ЖК «FoRest Аквилон» возводит Группа «Аквилон» в квартале, ограниченном улицами Планерная и Глухарская и перспективой проспекта Авиаконструкторов в Каменке, на окраине Приморском районе Петербурга. Ранее на этом и соседних участках планировала жилую застройку печально известная ГК «Город». Но после банкротства земельные наделы были распроданы. Один из них площадью 3,6 га приобрела Группа «Аквилон». Рядом возводятся Ariosto! и Modum от «Арсенал-Недвижимость», New Time от компании РСТИ. Примечательно, что все жилые комплексы относятся к сегменту «комфорт-класса», так что в скором времени здесь должен появиться жилой квартал с единой социальной средой. Однако пока ни один дом не достроен, делать выводы еще рано.
Группа «Аквилон» (ранее «Аквилон-Инвест») была образована в Архангельске 17 лет назад. Первый проект в Петербурге появился в 2016 году, сейчас их уже восемь. К настоящему моменту компания входит в десятку крупнейших застройщиков северной столицы. ЖК «КосмосStar» сдан точно в срок, как и первые очереди проектов 4You и «СолнцеPark». При этом, на форумах встречаются негативные отзывы дольщиков, связанные с затягиванием сроков передачи квартир с отделкой в ЖК 4YOU, а также с невыполнением некоторых обязательств. Например, в том же 4YOU застройщик так и не оборудовал обещанные колясочные и не закрыл дворы.
01
Квартира и дом
ЖК «FoRest Аквилон» застройщик относит к сегменту «комфорт-класса». Проект включает 5 корпусов высотой от 9 до 13 этажей. Дома строятся по кирпично-монолитной технологии с навесными вентилируемыми фасадам, которые оформят в бело-серых тонах с использованием ярких акцентов. Сейчас возводятся корпуса 1а и 1 б, работы ведутся на уровне 7-11 этажей. Срок сдачи этих домов намечен на II квартал 2022 года. Оставшиеся три корпуса завершат к концу 2023 года.
Над архитектурной концепцией ЖК работали студия «Ретро» и мастерская архитектора Михаила Мамошина. Из наиболее заметных работ студии «Ретро» - ТК «Владимирский пассаж», гостиница «Амбассадор» и ЖК «Доминанта» на пр. Юрия Гагарина.
По форме дома напоминают букву «Г» и располагаются последовательно друг за другом, что позволяет закрыть пространство внутреннего двора.
Застройщик уверяет, что проект разработан с учетом экономного расходования ресурсов. Например, при строительстве используется системы утепления домов «Термо-S», которая позволяет экономить на оплате отопления. Также компания обещает оборудовать каждую квартиру системой «умный дом» in-Home, которая предусматривает датчики предупреждения о задымлении и протечках, а также позволяет контролировать оплату счетов УК. Управлять системой можно будет с помощью мобильного приложения.
Места общего пользования планируется оформить также в эко-стилистике по авторскому дизайн-проекту. Имитация натурального дерева, живые растения в холлах и звуки природы в лифтах должны поддержать идею проживания рядом с лесом. В парадных установят датчики движения, а также лифты с системой рекуперации – все это позволит сократить потребление электроэнергии. Запланированы отдельные помещения для колясочных.
Рендер от застройщика
На этажах запроектировано от 3 до 13 квартир, в каждой секции предусмотрено по два лифта. На цокольном этаже рядом с паркингом оборудуют сити-боксы (кладовые) для хранения вещей, их можно приобрести в собственность. Стоимость составляет от 192 до 501 тыс. руб. в зависимости от площади, которая варьируется от 2 до 8 кв. м.
Рендер от застройщика
Информация о квартирах
В проекте представлено 2162 квартиры – от студий до трехкомнатных вариантов. Большую часть квартирографии занимают студии и однушки – их 45% и 40% соответственно. Около 13% отдано под двухкомнатные варианты и всего 2% - под трехкомнатные.
Представлены как классические, так и европланировки с просторными кухнями-гостиными. В некоторых двух- и трехкомнатных квартирах запроектированы гардеробные и ниши для встроенных шкафов. В большинстве планировок есть балконы или лоджии. Из-за нестандартной конфигурации домов попадаются квартиры необычных форм со скошенными стенами в комнатах и пятиугольными кухнями. Жилье передается покупателям с предчистовой отделкой, которая предусматривает оштукатуренные стены, выровненный потолок, стяжку пола с шумоизоляцией, разводку электричества, установку выключателей и розеток.
У застройщика можно заказать отделку «под ключ» в трех цветовых решениях на выбор: «Ваниль», «Шоколад» и «Графит». Стоимость – 9 900 за кв. м. Ремонт включает обои под покраску в комнатах, ламинат на полу, межкомнатные двери, металлическую входную дверь, плитку на полу и стенах в санузле и комплект сантехники.
Однокомнатная квартира площадью 34 кв. м обойдется в 4 млн 680 тыс. руб.
|
Площадь квартир, кв. м |
От 21 до 82 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 115 000 до 143 650 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
Студии - от 3000 тыс. руб. (21 кв. м) 1-комнатные - от 4100 тыс. руб. (33 кв. м) 2-комнатные - от 6900 тыс. руб. (57 кв. м) 3-комнатные - от 9800 тыс. руб. (81 кв. м) |
|
Отделка |
Предчистовая, готовый ремонт |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Реализация квартир идет по договорам долевого участия (ДДУ) без использования эскроу-счетов. ЖК аккредитован в 11 банках. Например, банк ПСБ предлагает кредит с первоначальным взносом от 10% на срок до 25 лет под 6% годовых. Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку до 30 июля 2022 года с первоначальным взносом от 10%. При взносе от 20% будет предложена скидка 15% с суммы первого платежа. При единовременной оплате или ипотеке предоставляется скидка 15% от базовой цены квартиры.
02
Инфраструктура для детей
Во дворах запланированы разнообразные детские площадки, которые будут оборудованы с учетом интересов детей разных возрастов. В планах обустроить веревочный мини-парк, поставить домики для пряток, песочницу, качели и другие занимательные игровые элементы. Все детские зоны оборудуют безопасным покрытием.
Рендер от застройщика
Вместе с последними домами комплекса планируется сдать детский сад на 215 воспитанников. В компании заверили, что он будет государственным. Также в одном из коммерческих помещений разместится детский клуб, застройщик полностью укомплектует его необходимым оборудованием и мебелью и передаст в общедолевую собственность жильцов.
Сейчас ближайшие действующие школы и детсады находятся вдоль Планерной улицы – до них 1,5-2 км.
В соседних ЖК Modum и New Time обещают построить по одному детскому саду, а в Ariosto! – три (в общей сложности на 480 мест). Первое дошкольное учреждение появится до конца 2020 года. Также в этом комплексе запланирована школа на 1100 учеников.
Кроме того, новые социальные учреждения постепенно возводятся в новостройках вдоль Комендантского проспекта. Пока добираться до них не очень удобно, но когда будут построены продолжения проспекта Авиаконструкторов и Плисецкой улицы, два новых квартала объединятся, и инфраструктура станет доступнее.
До ближайшей детской поликлиники на улице Шаврова примерно 3 км.
03
Инфраструктура для всех
Застройщик запланировал масштабное и изысканное благоустройство территории по проекту ландшафтной компании «Нескучный сад». Во дворах оборудуют зоны отдыха с беседками, где появятся Wi-Fi и USB-порталы для зарядки, амфитеатр с песчаным покрытием, лежаками и скамейками, а также спортивные площадки и арт-объекты на эко-тематику. Для жителей обустроят «городские огороды», где можно выращивать цветы или зелень.
Правда, пока все это по большей части зафиксировано в рекламных буклетах, визуализаций и рендеров запланировано немного. Не стоит забывать, что в некоторых своих проектах застройщик так и не выполнил некоторые обещания.
Рендер от застройщика
Коммерческие помещения расположатся на первых этажах корпусов, фасады которых выходят на улицу. Сейчас магазинов по соседству немного, все они расположены на удалении 1,5-2 км. На Планерной улице работает ТРК «Монпансье» с продуктовым супермаркетом, кинотеатром и детским развлекательным центром.
Взрослая поликлиника, как и детская, находится на улице Шаврова, на расстоянии чуть более 3 км от ЖК.
Паркинг
В комплексе предусмотрен подземный паркинг на 375 мест. Стоимость начинается от 550 тыс. руб. в случае единовременной оплаты или ипотеки. Приобрести машино-место можно и в беспроцентную рассрочку до конца строительства, но в этом случае цена вырастет до 674 тыс. руб. Также рядом с корпусами устроят гостевые открытые стоянки на 190 авто. Всего в комплексе появится чуть менее 600 машино-мест, что в три раза меньше, чем квартир.
04
Безопасность и сервис
Территория ЖК «FoRest Аквилон» будет огорожена – застройщик обещает поставить металлический забор высотой 1,8 м. Доступ во дворы возможен только по электронному ключу жильца. Въезд и парковка во дворах запрещены. Застройщик оборудует систему видеонаблюдения по периметру комплекса, во дворах и паркинге. Также анонсирована установка IP-домофонии: изображение выведут на экран в каждой квартире, управлять домофоном можно из мобильного приложения. Помещений для консьержей, как и охраны, не предусмотрено.
05
Район
«FoRest Аквилон» строится в Каменке, на окраине Приморского района. Рядом находится крупнейший лесопарк Петербурга – Юнтоловский заказник, до входа в парк от ЖК всего пару сотен метров. Однако рядом проходит шумная и загазованная скоростная трасса – ЗСД. Также в нескольких километрах расположена промзона «Коломяги», где работают предприятия автопромышленного комплекса, асфальтобетонный завод и мебельное производство. Жители Приморского района борются за перенос вредных производств подальше от жилых кварталов, но пока ситуация не изменилась. Весной 2020 года стало известно о возможном переезде асфальтового завода в промзону «Конная Лахта».
Еще один негативный фактор, который отмечают жители близлежащих кварталов, – это неприятный запах. Его источником принято считать полигон ТБО «Новоселки», а также иловые карты «Водоканала». Однако свалку начали рекультивировать, да и «Водоканал» уже более 10 лет не складирует осадок на этом полигоне. По планам, территория будет постепенно преображаться – накопители отстойников уберут, а на их месте высадят кустарники.
06
Транспорт
Ближайшая станция метро – «Комендантский проспект», вестибюль расположен в 5 км от ЖК «FoRest Аквилон». Пока остановка общественного транспорта находится на Глухарской ул. в 500 м от комплекса. Возможно, после завершения строительства маршрут продлят к новостройкам.
Сейчас в квартале практически отсутствуют улично-дорожная сеть – к новостройке ведет временная дорога. Впрочем, в компании уверяют, что к моменту ввода домов в эксплуатацию все дороги будут построены. В частности, обещают продлить Планерную улицу и продолжить Арцеуловскую аллею, которая соединит Планерную и Верхне-Каменскую улицы. Проект строительства этой дороги должен быть готов к середине следующего года. Также планируется строительство продолжения пр. Авиаконструкторов до реки Каменки.
Несмотря на то, что ЗСД проходит буквально в нескольких сотнях метров от домов, до выезда не близко – ехать придется около 4,5 км. Сейчас строится дополнительная развязка с Шуваловским проспектом и Планерной улицей. После завершения расстояние до ЗСД сократится до 1,5 км. Открыть первый съезд обещают уже этой осенью. Тем не менее, трасса платная. До бесплатной кольцевой автодороги 13 км.
Комплекс значительно удален от центра города – до Дворцовой площади примерно 16 км, а в часы пик на выезде неизбежны пробки.
Итоги
В ЖК «FoRest Аквилон» застройщик предусмотрел нетривиальные опции: при строительстве применяются энергосберегающие технологии, места общего пользования оборудуют системами, позволяющими экономить энергоресурсы, а в квартирах установят систему «умный дом». Все это позволит сократить затраты на коммунальные платежи.
В ЖК запроектированы кладовые и паркинг, места общего пользования оформят в соответствии с дизайн-проектом. Обещано качественное благоустройство дворов. Жители смогут воспользоваться детсадом во дворе и клубом для детей. Застройщик предусмотрел высокий уровень безопасности в ЖК.
Тем не менее, квартиры передаются с предчистовой отделкой – ремонт придется делать за свой счет. В ЖК преобладают небольшие по площади планировки, в некоторых секциях запроектировано до 13 квартир на этаже. В паркинге мало мест.
В целом микрорайон, где возводится комплекс, плохо благоустроен – нет ни дорог, ни социальной инфраструктуры. Все это появится, но как показывает практика, с некоторым опозданием.
Транспортная доступность – одна из слабых сторон комплекса. До метро придется ехать, центр города расположен на значительном удалении.
Плюсы |
Минусы |
|
|
