Первая очередь проекта «Живи! В Рыбацком» от компании «СПб Реновация» уже сдана и заселена. Застройщик возводит дома второй очереди – на самом берегу Невы. Покупатели квартир здесь могут рассчитывать на красивые виды из окна. Вместе с тем, в проекте пока практически отсутствует инфраструктура – до магазинов, школ и детских садов придется ехать.
Рендер от застройщика
ЖК строится в Невском районе Петербурга, в историческом месте на территории Усть-Славянки – это одно из самых древних русских поселений на берегах Невы. Однако от истории на сегодняшний день ничего не осталось – сейчас это огромные пустыри с заброшенными частными домами, локальными промзонами и уцелевшими строениями непонятного назначения.
Проект «Живи! В Рыбацком» строится в рамках городской программы по обновлению застроенных территорий. Предполагается, что кварталы с ветхими и морально устаревшими домами будут постепенно снесены и застроены новыми комфортабельными корпусами.
Именно для решения этих задач в 2009 году и была создана компания «СПб Реновация». Ей уже удалось завершить проект «Сандей» в Красносельском районе, жилые комплексы возводятся в Колпино, Красногвардейском и Фрунзенском районах. Пока задержек с вводом в эксплуатацию девелопер не допускал. По признанию покупателей квартир в «Живи! В Рыбацком», первая очередь была сдана даже с опережением графика. LIVING также побывал на приемке квартиры в уже сданных домах ЖК «Живи! В Рыбацком» и оценил качество строительства компании.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Живи! В Рыбацком» застройщик относит к комфорт-классу. Проект займет обширную территорию в 65 Га по обе стороны Советского проспекта в Усть-Славянке. Первая очередь, состоящая из трех домов, сдана в эксплуатацию осенью 2017.
Вторая очередь состоит из 11 корпусов. Они буду сдаваться поэтапно, начиная с I квартала 2018 года и заканчивая II кварталом 2020 года. Первыми введут в эксплуатацию корпуса 26 и 28. Здесь уже завершены монолитные работы на жилых этажах, ведутся работы по укладке кирпичных стен.
На остальных корпусах строительные работы проводятся на разных стадиях: от котлована до устройства монолитных перекрытий. Пока нет оснований полагать, что сроки строительства домов второй очереди будут перенесены – времени у застройщика достаточно.
Архитектура комплекса
Дома комплекса строятся по кирпично-монолитной технологии. Фасады корпусов облицовываются кирпичом. Дома первой очереди разновысотные, построены в форме буквы П, образуя полузакрытый двор.
Основная часть корпусов второй очереди – это точечные высотки, состоящие из 1-2 секций. Высотность домов в комплексе варьируется от 12 до 28 этажей.
Застройщик оформил места общего пользования и входные группы в светлых тонах с яркими акцентами. Холлы достаточно просторные.
На этажах располагается от 7 до 18 квартир в зависимости от дома и секции. Лифтов в парадных от 2 до 4-х. Застройщик использует подъемники фирмы OTIS.
Информация о квартирах
Всего в двух очередях запроектировано 5129 квартир от студий до трехкомнатных вариантов. Застройщик не расписал в проектных декларациях, сколько квартир каждого типа буду построено, но, судя по количеству помещений на этажах и анализу поэтажных планов, преобладать будут малогабаритные студии и «однушки».
Квартиры передается покупателям с полной чистовой отделкой, которая включает ламинат на полу в комнатах и на кухне, обои светлых тонов, в санузлах укладывается кафельная плитка, устанавливается сантехника.
Самая маленькая квартира, которую предлагает застройщик – студия 23, 2 кв. м с жилым пространством чуть более 13 «квадратов», выделенной кухонной зоной около 4,5 кв. м, раздельным санузлом и холлом. Стоимость такого варианта – 1 млн 542 тыс. 588 руб.
Самый просторный вариант, предложенный в отделе продаж, – трехкомнатная квартира 84,2 кв. м с тремя изолированными комнатами, кухней почти 19,5 кв. м, просторным холлом около 10 «квадратов» и небольшой лоджией. Стоимость – 5 млн 904 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Живи! В Рыбацком»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 23 до 84 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 75 000 до 88 500 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 1542 тыс. руб. (23 кв. м) 1-комнатные - от 2054 тыс. руб. (33 кв. м) 2-комнатные - от 3843 тыс. руб. (55 кв. м) 3-комнатные - от 4900 тыс. руб. (71 кв. м) |
|
Отделка |
Отделка «под ключ» |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ, ДКП, ПДКП |
Ипотека
Объект аккредитован в следующих банках: Сбербанк, «Банк «Санкт-Петербург», «Возрождение», «Промсвязьбанк», «ДельтаКредит», ВТБ 24, «ГЛОБЭКС», «АкБарс Банк». Например, в Сбербанке можно оформить ипотечный кредит по 7,9% годовых. Срок кредита – до 7 лет. Первоначальный взнос – от 20%.
Рассрочка
Рассрочка на квартиры выдается под проценты – начисляется 2% в месяц на остаток. Первоначальный взнос – 30%. Срок выплат – один год с даты заключения договора.
Акции и скидки
До конца декабря действует специальная скидка на квартиры комплекса – 5% от базовой цены. Кроме того, на этот же период объявлена скидка на место в паркинге – при одновременной покупке квартиры и машиноместа, стоимость последнего составит 150 тыс. руб. вместо 800 тыс. руб.
Субсидии
Застройщик принимает к оплате материнский капитал, сертификаты и субсидии, а также средства по программе военной ипотеки.
Особенности сделки
Как рассказали Тайному Покупателю в отделе продаж, бронирование квартиры стоит 10 тыс. руб., но эта сумма включается в стоимость квартиры.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
На территории комплекса построят две школы на 825 и 1825 мест, а также 4 детских сада на 160-190 воспитанников. Правда, жильцам первой очереди эти объекты придется ждать. По предварительным данным, первый садик будет построен не раньше 2019 года, школа – еще позже. Более того, точные сроки возведения этих объектов застройщик пока не называет.
Детские площадки уже созданы в каждом дворе первой очереди – на крышах подземных паркингов. Все игровые зоны оборудованы безопасным покрытием.
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
На первых этажах зданий располагаются коммерческие помещения. Пока здесь открылось несколько магазинов для ремонта.
Во дворах установлены уличные тренажеры, проведено благоустройство. Его нельзя назвать изысканным, тем не менее, здесь обустроены газоны, посажены кусты и деревья.
Паркинг
В каждом доме запроектирован подземный паркинг. Всего в первых двух очередях запланировано 977 мест, при том, что квартир – более 5 тыс. До конца текущего года машино-место во второй очереди можно купить за 150 тыс. руб. при приобретении квартиры. Обычная цена паркинга, названная в отделе продаж застройщика, - 800 тыс. руб.
Вокруг домов ЖК оборудованы открытые гостевые парковки. Также машины можно оставлять во дворах. Пока мест хватает всем.
04
Безопасность и сервис
Территория комплекса, как и корпуса по отдельности, не огорожена. Этот вопрос собственники будут решать самостоятельно после заселения. В парадных запроектированы помещения для консьержей, но будет ли эта служба работать, также предстоит решить жильцам. Пока застройщик установил домофоны и видеокамеры.
Обслуживает дома комплекса УК «Самолет», которую выбрал застройщик. Это новичок на петербургском рынке услуг. Пока делать выводы о ее работе рано.
05
Район
Окружение района
Квартал «Живи! В Рыбацком» возводится в Усть-Славянке, прямо на берегу Невы. Пока назвать район комфортным и обжитым не получится – вокруг лишь поля и новостройки. Например, по соседству возводится ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» от компании «РосСтройИнвест», а неподалеку Setl City строит комплекс «Невские паруса».
Внешняя инфраструктура района
Вся торговая и социальная инфраструктура расположена в обжитых кварталах Рыбацкого, в 10-15 минутах езды на общественном транспорте. Например, ближайшая школа расположена в двух остановка от домов ЖК. Там же находится детский сад и поликлиника.
В Рыбацком нет недостатка в магазинах: есть сетевые супер- и гипермаркеты. До всех этих объектов также можно доехать на автобусе или маршрутке минут за 10. 20-25 мин. займет дорога до гипермаркета «Лента», полчаса ехать до «МЕГА-Дыбенко». Ближайшие торгово-развлекательные комплексы с фитнес-клубами и ресторанами находятся возле станции метро «Рыбацкое».
Рекреационные зоны
Парка или сквера в шаговой доступности от ЖК нет. Правда, рядом находится берег Невы, но он не благоустроен.
Промышленные зоны
Неподалеку от территории жилой застройки работают промышленные предприятия. Среди них, например, «Всеволожский завод алюминиевых сплавов».
06
Транспорт
Для пешеходов
До ближайшей станции метро «Рыбацкое» ехать на автобусе или маршрутке около 7-10 минут. Остановка расположена напротив жомов комплекса. До центра Петербурга можно доехать за 45-50 минут.
Для автомобилистов
До центра Петербурга около 16 км. На машине из комплекса в сторону центра можно выехать только через Советский и Шлиссельбургский проспекты. Дорога узкая, однополосная, в часы пик здесь часто скапливаются пробки.
До развязки с КАД в районе Большого Обуховского моста – порядка 4 км.
Перспективы
Для улучшения транспортной доступность новостроек Усть-Славянки, городские власти запланировали расширение Советского проспекта до четырех полос. Правда, строительство начнется не раньше 2018 года. Во всяком случае, именно такую информацию дали Тайному Покупателю в отдел продаж.
Итоги
ЖК «Живи! В Рыбацком» не дотянул до заявленного комфорт-класса: в комплексе, скорее всего, преобладает малогабаритное жилье (судя по количеству квартир на этаже), благоустройство – без изысков и дополнительных опций, а меры безопасности весьма условны – есть лишь камеры видеонаблюдения и домофоны. Туманны и план по созданию инфраструктуры в проекте – школы и детсады запланированы, но точные сроки строительства не называются. Хотя этих объектов очень не хватает уже заселившимся жителям комплекса – до ближайших школ и детсадов пока приходится ездить.
Тем не менее, застройщик в срок выполняет все обязательства по строительству и сдаче домов, стоимость квадратного метра относительно невысока, а квартирография разнообразна – можно выбрать жилье от студии до трехкомнатной квартиры.
Если все намеченные планы по инфраструктуре будут реализованы, то квартал станет полноценным самодостаточным микрорайон Петербурга. К тому же, власти Петербурга обещают улучшить транспортную доступность этой части Невского района, расширив основную дорогу, ведущую в центр. Но когда эти планы будут реализованы, количество жителей заметно прирастет. Так что, возможно, к тому времени надо будет планировать новые улучшения, дабы избежать транспортного коллапса.
