Комплекс расположился в Красносельском районе Петербурга, вдоль Петергофского шоссе. Заехать сюда можно только через единственный узкий въезд с того же Петергофского шоссе, которым пользуются все жители растущего на глазах микрорайона – здесь возводится масштабный проект от Setl City «Солнечный город», первые очереди которого уже сданы, заселен еще один комплекс – ЖК «Константиновское» - и первая очередь «Английской мили».
Помимо того, что выезд узкий и в единственном числе, не так давно изменилась схема движения – на Петергофское шоссе из микрорайона теперь можно повернуть только направо, в сторону Петербурга. Ну а если нужно выехать загород или подъехать к гипермаркету «Лента», то придется разворачиваться на ближайшем перекрестке.
Приехав на площадку, мы сразу увидели отдел продаж компании Glorax Development, где и удалось получить вполне исчерпывающую информацию об объекте. Застройщик относится к московскому холдингу Glorax Group и работает на рынке с 2014 года. Сейчас на разных стадиях строительства находятся семь объектов. Полностью сдан только один дом – ЖК «Шерлок Хаус», также завершена первая очередь «Английской мили». Застройщик допустил незначительную задержку – примерно в несколько месяцев.
01
Квартира и дом
По внешнему облику домов безошибочно считывается название комплекса – здания действительно напоминают застройку британской столицы. В корпусах увеличенные оконные проемы, а фасады оформлены облицовочным кирпичом.
Строительство ведется по монолитной технологии. Проект состоит из шести корпусов высотой 7-10 этажей. Как уже было упомянуто выше, первая очередь (три корпуса) комплекса уже готова – в первых двух корпусах идет заселение. Третий дом выглядит полностью готовым – внешне дом завершен, территория благоустроена. Срок его сдачи – III квартал 2018.
Вторая очередь состоит из двух корпусов. Они строятся в отдалении от первых домов, за корпусами ЖК «Константиновское». Работы сейчас ведутся на уровне последних этажей. Сдача этих домов намечена на IV квартал 2018 года.
Многосекционный корпус третьей очереди планируется завершить во II квартале 2020 года. Работы только начались – завершается устройство котлована, заливаются монолитные основания подземных этажей.
Проект относится к классу «комфорт», при этом квартир на этаже немало – от 5 до 10, в каждой парадной предусмотрено по 1-2 лифта.
Информация о квартирах
В трех очередях проекта предусмотрено 3116 квартир от студий до трехкомнатных вариантов. Примерно половину квартирографии – 57% - занимают однушки. Треть (31%) отдана под двухкомнатные варианты, около 8% - это семейные трешки. Студий совсем немного – всего около 4%.
В первой очереди квартир от застройщика в продаже уже нет. Доступны варианты во второй и третьей очередях.
Квартиры передаются покупателям в двух варинатах – с предчистовой отделкой и с готовым ремонтом. Сделать выбор надо сразу при заключении договора.
Предчистовая отделка включает металлическую входную дверь, стяжку полов, гидроизоляцию в санузлах и натяжные потолки.
Отделка «под ключ» подразумевает дополнительно установку межкомнатных дверей, оклейку стен обоями под покраску, укладку в комнатах ламината, а на кухне – керамической плитки, в санузлах полы и стены оформят плиткой и установят сантехнику. Покупатель может выбрать два варианта цветовой гаммы ремонта – светлый и темный.
Рендеры от застройщика
Самой небольшой и бюджетной квартирой, которую нам предложили в отделе продаж, оказалась студия площадью 25 кв.м. Под жилое пространство отведено около 13 кв. м, выделена зона кухни – 5 кв. м. В квартире предусмотрена небольшая прихожая, совмещенный санузел и балкон – 3 кв.м. Стоимость такого варианта при единовременной оплате – 2 млн 019 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Английская миля»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 25 до 96 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 71 000 до 99 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 2025 тыс. руб. (25 кв. м) 1-комнатные - от 2152 тыс. руб. ((31 кв. м) 2-комнатные - от 3357 тыс. руб. (44 кв. м) 3-комнатные - от 5178 тыс. руб. (69 кв. м) |
|
Отделка |
Предчистовая отделка, отделка «под ключ» |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, военная ипотека, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Жилье в комплексе реализуется по договорам долевого участия (ДДУ) в соответствии с 214-ФЗ. Ипотеку предлагают порядка 15 банков, среди которых ведущие – ВТБ и Сбербанк. Например, в «Россельхозбанке» можно получить ипотеку под 9% годовых на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 20%.
Беспроцентная рассрочка предлагается на год, более длительная – до конца строительства – предоставляется под 12% годовых. Первоначальный взнос в обоих случаях должен быть не менее 20%.
Также застройщик работает по программе военной ипотеки.
02
Инфраструктура для детей
На территории комплекса построят два детских сада на 95 воспитанников каждый и школу на 550 учеников. Первый детсад запланирован в рамках второй очереди – его строительство уже началось. Второй детсад и школа появятся не раньше домов третьей очереди.
Пока ближайшие учебные заведения располагаются в соседнем ЖК «Солнечный город», где уже построено два детсада и школа. Учебное заведение откроется уже этой осенью. До всех этих объектов – менее километра. Альтернатива – детские учреждения на ул. Пионерстроя, до которых около 1,5 км.
Застройщик обещает установить интересные и безопасные детские площадки. Во всяком случае, именно такие игровые зоны мы увидели во дворах первой очереди.
03
Инфраструктура для всех
Первые этажи зданий отданы под размещения торговых и коммерческих объектов. В первой очереди уже открылись бар, стоматологический кабинет, магазин продуктов, ожидается открытие салона красоты.
Первые магазины начинают открываться и в «Солнечном городе», коммерческая инфраструктура есть и в обжитых районах неподалеку – на ул. Пионерстроя, где работают супермаркеты, аптеки, кафе, а также спортивный клуб.
Благоустройство дворов выполнено все в той же британской стилистики. Дворовая территория, по задумке застройщика, должна напоминать классический английский парк. Пока для сходства с парком не хватает подросших деревьев.
Паркинг
В «Английской миле» покупатели могут приобрести кладовку для хранения, например, спортивного инвентаря или автомобильных шин. В среднем, такое помещение обойдется в 90 тыс.руб.
В ЖК также есть подземные паркинги, рассчитанные в общей сложности на 912 автомобилей, что в три раза меньше, чем квартир. Ожидаемая стоимость машино-места третьей очереди – 500 тыс. руб.
04
Безопасность и сервис
По периметру комплекса установлен забор с коваными воротами. Калитки заперты на электронные замки. Постоянная парковка машин во дворах запрещена – на территорию можно въехать только для погрузо-разгрузочных работ. По периметру комплекса, во дворах и парадных устанавливают камеры видеонаблюдения. Предусмотрена диспетчерская, но консьержа и охраны нет.
05
Район
Комплекс возводится буквально в чистом поле в удалении от обжитых кварталов. Девелоперы недавно стали осваивать эту территорию, рядом с комплексом ведется активное строительство, поэтому пока назвать район благоустроенным сложно. Дороги прокладываются по мере сдачи новых домов, но в основном, это временные дороги для подъезда строительной техники.
Рядом с ЖК расположен благоустроенный парк Новознаменка с дорожками, скамейками и прудом. Жители окрестных микрорайонов с удовольствием проводят там свободное время. Кроме того, зеленая зона является буфером между жилыми домами и шумным Петергофским шоссе.
Также за 10 минут на машине можно доехать до Южно-Приморского парка, а за 25-30 - до заповедников Петергофа и Ораниенбаума. Так что зелеными зонами район не обделен.
Тем не менее, экологическая обстановка не идеальна – примерно в 1,5 км от ЖК расположен Ленинградский электромеханический завод, где изготавливают счетчики электроэнергии, а также табачная фабрика. Местные жители нередко жалуются на неприятные запахи.
06
Транспорт
В Красносельном районе до сих пор нет ни одной станции метро. На равном удалении от ЖК «Английская миля» (10 км) находятся три станции: «Проспект Ветеранов», «Автово» и «Ленинский проспект». Но прежде от комплекса нужно дойти до остановки общественного транспорта, а это примерно 1 км.
Выехать из комплекса можно по одной дороге на Петергофское шоссе, где часто возникают пробки, особенно в летний период, когда туристы едут посмотреть на фонтаны Петергофа. А теперь, когда активно заселяются новостройки, проблема стала еще острее.
До ближайшей развязки с КАД – около 10 км, до центра Петербурга – 20 км.
Жители всех строящихся кварталов с нетерпением ожидают, когда будет построено продолжение проспекта Ветеранов, что обеспечит дополнительный выезд из микрорайона. В отделе продаж нас заверили, что это произойдет уже в следующем году.
Итоги
ЖК «Английская миля» выгодно отличается от ближайших новостроек внешним обликом – дома комплекса выглядят эффектно и необычно. В проекте довольно сбалансированная квартирография – малогабаритного жилья немного, покупатели могут выбрать квартиру с отделкой и без. Неплохо продумана безопасность жильцов – доступ во двор только по специальным электронным ключам, парковка автомобилей запрещена. Застройщик позаботился и об объектах социальной инфраструктуры – планируется возвести детсады и школу. Кроме того, уже работают первые объекты торговли, а в домах предусмотрены кладовые.
Тем не менее, социальные объекты появятся после заселения первых домов. Жителей, скорее всего, ожидают проблемы с парковкой – мест в паркингах мало, а стоянка во дворах запрещена. Привлекательный внешний облик и хорошие меры безопасности, безусловно, отразились на стоимости жилья – цены несколько выше, чем в соседних строящихся комплексах. Пожалуй, основной минус проекта – плохая транспортная доступность. Метро далеко, обещанные к открытию в Красносельском районе станции будут находиться далеко от комплекса. Пока затруднен выезд из ЖК и на автомобиле. Конечно, рано или поздно продолжение проспекта Ветеранов будет достроено, а вот метро в шаговой доступность здесь появится вряд ли.
Плюсы |
Минусы |
|
|
