ЖК «Английская миля»: до британского комфорта по петербургским пробкам

01

Квартира и дом

Общая информация

ЖК «Английская миля» относится к жилью комфорт-класса и возводится в три очереди. Пока в продажу выведены первые две. Первая – состоит из трёх восьмиэтажных корпусов. Один из них планируют сдать уже во II квартале 2017 года. Внешне корпус выглядит готовым. Второе здание первой очереди должны закончить в IV квартале текущего года: сейчас общестроительные работы завершены, ведется внутренняя отделка и электромонтажные работы. Третий дом намерены ввести в эксплуатацию во II квартале 2018 года. Здание уже подведено под крышу, начались фасадные работы.

В проектной декларации указано, что вторая очередь состоит из одного многосекционного здания высотой в 8 этажей, но на рендерах от застройщика обозначены два дома. Сдача намечена на IV квартал 2018 года, пока ведутся работы по устройству свайного поля.

Дома третьей очереди в продажу еще не поступили, строительство не началось. Известно, что это будет большой многосекционный дом. Ориентировочный срок сдачи – III квартал 2020 года.

Архитектура комплекса

Здания комплекса возводятся по монолитной технологии, фасады облицуют кирпичом. Холлы и места общего пользования будут выполнены согласно дизайнерскому проекту.

Рендеры от застройщика

На этажах разместится от 6 до 9 квартир, при этом, в каждой парадной будет только по одному бесшумному скоростному лифту. Возможно, этого будет недостаточно на все квартиры.

Информация о квартирах

В первых двух очередях комплекса строится 1580 квартир от студий до трёхкомнатных. Запроектированы также и современные европланировки. Больше всего в комплексе будет однокомнатных квартир – порядка 60%. Примерно 29% квартирографии отдано под «двушки», еще 8% – это просторные трёхкомнатные квартиры. Остальное – студии. Жильё передаётся покупателям без отделки и без внутриквартирных стен. Как пояснила менеджер отдела продаж, это политика компании – дать возможность покупателю самому решить, какая будет планировка его квартиры.

Самая маленькая квартира в продаже от застройщика – студия 25,9 кв. м. В квартире выделена зона кухни (3 кв. м), санузел совмещенный, есть также балкон чуть более 3,5 «квадратов»). Стоимость варианта – 2 млн 032 тыс. 464 руб.

Самая большая квартира в продаже от застройщика – трёхкомнатная 80,4 кв. м. Планировка предполагает просторную кухню (12 кв. м), раздельный санузел, большой холл (14 «квадратов») и небольшой балкон. Приобрести такую квартиру можно за 5 млн 181 тыс. руб.

Стоимость

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Английская миля»:

Площадь квартир, кв. м	От 26 до 83
Стоимость за 1 кв.м	От 62 000 до 76 000 руб.
Квартирография и цены (при 100% оплате)	студии – от 2032 тыс. руб. (26 кв. м) 1-комнатные - от 2246 тыс. руб. (30 кв. м) 2-комнатные - от 3400 тыс. руб. (46 кв. м) 3-комнатные - от 4490 тыс. руб. (64 кв. м)
Отделка	Без отделки
Варианты оплаты	Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата
Договор	ДДУ

Ипотека

Объект имеет аккредитацию во множестве банков: Сбербанк, ВТБ24, «Россельхозбанк», «Банк «Санкт-Петербуг», «Райффайзенбанк», «ТрансКапиталБанк», «АКБарс», «Российский капитал», «Промсвязбанк», ВТБ Банк Москвы, «Абсолют банк», «ГЛОБЭКС» и «Уралсиб». В последнем можно получить кредит под 10,4% годовых с первоначальным взносом от 10% и сроком до 30 лет.

Рассрочка

Для покупки можно воспользоваться рассрочкой до конца строительства с первоначальным взносом от 20%. На остаток начисляется 12% в год. Беспроцентная рассрочка возможна при внесении 50% от стоимости квартиры. Вторая половина вносится единым платежом ровно через год.

Акции и скидки

При полной оплате или ипотеке предоставляется скидка 7% от базовой цены. При рассрочке скидка составляет 2%.

Субсидии

Для оплаты квартиры в комплексе можно воспользоваться субсидиями и военной ипотекой.

Особенности сделки

При бронировании квартиры застройщик просит внести залог в размере 25 тыс. руб. Эта сумма включается в стоимость жилья. В случае отказа банка, деньги вернут, но, если покупатель решит не совершать сделку без причины, залог останется у застройщика.

02

Инфраструктура для детей

Внутри территории ЖК

На территории комплекса построят два детских сада на 95 воспитанников каждый и школу на 550 учеников. Первый садик построят вместе с домами второй очереди. Второй сад и школа появятся не раньше, чем закончится строительство жилых корпусов третьей очереди.

Рендер от застройщика

В рамках второй очереди будет построено здание медицинского центра. В отделе продаж Тайному Покупателю рассказали, что это будет центр врачей общей практики «Полис». Там можно будет получить бесплатную медицинскую помощь по полисам ОМС.

Рендер от застройщика

Застройщик обещает организовать разнообразные и безопасные детские площадки во дворах.

Рендер от застройщика

03

Инфраструктура для всех

Внутри территории ЖК

В некоторых зданиях комплекса запроектированы коммерческие помещения. В некоторых корпусах запроектированы кладовые для хранения, например, спортивного инвентаря. Стоимость квадратного метра начинается от 40 тыс. руб.

Застройщик обещает уделить большое внимание благоустройству и озеленению дворов. Здесь появятся спортивные площадки с прорезиненным покрытием, места для настольных игр и даже площадки для выгула собак. Кроме того, во дворах посадят кусты и деревья, засеют газоны.

Рендеры от застройщика

Паркинг

В первой и второй очередях запроектировано строительство подземных паркингов в общей сложности на 221 машиноместо. Во второй очереди места в гараже пока не продаются. В первой – средняя цена 600 тыс. руб. Кроме того, по периметру будут устроены гостевые открытые стоянки.

Рендер от застройщика

04

Безопасность и сервис

Территория комплекса будет огорожена, вход – по электронным ключам. Машин во дворах не будет – это безусловный плюс проекта.

По периметру комплекса, во дворах и парадных установят камеры видеонаблюдения, данные будут передаваться в диспетчерскую. А вот служба консьержей в комплексе не предусмотрена.

Кто будет управлять домами после окончания строительства, пока не известно – управляющая организация будет выбрана по окончании строительства по конкурсу.

Рендер от застройщика

05

Район

Окружение района

Ближайшим соседом ЖК «Английская миля» будет масштабный проект комплексного освоения территорий «Солнечный город» от Setl City. В перспективе это будет единый микрорайон с достаточно высокой плотностью застройки, но зато всей необходимой инфраструктурой. Кроме того, между первой и второй очередью расположился малоэтажный ЖК «Константиновское».

Внешняя инфраструктура района

Школ в округе достаточно. До ближайшей можно дойти минут за 15 пешком. Столько же времени понадобиться, чтобы дойти до ближайшего детского сада. Есть образовательные учреждения и в квартале «Балтийская жемчужина». Правда, в Красносельском районе одна из самых непростых ситуаций с местами в дошкольных учреждениях. По подсчетам администрации района, здесь не хватает порядка 20 садиков, чтобы обеспечить всех желающих. Этот факт придется учитывать покупателям квартир в «Английской миле».

Взрослая поликлиника находится на 2-й Комсомольской улице. До нее можно дойти пешком, но не меньше, чем за полчаса. Детская расположена еще дальше – на улице Тамбасова. Туда лучше добираться на общественном транспорте или машине.

На территории «Балтийской жемчужины» находится крупный торгово-развлекательный комплекс «Жемчужная плаза», где, помимо множества магазинов, есть кинотеатр, развлекательный центр для детей и гипермаркет PRISMA.

Ближайший сетевой магазин открылся в ЖК «Константиновское». Он расположен прямо напротив строящихся домов второй очереди, дорога до него займет не больше 5 минут. Кстати, в этом комплексе работает еще несколько торговых объектов. На ул. Пионерстроя также открыто несколько магазинов и других объектов сервиса, например, аптека и фитнес-клуб. За 5-7 минут на машине можно доехать до гипермаркетов «Лента» и «К-Раута».

Рекреационные зоны

В 5 минутах пешком расположен парк Новознаменка. Кроме того, что он является зелёным буфером между жилыми домами и шумным Петергофским шоссе, он вполне пригоден для прогулок. Единственное, тёмными вечерами там вряд ли комфортно – освещения внутри парка нет.

Кроме того, за 10 минут можно доехать до Южно-Приморского парка, а за 25-30 минут на машине можно добраться до заповедников Петергофа и Ораниенбаума.

Промышленные зоны

Примерно в 1,5 км от ЖК «Английская миля» расположен Ленинградский электромеханический завод, где изготавливают счетчики воды и электричества. Рядом с ЛЭМЗ находится табачная фабрика, местные жители нередко жалуются на запах табака.

06

Транспорт

Для пешеходов

Примерно на равном расстоянии от домов комплекса находятся три станции метро: «Проспект Ветеранов», «Автово» и «Ленинский проспект», но пешком до них не дойти. До ближайшей остановки общественного транспорта, на котором можно добраться до метро, около километра. Маршрутных такси и автобусов ходит много, дорога до метро займет минут 20. До центра Петербурга можно доехать примерно за 1,5 часа.

Для автомобилистов

Основной и пока единственный выезд из комплекса – это Петергофское шоссе. Здесь часто возникают пробки, особенно в летний период, когда туристы едут посмотреть на фонтаны Петергофа. До ближайшей развязки с КАД без пробок можно доехать за 10 минут. До центра ехать примерно 45-50 минут.

Перспективы

Для решения транспортной проблемы нового микрорайона планируется построить продолжение проспекта Ветеранов. Более того, уже готова проектно-сметная документация, созданная силами компании Setl City. Но когда начнут реализовывать проект, известно. По данным Комитета по развитию транспортной инфраструктуры Петербурга, пока финансирование на строительство этой дороги не выделено. Жители Красносельского района и покупатели квартир в новостройках обратились к губернатору Петербурга с просьбой посодействовать развитию дорожно-транспортной сети в районе новостроек. В противном случае транспортный коллапс неминуем.