ЖК «FoRest Аквилон» разместится в Приморском районе Петербурга, на территории Каменки, на участке в 3,6 га. Квартал ограничен Планерной и Глухарской улицами, а также перспективой проспекта Авиаконструкторов. Ближайшие соседи – такие же строящиеся проекты: Ariosto! от «Арсенал-Недвижимость» и New Time от компании «РСТИ». Со временем три комплекса образуют новый жилой квартал с собственной инфраструктурой.
Девелопером проекта выступает архангельский холдинг «Аквилон-Инвест», который работает на рынке уже 17 лет. Основной пул объектов находится на территории Архангельска и Архангельской области. На петербургский рынок компания вышла в 2016 году и на данный момент строит в Северной столице восемь жилых комплексов. Ранее застройщик сдал в срок ЖК «КосмосStar» и первые очереди проектов 4You и «СолнцеPark».
01
Квартира и дом
ЖК «FoRest Аквилон» девелопер отнес к комфорт-классу. В составе проекта планируют возвести пять жилых корпусов высотой от 9 до 13 этажей. Сейчас строятся и продаются корпуса первого этапа: 1а и 1б. Работы на площадке начались недавно и идут на уровне котлована. Впрочем, времени у застройщика достаточно – срок сдачи первых домов намечен на II квартал 2022 года.
Архитектурный облик комплекса разработала студия «Ретро» и мастерская архитектора Михаила Мамошина. Дома строят по кирпично-монолитной технологии с навесными вентилируемыми фасадами.
Заявлено, что застройщик будет использовать в проекте ресурсосберегающие технологии. Например, систему утепления «Термо-S», которая позволит существенно снизить затраты жильцов на отопление. Также анонсирована технология in-Home, которая объединит системы управления «умным домом». Оплачивать счета УК, управлять датчиками защиты от дыма и протечек и многое другое можно будет в приложении на смартфоне.
В местах общего пользования установят энергосберегающее освещение с датчиками движения и малошумные лифты, которые сэкономят до 75% электроэнергии благодаря функции рекуперации ресурсов. Правда, производителя пока не выбрали. Отделку холлов и коридоров выполнят по авторскому дизайн-проекту. Планируют использовать элементы, имитирующие натуральное дерево, и украсить МОП кадками с живыми растениями.
Рендер застройщика
На этажах расположится от трех до тринадцати квартир, установят по два лифта. В холлах сделают закрытые колясочные. На цокольном этаже застройщик запроектировал кладовые помещения, которые можно приобрести в собственность. Площадь варьируется от 2 до 7 кв. м, стоимость стартует от 200 тыс. руб.
Информация о квартирах
В проекте представлено 2162 квартиры, от студий до трехкомнатных вариантов. Преобладают малогабаритные – студии и однушки. Первых примерно 45%, вторых – порядка 40%. Примерно 13% фонда занимают двухкомнатные варианты. Остальное – трешки. В квартирографии представлены классические и европланировки с просторными кухнями-гостиными. В некоторых двух- и трехкомнатных квартирах запроектированы гардеробные. В большинстве планировок есть балконы или лоджии.
Жилье передается покупателям с предчистовой отделкой, которая включает стяжку пола, выровненные и оштукатуренные стены, счетчики. Готовый ремонт можно заказать у застройщика за дополнительную плату – 9,9 тыс. руб. за кв. м. За эту сумму покупатель получит обои под покраску в комнатах, ламинат на полу, межкомнатные двери, металлическую входную дверь. В санузле – плитку на полу и стенах и сантехнику. Цвет отделки можно выбрать из трех вариантов: «ваниль», «шоколад» и «графит».
Однокомнатная квартира площадью 42 кв. м стоит 4,5 млн руб. В ней 18 кв. м занимает кухня-гостиная, 13 кв. м – спальня и почти 7 кв. м – лоджия.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК FoRest.
|
Площадь квартир, кв. м |
От 20 до 82 |
|
Стоимость за кв. м |
От 99 800 до 120 700 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
Студии – от 2,4 млн руб. (20 кв. м) 1-комнатные – от 3,7 млн руб. (32 кв. м) 2-комнатные – от 6,2 млн руб. (55 кв. м) 3-комнатные – от 8,4 млн руб. (81 кв. м) |
|
Отделка |
Предчистовая, готовый ремонт |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Квартиры продают по договорам долевого участия (ДДУ) без использования эскроу-счетов. ЖК аккредитован в 11 банках. Например, Альфа-Банк предлагает кредит с первоначальным взносом от 10% на срок до 30 лет под 7,7% годовых.
Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку до 30 июля 2022 года с первоначальным взносом от 10%. При взносе от 20% – скидка 15% от суммы первого платежа. При единовременной оплате или ипотеке предоставляется 15% скидка от базовой цены квартиры.
02
Инфраструктура для детей
Во дворах установят безопасные игровые площадки для детей разных возрастов. Обещают наполнить их современными элементами: веревочным мини-парком, домиками для пряток, песочницей, качелями и так далее.
Рендер застройщика
Рядом с комплексом застройщик возведет детский сад на 215 мест. Предполагается, что он будет государственным. Также в проекте предусмотрен детский клуб, который передадут в собственность жильцов.
В соседних ЖК New Time и Ariosto! также запланированы школы и детские сады.
Сейчас ближайшие объекты социальной инфраструктуры находятся вдоль Планерной улицы – в полутора-двух километрах.
Кроме того, новые садики и школы постепенно возводятся в новостройках, растущих вдоль Комендантского проспекта. Пока туда ходить не очень удобно, но, когда будут построены продолжения проспекта Авиаконструкторов и Плисецкой улицы, два новых квартала объединятся и инфраструктура станет более доступной.
До ближайшей детской поликлиники на улице Шаврова далеко – примерно три километра.
03
Инфраструктура для всех
Территорию благоустроят, украсят арт-объектами, оборудуют зонами отдыха со скамейками и лежаками, установят спортивные площадки и беседки с wi-fi и USB-портами для зарядки. В самом большом дворе разобьют экопарк. Правда, рендеров опубликовано немного и придется дождаться окончания строительства, чтобы оценить все обещания застройщика.
Рендер застройщика
На первых этажах жилых корпусов разместятся коммерческие помещения. Также в рамках проекта застройщик возведет многофункциональный комплекс с магазинами, офисами и фитнес-клубом.
Сейчас по соседству магазинов не так много и до них придется прогуляться полтора-два километра. На Планерной улице работает торгово-развлекательный комплекс «Монпансье» с продуктовым супермаркетом, кинотеатром и детским развлекательным центром.
Взрослая поликлиника, как и детская, находится на улице Шаврова, на расстоянии чуть более трех километров от ЖК.
Паркинг
Для автомобилистов предусмотрен подземный паркинг, спуститься в который можно будет от квартиры на лифте. Мест немного – 375, это в несколько раз меньше, чем квартир. Продажи пока не открылись, цена не определена.
04
Безопасность и сервис
Территория комплекса будет огорожена, доступ посторонних во дворы запрещен – жильцы будут заходить на придомовую территорию по электронным ключам.
Для машин дворы также закроют. Территорию оборудуют системой видеонаблюдения. А вот помещения для консьержей не предусмотрены.
05
Район
Комплекс строится практически на окраине Приморского района, но при этом в достаточно обжитой локации. Сложившиеся жилые кварталы расположились вдоль Планерной улицы и Шуваловского проспекта. Застройка этой территории началась в середине прошлого века. Тогда местные жители оказывались почти за городом – ведь практически под окнами начинался Юнтоловский заказник. Уже в XXI веке лесопарковую зону отрезал от жилых кварталов Западный скоростной диаметр. И теперь вместо пения птиц жители слышат гул проносящихся там автомобилей. Правда, до парка всё же можно дойти пешком, хоть и под трассой.
Всего в нескольких километрах от домов комплекса располагается промышленная зона «Коломяги», где работают предприятия автопромышленного комплекса. Также неподалеку находится полигон твердых бытовых отходов «Новосёлки», который уже начали рекультивировать, и иловые отстойники Водоканала, из-за которых жители северных районов Петербурга нередко жалуются на неприятный запах.
06
Транспорт
Ближайшая к ЖК «FoRest Аквилон» станция метро – «Комендантский проспект» – расположена далеко, примерно в пяти километрах. Жителям будет удобнее воспользоваться общественным транспортом, сейчас до ближайшей остановки меньше километра.
До ЗСД на машине примерно 4,5 км. До ближайшей развязки КАД на Парашютной улице порядка 12 км. До центра города – примерно 16 км, но в часы пик на всём пути неизбежны пробки.
Неподалеку от комплекса, на Планерной улице, строится еще один, дополнительный въезд на ЗСД. В отделе продаж нас заверили, что его завершат уже к началу следующего года.
Итоги
Застройщик представляет ЖК «FoRest Аквилон» как комфортабельный и энергоэффективный проект. Он хорошо продумал технологии строительства: не поскупился на современные инженерные решения, которые позволят в будущем экономить на коммунальных услугах. Предложил систему «умный дом» и дистанционный контроль за квартирой со смартфона. Сдает квартиры с предчистовой отделкой, но предлагает и несколько вариантов готового ремонта за дополнительную плату. Запроектировал всю необходимую инфраструктуру, включая детский сад и торговый центр. Продумал безопасность будущего комплекса.
Однако в проекте преобладают малогабаритные варианты и есть секции с большим количеством квартир на этаже. При этом цены для начала продаж достаточно высокие. В квартале не хватает инфраструктуры, а та, что есть, расположена далеко от ЖК. Также к минусам можно отнести удаленность комплекса от метро и центра Петербурга.
Плюсы |
Минусы |
|
|
Рендер от застройщика