Над внешним обликом ЖК Ariosto! трудилась известная архитектурная мастерская – проектировщики вдохновлялись итальянскими шедеврами эпохи Ренессанса. Реализовать новый проект компания «Арсенал-Недвижимость» решила в одном из самых отдаленных «спальников» города – в микрорайоне Каменка на окраине Приморского района.
Рендер от застройщика
Возможно, в названии комплекса застройщик сделал отсылку к итальянскому поэту и драматургу эпохи Возрождения Людовико Ариосто. Восклицательный знак, видимо, подчеркивает торжество наследия минувших дней над банальной архитектурой мегаполиса XXI века.
Правда, заявка на помпезность и аристократизм реализуется в спальном районе Петербурга – Ariosto! возводится в Приморском районе, вплотную к территории Юнтоловского лесопарка. Во всяком случае, дорога к стройплощадке проходит через лесополосу.
Будущий квартал примыкает к обжитым кварталам муниципального образования Юнтолово, а подъехать к стройплощадке пока получится только временной дороге – условному продолжению Планерной улицы. Тем не менее, к отделу продаж и стройке ведет удобная асфальтированная дорога. На въезде – шлагбаум. Правда, охрана пропускает всех, кто направляется на консультацию в отдел продаж. Судя по количеству посетителей офиса застройщика на объекте, квартиры в этом комплексе пользуются спросом – нам пришлось ждать своей очереди около часа. Чтобы не тратить время впустую, мы решили прогуляться по району и оценить близлежащую инфраструктуру, а потом вернуться на объект.
Застройщик комплекса – компания «Арсенал-Недвижимость» – имеет огромный опыт в строительстве жилья – девелопер работает на рынке с 1997 года. За это время компания завершила порядка двух десятков жилых объектов и, как правило, точно в срок.
01
Квартира и дом
ЖК Aroisto! относится к проектам комфорт-класса и включает три 12-этажных дома в форме замкнутых пятиугольников. Строительство ведется по кирпично-монолитной технологии. Сейчас возводится и продается только первый корпус. Его планируют завершить в IV квартале 2020 года. Строительство ведется активно – на ряде секций рабочие заливают монолит на уровне 10 этажа.
Остальные корпуса в продажу пока не вышли.
Тем временем подошла наша очередь в отделе продаж. Менеджер подробно рассказала о проекте, показала шоу-рум. По поводу старта продаж в следующих домах, представитель компании отметила, что возможно продажи во втором корпусе откроются к концу текущего года.
Судя по рендерам, внешний облик домов будет ярким, над проектом работала «Архитектурная мастерская Юсупова». Архитекторы и проектировщики, судя по буклету, вдохновились виллой Фарнезе в Капрароле – признанным шедевром итальянской архитектуры эпохи Ренессанса. На рендерах дома комплекса выглядят действительно нетривиально, однако каким он будет в реальности, покажет время.
Рендеры от застройщика
Изысканная дизайнерская отделка предусмотрена и в местах общего пользования, на этажах запроектировано от 2 до 6 квартир, в каждой парадной установят 2 лифта.
Рендеры от застройщика
В первом корпусе запроектировано 694 квартиры – от студий до трехкомнатных. Больше всего в квартирографии представлено однушек – их порядка 59%. Примерно 25% занимают двухкомнатные варианты, а 10% отдано под студии. Остальное – трешки.
На последнем этаже запроектированы необычные форматы квартир с потолками высотой 3,6 м а также с панорамными окнами. Некоторые планировки включаю сауны. Все квартиры передаются покупателям с готовым ремонтом, который включает ламинат на полу, обои под покраску на стенах в комнате, сантехнику в санузле и кафель на стенах и полу.
Фото из шоу-рума на объекте
По традиции мы попросили подобрать самый бюджетный вариант планировки. Менеджер отдела продаж предложила студию площадью 23,3 кв. м с жилым пространством около 16 кв. м, небольшим совмещенным санузлом, прихожей и лоджией чуть больше 3,5 кв. м. Стоимость такой квартиры при единовременной оплате или ипотеке составит 2 млн 625 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК Ariosto:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 23 до 98 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 106 650 до 112 950 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 2500 тыс. руб. (23 кв. м) 1-комнатные - от 3900 тыс. руб. (35 кв. м) 2-комнатные - от 6200 тыс. руб. (57,5 кв. м) 3-комнатные - от 9900 тыс. руб. (85 кв. м) |
|
Отделка |
Готовый ремонт |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Жилье в комплексе реализуется по договорам долевого участия (ДДУ). По словам менеджера, объект аккредитован в большом количестве банков, но на сайте объекта указано только 8 кредитных организаций, среди которых есть ведущие (Сбербанк, ВТБ и др.). Например, ВТБ предлагает кредит по ставке от 9,1% на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 10%.
Также можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой на 3 года с даты заключения договора. Минимальный первоначальный взнос составляет 30%, с этой суммы предусмотрена скидка 10%.
02
Инфраструктура для детей
Дворы будут укомплектованы детским игровыми комплексами. Если верить рендерам и менеджерам по продажам, они будет разнообразные и безопасные. Опять-таки, оценить, как застройщик реализовал задуманное, можно будет через несколько лет.
Рендер от застройщика
В комплексе обещают построить три детских сада на 480 мест и школу на 1110 учеников. Первый садик планируют сдать уже вместе с первым корпусом.
До ближайших детсадов идти не менее 1,5 км. Школа расположена ближе – в 1 км. Однако микрорайон Каменка, где возводят ЖК Aroisto!, активно застраивается. При этом, возведение инфраструктуры отстает от жилищного строительства. Поэтому в новых кварталах ощущается нехватка детских садов и школ.
До ближайшей районной детской поликлиники идти далеко – около 2 км.
03
Инфраструктура для всех
На первых этажах корпусов запроектированы коммерческие помещения. Также будущие жители комплекса могут приобрести кладовые помещения, стоимость кв. м составляет 75 тыс. руб.
Во дворе обещают создать спортивные площадки и зоны отдыха. Кроме того, застройщик намерен благоустроить прилегающую к комплексу зеленую зону – создать сеть велодорожек, скейтпарк и каток.
Рендеры от застройщика
До обжитых кварталов с магазинами идти минут 5-10. До более крупных гипермаркетов чуть дальше – ТРК «Монпансье» находится в 1,5 км, гипермаркет «Лента» - в 2,5 км.
Районная поликлиника для взрослых находится недалеко от детской – на ул. Шаврова.
ПаркингНа территории первого дома запланирован подземный паркинг всего на 139 машино-мест. Этого явно недостаточно для почти на 700 квартир. Стоимость места составляет 550 тыс. руб.
04
Безопасность и сервис
Застройщик неплохо продумал меры безопасности в комплексе. Въезд авто во дворы запрещен, территория будет огорожена и закрыта – вход только для жителей. Планируется установка систем видеонаблюдения по периметру и в местах общего пользования.
Застройщик обещает создать службу охраны. Консьержи не запланированы, но разработано специальное приложение для смартфонов с функцией «виртуальный консьерж». Также с помощью мобильного приложения жители смогут дистанционно следить за состоянием квартиры, для этого разработана система «умный дом», предполагающая установку всевозможных датчиков.
05
Район
Пока в окружении ЖК Ariosto! неблагоустроенные зеленые зоны, которые, скорее всего, будут частично вырублены для дальнейшей застройки, и недостроенная дорога – продолжение пр. Авиаконструкторов. Территория Каменки массово застраивается – с одной стороны, здесь появится новая инфраструктура, с другой, - жителей ждут все стандартные проблемы кварталов новостроек – нехватка детсадов, школ, плотная высотная застройка.
До Юнтоловского заказника недалеко, однако его основная благоустроенная часть находится за ЗСД. Какая часть зеленых насаждений останется поблизости с Ariosto! и будет благоустроена, не известно. Помимо лесопарка, в шаговой доступности нет обустроенных парков – в 15 минутах ходьбы расположен лишь небольшой Изотовский сквер.
Скоростная трасса ЗСД проходит буквально в 150 м, но есть надежда, что лесополоса послужит своего рода защитным экраном от шума и пыли. Магистраль и без того оборудована шумовыми экранами, но это лишь частично улучшает ситуацию.
Кроме того, на расстоянии примерно 3 км работает промзона с асфальтобетонным заводом и другими предприятиями, жители неоднократно требовали от властей перенести вредное производство, но пока безрезультатно. Так же жители жалуются на неприятные запахи от полигона ТБО в Новоселках и иловых карт Водоканала.
06
Транспорт
До ближайшей ст. метро «Комендантский проспект» - 4,5 км. Дорога на общественном транспорте до метро займет минут 20-25. Развязка с КАД находится недалеко, но выезжать придется объездными путями на Парашютную ул. – это около 13 км. До развязки с ЗСД гораздо ближе – 3,5 км, но трасса платная.
Пожалуй, это одна из самых отдаленных окраин Петербурга – до центра ехать около 28 км. Пробки обычно скапливаются на подъездах к мостам.
Итоги
ЖК Ariosto! привлекает, прежде всего, нестандартным подходом к архитектурным решениям и квартирографии. Комплекс возводится по авторскому проекту, продуман не только внешний облик, но и обустройство мест общего пользования. На выбор покупателям предлагаются различные планировки, в том числе, нестандартные – с более высокими потолками, саунами. Неоспоримым плюсом является наличие отделки – въехать в квартиру можно будет сразу после передачи ключей. Застройщик предусмотрел максимальные меры безопасности, дополнив их системой «умный дом».
Тем не менее, в квартирографии преобладают небольшие по метражу однушки. До ближайшего детсада достаточно далеко, остается рассчитывать на собственную детскую инфраструктуру. Жители, скорее всего, столкнуться с нехваткой парковочных мест – в паркинге их в пять раз меньше, чем квартир. Неоднозначна и экологическая обстановка в микрорайоне – с одной стороны, к ЖК примыкает лесополоса, с другой – в нескольких сотнях метрах проходит шумная скоростная трасса, недалеко есть промзона, а жители жалуются на неприятные запахи.
Не самая лучшая и транспортная доступность – метро далеко, до центра города тоже путь неблизкий. Альтернативой может служить ЗСД, но трасса платная.
|
Плюсы |
Минусы |
|
● авторская архитектура ● квартиры с отделкой ● дизайнерская отделка МОПов ● первый детский сад в I корпусе ● запланировано строительство еще одного детсада и школы ● кладовые ● высокие потолки и панорамные окна в некоторых квартирах ● качественное благоустройство двора ● технология «умный дом» ● парк под окнами ● коммерческие помещения ● закрытая территория ● дворы без машин ● много магазинов ● рядом лесопарк ● рядом выезд на ЗСД |
● преобладают малогабаритные квартиры ● высокие цены на жилье ● мало мест в паркинге ● рядом загазованная магистраль ● рядом промзона ● метро далеко ● пробки на выезде из района ● далеко до центра города |
