На месте ветхих зданий в поселке Усть-Славянка Невского района один за другим появляются первые корпуса ЖК «Живи! В Рыбацком». Застройщик обещает, что в будущем это будет масштабный квартал со всей необходимой инфраструктурой. Через год будут сданы первые дома. Комфортно ли будет жить новоселам первых очередей, и какие тонкости сделки подстерегают желающих купить жилье в ЖК, разбирался Тайный Покупатель.
Поселение в устье реки Славянки появилось задолго до основания Петербурга. Сейчас поселок состоит, в основном, из небольших деревянных домов. Однако несколько лет назад Усть-Славянку включили в городскую программу развития застроенных территорий, которая предполагает строительство на месте снесенного ветхого жилья новых микрорайонов.
Возведением такого квартала и занялся относительно молодой девелопер - компания «СПб-Реновация», которая вышла на рынок Петербурга в 2009 г. Застройщик обещает создать комфортную среду для жизни, не только возводя новые дома, но и создавая социальную и инженерную инфраструктуру заново.
Основная деятельность – обновление и развитие застроенных территорий в рамках городской программы. Один такой квартал – ЖК «Сандей» уже сдан, еще несколько находятся на разных этапах строительства. Первый введенный ЖК был построен точно в срок.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Живи! В Рыбацком» - это квартал класса «комфорт». Строится жилье будет на территории 65 Га в шесть очередей. Сейчас в продаже две первые очереди со сроком сдачи IV квартал 2017 и III квартал 2019 года соответственно. Это даты с запасом, согласно проектной декларации. В отделе продаж Тайному Покупателю рассказали, что в дома первой очереди можно будет заселится до конца лета следующего года.
Архитектура комплекса
Всего в комплекс будет построено 50 кирпично-монолитных домов переменной высотности от 12 до 29 этажей. Фасады будут облицованы кирпичом. Судя по всему, ничего выдающегося в архитектурном облике комплекса не будет: корпуса с разновысотными секциями. Некоторые дома запроектированы в виде буквы «П», образуя внутренний двор.
Рендер с сайта застройщика
Застройщик обещает провести отделку подъездов и холлов по оригинальному дизайн-проекту. Правда, рендеров убранства мест общего пользования нигде не опубликовано. Так что проверить обещания компании пока невозможно. В парадных будет по четыре лифта фирмы «OTIS»: 3 пассажирских, вместительностью 800 кг и 1 грузовой. На этажах будет примерно по 8-14 квартир.
Информация о квартирах
В каждой из двух строящихся очередей запланировано по три дома. Всего они объединят 2586 квартир от студий до трехкомнатных вариантов. Квартиры передаются покупателям с полной чистовой отделкой:
● в комнатах, коридоре, гостиной и кухне стены оклеиваются обоями светлых тонов;
●на пол укладывается качественный ламинат, монтируются плинтуса в цвет ламината;
● устанавливаются межкомнатные двери и фурнитура;
● пол и стены (до уровня 1,8 м) ванной комнаты и санузла отделываются кафельной плиткой, монтируется сантехника;
● устанавливаются розетки, радиаторы отопления, счетчики;
● ставится металлическая входная дверь.
Шоу-рума на объекте пока нет. Как заверили Тайного Покупателя в отделе продаж, он появится, как только будут сданы первые дома. Поэтому фотографии ниже взяты с сайта застройщика.
Самая маленькая квартира в продаже – студия 30,18 кв.м. Комната в такой квартире занимает 14,54 кв.м. с выделенной нишей под кухню 5,45 кв.м. Санузел совмещенный – 3,21 кв.м. Есть прихожая - 5,89 кв.м. и балкон - 3,63 кв.м. Стоимость квартиры при 100% оплате – 1 млн. 946 тыс. 760 руб.
Самая большая квартира в продаже – трехкомнатная 75,93 кв.м. с двумя лоджиями 2,59+3,49 кв.м. Комнаты 14,03+11,77+17,18 кв.м. В одной из спален выделена кладовка 2,67 кв.м. В квартире просторные кухня и холл: 12,85 и 11,23 кв.м. соответственно. Также здесь запроектированы два санузла: 3,52+2,68 кв.м. Стоимость квартиры при 100% оплате – 5 млн. 208 тыс. 201 руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Живи! В Рыбацком»:
| Площадь квартир, кв. м | От 29 до 80 |
| Стоимость за 1 кв.м | От 58 000 до 69 000 руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 1876 тыс. руб. (29 кв. м) 1-комнатные - от 2196 тыс. руб. (34 кв. м) 2-комнатные - от 3327 тыс. руб. (56 кв. м) 3-комнатные - от 4258 тыс. руб. (71 кв. м) |
| Отделка | Чистовая |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
Пока всеми банками-партнерами аккредитована только первая очередь проекта. Это «Сбербанк», банк «Санкт-Петербург», «Глобэкс», «АкБарс Банк», «ВТБ 24», «Промсвязьбанк», банк «Возрождение», «ДельтаКредит Банк». Например, в банке «Глобэкс» можно оформить ипотечный кредит по 9,9% годовых. Срок кредита от 3 до 30 лет. Квартиры второй очереди можно приобрести в кредит от банка «Санкт-Петербург». Проходит аккредитация в «Сбербанке» и «ВТБ 24».
Рассрочка
Рассрочка предоставляется только на первую очередь комплекса. Приобрести квартиру в рассрочку можно под 24% годовых. Начисляется 2% на остаток в месяц. Первый взнос – 30%. Рассрочка возможно только на 1 год. Возможна оплате по схеме 30%+70%. Здесь 30% от стоимости вносится в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора участия в долевом строительстве, остаток 70% вносится на счет застройщика в течение 10 рабочих дней с даты регистрации ДДУ. При такой схеме предоставляется дополнительная скидка 3%.
Акции и скидки
При 100% оплате или ипотеке предоставляется скидка 3% от базовой стоимости. До конца октября действует специальная скидка в размере 10% на квартиры, расположенные на первом этаже. Скидка действует при 100% оплате, покупке по схеме 30%+70%, а также при использовании собственных средств, материнского капитала и ипотеке.
Субсидии
Приобрести квартиры в ЖК «Живи! В Рыбацком» можно с помощью средств материнского капитала и военной ипотеки. При строительной готовности жилого комплекса в 70 % возможно приобрести квартиру с использованием субсидий и социальных выплат.
Особенности сделки
Бесплатная бронь предоставляется на 5 дней. За это время необходимо собрать документы на ипотеку и предоставить застройщику. Если речь идет о 100% оплате, то в течение этих дней нужно заключить договор долевого участия. При покупке в ипотеку, ДДУ подписывается после одобрения банка и подписания кредитного договора. Также необходимо оплатить госпошлину в размере 175 руб. за каждого участника договора. Еще потребуется нотариально заверенное согласие супруга или супруги, либо справку о том, что покупатель не состоит в браке. Примерная стоимость нотариально заверенного согласия – 500-600 руб. Все эти документы предоставляются в компанию для регистрации ДДУ в УФРС. За саму процедуру регистрации придется заплатить 10 тыс. руб. Первый взнос перечисляется на аккредитив в банке «Санкт-Петербург» в течение 5 дней после подписания договора долевого участия. Открытие аккредитива тоже платное: 0,1% от суммы внесения, но не менее 1200 руб. и не более 5000 руб. Также придется оформить у нотариуса доверенность на юристов «СПб-Реновации» представлять интересы покупателя в УФРС. За это придется отдать примерно 1200 руб. Всего дополнительные расходы на оформление сделки составят 13000-17000 руб.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
На территории комплекса построят 4 детских сада и 2 общеобразовательных школы. Первые объекты образования будут строится не раньше 2019 года, в рамках третьей очереди. Также планируется возвести здание поликлиники. Срок возведения этого объекта пока не объявлен.
Жильцам двух первых очередей придется пользоваться социальной инфраструктурой Рыбацкого. Пешком туда идти далеко и неудобно. На советском проспекте нет тротуаров, только обочина. Но можно доехать на общественном транспорте минут за 10-12.
Детские площадки разместят во дворах на крышах подземных паркингов. Их обещают оборудовать современным антиударным покрытием.
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
На первых этажах разместятся коммерческие помещения. Там смогут разместится магазины, салоны красоты, отделения банков.
Застройщик обещает организовать спортивные площадки и озеленить двор. Торгово-развлекательный центр строить не будут, как и фитнес. Но спортклуб может появиться в одном из коммерческих помещений.
Парковка
В каждом доме будет построен подземный паркинг. Правда, в нем будет всего 501 место. Этого, очевидно, недостаточно на запланированное количество квартир. Паркинг пока не поступил в продажу. Менеджер отдела продаж сообщил, что примерная стоимость машиноместа 600 тыс. руб.
Также будут организованы гостевые парковки. По сведениям из отдела продаж, на них смогут разместиться около 600 автомобилей. Напомним, в первых двух очередях запланировано более 2,5 тыс. квартир. По всей видимости, будущим жильцам с машинами будет нелегко припарковать автомобиль.
04
Безопасность и сервис
Территорию комплекса огораживать не будут. Автомобили смогут свободно проезжать и парковаться во дворах. Из систем безопасности установят только домофоны. Решение об установке камер видеонаблюдения, застройщик оставил управляющей компании и собственникам.
В парадных предусмотрены помещения для консьержей. Но организовывать эту службу или нет, также придется решать жильцам после заселения.
Дать оценку управляющей компании пока невозможно: ни один корпус еще не заселен.
05
Район
Окружение района
Квартал «Живи! В Рыбацком» возводится в Усть-Славянке. Пока стройка ведется в чистом поле – на пустыре возвышаются лишь опоры линий электропередач. В скором времени здесь появятся новые очереди этого же комплекса. Неподалеку компания «РосСтройИнвест» возводит ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая», а девелопер SetlCity строит ЖК «Невские паруса». Со временем эта территория должна стать новым обжитым микрорайоном Петербурга.
Внешняя инфраструктура района
Ближайшие торгово-развлекательные комплексы расположены возле станции метро «Рыбацкое». Там же находятся фитнес-клубы с бассейнами и кинотеатры.
Теоретически, туда можно дойти пешком минут за 30. Но идти придется по Советскому проспекту, на котором пока не оборудованы тротуары. Можно доехать на общественном транспорте за 13-15 минут.
Микрорайон Рыбацкое очень хорошо насыщен торговой инфраструктурой. Здесь множество магазинов разной направленности, а также аптек, отделений банков и коммерческих медцентров. До всех этих объектов также можно доехать на автобусе или маршрутке минут за 10. 25 минут на общественном транспорте займет дорога до гипермаркета «Лента», расположенного на пересечении Шлиссельбургского проспекта и Караваевской улицы. А путь до «МЕГА-Дыбенко» займет полчаса.
За 10-15 минут на общественном транспорте, от комплекса можно доехать до ближайших школ и детских садов. Менеджер в отделе продаж уверил, что этой инфраструктуры хватит и юным жильцам ЖК «Живи! В Рыбацком».
На Караваевской улице дом 30 находится районная детская поликлиника №73 с бассейном.
Рекреационные зоны
Благоустроенной рекреационной зоны возле ЖК «Живи! В Рыбацком» пока нет. Но рядом протекают две реки – Нева и Славянка. Возможно, летом на берегах можно найти место для отдыха. Но экологи не рекомендуют в них купаться. Особенно в Неве, по которой ходят суда.
Промышленные зоны
Вокруг комплекса расположено несколько промышленных предприятий. Некоторые из них могут оказывать негативное воздействие на состояние окружающей среды. К таким предприятиям, по мнению экологов, относится и «Всеволожский завод алюминиевых сплавов».
Кроме того, Советский проспект является транзитной трассой, по которой движутся потоки транспорта в Металлострой, Колпино и дальше в Ленобласть. Выхлопные газы автомобилей являются основным источником загрязнения воздуха, говорят экологи.
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая к комплексу станция метро - «Рыбацкое». До нее можно доехать на автобусах и маршрутках. Транспорт ходит часто и по расписанию. Остановка расположена напротив ЖК, буквально в двух минутах пешком. Дорога на автобусе до метро займет 7-10 минут. До центра Петербурга можно доехать не менее, чем за 45 минут.
В планах у городских властей – устройство моста через реку Славянку. Тогда до метро можно будет дойти пешком за 15 минут.
Для автомобилистов
Тем жильцам, которые будут ездить на автомобиле, придется простаивать в многочисленных пробках. Единственный путь на выезд из комплекса пролегает по Советскому проспекту. Это двухполосное шоссе, по которому движутся огромные потоки транспорта, в том числе транзитного.
Тайный Покупатель посетил ЖК «Живи! В Рыбацком» в выходной день, и ему пришлось потратить довольно много времени, чтобы отъехать от отдела продаж.
К тому же, по проспекту до города добираются жители поселка Металлострой. Местные жители уже настолько устали стоять в пробках, что создали петицию на имя президента страны и губернатора города с просьбой найти средства на реконструкцию этой трассы. Пока путь на автомобиле до центра Петербурга займет около получаса без учета пробок. До развязки с КАД в районе Большого Обуховского моста – 7-10 минут. Заторы могут увеличить время в полтора-два раза, особенно в часы пик.
Перспективы
У властей города есть планы по улучшению транспортной доступности территории. Так, все же должны расширить Советский проспект. Как рассказали Тайному Покупателю в отделе продаж, это случится не раньше 2018 года, после окончания Чемпионата мира по футболу. Здесь сделают по 2 полосы в каждую сторону, устроят тротуары.
Кроме того, важно вывести потоки транзитного транспорта с этой территории. Для этого строится Усть-Ижорское шоссе. Оно должно соединить Софийскую улицу с поселком Металлострой и выйти на Петрозаводское шоссе в Усть-Ижоре. Уже построена часть дороги от Софийской ул. до железнодорожных путей Московского направления. Но стройка застопорилась из-за необходимости возводить путепровод над железной дорогой. Потребовалась корректировка проектной документации. По некоторым данным, построить путепровод должны в 2018 году.
Итоги
Первое, что хотел бы отметить Тайный Покупатель, это высокую компетентность сотрудника, с которым пришлось пообщаться в офисе продаж на объекте. Удалось получить исчерпывающие ответы на все вопросы. По просьбе Тайного Покупателя, были распечатаны планировки и подробности заключения сделки. Вся информация соответствовала действительности.
Тем не менее, ЖК «Живи! В Рыбацком» произвел двоякое впечатление. С одной стороны, нет возможности дойти пешком до метро. С другой – общественного транспорта и маршруток здесь в избытке. Да и планы по улучшению транспортной доступности внушают некоторую надежду.
Радует, что застройщик возведет школы и детские сады. Правда, жильцам первой и второй очередей придется ждать открытия этих объектов и первое время рассчитывать на существующую инфраструктуру у метро «Рыбацкое».
Смущает наличие промышленных предприятий недалеко от комплекса. Особенно тех, которые могут навредить экологии района. Кроме того, рядом нет благоустроенной рекреационной зоны. Но близкое расположение набережных двух рек можно причислить к плюсам. Ведь жильцы верхних этажей смогут любоваться видами на Неву и Большой Обуховский мост.