LIVING - это не только экспертиза. Это инновационный сервис подбора и покупки квартиры
  • 1Выбирайте среди всех квартир
  • 2Сравнивайте варианты
  • 3Записывайтесь на просмотр
ГлавнаяЭкспертизаТайный покупательЖК «Геометрия»: рядом с парком и магистралью

ЖК «Геометрия»: рядом с парком и магистралью

ЖК «Геометрия» строится в густонаселенном областном городе Кудрово. Территория плотно застроена высотными домами, в которых преобладают малогабаритные квартиры. Здесь не хватает мест в детских садах и школах, метро далеко, а под окнами новостройки будет шуметь кольцевая автодорога. Какие еще у проекта слабые и сильные стороны, выяснил LIVING.

ЖК «Геометрия» строится вдоль перспективного продолжения проспекта Строителей в городе Кудрово Всеволожского района Ленинградской области. Территория почти освоена – новые дома растут прямо напротив шумной КАД. В паре сотен метров находится парк Оккервиль – он небольшой, но его наличие несколько компенсирует близость трассы.

Рядом с «Геометрией» расположены уже завершенные дома ЖК «Весна-3» от Группы ЦДС, ЖК «Европейский» от «Инвестторг», «Гольфстрим» от компании «Арсенал-Недвижимость». Ближайшим же соседом будет ЖК «Европейский парк» от компании «Инвестторг», которая и возводит «Геометрию».

«Инвестторг» работает на рынке с 1992 года. Компании не всегда удавалось завершать свои проекты в срок. Так, корпуса «Европейского» сдавались с некоторым опозданием. Впрочем, пока застройщик держит уверенные темпы строительства, да и времени еще достаточно, чтобы успеть сдать дома комплекса точно в срок.

01

Квартира и дом

ЖК «Геометрия» – это проект комфорт-класса, включающий два 22-этажных корпуса. Комплекс получил свое название, очевидно, от графического оформления фасадов. Тематика прямых линий и геометрических фигур будет присутствовать и в оформлении придомовой территории.

Рендеры от застройщика

Строительство ведется по монолитной технологии. В соответствии с окраской фасада первому корпусу застройщик дал название «Красный». Этот дом планируется сдать в IV квартале 2020 года. Здесь рабочие уже практически полностью возвели монолитный каркас, начинаются работы по выстраиванию наружных стен.

Наружные стены дома №2, получившего название «Зеленый», будут оформлены зеленым геометрическим орнаментом. Здесь квартиры пока не вышли в продажу, а на стройплощадке идут монолитные работы на уровне первых этажей. Срок сдачи намечен на IV квартал 2021 года.

Оформление мест общего пользования застройщик не анонсирует, известно лишь, что на этажах будет от 10 до 13 квартир. Это довольно много для заявленного сегмента.

В каждой парадной установят по 4 лифта. В холлах запроектированы помещения для хранения колясок и спортивного инвентаря. Кроме того, для приобретения в собственность предлагаются индивидуальные кладовые стоимостью порядка 200 тыс. руб.

Информация о квартирах

Всего в комплексе строится 1440 квартир – от студий до трехкомнатных вариантов. Около половины всей квартирографии отдано под малогабаритные студии. Еще 35% – это однокомнатные варианты, на двушки же приходится около 14%, остальное – трешки.

Жилье передается покупателям без отделки, но у застройщика можно заказать предчистовой ремонт по цене 2,5 тыс. руб. за «квадрат». В этом случае покупатель получит жилье, готовое для финального ремонта: в квартире будут выровнены стены и полы, проведена электрика и сантехника.

Есть возможность заказать и чистовую отделку от застройщика, где уже будет ламинат на полу в комнатах, обои под покраску на стенах, плитка и сантехника в санузле. Рендеров с примерами отделки «Инвестторг» не опубликовал, но известно, что цветовая гамма отделки выбрана в светлых нейтральных тонах.

Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, однокомнатная квартира площадью почти 36 кв. м с совмещенным санузлом и лоджией около трех «квадратов» стоит 3 млн 023 тыс. руб.

Стоимость

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Геометрия»:

Площадь квартир, кв. м

От 23 до 78

Стоимость за 1 кв. м

От 80 000 до 88 000 руб.

Квартирография и цены (при 100% оплате)

студии – от 2000 тыс. руб. (23 кв. м)

1-комнатные – от 3000 тыс. руб. (34 кв. м)

2-комнатные – от 3700 тыс. руб. (46 кв. м)

3-комнатные – от 5800 тыс. руб. (71 кв. м)

Отделка

Без отделки, предчистовая, чистовая

Варианты оплаты

Ипотека, рассрочка, полная оплата

Договор

ДДУ

Как купить квартиру

Реализация квартир осуществляется по договорам долевого участия ДДУ без использования эскроу-счетов. Ипотеку пока предоставляют 8 банков. Так, ВТБ предлагает кредит под 10,1% годовых с первоначальным взносом от 10% на срок до 30 лет.

Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. К примеру, для покупки однушки 36 кв. м необходимо внести 604 тыс. 533 руб. первоначального взноса. На срок до 20 лет ежемесячный платеж составит 21 тыс. 756 руб.

Рассрочка предоставляется до конца строительства дома при 30% первоначальном взносе, на остаток начисляется 12% годовых.

02

Инфраструктура для детей

Во дворе комплекса оборудуют детские площадки с безопасным покрытием. Судя по рендерам, игровые зоны будут небольшими, как и сам двор.

Рендер от застройщика

Застройщик обещает обеспечить местами в школе и детсадах три свои комплекса в Кудрово. Дело в том, что рядом с жилыми комплексами «Европейский», «Европейский парк» и «Геометрия» запланировано строительство двух дошкольных и одного общеобразовательного учреждений. Детсады и школу возведут на средства трех девелоперов: Группы ЦДС и компаний «Арсенал-Недвижимость» и «Инвестторг». В отделе продаж нам рассказали, что появятся эти учреждения уже к концу 2020 года. Строительство школы, рассчитанной на 825 учеников, начнется в октябре текущего года. В конце осени начнут строить и первый из обещанных детсадов, который смогут посещать 190 воспитанников.

Пока в южной части Кудрово работают две школы – до обеих путь неблизкий, порядка 1,5-2 км пешком. Примерно столько же до центра образования Кудрово, расположенного в северном микрорайоне. Это одна из самых больших школ в Северо-Западном округе, но мест на всех не хватает, классы переполнены, и дети учатся в две смены.

Что касается детсадов, то два из них построены в соседнем ЖК «Вернисаж», еще один – в ЖК «Березовая роща». До всех трех ДОУ идти придется не больше километра.

Поликлиники в Кудрово нет – местные жители прикреплены к медучреждению во Всеволожске. Первичную медицинскую помощь и консультации некоторых специалистов можно получить в офисе врача общей практики.

Этим летом стало известно, что в скором времени в Кудрово начнется строительство поликлиники со взрослым и детским отделениями. Проект уже готов, а ориентировочный срок окончания строительства – 2021 год.

03

Инфраструктура для всех

Территория будет благоустроена в рамках концепции: на рендерах видно, что дворы планируют украсить с помощью геометрических элементов. Впрочем, ничего необычного здесь не будет – спортивные площадки, газоны, зоны отдыха. Придомовая территория небольшая, она расположится на стилобате, так что много объектов там разместить не получится.

Рендеры от застройщика

Первые этажи комплекса отданы под коммерческие помещения. При этом в Кудрово отлично развита торговая инфраструктура, и практически в каждом из сданных комплексов уже работают магазины и кафе, аптеки и пекарни. Примерно в двух километрах от домов комплекса находятся гипермаркет «Лента» и ТРК «МЕГА-Дыбенко». Расстояние до спортивного клуба с бассейном – около 700 м.

Паркинг

В комплексе запроектирован подземный паркинг на 344 автомобиля, что примерно в три раз меньше, чем квартир. Купить машино-место можно в первом корпусе, стоимость стартует от 400 тыс. руб.

04

Безопасность и сервис

Территория ЖК будет огорожена, парковка машин запрещена. Проехать внутрь двора можно лишь для погрузо-разгрузочных работ, а также для экстренных служб. В парадных запланированы диспетчерские и помещения для консьержей. При этом парадные, дворы и периметр ЖК оборудуют камерами видеонаблюдения.

05

Район

Кудрово – одна из самых активно развивающихся территорий, привлекающая покупателей близостью к границе с Петербургом и относительно невысокой стоимостью жилья. При этом в Кудрово приходится сталкиваться со всеми стандартными «болезнями» новых кварталов: высотной и плотной застройкой, дворами, заставленными машинами, и социальной инфраструктурой, заметно отстающей от темпов ввода жилья.

Экологическую обстановку можно назвать благополучной, ведь промышленности рядом нет и никогда не было. Правда, под окнами ЖК шумит плотный транспортный поток, курсирующий по КАД.

В непосредственной близости от «Геометрии» находится парк Оккервиль, деревья которого отчасти компенсируют негативное влияние магистрали. Кроме того, в паре километров от ЖК есть еще одна рекреационная зона – МЕГА-парк, где есть детские площадки, велодорожки, кафе, и недавно открылся веревочный парк.

06

Транспорт

Своего метро в Кудрово пока нет, и жители пользуются ст. м «Улица Дыбенко». Эта станция находится на расстоянии около трех километров от «Геометрии». Пешком идти далеко, да и не безопасно, лучше воспользоваться общественным транспортом. Однако в последнем случае нужно помнить, что пробки на выезде из областного города могут быть очень серьезными, особенно в часы пик.

В Кудрово запланировано строительство своей станции метро, но, по некоторым данным, вестибюль будет располагаться у ТРК «МЕГА-Дыбенко», а значит, на расстоянии не менее пары километров от ЖК.

До ближайшей развязки с КАД менее 4 км, но узкие выезды забиты транспортом в любое время суток. Выехать на кольцевую можно несколькими путями: через улицу Ленинградскую на улицу Дыбенко, по Областной и Центральной улицам в сторону Мурманского шоссе, КАД или центра, а также через деревню Заневка на развязку КАД с проспекта Косыгина. Расстояние до центра города составляет около 14 км.

Итоги

ЖК «Геометрия» строится в развитом микрорайоне, где хватает объектов торговли и сервиса, рядом находится парк, а в паре километров расположен крупный торгово-развлекательный комплекс и гипермаркет. В проекте предлагаются отдельные кладовые, а также запланированы помещения для консьержей. Рядом с корпусами построят школу и два детсада, к возведению которых обещают приступить уже этой осенью.

Тем не менее в проекте преобладает малогабаритное жилье, а на каждом этаже будет не менее 10 квартир. Свое жилье покупатели получат без отделки, если не заплатитят за ремонт от застройщика дополнительно. Машино-мест запланировано в три раза меньше, чем квартир, что создаст проблемы с поиском парковки. Кроме того, под окнами домов проходит кольцевая автодорога, поэтому жильцов будет беспокоить шум от проезжающих по ней машин.

Плюсы

Минусы

● 4 лифта в парадной

● кладовые

● помещения для консьержей

● коммерческие помещения

● огороженная территория

● дворы без машин

● много магазинов рядом

● вблизи 2 парка

● рядом построят школу и 2 детских сада

● обещана станция метро

● преобладают малогабаритные квартиры

● жилье без отделки

● ремонт за дополнительную плату

● рассрочка под проценты

● мало мест в паркинге

● не хватает мест в школах и детсадах

● КАД под окнами ЖК

● пробки на выезде из района

● далеко до метро

Комментарии

Сетевое издание LIVING зарегистрировано Роскомнадзором 30.11.2017 г. за номером ЭЛ № ФС 77 – 71723. Учредитель: ООО «Умный поиск».
Главный редактор: Бабенко Наталья Владимировна
Адрес редакции: 195027, г. Санкт-Петербург, Магнитогорская ул., д.30, лит. Б., оф. 416,
тел. (812) 337-27-66. [email protected]
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на living.ru.
Информационная продукция предназначена для взрослых и детей старше 16 лет.

© 2014—2020 Living. Все права на материалы сайта защищены законом РФ.