LIVING - это не только экспертиза. Это инновационный сервис подбора и покупки квартиры
  • 1Выбирайте среди всех квартир
  • 2Сравнивайте варианты
  • 3Записывайтесь на просмотр
ГлавнаяЭкспертизаТайный покупательЖК «GreenЛандия 2»: «муравейник» за яркими фасадами

ЖК «GreenЛандия 2»: «муравейник» за яркими фасадами

Застройщик выбрал яркие цвета для оформления фасадов ЖК «GreenЛандия 2», в таком же стиле выполнена отделка холлов. Но впечатление кардинально меняется, едва пройдешься по этажам новостройки. Так, в некоторых секциях холлы напоминают коридоры общежитий из-за большого количества квартир на этаже. LIVING узнал детали проекта.

Квартал «GreenЛандия 2», состоящий из 13 домов, расположился на окраине Мурино, между ул. Шувалова, Воронцовским бул., Ручьевским пр. и Графской ул. Он стал продолжением масштабного комплекса «GreenЛандия» от компании Setl City, который уже заселен. Между первой и второй «GreenЛандиями» находится еще один практически готовый комплекс – ЖК «Краски лета» от компании «Полис Групп».

Пока микрорайон выглядит неуютно – рядом слишком много незавершенных строек, да и дороги проложены не везде. Правда, первые маршрутки, пробираясь по временным не обустроенным проездам, уже курсируют между домами «GreenЛандии 2» и станцией метро «Девяткино», которая удалена от комплекса на 2,5 км.

Комплекс возводит компания Setl City, которая работает на рынке с 1994 года. Застройщик входит в тройку крупнейших девелопер Северо-Запада. Дома сдаются точно в срок.

01

Квартира и дом

ЖК «GreenЛандия 2» застройщик причисляет к проектам комфорт-класса. Из 13 запланированных в комплексе домов сдано 8 корпусов. Еще три дома – корпуса 2.9, 2.10 и 2.11 – планируют ввести в эксплуатацию во II квартале 2019 года. Здесь уже завершены фасадные работы, проводится отделка внутренних помещений и благоустройство придомовой территории.

Два оставшихся корпуса – 2.12 и 2.13 – застройщик планирует закончить в IV квартале 2019 года. На доме 2.12 завершаются работы по устройству кровли и оформлению фасадов, а также продолжается остекление и отделка внутренних помещений. На доме 2.13 завершено устройство монолитной конструкции, идут фасадные работы и монтаж кровли.

Большую часть холлов парадных занимают почтовые ящики – квартир в каждой секции очень много. Отделка мест общего пользования выполнена в ярких тонах. Специально оборудованных колясочных не предусмотрено, однако холлы довольно просторные, место для велосипедов и колясок найдется, но оставлять их придется на свой страх и риск.

Фото от застройщика

Несмотря на то, что застройщик позиционирует комплекс, как комфорт-класс, на этажах запроектировано очень много квартир – в некоторых секциях располагается 21 помещение. В каждой парадной установлено по 2-4 лифта.

Информация о квартирах

Всего в комплексе запроектировано 8 804 квартир – от студий до трехкомнатных вариантов. Преобладают малогабаритные планировки: половину квартирографии – 53% – занимают студии и еще 34% - однушки. Двухкомнатных квартир всего 13%, а трешеки и того меньше – около сотни.

В квартирографии предусмотрены евроформаты, но в целом, планировки не отличаются разнообразием. В большинстве квартир запроектированы просторные лоджии. Жилье передается покупателям с отделкой, которая предусматривает обои под покраску, ламинат, кафель и сантехнику в санузлах. Выбрать можно из двух цветовых гамм – темной и светлой.

Фото от застройщика

Также застройщик предлагает приобрести мебель в квартиру. Например, меблировка студии обойдется в 200 тыс. руб., однушки – в 240 тыс. руб., двухкомнатной квартир – в 340 тыс. руб.

Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Так, однокомнатная квартира площадью 31,7 кв. м с кухней 10 кв. м и комнатой 15 кв. м будет обойдется в 3 млн 150 тыс. руб.

Стоимость

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «GreenЛандия 2»:

Площадь квартир, кв. м

От 23 до 84

Стоимость за 1 кв.м

От 77 700 до 117 500 руб.

Квартирография и цены (при 100% оплате)

студии – от 2400 тыс. руб. (23 кв. м)

1-комнатные - от 3150 тыс. руб. (31 кв. м)

2-комнатные - от 4800 тыс. руб. (52 кв. м)

3-комнатные - от 6550 тыс. руб. (84 кв. м)

Отделка

Готовый ремонт

Варианты оплаты

Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата

Договор

ДДУ

Как купить квартиру

Квартиры продаются по договорам долевого участия (ДДУ). ЖК аккредитован в 17 банках. Например, UniCreditBank предлагает кредит с первоначальным взносом от 15% на срок до 30 лет под 9,75% годовых. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так для покупки однушки 31,7 кв. м потребуется 630 тыс. руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 20 лет ежемесячный платеж составит 22 тыс. 673 руб.

Застройщик предлагает воспользоваться беспроцентной рассрочкой с минимальным первоначальным взносом 30%. Можно выбрать срок 36 месяцев или до конца строительства.

02

Инфраструктура для детей

В комплексе запланировано четыре встроено-пристроенных детских сада на 100 мест каждый. Пока ни один из них не открыт, т.к. правительство Ленобласти не спешит выкупать помещения под дошкольные учреждения у застройщика. В Мурино уже работает порядка десяти детсадов. Все они находятся в обжитой части поселка – в 1,5-2 км от ЖК.

В рекламных буклетах Setl City анонсирует библиотеку, а также школу. Для последней оставлено место в центре квартала, но сроки строительства в отделе продаж назвать не смогли.

Ближайшая действующая школа расположена в квартале «GreenЛандия» на бул. Менделеева. До нее около 1,5 км. Но напротив корпусов ЖК, в квартале «Краски лета», строится еще одна школа. До нее идти будет ближе.

Поликлиники для детей в районе пока нет. Местные жители приписаны к медицинскому учреждению в Новом Девяткино, но добираться туда неудобно – дорога на машине займет 30-40 мин.

03

Инфраструктура для всех

Благоустройство территории ничем не примечательно: во дворах обустроены зоны для занятий спортом, установлены скамейки, высажены кусты и газоны. Но деревья пока невысокие, а узкие дворы заставлены автомобилями.

Первые этажи зданий отданы под коммерцию, в некоторых из них уже открылись магазины, кафе, парикмахерские и медицинский центр.

В соседних комплексах уже работает множество магазинов различной направленности, есть кафе и рестораны, а также фитнес-центр с бассейном. Все эти объекты расположены в шаговой доступности от домов комплекса.

Паркинг

Согласно проектной декларации, в подземных паркингах ЖК запроектировано почти 250 машино-мест. Безусловно, это капля в море для более чем 8,5 тыс. квартир в комплексе. Не удивительно, что машины припаркованы на любом свободном участке – внутри дворов и по периметру. Стоимость машино-места в паркинге начинается от 550 тыс. руб.

04

Безопасность и сервис

Уровень безопасности в комплексе больше соответствует сегменту эконом-класса, нежели комфорт. Закрывать вход на территорию ЖК не планируют, как уже было упомянуто, ограничений по парковке и въезду во дворы тоже нет. Консьержей и охраны ожидать не стоит – помещений для этих служб в парадных не предусмотрено. Застройщик лишь установит видеокамеры и домофоны.

05

Район

На сегодняшний день Мурино трудно назвать уютным и благоустроенным городом. Застройщики пока преуспели лишь в возведении жилых комплексов – в основном это высотная плотная застройка. А вот обустраивать общественные пространства никто не спешит – зелени в квартал очень мало, высаженные деревья едва прижились, парков и скверов в Мурино пока нет.

Недавно правительство Ленобласти заявило о намерении создать рекреационную зону как раз на окраине поселка, относительно недалеко от «GreenЛандии 2». Но когда это произойдет, неизвестно.

И без того удручающую картину дополняет вид недостроенных корпусов ЖК «Десяткино 2.0», которые расположены напротив домов «GreenЛандии 2». Срок сдачи этих домов задерживается уже на четыре года, какого-либо движения на стройплощадке мы не заметили. Кроме того, застройщик объекта – компания «Норманн» – сейчас проходит процедуру банкротства. Так что, вид из окон некоторых домов «GreenЛандии 2» будет не самым лучшим.

06

Транспорт

До станции метро «Девяткино» примерно 2,5 км. Пешком дорога займет не менее 40 минут. На маршрутке будет быстрее – остановка расположена рядом с комплексом. Вместе со станцией подземки находится автовокзал и железнодорожная станция. На электричке можно выехать за город или добраться до ст. м. «Площадь Ленина».

Для автомобилистов есть два выезда из западного Мурино: по дороге в Мурино или через прокол под Кольцевой автодорогой. В любом случае, дороги очень узкие, а поток автотранспорта большой. Так что в часы пик здесь неминуемо скапливаются пробки. До центра Петербурга далеко – порядка 30 км. Ближайший заезд на КАД находится на расстоянии чуть более 6 км.

Итоги

ЖК «GreenЛандия 2» возводит известный застройщик, который не допускает просрочек по вводу домов в эксплуатацию. Квартиры передаются с отделкой, так что расходы на ремонт можно исключить из бюджета покупки. В комплексе уже создается вся необходимая инфраструктура: детские сады, школы и магазины. До метро ходит маршрутка, а неподалеку от ЖК запланирован парк.

На этом преимущества комплекса заканчиваются. В квартирографии ЖК подавляющее большинство занимают малогабаритные планировки, а этажи напоминают коридоры гостиниц или общежитий. Территория благоустроена скромно, дворы забиты автомобилями. За пределами жилого комплекса обстановка не лучше – новостройку окружают такие же высотки, построенные вплотную друг к другу. Зелени в кварталах совсем мало. Транспортная доступность плохая – выехать из Мурино без пробок практически невозможно.

Плюсы

Минусы

● известный застройщик

● есть сданные корпуса

● яркая отделка МОПов

● много ипотечных банков

● квартиры с отделкой

● запланировано 4 детских сада

и школа

● коммерческие помещения

● развитая торговая инфраструктура

● нет промышленности

● преобладают малогабаритные квартиры

● много квартир на этаже

● не один детсад пока не открылся

● нет сроков строительство школы

● скромное благоустройство

● мало мест в паркинге

● нет парков

● пробки на выезде из района

● метро далеко

ЖК проверен экспертами Living

  • Динамика стоимости ?
  • Сравнение цен за м2 по локации ?
  • Плюсы и минусы ЖК ?
  • Ожидание/реальность ?
  • Справка по ДДУ ?
  • Статистика по метражу после сдачи ?

Комментарии

Сетевое издание LIVING зарегистрировано Роскомнадзором 30.11.2017 г. за номером ЭЛ № ФС 77 – 71723. Учредитель: ООО «Умный поиск».
Главный редактор: Бабенко Наталья Владимировна
Адрес редакции: 195027, г. Санкт-Петербург, Магнитогорская ул., д.30, лит. Б., оф. 416,
тел. (812) 337-27-66. [email protected]
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на living.ru.
Информационная продукция предназначена для взрослых и детей старше 16 лет.

© 2014—2020 Living. Все права на материалы сайта защищены законом РФ.