ЖК Ariosto! строится в Каменке на окраине Приморского района Петербурга. Сейчас новостройку окружают стройплощадки: возводятся корпуса ЖК New Time от компании «РСТИ» и «FoRest Аквилон» от «Аквилон Инвест». Пока улично-дорожная сеть не обустроена, но обещано продление Планерной и Плисецкой улиц, через которые новый квартал подключат к ближайшим магистралям.
Комплекс возводит компания «Арсенал-Недвижимость», которая работает на рынке 23 года. За это время застройщик завершил порядка двух десятков жилых объектов без задержек в сроках сдачи.
01
Квартира и дом
ЖК Ariosto! компания относит к сегменту комфорт-класса. Проект включает три корпуса высотой 12 этажей. Дома возводятся по проекту архитектора Максима Атаянца, который вдохновлялся шедевром итальянской ренессансной архитектуры – виллой Фарнезе в Капрароле. Здания представляют собой замкнутые пятиугольники, каждый из которых образует собственный закрытый двор. Фасады украсят различными декоративными элементами. Кстати, застройщик не поскупился на визуализацию – по многочисленным рендерам можно составить представление о внешнем виде строящихся домов.
Здания строятся по кирпично-монолитной технологии, фасады облицуют кирпичом.
Сейчас в первом корпусе идут внутренние отделочные работы. Завершить строительство этого дома обещают к концу 2020 года.
Фото от застройщика
Второй корпус планируют закончить к III кварталу 2021 года. Сейчас ведутся работы по выстраиванию наружных стен из кирпича, а также внутренние инженерные и отделочные работы. Третий корпус сдадут в I квартале 2022 года – рабочие занимаются заливкой монолитных конструкций.
Как будет выглядеть отделка холлов, неизвестно. Согласно проектной декларации, в холлах не предусмотрены места для колясочных, но можно приобрести кладовую. Стоимость помещения начинается от 167 тыс. руб.
На этаже запланировано от двух до пяти квартир. В каждой парадной установят по два лифта.
Информация о квартирах
В комплексе запроектировано 2000 квартир от студий до трехкомнатных. Преобладают однушки (59%), на втором месте двухкомнатные варианты (25%), далее идут студии (10%) и трешки (6%).
В квартирографии представлены разнообразные планировки: есть квартиры с гардеробными, тремя санузлами и двумя балконами, а также варианты с увеличенной высотой потолков, до 3,6 м, и панорамным остеклением – эти планировки расположены на последних этажах. Кроме того, можно выбрать квартиру с сауной и террасой.
Жилье передается покупателям с отделкой, которая включает ламинат, обои под покраску в комнатах и кафель в санузлах. Также застройщик установит сантехнику. На выбор предлагается три варианта отделки: «современный», «классика» и «сканди».
Кроме того, квартиры оснастят системой «умный дом»: с помощью приложения на мобильном телефоне можно будет следить за состоянием инженерных систем.
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать квартиру можно на LIVING. Например, однушка площадью 37 кв. м с кладовой и лоджией стоит 5,148 млн руб.
Стоимость
|
Площадь квартир, кв. м |
От 22 до 131 |
|
Стоимость за кв. м |
От 131 300 до 200 700 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
Студии – от 3,2 млн руб. (22 кв. м) 1-комнатные – от 4,8 млн руб. (35 кв. м) 2-комнатные – от 7,7 млн руб. (56 кв. м) 3-комнатные – от 10,9 млн руб. (79 кв. м) |
|
Отделка |
Готовый ремонт |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Квартиры продаются по договорам долевого участия (ДДУ) без использования эскроу-счетов. Комплекс аккредитован в 25 банках. Например, банк «Санкт-Петербург» предлагает кредит с первоначальным взносом от 10% на срок до 25 лет под 7,77% годовых. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так, для покупки однушки 37 кв. м потребуется 1,029 млн руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 15 лет ежемесячный платеж составит 41 771 руб.
Застройщик предлагает несколько видов рассрочки. Максимальный срок зависит от площади квартиры: для студий это три года, для остальных планировок – четыре года. Беспроцентная рассрочка предоставляется только до конца строительства. Далее ежегодно на остаток начисляется 13%. Минимальный первоначальный взнос для студий и однушек – 30%, для остальных квартир – 20%.
02
Инфраструктура для детей
Во дворах комплекса оборудуют игровые зоны с разнообразными элементами и безопасным покрытием. Также в третьем корпусе появится встроенно-пристроенный детский сад на 120 мест. Но, учитывая, что этот дом должны сдать в начале 2022 года и потребуется время на передачу учреждения городским властям, детсад откроется не ранее 1 сентября 2022 года. В целом на прилегающей к комплексу территории планируется возвести три детских сада и школу, все они запроектированы в соседних жилых комплексах.
Сейчас ближайшие детские учреждения расположены вдоль Планерной улицы, до них придется прогуляться примерно полтора-два километра.
До ближайшей районной детской поликлиники около трех километров, она расположена на улице Шаврова.
03
Инфраструктура для всех
Застройщик уделил большое внимание благоустройству: внутренние дворы озеленят, оборудуют спортивные площадки, зоны отдыха и велопарковки.
Планируется облагородить прилегающую к домам рощу – здесь появится экопарк с ландшафтным дизайном, велодорожками, скейтпарком, катком и местами отдыха.
Первые этажи корпусов займут коммерческие помещения. В соседних комплексах также запланированы торговые площади. Сейчас ближайшие магазины расположены на Планерной и Глухарской улицах, в нескольких километрах находится ТРК «Монпансье» с супермаркетом и кинотеатром.
Районная поликлиника для взрослых также расположена в трех километрах, на улице Шаврова.
Паркинг
В ЖК запланированы подземные паркинги в сумме на 1200 машино-мест, что почти в два раза меньше, чем число квартир. Стоимость стартует от 790 тыс. руб. Место в паркинге можно прибрести в беспроцентную рассрочку на три года.
04
Безопасность и сервис
Территорию комплекса огородят и закроют, вход – по электронным ключам. Парковка машин во дворах запрещена. Застройщик установит систему видеонаблюдения по периметру комплекса, во дворах и парадных. Помещений для консьержей не предусмотрено, но обещана служба охраны.
05
Район
ЖК возводится на окраине Приморского района – в Каменке. Здесь не так давно начали формироваться новые жилые кварталы, и по соседству с ЖК сейчас также идет стройка. С одной стороны, после введения домов в эксплуатацию появится микрорайон с новой инфраструктурой, с другой – как правило, социальные объекты строятся намного позже жилых домов. Кроме того, в этом квартале еще предстоит создать новую дорожную сеть. Пока ничего, кроме строительных заборов, здесь нет.
Одно из преимуществ местоположения комплекса – близость к Юнтоловскому лесопарку, до которого всего пара сотен метров. Правда, чтобы добраться до лесных тропинок и озер, придется пройти под Западным скоростным диаметром. Трасса проходит практически под окнами, и круглосуточный шум от автомобилей, вероятно, будет беспокоить жителей.
В трех километрах расположена промзона с асфальтобетонным заводом и другими предприятиями. Кроме того, жители этой части Приморского района жалуются на неприятные запахи, которые доносятся с полигона твердых бытовых отходов в Новосёлках, а также иловых отстойников Водоканала.
06
Транспорт
До ближайшей станции метро, «Комендантский проспект», удобнее будет добираться на общественном транспорте, так как расстояние приличное – 4,5 км. На машине до развязки с КАД примерно 13 км, с ЗСД – всего 3,5 км. Сейчас строится дополнительный заезд на ЗСД на Планерной улице, но проезд по трассе платный. ЖК значительно удален от центра города, кратчайший путь составляет не менее 16 км.
Итоги
Застройщик продумал архитектуру ЖК Ariosto!, а также квартирографию проекта: представлены планировки с террасами, гардеробными и саунами. Количество квартир на этаже не больше пяти, что вполне соответствует сегменту комфорт-класса. Проект аккредитован в большом количестве банков, есть беспроцентная рассрочка. На территории комплекса обещаны детский сад, коммерческие площади и качественное благоустройство, а рядом с домами появится экопарк. В ЖК предусмотрены максимальные меры безопасности.
Один из недостатков проекта – локация. Комплекс возводится на окраине спального района. До станции метро далеко, как и до центра города. Квартал только застраивается, и неизвестно, когда он станет комфортным для проживания – с обустроенной территорией за пределами ЖК и развитой дорожной сетью.
Кроме того, за нестандартный подход к квартирографии и обустройству дворов придется выложить немаленькую сумму. Например, в соседнем ЖК New Time однушка стоит примерно на миллион рублей дешевле. Но стоит учитывать, что в этом случае квартира без отделки, в то время как в Ariosto! ремонт включен в стоимость жилья.
Кроме всего прочего, в ЖК запланировано мало машино-мест. Из негативных факторов стоит также упомянуть проходящий под окнами ЗСД.
Плюсы |
Минусы |
|
|
Рендер от застройщика