ежемесячный платеж составит 26 тыс. 555 руб.
Возможна рассрочка до конца строительства при первоначальном взносе от 30%. Причем на первый платеж предоставляется скидка 10%.
02
Инфраструктура для детей
В каждом дворе заявлены детские площадки с учетом интересов детей разных возрастов. Покрытие на всех площадках будет противоударным.
В третьем корпусе запроектирован встроено-пристроенный детский сад на 100 воспитанников. По заверению отдела продаж, садик будет муниципальным, а значит, бесплатным.
Рендер от застройщика
Ближайшие к комплексу действующие дошкольные учреждения расположены через дорогу от ID Murino – в ЖК «GreenЛандия 2» от компании Setl City. До них идти порядка 500 м.
Около 800 м будет от комплекса до новой школы, которую возводит компания «Полис Групп» в ЖК «Краски лета». Учебное заведение планируется сдать в эксплуатацию уже в этом году, а в новом учебном году школа должна открыть двери для первых учеников. Кроме этого, в Западном Мурино уже есть две действующие школы и строится еще одна вдоль Воронцовского бульвара, между UP-кварталом «Светлановский», ЖК «Мурино 2019» и «Мурино 2020».
Поликлиники в городе Мурино пока нет, но есть кабинет врача общей практики, который работает на проспекте Авиаторов Балтики. Также в городе планируется построить поликлинический комплекс для взрослых и детей. По информации из отдела продаж застройщика, участок под медучреждение выделен рядом с ID Murino. Предположительно, поликлинический комплекс возведут уже в следующем году.
03
Инфраструктура для всех
На территории застройщик обещает множество удобств и нестандартных опций. В озелененном дворе появятся зоны отдыха, сад камней, спортивные площадки и бесплатный Wi-Fi. Пешеходные дорожки застройщик собирался замостить тротуарной плиткой, но в последний момент поменял свои планы и решил просто заасфальтировать.
Рендеры от застройщика
На крышах малоэтажных секций корпусов 1, 2 и 4 предусмотрены lounge-зоны с озеленением и мебелью. Доступ туда будет у всех жильцов. Причем, как уточнили в отделе продаж, эти пространства будут оформлены на застройщика, и жильцам не придется платить за их эксплуатацию.
Рендер от застройщика
Кроме того, в ID Murino запланировано еще одно общественное помещение – co-working. Там можно будет организовать детский уголок, встретить курьера или просто отдохнуть и пообщаться с соседями. Первые этажи зданий займут коммерческие помещения.
Рендер от застройщика
По соседству с новостройкой уже работает много торговых точек, ближайшие из которых находятся в ЖК «GreenЛандия 2». В Западном Мурино есть практически вся необходимая инфраструктура, не хватает, пожалуй, торгово-развлекательного комплекса с кинотеатром. В 1,5 км работает фитнес-клуб с бассейном, на выезде из поселка находится гипермаркет «Лента».
Паркинг
В комплексе запроектирован подземный паркинг на 704 места, что более чем в три раза меньше, чем квартир. Стоимость машино-места при единовременной оплате – 400 тыс. руб. Есть возможность воспользоваться беспроцентной рассрочкой до конца строительства, тогда стоимость парковочного места составит 500 тыс. руб. Для оформления рассрочки нужен первый взнос от 150 тыс. руб.
04
Безопасность и сервис
Полностью огороженная территория комплекса будет свободна от машин и оборудована системой видеонаблюдения. В каждом доме обещана служба консьержа, а в паркинге – охрана.
Вход будет по электронным ключам, причем в комплексе действует система трех ключей. Первый ключ откроет квартиру. Второй ключ будет от системы «умный дом», позволяющей дистанционно контролировать электричество и подавать показания счетчиков в диспетчерскую. Третий ключ даст доступ к специальным программам – лекциям, экскурсиям, и мастер-классам. Эти мероприятия застройщик уже сейчас организует для дольщиков.
05
Район
ЖК ID Murino строится на границе Западного Мурино и деревни Лаврики. Здесь, на окраине поселка, ведется активное жилищное строительство. На противоположной стороне Воронцовского бульвара находятся уже готовые корпуса ЖК «GreenЛандия 2», также неподалеку компания «Петрострой» возвела ЖК «Алфавит» и строит ЖК «Материк». Ближайшим же соседом ID Murino станет ЖК «Мой мир» от «Полис Групп». С другой стороны к комплексу примыкают пока поля бывшего совхоза «Ручьи».
В Западном Мурино, несмотря на его пригородное расположение, дефицит зелени. Кусты и деревья, посаженные во дворах новостроек, пока не прижились, а парк остается лишь в проекте. Не до конца понятно и место под парк. Но, как заверили в отделе продаж, под рекреационную зону выделен участок рядом с ЖК.
Промышленных предприятий в Мурино нет. В нескольких километрах, в деревне Новое Девяткино, располагается северная ТЭЦ, но негативного воздействия ее работа не оказывает.
06
Транспорт
До станции метро «Девяткино» далеко – примерно 3 км. Пока по Воронцовскому бульвару мимо ID Murino общественный транспорт не ходит, но маршрутные такси уже доходят до «GreenЛандии 2». Очевидно, что к сдаче домов транспорт будет ходить и сюда.
Метро соединено в транспортный узел с автовокзалом и железнодорожной станцией. На электричке можно доехать и до метро «Площадь Ленина», и в пригородные поселки.
Поскольку комплекс строится в Ленобласти, до центра города далеко – до Дворцовой площади примерно 22 км.
До развязки с КАД ехать около 6,5 км. В данный момент идет строительство прямого заезда на КАД с улицы Шувалова, который должны сдать до конца текущего года.
Итоги
ЖК ID Murino – необычный для Мурино проект. В комплексе обещано качественное благоустройство с общественными зонами для жильцов и на крыше, и на первом этаже одного из зданий. В холлах оборудуют как стандартные колясочные, так и общественные туалеты для жильцов, что особенно оценят мамы с детьми.
Также в проекте запланирован собственный детский сад. По соседству уже работает несколько садиков, а до новой школы, которая откроет свои двери к заселению ЖК, – меньше километра. Территорию комплекса закроют от посторонних, организуют помещения для консьержей, будет пункт охраны в паркинге. Многие жители оценят инициативу застройщика по организации бесплатных мероприятий – такую опцию на петербургском рынке не предлагает ни один из девелоперов.
Тем не менее в квартирографии преобладают малогабаритные варианты – однушки и студии, которые занимают практически 80% от всего жилья. В паркинге мало машино-мест, особенно учитывая заявленный класс проекта. Также смущает уже анонсированное изменение благоустройства, когда тротуарную плитку заменили на асфальт. Последнее вызвало опасения дольщиков по поводу реализации и остальных обещаний.
Плюсы |
Минусы |
|
● опережающие темпы строительства ● дизайнерская отделка МОПов ● туалеты и колясочные в холлах ● высокие потолки ● увеличенные оконные проемы ● огороженная территория ● дворы без машин ● качественное благоустройство территории ● lounge-зоны на кровле ● детский сад ● коммерческие помещения ● много магазинов |
● застройщик изменил проект благоустройства ● преобладают малогабаритные квартиры ● не все квартиры с отделкой ● мало мест в паркинге ● нет поликлиники ● нет парка в шаговой доступности ● далеко до метро |
Комментарии