Перейти к основному контенту
ГлавнаяСтатьиЭкспертизаТайный покупательЖК «GreenЛандия 2»: «муравейник» за яркими фасадами

ЖК «GreenЛандия 2»: «муравейник» за яркими фасадами

Застройщик выбрал яркие цвета для оформления фасадов ЖК «GreenЛандия 2», в таком же стиле выполнена отделка холлов. Но впечатление кардинально меняется, едва пройдешься по этажам новостройки. Так, в некоторых секциях холлы напоминают коридоры общежитий из-за большого количества квартир на этаже. LIVING узнал детали проекта.

Квартал «GreenЛандия 2», состоящий из 13 домов, расположился на окраине Мурино, между ул. Шувалова, Воронцовским бул., Ручьевским пр. и Графской ул. Он стал продолжением масштабного комплекса «GreenЛандия» от компании Setl City, который уже заселен. Между первой и второй «GreenЛандиями» находится еще один практически готовый комплекс – ЖК «Краски лета» от компании «Полис Групп».

Пока микрорайон выглядит неуютно – рядом слишком много незавершенных строек, да и дороги проложены не везде. Правда, первые маршрутки, пробираясь по временным не обустроенным проездам, уже курсируют между домами «GreenЛандии 2» и станцией метро «Девяткино», которая удалена от комплекса на 2,5 км.

Комплекс возводит компания Setl City, которая работает на рынке с 1994 года. Застройщик входит в тройку крупнейших девелопер Северо-Запада. Дома сдаются точно в срок.

01

Квартира и дом

ЖК «GreenЛандия 2» застройщик причисляет к проектам комфорт-класса. Из 13 запланированных в комплексе домов сдано 8 корпусов. Еще три дома – корпуса 2.9, 2.10 и 2.11 – планируют ввести в эксплуатацию во II квартале 2019 года. Здесь уже завершены фасадные работы, проводится отделка внутренних помещений и благоустройство придомовой территории.

Два оставшихся корпуса – 2.12 и 2.13 – застройщик планирует закончить в IV квартале 2019 года. На доме 2.12 завершаются работы по устройству кровли и оформлению фасадов, а также продолжается остекление и отделка внутренних помещений. На доме 2.13 завершено устройство монолитной конструкции, идут фасадные работы и монтаж кровли.

Большую часть холлов парадных занимают почтовые ящики – квартир в каждой секции очень много. Отделка мест общего пользования выполнена в ярких тонах. Специально оборудованных колясочных не предусмотрено, однако холлы довольно просторные, место для велосипедов и колясок найдется, но оставлять их придется на свой страх и риск.

Фото от застройщика

Несмотря на то, что застройщик позиционирует комплекс, как комфорт-класс, на этажах запроектировано очень много квартир – в некоторых секциях располагается 21 помещение. В каждой парадной установлено по 2-4 лифта.

Информация о квартирах

Всего в комплексе запроектировано 8 804 квартир – от студий до трехкомнатных вариантов. Преобладают малогабаритные планировки: половину квартирографии – 53% – занимают студии и еще 34% - однушки. Двухкомнатных квартир всего 13%, а трешеки и того меньше – около сотни.

В квартирографии предусмотрены евроформаты, но в целом, планировки не отличаются разнообразием. В большинстве квартир запроектированы просторные лоджии. Жилье передается покупателям с отделкой, которая предусматривает обои под покраску, ламинат, кафель и сантехнику в санузлах. Выбрать можно из двух цветовых гамм – темной и светлой.

Фото от застройщика

Также застройщик предлагает приобрести мебель в квартиру. Например, меблировка студии обойдется в 200 тыс. руб., однушки – в 240 тыс. руб., двухкомнатной квартир – в 340 тыс. руб.

Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Так, однокомнатная квартира площадью 31,7 кв. м с кухней 10 кв. м и комнатой 15 кв. м будет обойдется в 3 млн 150 тыс. руб.

ЖК «GreenЛандия 2»: «муравейник» за яркими фасадами

Стоимость

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «GreenЛандия 2»:

Площадь квартир, кв. м

От 23 до 84

Стоимость за 1 кв.м

От 77 700 до 117 500 руб.

Квартирография и цены (при 100% оплате)

студии – от 2400 тыс. руб. (23 кв. м)

1-комнатные - от 3150 тыс. руб. (31 кв. м)

2-комнатные - от 4800 тыс. руб. (52 кв. м)

3-комнатные - от 6550 тыс. руб. (84 кв. м)

Отделка

Готовый ремонт

Варианты оплаты

Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата

Договор

ДДУ

Как купить квартиру

Квартиры продаются по договорам долевого участия (ДДУ). ЖК аккредитован в 17 банках. Например, UniCreditBank предлагает кредит с первоначальным взносом от 15% на срок до 30 лет под 9,75% годовых. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так для покупки однушки 31,7 кв. м потребуется 630 тыс. руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 20 лет ежемесячный платеж составит 22 тыс. 673 руб.

Застройщик предлагает воспользоваться беспроцентной рассрочкой с минимальным первоначальным взносом 30%. Можно выбрать срок 36 месяцев или до конца строительства.

02

Инфраструктура для детей

В комплексе запланировано четыре встроено-пристроенных детских сада на 100 мест каждый. Пока ни один из них не открыт, т.к. правительство Ленобласти не спешит выкупать помещения под дошкольные учреждения у застройщика. В Мурино уже работает порядка десяти детсадов. Все они находятся в обжитой части поселка – в 1,5-2 км от ЖК.

ЖК «GreenЛандия 2»: «муравейник» за яркими фасадами

В рекламных буклетах Setl City анонсирует библиотеку, а также школу. Для последней оставлено место в центре квартала, но сроки строительства в отделе продаж назвать не смогли.

Ближайшая действующая школа расположена в квартале «GreenЛандия» на бул. Менделеева. До нее около 1,5 км. Но напротив корпусов ЖК, в квартале «Краски лета», строится еще одна школа. До нее идти будет ближе.

Поликлиники для детей в районе пока нет. Местные жители приписаны к медицинскому учреждению в Новом Девяткино, но добираться туда неудобно – дорога на машине займет 30-40 мин.

03

Инфраструктура для всех

Благоустройство территории ничем не примечательно: во дворах обустроены зоны для занятий спортом, установлены скамейки, высажены кусты и газоны. Но деревья пока невысокие, а узкие дворы заставлены автомобилями.

Первые этажи зданий отданы под коммерцию, в некоторых из них уже открылись магазины, кафе, парикмахерские и медицинский центр.

В соседних комплексах уже работает множество магазинов различной направленности, есть кафе и рестораны, а также фитнес-центр с бассейном. Все эти объекты расположены в шаговой доступности от домов комплекса.

Паркинг

Согласно проектной декларации, в подземных паркингах ЖК запроектировано почти 250 машино-мест. Безусловно, это капля в море для более чем 8,5 тыс. квартир в комплексе. Не удивительно, что машины припаркованы на любом свободном участке – внутри дворов и по периметру. Стоимость машино-места в паркинге начинается от 550 тыс. руб.

04

Безопасность и сервис

Уровень безопасности в комплексе больше соответствует сегменту эконом-класса, нежели комфорт. Закрывать вход на территорию ЖК не планируют, как уже было упомянуто, ограничений по парковке и въезду во дворы тоже нет. Консьержей и охраны ожидать не стоит – помещений для этих служб в парадных не предусмотрено. Застройщик лишь установит видеокамеры и домофоны.

05

Район

На сегодняшний день Мурино трудно назвать уютным и благоустроенным городом. Застройщики пока преуспели лишь в возведении жилых комплексов – в основном это высотная плотная застройка. А вот обустраивать общественные пространства никто не спешит – зелени в квартал очень мало, высаженные деревья едва прижились, парков и скверов в Мурино пока нет.

Недавно правительство Ленобласти заявило о намерении создать рекреационную зону как раз на окраине поселка, относительно недалеко от «GreenЛандии 2». Но когда это произойдет, неизвестно.

И без того удручающую картину дополняет вид недостроенных корпусов ЖК «Десяткино 2.0», которые расположены напротив домов «GreenЛандии 2». Срок сдачи этих домов задерживается уже на четыре года, какого-либо движения на стройплощадке мы не заметили. Кроме того, застройщик объекта – компания «Норманн» – сейчас проходит процедуру банкротства. Так что, вид из окон некоторых домов «GreenЛандии 2» будет не самым лучшим.

ЖК «GreenЛандия 2»: «муравейник» за яркими фасадами

06

Транспорт

До станции метро «Девяткино» примерно 2,5 км. Пешком дорога займет не менее 40 минут. На маршрутке будет быстрее – остановка расположена рядом с комплексом. Вместе со станцией подземки находится автовокзал и железнодорожная станция. На электричке можно выехать за город или добраться до ст. м. «Площадь Ленина».

Для автомобилистов есть два выезда из западного Мурино: по дороге в Мурино или через прокол под Кольцевой автодорогой. В любом случае, дороги очень узкие, а поток автотранспорта большой. Так что в часы пик здесь неминуемо скапливаются пробки. До центра Петербурга далеко – порядка 30 км. Ближайший заезд на КАД находится на расстоянии чуть более 6 км.

Итоги

ЖК «GreenЛандия 2» возводит известный застройщик, который не допускает просрочек по вводу домов в эксплуатацию. Квартиры передаются с отделкой, так что расходы на ремонт можно исключить из бюджета покупки. В комплексе уже создается вся необходимая инфраструктура: детские сады, школы и магазины. До метро ходит маршрутка, а неподалеку от ЖК запланирован парк.

На этом преимущества комплекса заканчиваются. В квартирографии ЖК подавляющее большинство занимают малогабаритные планировки, а этажи напоминают коридоры гостиниц или общежитий. Территория благоустроена скромно, дворы забиты автомобилями. За пределами жилого комплекса обстановка не лучше – новостройку окружают такие же высотки, построенные вплотную друг к другу. Зелени в кварталах совсем мало. Транспортная доступность плохая – выехать из Мурино без пробок практически невозможно.

Плюсы

Минусы

● известный застройщик

● есть сданные корпуса

● яркая отделка МОПов

● много ипотечных банков

● квартиры с отделкой

● запланировано 4 детских сада

и школа

● коммерческие помещения

● развитая торговая инфраструктура

● нет промышленности

● преобладают малогабаритные квартиры

● много квартир на этаже

● не один детсад пока не открылся

● нет сроков строительство школы

● скромное благоустройство

● мало мест в паркинге

● нет парков

● пробки на выезде из района

● метро далеко

ЖК «GreenЛандия 2»: «муравейник» за яркими фасадами

ЖК проверен экспертами Living

  • Динамика стоимости ?
  • Сравнение цен за м2 по локации ?
  • Плюсы и минусы ЖК ?
  • Ожидание/реальность ?
  • Справка по ДДУ ?
  • Статистика по метражу после сдачи ?

Комментарии