ЖК ID Murino: клубный дом на задворках Мурино

01

Квартира и дом

Застройщик отнес ЖК ID Murino к сегменту комфорт-класса. Проект включает четыре кирпично-монолитных корпуса высотой от 7 до 19 этажей.

Архитектурная концепция комплекса разработана «Архитектурной мастерской Юсупова» - автором проекта новой муринской школы, которая построена в ЖК «GreenЛандия» на бульваре Менделеева. Фасады домов планируется оштукатурить и окрасить – цветовая гамма, в основном, серая, но будут использованы яркие вставки. На первый взгляд, внешний облик комплекса мало отличается от уже построенного в Мурино.

Рендеры от застройщика

Пока в продажу выведены квартиры в первом доме, который обещают сдать во II квартале 2020 года. Разрешение на строительство для первого корпуса действительно до 22 марта 2021 года. Сейчас рабочие заливают монолит на уровне 6-7 этажей.

На сайте застройщика опубликована проектная декларация на корпус №2 и общее разрешение на строительство домов 2, 3 и 4 со сроком действия до 23 июля 2023 года. Пока квартиры в этих корпусах в продажу не выведены.

Судя по рендерам, отделка холлов будет выполнена в современном стиле «лофт» с использованием керамогранита и дерева. На этажах запроектировано от 5 до 9 квартир, в каждой парадной установят по 2 лифта. Застройщик обещает предусмотреть помещения для хранения колясок и спортивного инвентаря на каждом этаже, а в холле первого – оборудовать туалетные комнаты.

Рендеры от застройщика

Кроме того, в цокольных этажах домов разместятся кладовые помещения, которые можно приобрести в собственность. Стоимость – 50 тыс. руб. за кв. м.

Информация о квартирах

Всего в четырех домах планируется построить порядка 2300 квартир – от студий до трехкомнатных вариантов. В первом доме запроектировано 578 квартир, из которых примерно 42% - это однушки, около 38% отдано под студии, а 20% - под двушки. Трехкомнатных вариантов мы насчитали только 6 штук. В целом, квартирография больше соответствует эконом-классу, а не заявленному комфорту.

Застройщик сделал упор на современные европланировки с просторными кухнями-гостиными и небольшими спальнями. Например, есть двух- и трехкомнатные квартиры, где площадь кухни-гостиной достигает 23 кв. м. Еще одна особенность квартирографии – высокие потолки (3 м) и большие окна.

Квартиры передается покупателям с отделкой в трех вариантах: светлом, темном классическом, а также в популярном стиле «лофт». С выбором варианта отделки необходимо определится за полгода до сдачи дома в эксплуатацию.

Рендеры от застройщика

Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, классическая однокомнатная квартира площадью 33 кв. м с комнатой 13,9 кв. м и кухней 9,2 кв. м, с совмещенным санузлом и лоджией обойдется в 2 млн 523 тыс. руб.

Стоимость

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК ID Murino:

Площадь квартир, кв. м	От 26 до 74
Стоимость за 1 кв.м	От 71 000 до 82 000 руб.
Квартирография и цены (при 100% оплате)	студии – от 1900 тыс. руб. (25 кв. м) 1-комнатные - от 2500 тыс. руб. (33 кв. м) 2-комнатные - от 3700 тыс. руб. (48 кв. м) 3-комнатные - от 5600 тыс. руб. (73 кв. м)
Отделка	Готовый ремонт
Варианты оплаты	Ипотека, рассрочка, полная оплата
Договор	ДДУ

Как купить квартиру

Продажи квартир осуществляется по договорам долевого участия (ДДУ) в соответствии с 214-ФЗ. Объект аккредитован в десятке банков. Например, в Сбербанке можно получить ипотеку по ставке от 9,1% годовых на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 15%. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так, для покупки однушки 33 кв. м потребуется 504 тыс. 600 руб. при ставке 9,5% на срок до 20 лет. Ежемесячный платеж составит 18 тыс. 160 руб.

Также можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой: минимальный первоначальный взнос – 30%, выплатить остаток необходимо до 30 ноября 2020 года. Рассрочка погашается ежемесячными или ежеквартальными платежами. Есть вариант рассрочки 50/50, когда покупатель вносит половину стоимости квартиры сразу, а вторую половину погашает единым платежом до 30 июня 2020 года. Рассрочка рассчитывается из базовой стоимости. При единовременной оплате или ипотеке предоставляется скидка 15%.

02

Инфраструктура для детей

Застройщик обещает оборудовать внутри дворов комплекса игровые площадки с безопасным покрытием и навесами от непогоды. В третьем корпусе запланирован встроено-пристроенный детский сад на 100 мест. Его планируют передать в пользование муниципалитета. В отделе продаж подчеркнули, что садик расположится на закрытой территории, и преимущество на запись в детсад будет отдаваться жильцам комплекса. Впрочем, не исключено, что садик придется сделать частным, так как власти Ленобласти не спешат выкупать помещения, построенные в Мурино в других жилых комплексах.

Кроме того, в Мурино не хватает мест в детсадах – LIVING детально изучил проблему в одном из своих материалов. И это при том, что только в западной части Мурино построены и сданы десятки садов – они есть практически в каждом комплексе. Но многие помещения пустуют, т.к. власти не выкупили их. Ближайшие к ID Murino садики работают в соседнем ЖК «GreenЛандия 2» от Setl City. До них порядка 350 м.

Школа на территории комплекса не запланирована, ближайшая строится в ЖК «Краски лета» от «Полис Групп». До нее можно будет дойти минут за 5. Пока в Западном Мурино работает две школы, но мест там тоже не хватает, классы переполнены. Еще один объект общего образования строится между «UP-кварталом Светлановский» и ЖК «Мурино 2019».

Поблизости нет полноценной детской поликлиники – жители Мурино прикреплены к медучреждению в Новом Девяткино, куда можно доехать только на транспорте. Рядом с ID Murino открыты коммерческие медцентры, где можно получить первичную консультацию врачей по полису ОМС.

03

Инфраструктура для всех

Помимо стандартных зон отдыха и спортивных площадок застройщик обещает создать на территории дополнительные удобств: сад камней, площадку для барбекю, wi-fi зону. В самом комплексе появится co-working зоны, где можно будет встретить курьера или провести время с соседями за чаем. В этом же помещении будет устроен и детский уголок. На крышах малоэтажных секций организуют lounge-пространство для всех жильцов. Примечательно, что доступ во все общественные пространства для жильцов комплекса будет бесплатным – мы специально уточнили этот вопрос у представителя компании. Каждому жильцу будут выданы три электронных ключа: первый предназначен для квартиры, второй – клубный ключ – позволит заходить в общественные пространства и бесплатно посещать мероприятия, организованные застройщиком – мастер-классы, лекции, экскурсии. Как заверили в отделе продаж, эти мероприятия доступны для будущих жильцов уже во время строительства комплекса.

Третий ключ предназначен для управления системой «умный дом». Его обладатели смогут через приложение в мобильном телефоне передавать сведения в управляющую компанию, открывать ворота и даже обесточить розетку, если забыли выключить утюг.

Опции, без преувеличения, уникальные, особенно для района новостроек эконом-класса. Однако пока все это в обещаниях, как они будут реализованы, можно будет проверить после завершения строительства.

Рендеры от застройщика

На первых этажах зданий разместятся коммерческие помещения. Впрочем, в Мурино недостатка в магазинах нет: ближайший – в «GreenЛандии 2». В 1,5 км работает фитнес-клуб с бассейном, на выезде из поселка открыт гипермаркет «Лента».

Взрослой поликлиники, как и детской, в Западном Мурино нет, приходится ездить в Новое Девяткино или пользоваться коммерческими медцентрами.

Паркинг

Под корпусами 2, 3 и 4 построят подземный паркинги на 710 мест. Жильцам первого дома придется искать парковку рядом с домом – для них паркинга не предусмотрено, но застройщик оборудует 288 мест на территории ЖК. Безусловно, этого мало для 578 квартир первой очереди и для 2,3 тыс. квартир в целом.

04

Безопасность и сервис

Безопасности застройщик уделил особое внимание: территория будет полностью огорожена, вход – по уже упомянутым электронным ключам. Парковка авто во дворах запрещена. Запланировано круглосуточное видеонаблюдение с выводом изображения на пульт диспетчера. Помещения для консьержей не предусмотрены, но не исключается организация службы охраны.

05

Район

Проект строится на самой окраине поселка. Здесь уже есть сданные дома ЖК «GreenЛандия 2» от Setl City, а также недостроенные корпуса долгостроя «Материк» от компании «Петрострой». С другой стороны к комплексу примыкают пока еще не освоенные застройщиками поля бывшего сельскохозяйственного предприятия «Ручьи».

В районе очень мало зелени, парков и скверов в шаговой доступности нет. Местные жители неоднократно обращались к властям региона с просьбой обустроить зону отдыха, но пока парков нет даже в планах.

В обжитой части Мурино – на широких тротуарах улицы Шувалова и Петровского бульвара –обустроили велосипедную дорожку, а на центральном бульваре Менделеева посадили деревья и установили памятник выдающемуся химику. Но в целом, район пока выглядит не очень комфортным – застройка высотная и плотная, зелени явно не хватает. Безусловным плюсом местоположения можно назвать отсутствие в ближайшем окружении промышленных предприятий.

06

Транспорт

Станция метро «Девяткино» находится примерно в 3 км домов комплекса. По улицам Мурино уже курсируют маршрутки, но до ID Murino маршрут пока не проложен – видимо, это сделают после сдачи первого дома.

До ст. м. «Площадь Восстания» в центре Петербурга на общественном транспорте можно доехать примерно за час без пересадок. Также можно воспользоваться электричкой от железнодорожной станции «Девяткино» и доехать до Финляндского вокзала или курортных пригородов Петербурга.

На машине из поселка можно выехать только по двум узким дорогам, где пробки в часы пик стали привычным явлением. До центра города чуть больше 20 км.

К 2020 году власти Ленобласти обещают завершить строительство транспортной развязки с подключением к КАД. Пока до ближайшей развязки с КАД около 5,5 км.