Перейти к основному контенту
ГлавнаяСтатьиЭкспертизаТайный покупательЖК «Геометрия»: жизнь под шум машин

ЖК «Геометрия»: жизнь под шум машин

Новые дома в Кудрово строятся все ближе к шумной кольцевой автодороге. Один из таких проектов – ЖК «Геометрия» от компании «Инвестторг». Два корпуса комплекса будут смотреть фасадами на магистраль, а расстояние до КАД меньше 200 м.

Рендер от застройщика ЖК «Геометрия»: жизнь под шум машин

Пока подобраться к стройплощадке непросто – нужно доехать до конца Пражской улицы, а затем пройти пешком по будущему продолжению пр. Строителей – «бетонки» для подвоза стройматериалов.

Первый корпус еще не показались из-за строительного забора – стройка ведется на уровне первых этажей. Но застройщик регулярно публикует на официальном сайте фото отчеты о ходе строительства.

Фото от застройщика

Девелопер проекта – компания «Инвестторг», работает на рынке с 1992 года. Рядом с «Геометрией» расположен крупный проект застройщика – ЖК «Европейский». Его корпуса уже сданы и заселены. По срокам сдачи некоторых домов в этом ЖК была допущена небольшая задержка.

01

Квартира и дом

Застройщик относит свой проект к классу «комфорт». Он возводится по монолитной технологии и будет состоят из двух высотных корпусов – по 22 этажа каждый. Никаких архитектурных изысков, судя по рендерам, не запланировано, единственный элемент, разбавляющий вид стандартно остекленного фасада, - геометрический рисунок.

Рендер от застройщика ЖК «Геометрия»: жизнь под шум машин

Первый корпус, который сейчас строится и продается, украсят красными линиями, и, соответственно, он носит название «красный корпус». Сдача этого дома намечена на IV квартал 2020 года.

Второй корпус будет иметь элементы зеленого цвета и соответствующее название. Продажи квартир здесь пока не открыты. В отделе продаж нам сообщили, что квартиры начнут продавать примерно через год. Ориентировочный срок сдачи второго дома – I квартал 2021 года.

Оформление мест общего пользования застройщик отдельно не анонсирует, но обещает, что на этажах будет мало квартир. Однако поэтажные планы корпуса свидетельствуют об обратном – мы насчитали минимум 10 квартир на этаже, что не очень-то соответствует сегменту комфорт-класса. Видимо, застройщик все же учел высотность корпусов и запроектировал в каждой парадной по четыре лифта.

Информация о квартирах

В двух домах корпусах запроектировано 1440 квартир по 720 в каждом. В квартирографии представлены варианты от студий до трехкомнатных. Мы изучили поэтажные планы и проектную декларацию, и получилось, что около половины квартир – это небольшие студии. Порядка 35% занимают однокомнатные варианты, около 14% отдано под двушки. Остальное – трехкомнатные варианты.

Жилье передается покупателям без отделки. Застройщик предлагает заказать предчистовой ремонт за 2 500 руб. за кв.м. Здесь будут выровнены стены и полы, проведена электрика и сантехника. Останется только сделать финальные отделочные работы. За 7 000 руб. за кв. м покупателям предлагается полная чистовая отделка с обоями под покраску, ламинатом на полу в комнатах, сантехникой и кафелем в санузлах. По словам менеджера отдела продаж, цветовая гамма для отделки выбрана нейтральная, светлых тонов.

Для студии, которую нам подобрали в отделе продаж, чистовой ремонт будет стоить порядка 150 тыс. руб. Площадь такой квартиры составляет 23 кв. м с комнатой-кухней чуть больше 14 кв. м, совмещенным санузлом, прихожей 3,6 кв. м и небольшой лоджией около 2 кв.м. Стоимость такой квартиры составляет 1 млн 474 тыс. руб.

ЖК «Геометрия»: жизнь под шум машин

Стоимость

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Геометрия»:

Площадь квартир, кв. м

От 23 до 72

Стоимость за 1 кв.м

От 63 700 до 69 000 руб.

Квартирография и цены (при 100% оплате)

студии – от 1500 тыс. руб. (23 кв. м)

1-комнатные - от 2300 тыс. руб. (34,5 кв. м)

2-комнатные - от 3000 тыс. руб. (46,5 кв. м)

3-комнатные - от 4600 тыс. руб. (72 кв. м)

Отделка

Без отделки, предчистовая, чистовая

Варианты оплаты

Ипотека, рассрочка, полная оплата

Договор

ДДУ

Как купить квартиру

Реализация квартир осуществляется по договорам долевого участия (ДДУ) в соответствии с 214-ФЗ. Ипотеку пока предлагают только три банка: Сбербанк, «Банк «Санкт-Петербург» и «АК БАРС». Наиболее интересные условия у сбербанка. Здесь кредит предоставляется по ставке от 8,7% на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 15%.

Рассрочка предоставляется до конца строительства дома. Первоначальный взнос – 30%. На остаток начисляется 12% годовых.

02

Инфраструктура для детей

Во дворе комплекса будет устроена детская площадка. Не вполне понятно, будет ли она оборудована прорезиненным покрытием – в отделе продаж затруднились с ответом.

ЖК «Геометрия»: жизнь под шум машин

Застройщик запланировал строительство социальной инфраструктуры, а точнее, двух детских садов. Как пояснила менеджер отдела продаж, построить эти объекты компанию обязало правительство Ленинградской области. Детсады будут рассчитаны на два комплекса – «Геометрия» и «Европейский парк». В компании сообщили, что построить их планируют к концу 2020 года.

Впрочем, в этой части Кудрово уже работает несколько детсадов, да и застройщики, осваивающие территорию, планируют дополнительную социальную инфраструктуру. Пока ближайший садик находится в ЖК «Березовая роща», до конца текущего года обещают завершить детсад в ЖК «Вернисаж» – до него примерно 500 м.

В Кудрово работает три школы. Одна из них расположена в ЖК «Новый Оккервиль» и является самой большой на Северо-Западе. Но, как рассказывают местные жители, устроить туда ребенка из южной части Кудрово, где возводится ЖК «Геометрия», практически невозможно – приоритет отдается ученикам из ЖК «Новый Оккервиль» и «Капитал». До оставшихся двух учебных заведений от комплекса порядка 1,5 км. Записаться туда не сложно, но классы переполнены.

03

Инфраструктура для всех

Благоустройство территории комплекса вряд ли поразит воображение – здесь будет все необходимое, но без изысков. Во дворах обустроят клумбы и газоны, установят спортивные площадки, организуют зоны отдыха.

Рендеры от застройщика

Первые этажи комплекса отданы под коммерческие помещения. Впрочем, недостатка в магазинах самой различной направленности в районе и так нет – практически во всех соседних комплексах есть магазины и других коммерческие объекты.

На расстоянии примерно 600 м расположен детский бассейн, около 700 м до спортивного клуба, где также есть бассейн. Примерно на равном расстоянии от ЖК (2км) работают гипермаркет «Лента» и ТРК «МЕГА-Дыбенко».

С медицинской помощью дела пока обстоят не самым лучшим образом. В ЖК «Новый Оккервиль» работает центр семейной медицины, куда можно обратиться по полису ОМС. Но к узким специалистам придется ехать во Всеволожск – в районную поликлинику, к которой относится Кудрово. Еще сложнее с экстренной помощью. Здесь работает небольшая подстанция, тем не менее, врача порой приходится ждать довольно долго, а городские станции нередко отказываются выезжать на вызов в Кудрово, так как этот город относится к другому региону – Ленинградской области.

ЖК «Геометрия»: жизнь под шум машин

Паркинг

В комплексе запроектирован подземный паркинг на 344 автомобиля. Этого количества явно недостаточно на комплекс, рассчитанный почти на 1,5 тыс. квартир. Продажи машино-мест уже открылись в первом корпусе. Стоимость – 400 тыс. руб. Также в продаже есть кладовые, расположенные на первом этаже комплекса. Средняя стоимость такого помещения – 200 тыс. руб.

04

Безопасность и сервис

В отделе продаж нас заверили, что комплекс будет огорожен, доступ для посторонних, а также парковка во дворах будут запрещены. Также по периметру корпусов, во дворах и парадных установят камеры видеонаблюдения. В кажой парадной запроектировано помещение для размещения службы консьержей. В целом, меры безопасности вполне соответствуют сегменту «комфорт».

05

Район

Кудрово активно застраивается и уже официально получило статус города. Правда, это не изменило его административной принадлежности к Ленинградской области.

Застройка в микрорайоне плотная, дома высотные. А вот зелени пока мало – застройка территории началась около 10 лет назад, деревья еще не успели подрасти.

Экологическую обстановку можно было бы назвать благополучной – поблизости нет промзон, если бы не кольцевая автодорога, которая проходит практически под самыми окнами комплекса. Возможно, будут установлены шумовые экраны, но пока жители Кудрово не смогли этого добиться. 

В непосредственной близости находится парк Оккервиль – место отдыха жителей не только Кудрово, но и соседних городских районов. Примерно в 2 км от ЖК недавно появился МЕГА-парк: здесь есть детские площадки, велодорожки, кафе, но деревья только высажены, так что зеленой зоной пока его можно назвать с натяжкой.

06

Транспорт

Жители Кудрово с нетерпением ждут собственной станции метро, которую власти двух регионов клятвенно обещают построить к 2025 году. Пока же огромный жилой массив обслуживает городская станция – «Ул. Дыбенко», которая уже не справляется с пассажиропотоком из двух регионов. Она находится на расстоянии около 3 км от ЖК. Пешком идти далеко, неудобно и небезопасно – тротуаров нет, лишь узкая обочина. До метро можно добраться на маршрутном такси, но здесь нужно учитывать постоянные пробки и заторы на выезде из Кудрово. Дорога до центра Петербурга займет порядка часа.

Автомобилистам приходится еще сложнее. И это несмотря на наличие нескольких выездов из Кудрово. Практически все улицы узкие, многие разбиты постоянно курсирующими по ним большегрузами, подвозящим стройматериалы к новостройкам. Все это приводит к практически круглосуточным пробкам на въездах и выездах из микрорайона. Кроме того, в часы пик не избежать заторов и на всех подъездах к центру города – на Октябрьской наб., Дальневосточном, Новочеркасском проспектах и пр. Косыгина.

Развязка с КАД недалеко – на расстоянии 4 км.

Итоги

Кудрово – уже вполне сформировавшийся район новостроек, так что будущие жители ЖК «Геометрия» не будут испытывать нехватки коммерческой инфраструктуры, уже обустроены кварталы и основные улицы новоиспеченного города, есть несколько парков, работают крупные гипермаркеты и масштабный торговый центр. Социальная инфраструктура пусть и не в полном объеме, но все же есть. К тому же застройщик обещает возвести два детских сада. Нельзя не отметить и довольно неплохие меры безопасности, которые застройщик также обещает обеспечить жильцам комплекса – закрытая территория, дворы без машин, камеры и консьержи.

Однако сам проект не дотягивает до сегмента «комфорт» - в комплексе преобладает малогабаритное жилье, на этаже до 10 квартир, метражи небольшие, а за отделку придется доплачивать. Выбор вариантов оплаты квартиры не велик: застройщик предлагает рассрочку под процент, ипотека всего от трех банков. Скорее всего, жители столкнутся с проблемой парковки: машино-мест в комплекс запроектировано совсем немного, во дворах парковка запрещена, а, учитывая плотность застройка, найти место за пределами будет непросто.

Жителям, по всей видимости, придется смириться и с шумом от КАД – дома строятся вплотную к магистрали, а шумовые экраны пока никто не собирается устанавливать. Непростая ситуация с выездами из города также потребует от жителей смирения – пока реальных шагов по улучшению транспортной доступности для автомобилистов нет. А вот пешеходом повезло больше – власти двух регионов – Ленобласти и Петербурга – в унисон вторят, что метро «Кудрово» будет построена к 2025 году.

Правда, в домах преобладают малогабаритные квартиры, следовательно, на этажах разместится от 10 до 14 квартир.

Еще один минус – объект аккредитован всего в трех банках, а рассрочка предлагается только до конца строительства дома, да еще и под проценты.

Зато застройщик обещает обеспечить жильцов всей необходимой торговой и социальной инфраструктурой, включая 2 детских сада. Но жителя придется привыкнуть к постоянному шуму машин от кольцевой автодороги, а также к сомнительной транспортной доступности. Подъездные дороги все еще остаются узкими и разбитыми, а обещания по строительству новых станций метро власти нередко переносят.

Плюсы

Минусы

● кладовые

● обещано два детских сада

● коммерческие помещения

● гипермаркет и ТРК в шаговой доступности

● огороженная территория

● дворы без машин

● видеонаблюдение и консьержи

● много магазинов

● рядом два парка

● обещана станция метро

● преобладают малогабаритные квартиры

● много квартир на этаже

● жилье без отделки

● мало ипотечных банков

● рассрочка под проценты

● школы переполнены

● есть проблемы с медицинской помощью в районе

● мало мест в паркинге

● КАД под окнами ЖК

● пробки на выезде из района

ЖК «Геометрия»: жизнь под шум машин

 

Комментарии