ЖК «Галактика. Премиум»: премиум-добавка к цене

01

Квартира и дом

ЖК «Галактика. Премиум» застройщик отнес к бизнес-классу. В проекте запланировано четыре 19-этажных корпуса, которые возводятся по кирпично-монолитной технологии. Архитектурный облик соседнего ЖК «Галактика» разрабатывался несколькими мастерскими – бюро «Студия 44» под руководством Никиты Явейна, «Т-Архитектс» Юкки Тикканена и собственным архитектурным бюро группы «Эталон». В проект «Галактика. Премиум» застройщик не стал привлекать сторонних архитекторов – в документах указана только компания «ЭталонПроект». Облик зданий несколько отличается от соседних корпусов «Галактики», но в целом соблюдена единая концепция, особенно в цветовом решении – дома будут иметь яркие фасады нижних этажей, верхняя часть здания выполнена в спокойных светлых тонах. Более интересный дизайн предусмотрен для последних этажей – панорамное остекление и дополнительные фасадные элементы.

Рендеры от застройщика

Сейчас работы ведутся на уровне 6-9 этажей. Срок сдачи всех четырех корпусов намечен на I квартал 2021 года. Разрешение на строительство действительно до 24 июля 2021 года.

Несмотря на более высокий сегмент, застройщик не позаботился о визуализации отделки мест общего пользования. К слову, в сданном доме соседней «Галактики» дизайн холлов не особо впечатляет.

Судя по поэтажным планам, на этажах будет располагаться от 4 до 8 квартир, что несколько не соответствует заявленному бизнес-классу проекта. В каждой парадной установят по два бесшумных скоростных лифта.

Информация о квартирах

В комплексе запроектировано 576 квартир от одно- до четырехкомнатных вариантов. Преобладают однушки, которых порядка 40%, двух- и трехкомнатных квартир поровну – по 30%, остальное – четырехкомнатные варианты. Квартирография, в целом, соответствует заявленному сегменту: здесь нет студий, минимальная площадь – 41 «квадрат», есть квартиры с просторными кухнями-гостиными. Высота потолков стандартная – 2,75 м, но на последних этажах она увеличена до 3,3 м. Также в квартирах предусмотрены кладовые и ниши для установки встроенных шкафов. Жилье передается покупателям без отделки. Застройщик лишь установит входную дверь, радиаторы с горизонтальной разводкой труб, счетчики, розетки и выключатели, на полу будет выполнена стяжка. Кстати, в сданном доме «Галактики» застройщик установил деревянные входные двери.

Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, двухкомнатная квартира площадью 65 кв. м с кухней 12 кв. м, раздельным санузлом, просторной прихожей и лоджией обойдется в 8 млн 351 тыс. руб.

Стоимость

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Галактика. Премиум»:

Площадь квартир, кв. м	От 41 до 130
Стоимость за 1 кв. м	От 105 000 до 144 000 руб.
Квартирография и цены (при 100% оплате)	1-комнатные - от 5400 тыс. руб. (41 кв. м) 2-комнатные - от 7700 тыс. руб. (61 кв. м) 3-комнатные - от 10700 тыс. руб. (89 кв. м) 4-комнатные - от 13100 тыс. руб. (116 кв. м)
Отделка	Без отделки
Варианты оплаты	Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата
Договор	ДДУ

Как купить квартиру

Реализация квартир идет по договорам долевого участия (ДДУ). Ипотеку предоставляют 18 банков. Например, «ЮниКредитБанк» предлагает кредит с первоначальным взносом от 15% на срок до 30 лет под 9,5% годовых.

Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так для покупки двушки 65 кв. м потребуется 1 млн 670 тыс. руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 20 лет ежемесячный платеж составит 60 тыс.110 руб.

Застройщик предоставляет рассрочку до марта 2024 года с первоначальным взносом от 15%, на остаток начисляется 1,75%. Беспроцентная рассрочка возможна только на 6 месяцев при условии внесения половины стоимости квартиры в качестве первоначального взноса.

02

Инфраструктура для детей

Во дворе будут установлены детские площадки с безопасным покрытием. Другой детской инфраструктуры в рамках «Галактики. Премиум» возводить не будут. Однако комплекс является частью масштабного проекта «Галактика», где как раз и запланированы инфраструктурные объекты – три школы и десяток детсадов. Однако сроки строительства учреждений пока неизвестны. В тоже время детских заведений поблизости немного – школа находится на расстоянии одного километра, до детсада еще дальше – около 1,5 км.

До ближайшей детской поликлиники почти 900 м. Согласно проектной декларации, в одном из коммерческих помещений должен появиться кабинет врача общей практики.

03

Инфраструктура для всех

Судя по описанию на сайте застройщика, никаких особенных опций в рамках благоустройства ждать не приходится, все стандартно – озеленение, спортивные площадки, зоны отдыха. Правда, на территории обещают благоустроить парк, но его местоположение и сроки реализации не известны – в отделе продаж нам не смогли ответить на эти вопросы.

Рендер от застройщика

Первые этажи отданы под коммерцию. Ближайшие магазины находятся на расстоянии полутора километров в соседних кварталах, идти до них неудобно

Поликлиника для взрослых далеко – до нее чуть больше 3 км. В шаговой доступности работает лишь травмпункт и несколько коммерческих медицинских центров.

Паркинг

В комплексе запланировано два паркинга: подземный, рассчитанный на 192 авто, и многоуровневый на 207 машино-мест. Учитывая, что в ЖК запроектировано 576 квартир, к тому же в объектах бизнес-класса, как правило, в семье несколько авто, мест в паркинге точно хватит не всем.

04

Безопасность и сервис

Как нам рассказали в отделе продаж, территорию комплекса планируют закрыть, для прохода понадобится электронный ключ. Однако на рендерах все выглядит несколько иначе – никакого забора или ограждения. Длительную парковку в дворе запретят – въезд только для погрузо-разгрузочных работ. В домах установят систему видеодомофонной связи и камеры наблюдения. Помещений для консьержей не предусмотрено, как и охраны.

05

Район

ЖК «Галактика. Премиум» возводится в плотном кольце двух улиц – Парфёновской и Малой Митрофаньевской – проезжая часть расположена прямо под окнами. Кроме того, Парёновскую ул. планируют продлить и расширить, что повлечет за собой увеличение транспортных потоков. Кроме того, поблизости должна пройти скоростная трасса – ВСД, но пока этот проект лишь на бумаге.

Со всех сторон новостройку окружают бывшие и действующие промзоны, автотранспортные предприятия, склады. Так что пока соседство не самое приятное, особенно для проекта бизнес-класса. Зеленых зон рядом нет – придется иди к Московскому проспекту, где расположены небольшие скверы, до парков – около 3,5 км.

06

Транспорт

Одним из основных преимуществ новостройки застройщик называет близкое расположение станции метро «Московские ворота». По прямой до нее действительно не более 400 м, но идти придется в обход, т.к. на пути расположены закрытые территории промзон. В целом, расстояние до метро примерно 1 км. На Московском пр. есть множество маршрутов общественного транспорта, на котором можно добраться в соседние районы Петербурга.

Удобно расположение комплекса и для автомобилистов – до центра города около 7 км, до развязки с платной трассой ЗСД – всего 3 км. Правда, пока выезжать из комплекса удобнее на Московский проспект. Недалеко расположена еще одна крупная магистраль района – Митрофаньевское шоссе, но выезд на него затруднен. К тому же, все подъездные пути к комплексу – это узкие дороги, на которых постоянно скапливаются пробки. Есть планы по продлению Парфеновской улицы до набережной Обводного канала, но пока неизвестно, когда они будут реализованы.

До развязки с КАД – примерно 11 км.