ЖК «Чистое небо» строится в Приморском районе Петербурга на участке площадью 98 га, по обе стороны строящегося продолжения Комендантского пр. и примыкающим к нему Плесецкой и Арцеуловской улицами. Здесь до 2024 года планируется построить порядка 1,3 млн кв. м жилья, а также всю сопутствующую инфраструктуру – от небольших магазинов на первых этажах до парка и медицинского центра. Планы грандиозные, но пока активно строится лишь жилье и магазины. Парка пока не видно. Его застройщик обещает создать ближе к окончанию проекта. Так что, в ближайшие лет пять по соседству будет стройплощадка.
Жилой комплекс возводит компания Setl City, которая работает на рынке уже 25 лет. Для строительства «Чистого неба» была создана дочерняя структура – «СК «Каменка». К деятельности обеих компаний претензий нет – сроки ввода домов соблюдаются.
01
Квартира и дом
Строительство ЖК «Чистое небо» ведется по кирпично-монолитной технологии. Высота корпусов варьируется от 7 до 25 этажей. Фасады оштукатурены и окрашены в белый, голубой и коричневый цвета. С одной стороны корпуса выполнены в одной цветовой гамме, благодаря чему соблюдается единый стиль проекта, но с другой – однотипные дома с незатейливым оформлением несколько уступает оригинальности соседних новостроек от «Северного города» и Legenda Intelligent Development.
На сегодняшний день застройщик вывел на рынок 16 корпусов проекта. Первые 8 домов уже сданы – последние два получили разрешение на ввод в эксплуатацию в январе 2019 года. Строятся еще 8 зданий с разным сроком сдачи.
Два дома завершат в IV квартале текущего года, еще один – во II квартале 2020, для оставшихся пяти разрешение на ввод в эксплуатацию планируется получить в конце 2020 года.
На корпусе 4.1, срок сдачи которого намечен на декабрь 2019 года, полностью закрыт периметр, готов фасад. Рабочие занимаются внутренней отделкой помещений. Дом 4.2, который также планируется завершить в IV квартале 2019 года, подведен под крышу и оштукатурен. Идут внутренние работы и отделка фасадов.
На корпусе 6 со сроком сдачи во II квартале 2020 года идут монолитные работы на верхних этажах, параллельно идет кирпичная кладка наружных стен. Дома 7.1, 7.2, 7.3, 7.4 и 7.6 только начали строить – здесь ведутся работы по устройству подземных паркингов и первых этажей.
В уже сданных и заселенных домах холлы парадных окрашены ярко: преобладают насыщенный голубой и оранжевый цвета. На этажах запроектировано от 6 до 13 квартир, в каждой парадно 2-4 лифта в зависимости от секции.
Фото от застройщика
Отдельных колясочных нет, но место для хранения инвентаря много – холлы довольно просторные. Застройщик предусмотрел в проекте кладовые, но они запланированы только в одном сданном корпусе – 5.2, в продажу места пока не выведены. По словам менеджера, в строящихся корпусах кладовые не запланированы.
Информация о квартирах
Сколько всего квартир будет в комплексе, пока не объявлено. Подсчитать можно лишь те, что выставлены на продажу. Сейчас в «Чистом небе» предлагается 17360 квартир – от студий до трехкомнатных вариантов. Преобладают студии, которых порядка 48%, однокомнатных вариантов запроектировано 39%, двушек немного – порядка 12%. Трешек совсем мало – не более 1% от квартирографии проекта.
Метражи квартир больше соответствуют жилью эконом-класса, хотя застройщик позиционирует комплекс в сегменте «комфорт» – максимальная площадь всего 80 кв.м., а в квартирографии безоговорочно преобладают малогабаритные однушки и студии. Планировки разнообразные, но вполне стандартные: большая часть – это классические варианты, также представлены европланировки с просторными кухнями-гостиными и небольшими спальнями. В большинстве квартир, в том числе на первых этажах, предусмотрены глубокие лоджии.
Жилье передается покупателям с отделкой, вид и уровень качества которой, как правило, стандартны для всех проектов компании Setl City. Предлагается два варианты отделки, различающихся по цветовой гамме: «ваниль» на нечетных этажах и «шоколад» на четных.
В квартире уложат ламинат, оклеят стены обоями под покраску, оборудуют санузел сантехникой, а стены и пол оформят кафелем.
Фото от застройщика
Также у застройщика можно заказать набор мебели. Например, меблировка квартиры-студии обойдется в 200 тыс. руб., однушки в 240 тыс. руб., а двухкомнатной квартиры в 340 тыс. руб.
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, студия площадью 25,1 кв. м с жилой зоной 13,5 кв. м, с лоджией 4 кв. м и совмещенным санузлом обойдется в 2 млн 550 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Чистое небо»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 24 до 80 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 93 000 до 152 300 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 2500 тыс. руб. (24 кв. м) 1-комнатные - от 3400 тыс. руб. (31 кв. м) 2-комнатные - от 5200 тыс. руб. (49 кв. м) 3-комнатные - от 7200 тыс. руб. (75 кв. м) |
|
Отделка |
Готовый ремонт |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ, ПДКП, ДКП |
Как купить квартиру
Продажа квартир в сданных корпусах ведется по договорам купли-продажи. В корпусах 5.1 и 5.2 заключается предварительный договор купли-продажи, так как дома были сданы в январе 2019 года, и оформление документов на собственность еще не завершено. Строящееся жилье продается по договорам долевого участия (ДДУ).
ЖК аккредитован в 18 банках. Например, «Промсвязьбанк» предлагает кредит с первоначальным взносом от 10% на срок до 25 лет под 8,9% годовых. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так для покупки студии 25,1 кв.м потребуется 510 тыс. руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 20 лет ежемесячный платеж составит 18 тыс. 354 руб.
Есть возможность воспользоваться беспроцентной рассрочкой. Минимальный первоначальный взнос – 30%. При платеже от 40%, на сумму первоначального взноса предусмотрена скидка 15%. Срок выплаты остатка – 18 или 36 месяцев на выбор покупателя.
02
Инфраструктура для детей
Всего в проекте будет 8 дошкольных образовательных учреждений и 4 общеобразовательные школы. Их планируют возводить по мере строительства жилья.
На данный момент открыт лишь один детсад на 190 мест, но по соседству уже завершено строительство второго. Сейчас возводятся еще один детсад на 220 мест, а также школа на 1100 учеников. Ее планируют сдать к концу текущего года. Пока до ближайших детсадов примерно 1,5 км, а до школы более 2,5 км.
Во дворах обустроены детские площадки, но в такую снежную погоду рассмотреть качество их оборудования нам не удалось. Однако как правило, игровые зоны в проектах Setl City разнообразные и качественно сделанные.
Ближайшая государственная поликлиника для детей находится на ул. Шаврова. До нее примерно 2,5 км пешком.
03
Инфраструктура для всех
ЖК «Чистое небо» задумывался как самодостаточный квартал со всей инфраструктурой. С магазинами, в отличие от социальных объектов, проблем нет – первые этажи отданы под коммерцию, здесь уже открылось много супермаркетов и учреждений сервиса. Работает, например многопрофильная лаборатория, где также можно получить и медицинскую помощь. До гипермаркетов «Лента» и «Леруа Мерлен» можно дойти пешком минут за 7-10.
Однако полноценная поликлиника пока далеко – на ул. Шаврова. Менеджер по продажам рассказал, что ближе к завершению проекта, а именно к 2023-2024 г, здесь построят собственный медицинский центр.
Благоустройство обещает быть грандиозным. Так более 50% площади участка планирую отдать под озеленение. В числе прочего, здесь планируется разбить парк с прогулочными дорожками, скамейками и зонами барбекю. Помимо этого, запланирована центральная площадь с фонтаном. Правда, все это пока можно увидеть только на рендерах. Дворы построенных домов занесены снегом, однако никаких примечательных элементов благоустройства мы не заметили – стандартные зоны отдыха со скамейками, пешеходные дорожки, спортивные зоны с тренаженрами.
Рендеры от застройщика
Паркинг
В комплексе запроектированы подземные, а также крытые наземные паркинги. На данный момент известно о 5853 машино-местах, это в несколько раз меньше, чем квартир в ЖК. Стоимость составляет 550 тыс. руб. Есть рассрочка: первоначальный взнос 100 тыс. руб., погашение по 5 тыс. руб. за 90 платежей. До конца февраля действует акция – скидка 100 тыс. руб. при покупке места.
04
Безопасность и сервис
Территория комплекса не огороженная, машины стоят во дворах и у парадных. Проезды узкие, разъехаться двум автомобилям довольно сложно, особенно этой снежной зимой.
Во дворах и в парадных установлены камеры видеонаблюдения, а также домофоны с функцией видеосвязи. Помещения для консьержей нет, не предусмотрена и служба охраны.
05
Район
В ближайшие 10 лет по соседству с домами ЖК «Чистое небо» будет идти стройка – этот микрорайон на окраине Приморского района активно осваивается застройщиками. Сейчас рядом возводятся ЖК Ultra City от компании «Северный город» и ЖК «Легенда Комендантского» от Legenda Intelligent Development. Вдоль пр. Королева никак не могут достроить проблемный ЖК «Новая Каменка» от «СУ-155». По мере завершения этих проектов, микрорайон начнет приобретать благоустроенный вид. Правда, на это потребуется не один год.
Рядом с построенными корпусами пока не хватает зеленых зон. Как и социальная инфраструктура, парки и скверы появляются намного позже жилой застройки. Пока прогуляться можно в небольшом лесопарке, расположенном вдоль Нижне-Каменской улицы. Тем не менее, в районе есть уникальны зеленые зоне. Например, в 4,5 км находится Юнтоловский лесопарк, а чуть подальше – Шуваловский карьер и Ново-Орловский лесопарк.
Экологическую обстановку портят сразу несколько предприятий в округе. В 2,5 км в Коломягах работают асфальтобетонный завод и мебельные фабрики. Кроме того, периодически жители район жалуются на неприятный запах от полигона твердых бытовых отходов «Новоселки» и иловых отстойников «Водоканала». Свалку уже закрыли и планируют рекультивировать. А вот сооружения «Водоканала» продолжат источать неприятные запахи.
06
Транспорт
До ближайшей станции метро («Комендантский проспект) порядка 4 км. От комплекса уже ходят маршрутные такси, которые довезут и до «Пионерской», и до «Петроградской».
На машине до развязки с КАД примерно 11 км, до ЗСД – около 6 км. Комплекс возводится на одной из самых дальних окраин, поэтому до центра придется ехать не меньше часа (около 15 км).
На выезде и микрорайона сейчас скапливаются пробки – пока дорожная сеть здесь развита плохо, идет строительство новых улиц, в частности, продолжения Комендантского пр. до Дороги в Каменку. После открытия этого участка выезд к метро и центру города будет менее загружен, да и до КАД станет ближе.
К окончанию IV кварталу текущего года Setl City планирует завершить строительство этого участка от Глухарской ул. до Дороги в Каменку. Правда, такая снежная зима может скорректировать планы застройщика.
Итоги
Освоить почти 100 гектаров земли – задача не из легких. Пока у девелопера все идет по плану: дома сдаются вовремя, уже работают магазины, построено два детсада, активно возводится школа. Квартиру покупатель получит с готовым ремонтом, что позволит сразу въехать в новый дом. Высокое качество строительства и отделки отмечают и эксперты.
При этом, можно предъявить серьезные претензии к квартирографии. Здесь преобладают малогабаритные варианты, больших метражей нет, а трешки можно пересчитать по пальцам. Недостаточно внимания уделено вопросам безопасности. Территория не огораживается, машины паркуются рядом с детскими площадками, а консьержей или охраны нет. Все это явно не соответствует заявленному комфорт-классу.
Пока микрорайон выглядит не вполне комфортным – социальной инфраструктуры не хватает, кварталы мало озеленены, по соседству ведется масштабная стройка. Правда, справедливости ради, все эти неудобства временные, но могут затянутся на 5-6 лет. Не самая лучшая и экология в микрорайоне – недалеко работает вредные предприятия, жители жалуются на неприятные запахи. При этом полноценных паров в шаговой доступности нет.
Плюсы |
Минусы |
|
|
