LIVING - это не только экспертиза. Это инновационный сервис подбора и покупки квартиры
  • 1Выбирайте среди всех квартир
  • 2Сравнивайте варианты
  • 3Записывайтесь на просмотр
ГлавнаяЭкспертизаТайный покупательЖК «Галактика. Премиум»: премиум-добавка к цене

ЖК «Галактика. Премиум»: премиум-добавка к цене

Несколько лет назад компания «ЛенСпецСМУ» начала масштабное освоение территории бывшей Варшавской железной дороги в Московском районе Петербурга. Всего планируется построить более 30 жилых корпусов и сопутствующую инфраструктуру. Однако четыре дома застройщик выделил в отдельный проект – «Галактика. Премиум». Приставка намекает на более высокий класс корпусов. Это подтверждает разница в стоимости квартир, которая, например, для средней по площади однушки достигает 1,5 млн рублей. Что предусмотрел в премиальном комплексе застройщик и стоит ли переплачивать, разбирался LIVING.

Окружение строящихся домов комплекса совсем не тянет на премиум-сегмент. Казалось бы, буквально в 300 метрах расположен Московский проспект с его пышной сталинской застройкой, широкими благоустроенными тротуарами и зелеными скверами. Но все это находится за промзоной, отделяющей новостройку от обжитых кварталов. Так что из окон будет открываться удручающий вид – на склады, полуразрушенные здания и стройплощадки соседнего комплекса «Галактика», который планируют завершить не ранее 2021 года. Кстати, прямого пути от Московского проспекта к новостройке пока нет – придется обходить либо по Ташкентской улице, либо между домами Малой Митрофаньевской улицы, что мы и сделали, очутившись на довольно тихой Парфеновской улице, где расположены строящиеся дома «Галактики. Премиум».

Возводит комплекс компания «ЛенСпецСМУ», входящая в холдинг «Эталон». Застройщик работает на рынке уже 30 лет, за эти годы возведены десятки тысяч квадратных метров жилья. Все объекты сдаются в срок. LIVING проверял качество строительства в одном из комплексов – в ЖК «Ландыши». Эксперт и дольщик поставили осматриваемой квартире «тройку» по пятибалльной шкале.

01

Квартира и дом

ЖК «Галактика. Премиум» застройщик отнес к бизнес-классу. В проекте запланировано четыре 19-этажных корпуса, которые возводятся по кирпично-монолитной технологии. Архитектурный облик соседнего ЖК «Галактика» разрабатывался несколькими мастерскими – бюро «Студия 44» под руководством Никиты Явейна, «Т-Архитектс» Юкки Тикканена и собственным архитектурным бюро группы «Эталон». В проект «Галактика. Премиум» застройщик не стал привлекать сторонних архитекторов – в документах указана только компания «ЭталонПроект». Облик зданий несколько отличается от соседних корпусов «Галактики», но в целом соблюдена единая концепция, особенно в цветовом решении – дома будут иметь яркие фасады нижних этажей, верхняя часть здания выполнена в спокойных светлых тонах. Более интересный дизайн предусмотрен для последних этажей – панорамное остекление и дополнительные фасадные элементы.

Рендеры от застройщика

Сейчас работы ведутся на уровне 6-9 этажей. Срок сдачи всех четырех корпусов намечен на I квартал 2021 года. Разрешение на строительство действительно до 24 июля 2021 года.

Несмотря на более высокий сегмент, застройщик не позаботился о визуализации отделки мест общего пользования. К слову, в сданном доме соседней «Галактики» дизайн холлов не особо впечатляет.

Судя по поэтажным планам, на этажах будет располагаться от 4 до 8 квартир, что несколько не соответствует заявленному бизнес-классу проекта. В каждой парадной установят по два бесшумных скоростных лифта.

Информация о квартирах

В комплексе запроектировано 576 квартир от одно- до четырехкомнатных вариантов. Преобладают однушки, которых порядка 40%, двух- и трехкомнатных квартир поровну – по 30%, остальное – четырехкомнатные варианты. Квартирография, в целом, соответствует заявленному сегменту: здесь нет студий, минимальная площадь – 41 «квадрат», есть квартиры с просторными кухнями-гостиными. Высота потолков стандартная – 2,75 м, но на последних этажах она увеличена до 3,3 м. Также в квартирах предусмотрены кладовые и ниши для установки встроенных шкафов. Жилье передается покупателям без отделки. Застройщик лишь установит входную дверь, радиаторы с горизонтальной разводкой труб, счетчики, розетки и выключатели, на полу будет выполнена стяжка. Кстати, в сданном доме «Галактики» застройщик установил деревянные входные двери.

Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, двухкомнатная квартира площадью 65 кв. м с кухней 12 кв. м, раздельным санузлом, просторной прихожей и лоджией обойдется в 8 млн 351 тыс. руб.

Стоимость

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Галактика. Премиум»:

Площадь квартир, кв. м

От 41 до 130

Стоимость за 1 кв. м

От 105 000 до 144 000 руб.

Квартирография и цены (при 100% оплате)

1-комнатные - от 5400 тыс. руб. (41 кв. м)

2-комнатные - от 7700 тыс. руб. (61 кв. м)

3-комнатные - от 10700 тыс. руб. (89 кв. м)

4-комнатные - от 13100 тыс. руб. (116 кв. м)

Отделка

Без отделки

Варианты оплаты

Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата

Договор

ДДУ

Как купить квартиру

Реализация квартир идет по договорам долевого участия (ДДУ). Ипотеку предоставляют 18 банков. Например, «ЮниКредитБанк» предлагает кредит с первоначальным взносом от 15% на срок до 30 лет под 9,5% годовых.

Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так для покупки двушки 65 кв. м потребуется 1 млн 670 тыс. руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 20 лет ежемесячный платеж составит 60 тыс.110 руб.

Застройщик предоставляет рассрочку до марта 2024 года с первоначальным взносом от 15%, на остаток начисляется 1,75%. Беспроцентная рассрочка возможна только на 6 месяцев при условии внесения половины стоимости квартиры в качестве первоначального взноса.

02

Инфраструктура для детей

Во дворе будут установлены детские площадки с безопасным покрытием. Другой детской инфраструктуры в рамках «Галактики. Премиум» возводить не будут. Однако комплекс является частью масштабного проекта «Галактика», где как раз и запланированы инфраструктурные объекты – три школы и десяток детсадов. Однако сроки строительства учреждений пока неизвестны. В тоже время детских заведений поблизости немного – школа находится на расстоянии одного километра, до детсада еще дальше – около 1,5 км.

До ближайшей детской поликлиники почти 900 м. Согласно проектной декларации, в одном из коммерческих помещений должен появиться кабинет врача общей практики.

03

Инфраструктура для всех

Судя по описанию на сайте застройщика, никаких особенных опций в рамках благоустройства ждать не приходится, все стандартно – озеленение, спортивные площадки, зоны отдыха. Правда, на территории обещают благоустроить парк, но его местоположение и сроки реализации не известны – в отделе продаж нам не смогли ответить на эти вопросы.

Рендер от застройщика

Первые этажи отданы под коммерцию. Ближайшие магазины находятся на расстоянии полутора километров в соседних кварталах, идти до них неудобно

Поликлиника для взрослых далеко – до нее чуть больше 3 км. В шаговой доступности работает лишь травмпункт и несколько коммерческих медицинских центров.

Паркинг

В комплексе запланировано два паркинга: подземный, рассчитанный на 192 авто, и многоуровневый на 207 машино-мест. Учитывая, что в ЖК запроектировано 576 квартир, к тому же в объектах бизнес-класса, как правило, в семье несколько авто, мест в паркинге точно хватит не всем.

04

Безопасность и сервис

Как нам рассказали в отделе продаж, территорию комплекса планируют закрыть, для прохода понадобится электронный ключ. Однако на рендерах все выглядит несколько иначе – никакого забора или ограждения. Длительную парковку в дворе запретят – въезд только для погрузо-разгрузочных работ. В домах установят систему видеодомофонной связи и камеры наблюдения. Помещений для консьержей не предусмотрено, как и охраны.

05

Район

ЖК «Галактика. Премиум» возводится в плотном кольце двух улиц – Парфёновской и Малой Митрофаньевской – проезжая часть расположена прямо под окнами. Кроме того, Парёновскую ул. планируют продлить и расширить, что повлечет за собой увеличение транспортных потоков. Кроме того, поблизости должна пройти скоростная трасса – ВСД, но пока этот проект лишь на бумаге.

Со всех сторон новостройку окружают бывшие и действующие промзоны, автотранспортные предприятия, склады. Так что пока соседство не самое приятное, особенно для проекта бизнес-класса. Зеленых зон рядом нет – придется иди к Московскому проспекту, где расположены небольшие скверы, до парков – около 3,5 км.

06

Транспорт

Одним из основных преимуществ новостройки застройщик называет близкое расположение станции метро «Московские ворота». По прямой до нее действительно не более 400 м, но идти придется в обход, т.к. на пути расположены закрытые территории промзон. В целом, расстояние до метро примерно 1 км. На Московском пр. есть множество маршрутов общественного транспорта, на котором можно добраться в соседние районы Петербурга.

Удобно расположение комплекса и для автомобилистов – до центра города около 7 км, до развязки с платной трассой ЗСД – всего 3 км. Правда, пока выезжать из комплекса удобнее на Московский проспект. Недалеко расположена еще одна крупная магистраль района – Митрофаньевское шоссе, но выезд на него затруднен. К тому же, все подъездные пути к комплексу – это узкие дороги, на которых постоянно скапливаются пробки. Есть планы по продлению Парфеновской улицы до набережной Обводного канала, но пока неизвестно, когда они будут реализованы.

До развязки с КАД – примерно 11 км.

Итоги

ЖК «Галактика. Премиум» обладает рядом существенных плюсов. Строительство ведется в престижном Московском районе. Комплекс удачно расположен с точки зрения транспортной доступности – до метро можно дойти пешком, рядом проходит основная магистраль района, недалеко есть выезд на ЗСД. Квартирография комплекса выглядит сбалансированной – небольших студий нет, метражи разнообразные.

Однако до премиум-сегмента ЖК явно не дотягивает: на этаже слишком много квартир, паркинг маловат для такого количества жителей, кроме того, очень мало информации по отделке мест общего пользования и благоустройству территории – все-таки требования к этим параметрам в сегменте бизнес-класса более высокие. Также не вполне понятна ситуация с мерами безопасности, которые обеспечит застройщик. В частности, информация из отдела продаж о закрытой территории несколько противоречит изображениям на рендерах.

Ну и местоположение комплекса не столь однозначно – в окружении пока промзоны, склады и стройплощадки, зеленых зон в микрорайоне не хватает.

Плюсы

Минусы

● нет студий

● разнообразные метражи

● коммерческие помещения

● дворы без машин

● близко метро

● недалеко центр города

● удобные выезд на ЗСД

● много квартир на этаже

● квартиры без отделки

● высокие цены на жилье

● мало мест в паркинге

● неприглядное окружение

● нет парка в шаговой доступности

● близко проезжая часть

● мало информации по благоустройству и отделке мест общего пользования

Комментарии

Сетевое издание LIVING зарегистрировано Роскомнадзором 30.11.2017 г. за номером ЭЛ № ФС 77 – 71723. Учредитель: ООО «Умный поиск».
Главный редактор: Бабенко Наталья Владимировна
Адрес редакции: 195027, г. Санкт-Петербург, Магнитогорская ул., д.30, лит. Б., оф. 416,
тел. (812) 337-27-66. [email protected]
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на living.ru.
Информационная продукция предназначена для взрослых и детей старше 16 лет.

© 2014—2020 Living. Все права на материалы сайта защищены законом РФ.