ЖК «Чистое небо» от компании Setl City – это проект комплексного освоения территории в Каменке, где до 2025 года запланировано возведение 1,3 млн кв. м жилья, создание школ, детских садов, парков, медцентров и даже площади с фонтаном. Первые дома уже введены в эксплуатацию, и вот-вот начнется передача ключей. Тайный Покупатель посетил офис продаж и осмотрел район, чтобы выяснить, что ждет жильцов нового комплекса.
Рендер от застройщика
ЖК «Чистое небо» строится в одной из самых динамично развивающихся частей Приморского района Петербурга – Каменке. Около десятка новых проектов формируют сейчас будущий облик этой территории, в их числе и «Чистое небо». Девелопер проекта – компании Setl City – один из лидеров строительного рынка Петербурга. Специально под это проект была создана дочерняя компания – «СК «Каменка». Застройщик отличается пунктуальностью и масштабами объектов – в разных районах Петербурга и Ленинградской области возводится несколько крупнейших проектов КОТ, и это не считая жилых комплексов поменьше.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Чистое небо» относится к проектам класса «комфорт». Сколько всего будет очередей и зданий, пока неизвестно, на сегодняшний день есть информация о четырех этапах строительства. Первая очередь – это дом №1, он введен в эксплуатацию в марте 2017 года и состоит из четырех разноэтажных секций (этажность: 23 эт.; 12 эт.; 13 эт.; 21 эт.).
Дома второй очереди (№ 2.1 и 2.2) также введены в эксплуатацию в марте текущего года. Здание 2.1 состоит из шести секций с этажностью: 14, 20, 21, 25 этажей. 2.2 – это пятисекционный жилой дом высотой: 10, 12, 14, 21, 25 этажей.
Третья очередь – это один большой дом, состоящий из 22 секций. В Проектной декларации он разделен на два корпуса и запланирован к сдаче в I квартале 2018 года. Здесь почти полностью завершены работы по возведению наружных стен, проводятся инженерные коммуникации внутри дома, идет внутренняя отделка.
Последняя из выведенных в продажу очередей – пятая, причем, минуя четвёртую. Здесь построят три дома, которые являются практически зеркальным отражением зданий первой очереди. Корпуса будут стоять друг напротив друга вдоль будущего продления Комендантского проспекта. Пока ведутся работы на уровне котлована. Сдать эти корпуса планируется поэтапно: 5.2 и 5.3 – в IV квартале 2018 года, 5.1 – в I квартале 2019.
К сожалению, доступ на территорию комплекса пока запрещен, и разглядеть все в деталях Тайному Покупателю не удалось. Поэтому вся информация собрана с официального сайта или получена в отделе продаж.
Архитектура комплекса
Все дома проекта возводятся по кирпично-монолитной технологии. Фасады оштукатурены и окрашены в белый, коричневый и ярко-голубой цвета. Динамики добавляет разноэтажность корпусов и причудливая геометрическая окраска фасадов. Так что, визуальный облик скучным не будет.
Рендеры от застройщика
Отделка холлов и мест общего пользования будет выполнена в общей стилистике проекта. Для окраски стен используются коричневый и голубой цвета, пол выложен плиткой белого цвета. Двери в парадные будут прозрачными, внутри планируется установить подъемники для колясок и пандусы. Кроме того, в парадных запланированы колясочные, а в цокольных этажах некоторых зданий разместятся кладовые.
Рендеры от застройщика
На лестничных площадках разместятся от 6 до 13 квартир в зависимости от секции и этажа. Обслуживать парадные будут от двух до четырёх лифтов иностранного производства.
Информация о квартирах
Точное количество квартир во всем проекте пока не известно. Всего в сданных и строящихся очередях, жилье в которых выведено в продажу, запроектировано 9 096 квартир от студий до четырёхкомнатных вариантов, в том числе, представлены европланировки. Из них в строящихся корпусах представлено 6 107 квартир. Большая часть квартирографии – это малогабаритные студии: их более половины. Порядка 35% занимают «однушки», около 11% – это двухкомнатные. Трёхкомнатных вариантов всего порядка 1,5%, а четырехкомнатных – всего 30.
Всё жильё передаётся покупателям с полной чистовой отделкой. На выбор представлено два варианта цветовой гаммы: на чётных этажах выполнен ремонт в тёмных тонах «шоколад», на нечётных – в светлых «ваниль». Во всех случаях на пол в комнатах и кухне уложат ламинат, стены оклеят обоями под покраску, установят межкомнатные двери. Санузлы укомплектуют всей необходимой сантехникой, пол и стены оформят плиткой.
Фото от застройщика
Отделка «Шоколад»
Отделка «Ваниль»
Самая маленькая квартира в продаже от застройщика – студия 24,7 кв. м. Для оптимизации пространства санузел совмещенный – 3,2 кв. м. В квартире есть небольшая прихожая 3 кв. м и лоджия около пяти «квадратов». Стоимость варианта – 2 млн 250 тыс. 014 руб.
Самая большая квартира в продаже от застройщика – трёхкомнатная площадью 80,3 кв. м. Кухня вполне просторная – почти 14 «квадратов» с выходом на лоджию 4,7 кв. м. В квартире предусмотрен большой холл 12,5 кв. м и раздельный санузел. Еще одна лоджия примыкает к самой маленькой спальне и имеет площадь 3,9 кв. м. Приобрести такую квартиру можно за 6 млн 800 тыс. 573 руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Чистое небо»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 24 до 88 |
|
Стоимость за 1 кв. м |
От 80 000 до 104 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 2000 тыс. руб. (24 кв. м) 1-комнатные - от 3000 тыс. руб. (31 кв. м) 2-комнатные - от 4550 тыс. руб. (53 кв. м) 3-комнатные - от 6900 тыс. руб. (78 кв. м) |
|
Отделка |
Отделка «под ключ» |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ, ПДКП |
Ипотека
Объект аккредитован в большом количестве ипотечных банков: Сбербанк, «Абсолют Банк», «Промсвязьбанк», «Райффайзенбанк», СНГБ, «ДельтаКредит», «ГЛОЭКС», ВТБ24, «РоссельхозБанк», «АК БАРС», ВТБ, «Банк «Санкт-Петербург» и «Российский капитал». Например, в «Россельхозбанке» можно получить кредит на покупку квартиры под 10,25% годовых с первоначальным взносом от 20% и сроком до 30 лет.
Рассрочка
Застройщик предоставляет несколько видов беспроцентной рассрочки. Например, при внесении минимального размера первого платежа в размере 30% от базовой цены и окончании выплат в конце строительства, будет предоставлена скидка 10% от суммы первоначального взноса. При таком же первом платеже, но рассрочке на 36 месяцев с даты заключения договора, скидки не предоставляются.
Если у покупателя есть возможность внести минимум 40% от базовой цены, то тогда при рассрочке до конца строительства скидка с первого взноса составит 15%, на 36 месяцев – 10%.
Акции и скидки
При единовременной оплате квартиры, а также использовании ипотеки застройщик предоставляет скидку в размере 15% от базовой стоимости жилья. Это постоянный дисконт. Если покупатели успеют оформить сделку до конца мая, то смогут приобрести место в подземном паркинге за 1 рубль при покупке любой квартиры, кроме студии. Также до конца мая 2017 года предлагается купить кладовку за 100 тыс. руб. при одновременном приобретении квартиры. Стандартная цена кладового помещения – 270 тыс. руб. за помещение площадью 4,7 кв.м.
Субсидии
Для покупки квартиры в ЖК «Чистое небо» можно воспользоваться субсидиями и военной ипотекой.
Особенности сделки
Бронь квартиры платная – 30 тыс. руб. Залог вернут после подписания договора долевого участия, а также в случае, если банк откажет в выдаче ипотечного кредита. Если же клиент передумает покупать жилье, то деньги останутся у застройщика.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
Первый детский сад на 190 воспитанников планируется к сдаче уже в этом году. Еще один садик на 190 мест и школа на 1375 учеников запланированы на следующий год. Такую информацию Тайному Покупателю сообщили в отделе продаж. Всего в проекте будет 8 дошкольных образовательных учреждений и 4 общеобразовательные школы. Они будут возводиться по мере строительства жилья.
Детские площадки устанавливаются в каждом дворе. Уже начался монтаж первых игровых зон в сданных очередях. Судя по фото с сайта застройщика, на ни пока нет прорезиненного покрытия, но в отделе продаж заверили, что оно обязательно появится.
Фото от застройщика
Уже в первой очереди комплекса запроектировано помещение для медицинского центра. По данным из отдела продаж, скорее всего, он будет коммерческим.
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Предполагается, что «Чистое небо» станет, своего рода, самодостаточным кварталом, полностью укомплектованным всей необходимой инфраструктурой. Первые объекты запланированы уже в первых сданных очередях. Так, в доме первой очереди и корпусе 2.1 второй запроектированы коммерческие помещения. Здесь должны открыться магазины, аптека, отделение банка, кафе и медицинский центр.
В дальнейшем на территории появятся спортивный клуб, торгово-развлекательный центр и еще один медицинский центр.
Особое внимание уделяется озеленению: 53% территории отдано под зелёные насаждения. Но стоит учитывать, что сейчас территория представляет огромное поле, и пока посаженные деревья действительно превратятся в полноценную аллею, пройдет не один год. Здесь также появится парк «Город мастеров» с прогулочными дорожками и зонами барбекю. А во дворе, протяженностью 1,5 км, также будут высажены деревья, кусты и газоны, устроены площадки для спорта и отдыха. Кроме того, здесь устроят велосипедные дорожки. «Изюминкой» проекта застройщик считает центральную площадь с фонтаном.
Рендеры от застройщика
Паркинг
В корпусах, выведенных в продажу, запланировано создание 2 703 машиномест в подземных паркингах. Это в несколько раз меньше, чем квартир. По периметру и во дворах будут созданы открытые гостевые стоянки. Не исключено, что у будущих жильцов могут возникнуть трудности с поиском места для своего автомобиля.
04
Безопасность и сервис
Ограду вокруг комплекса ставить не планируют, так же, как и ограничивать доступа машин во дворы. Но как пояснила менеджер компании, территория организована так, что проезды будут находиться в отдалении от детских площадок.
По периметру домов и в парадных застройщик установит камеры видеонаблюдения с выводом информации на пульт диспетчера. На каждой парадной застройщик установит домофоны с возможностью подключения видеосвязи. Консьержей в парадных не будет – их функцию исполнят диспетчеры управляющей компании. Обслуживающую организацию застройщик выберет по окончании строительства ЖК. Но собственники в любой момент смогут изменить форму управления домом решением общего собрания.
05
Район
Окружение района
ЖК «Чистое небо» соседствует с такими же новостройками. Например, рядом растут здания комплекса Ultra City от компании «Северный город» и «Легенда Комендантского» от Legenda Intelligent Development. Также неподалеку постепенно завершается строительство проблемного объекта «Новая Каменка». Чуть дальше, на другой стороне Парашютной улицы, высятся многоэтажки ЖК «Шуваловский» от «Группы ЛСР». Так что, район новый, развитие его будет продолжаться еще около десяти лет.
Внешняя инфраструктура района
Торговых объектов в округе более чем достаточно. Например, на расстоянии около 800 м находятся гипермаркеты «Лента» и «К-Раута». Другое дело, что дойти туда жильцам первых сданных домов «Чистого неба» будет непросто. Это связано с тем, что пока идет стройка, не все запланированные улицы построены. Так что, идти пешком пока придется минут 20. Еще одна «Лента» есть чуть дальше, на Шуваловском проспекте.
Множество небольших магазинчиков, аптек, салонов красоты, кафе уже открыто в ЖК «Юбилейный квартал» от «ЛенСпецСМУ». До них пешком также пока идти не очень удобно по той же причине отсутствия дорог. Тем не менее, в будущем, когда строительство комплексов вдоль продолжения Комендантского проспекта завершиться и все дороги будут готовы, дойти до всех объектов можно будет минут за 10.
В «Юбилейном квартале» есть несколько частных медицинских учреждений, а также центр «Полис», где можно получить медицинскую помощь по полису ОМС бесплатно. Ближайшие государственные поликлиники для взрослых и детей находятся на улице Шаврова, до них порядка 4 км. Пешком идти далеко, на машине – минут 12-15.
В радиусе километра от первых домов ЖК «Чистое небо» есть несколько детских садов и школа, ппока до них удобнее ехать на машине. Но мест в детсадах катастрофически не хватает. Некоторые местные жители вынуждены отдавать малышей в частные садики, которые работают также в «Юбилейном квартале».
Торгово-развлекательного комплекса в шаговой доступности нет, до ближайшего можно доехать на автомобиле минут за 15-20. На расстоянии 1 км расположен спортивный комплекс с бассейном.
Рекреационные зоны
Каменка буквально окружена зелеными зонами. Рядом находится Юнтоловский лесопарк, чуть дальше – Шуваловский карьер и Ново-Орловский лесопарк. Но пешком до них далеко. Погулять можно будет в небольшой лесопарковой зоне, расположенной вдоль Нижне-Каменской улицы.
Промышленные зоны
Экологическую обстановку в районе нельзя назвать благополучной. В первую очередь опасения экологов связаны с работой промышленной зоны в Коломягах. До нее от домов ЖК «Чистое небо» порядка 2,5 км. Там расположены асфальтобетонный завод и мебельные фабрики. LIVING подробно изучил этот вопрос.
Кроме того, жильцов может беспокоить неприятный запах от полигона твердых бытовых отходов «Новоселки» и иловых отстойников «Водоканала».
06
Транспорт
Для пешеходов
Пока пешеходам придется нелегко – ближайшая станция метро «Комендантский проспект» находится далеко, на расстоянии около 4 км. Остановка тоже не близко – на пересечении Нижнее-Каменской улицы и Коменданского проспекта. Пешком до нее около 20 минут. Дорога до метро на общественном транспорте займет порядка 40 минут. До центра – более часа.
Для автомобилистов
На машине до развязки с КАД можно доехать примерно за 15 минут, до Западного скоростного диаметра – за 10, конечно, при условии отсутствия пробок. До центра Петербурга без пробок на машине можно доехать примерно за 40 минут.
Перспективы
В рекламном буклете прямо рядом с домами ЖК обозначена новая станция метро. Речь идет о перспективной станции с рабочим названием «Магистраль №31». Но ее появление – это очень отдаленная перспектива. Более реально строительство, но только после 2025 года, вестибюля ст.м. «Шувалоский проспект». Она будет располагаться на расстоянии примерно 1,5 км от ЖК.
Также есть планы по развитию улично-дорожной сети микрорайона. Например, есть проект строительства продолжения Комендантского проспекта от Глухарской улицы до Дороги в Каменку. Кроме того, ведется пробивка проспекта Королева и Глухарской улица до Планерной. Также Шуваловский проспект будет продлеваться от Комендантского проспекта до Парашютной улицы.
Итоги
ЖК «Чистое небо» - проект масштабный и амбициозный. Со временем застройщик обещает обеспечить жильцов комплекса всей необходимой инфраструктурой, начиная от школ и детсадов и заканчивая торгово-развлекательным комплексом и парком. Другое дело, что большинство из заявленных объектов появится ближе к окончанию проекта. Строятся лишь первые образовательные учреждения, ими смогут воспользоваться жильцы первой очереди. Это особенно актуально, так как в районе наблюдается нехватка мест в детских садах.
Несмотря на обилие зелёных зон в окружении комплекса, экологическая обстановка не самая лучшая: неподалеку работают вредные производства, а в будущем через территорию квартала пройдет шумная трасса – Комендантский проспект.
Тем не менее, «Чистое небо» возводит надёжный девелопер – компания Setl City, как правило, не подводит своих клиентов, и сдаёт жильё точно в срок. Главное, чтобы всё, что заявлено в планах и рекламных буклетах, было создано – тогда квартал можно будет назвать вполне комфортным для жизни.
