Жилой комплекс «Юнтолово» находится в Приморском районе Санкт-Петербурга неподалеку от Юнтоловского лесопарка и Лахтинского разлива. Объект граничит с Коннолахтинской дорогой. Участок застройки принадлежит правительству Санкт-Петербурга и входит в программу комплексного освоения территории.
Застройщик «Главстрой-СПб» ведет деятельность с 2006г. и входит в тройку компаний-лидеров по вводу жилья в эксплуатацию. Объект рассчитан на три очереди строительства. В корпусах первой очереди уже живут новоселы, вторая очередь будет сдана в августе 2016г. Срок сдачи последней очереди – II квартал 2018г.
Концепция комплекса подразумевает наличие жилых корпусов «эконом» и «комфорт-класса»в различной этажности. В основу строительства лег принцип максимальной интеграции в природную среду. Это проявляется в планировке дворов и экологичной технологии строительства.
01
Квартира и дом
Архитектура комплекса
В рекламных материалах девелопера «Главстрой-Спб» говорится про наличие собственных архитектурных и проектных бюро. Однако над обновленной концепцией объекта (с мая 2014 г. по ноябрь 2015г.) трудилась испанская архитектурная компания «Atlantica Platform SL».
ЖК «Юнтолово» включает в себя 28 жилых корпусов различной этажности: от 5 до 15 уровней. Технология строительства подразумевает монолитные малоэтажные дома (некоторые из них на первом этаже отдекорированы) и кирпично-монолитные высотные корпусы. Фасады обеих групп будут разноцветными.
Содержание комплекса
В проектной декларации указано, что на первых этажах ЖК будут коммерческие помещения.
Первая очередь состоит из малоэтажных домов, которые формируют закрытые дворовые пространства с пешеходными проходами, детскими и спортивными площадками.
В плане входной группы застройщик уделил внимание людям с ограниченными возможностями. У каждого входа в жилой корпус есть пандусы, в подъездах элеваторы для подъема инвалидных колясок на первый этаж.
Есть помещения для хранения колясок.
В парадных лифты фирмы «OTIS».
На лестничных площадках по 6 квартир.
Отсутствует мусоропровод поскольку дома малоэтажные.
Придомовая территория
Что касается безопасности - ситуация неоднозначная. На въезде не стоит КПП, хотя он заявлен на сайте. Тайному Покупателю удалось беспрепятственно пройти в три жилых корпуса и исследовать обстановку. Любой желающий сможет проникнуть не только на территорию, но и в корпусы.
Камеры видеонаблюдения в ходе осмотра не были обнаружены, зато есть кнопка пожарной сигнализации.
Сейчас придомовая территория несвободна от автомобилей. Проектом запланированы только наземные парковки.
С другой стороны, застройщик создал удобные детские и спортивные площадки.
По всей территории и у подъездов установлены скамейки. Тайного Покупателя удивила чистота газонов вокруг домов. По словам местных жителей их регулярно чистят.
Квартирография
В плане квартирографии рассмотрим вторую очередь строительства, поскольку из-за низкого ценника на квартиры она сейчас является наиболее привлекательной для покупателей. Все данные взяты из проектной декларации.
| Всего квартир | 1078 |
| Однокомнатных и студий | 803 |
| Двухкомнатных | 225 |
| Трехкомнатных | 50 |
В проектной документации студии и однокомнатные квартиры отмечены в одну категорию.
Планировки квартир практичные, но не во всех предусмотрены балконы.
Все квартиры сдаются с чистовой отделкой, в которую входят следующие элементы:
- Выравнивание поверхности и грунтовка стен. Оклеивание бумажными обоями
- 2-х слойная белая влагостойкая окраска стен ванной и туалета
- Укладка линолеума, установка плинтусов
- Грунтовка, шпаклевание и выравнивание и окраска водоэмульсионной краской потолков
- Стальная входная дверь
- Межкомнатные ламинированные двери
- Остекление балкона при наличии
- Вертикальная разводка труб отопления
- Вытяжная вентиляция
- Установка медной электропроводки
- Двухтарифные счетчики
- Установка сантехники
- Внутриквартирная разводка канализационных выпусков
Стоимость
| Площадь квартир | От 23.39 м2 до 76.87 м2 |
| Стоимость за 1 кв.м | От 67 108 до 76 958 |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии - от 1 529 тыс.руб. (20.78 кв.м) 1-комнатные - от 2 028 тыс.руб. (32.36 кв.м) 2-комнатные - от 3 095 тыс.руб (51.72 кв.м) 3-комнатные - от 4 410 тыс. руб. (71.98 кв.м) |
| Отделка | чистовая |
| Варианты оплаты | Ипотека (в том числе военная), субсидии, рассрочка полная оплата |
| Договор | ДДУ |
Самый бюджетный вариант в комплексе «Юнтолово» - квартира-студия площадью 20.78 м2. Ее стоимость 1 529 928 руб.
Самая дорогая квартира в комплексе - трехкомнатная общей площадью 76.87 м2 . Ее стоимость 5 696 067 руб.
Условия предоставления ипотеки
В данной таблице приведены данные по банкам-партнерам, которые аккредитовали «Юнтолово».
| Банк | Ставка | Срок | ПВ | Примечание |
 | от 12% | до 30 лет | от 20% |
Общий трудовой стаж от 1 года, возраст заемщика от 21 года. Постоянная или временная регистрация на территории РФ. |
 | от 11.75% | до 30 лет | от 20% |
Общий трудовой стаж от 1 года, трудовой стаж на последнем месте работы от 4 месяцев. Возраст от 21 года. |
 | от 11.9% | до 30 лет | от 20% |
Трудовой стаж не менее 6 месяцев на последнем(текущем) месте работы. Общий непрерывный стаж - не менее 1 года за последние 5 лет. Возраст от 21 до 65 лет. Регистрация на территории РФ по месту жительства или пребывания |
 | от 12% | до 25 лет | от 20% |
Возраст заемщика от 18 лет, общий непрерывный трудовой стаж от 1 год, трудовой стаж на последнем месте работы от 4 месяцев. Постоянная или временная регистрация на территории РФ. |
Военная ипотека предоставляется только от Сбербанка
Рассрочка
Рассрочка предоставляется застройщиком максимум на один год и под 12%. Для ее оформления не нужно подтверждение доходов. В договоре предоставляется периодичность оплаты: ежемесячно, ежеквартально или только к концу срока. Задержка по выплатам в течение 2-х месяцев приведет к тому, что застройщик удержит с дольщика 10% от стоимости квартиры.
Субсидии
«Главстрой-Спб» взаимодействует с правительством Санкт-Петербурга. Помимо материнского капитала, на объекте реализуется программа «Молодежи – доступное жилье», «ГорЖилОбмен».
Акции и скидки
Предоставляется всего два вида скидок.
1) 5% при полной оплате квартиры и
2) 3% при ипотечном кредитовании.
02
Инфраструктура для детей
03
Инфраструктура для всех
Детская инфраструктура
Проектом заявлена школа (23.03.2016 объявлено начало строительства) и два детских сада. На снимках можно увидеть строительство одного из них.
На территории жилого комплекса запланирована школа и два детских сада. В пешей доступности нет учреждений дошкольного, школьного и дополнительного образования. Одна из ближайших школ (№440) находится в Ольгино на расстоянии 6 км.
По словам жильцов, на территории комплекса частным лицом организованы курсы английского языка для детей.
Медицинские учреждения
Медицинские учреждения на территории комплекса тоже пока отсутствуют. Клиника №2 ФГБУ ВЦЭРМ им. А.М. Никифорова находится на расстоянии 10 км. В «Юнотолово» в скором времени откроется аптека.
Торговая и развлекательная инфраструктура
Единственные торгове объекты на территории комплекса - супермаркеты «Дикси» и «Градусы».
Развлекательная инфраструктура сконцентрирована в более обжитой части Приморского района.
В перспективе возведение торгового центра, двух детских садов, школы, бассейна, поликлиники, кинотеатра и отделения полиции.
Застройщик практично обустроил придомовую территорию, и скорее всего, ответственно отнесется к объектам социальной инфраструктуры. Но пока все на стадии проектирования, поэтому сложно оценить обещания остается надеяться и ждать.
04
Район
Район граничит с Юнтоловским лесопарком. Поэтому уже при въезде на территорию чувствуется свежий воздух. По дороге в «Юнтолово» встречались садоводческие товарищества. В 4-х км находится поселок Ольгино.
Дискомфорт может доставить постоянный шум от строительных работ. Портит экологическую ситуацию – Северо-Западная ТЭЦ. Дымовые трубы расположены на расстоянии 2.7 км.
05
Транспорт
До ЖК «Юнтолово» от станции метро «Старая Деревня» ходит маршрутка № 210. Автобусная остановка находится рядом с жилым комплексом.
Время в пути около 23 минут. Интервал движения – 15-20 минут.
В среднем потребуется около 1.5 часов, чтобы на транспорте добраться до центра города. По плану развития метрополитена, неподалеку от Лахтинского разлива будет введена в эксплуатацию станция метро «Беговая».
Автомобилистам
До ближайшей станции метро «Старая Деревня» - 15.5 км. Потребуется около 40 минут на автомобиле, чтобы добраться от жилого комплекса до центра города.
В дневное время дорога в ЖК была без пробок, правда, на ж\д переезде пришлось прождать около 5-ти минут пока проедет поезд. На подъездной дороге к «Юнтолово» два лежащих полицейских.
Исходя из информации сервиса «Яндекс-Пробки», 3-х бальные заторы наблюдаются на выезде с территории жилого комплекса в час пик.
Итоги
Впечатляют разноцветные фасады жилого комплекса. Квартиры в «Юнтолово» сдаются с чистовой отделкой. А вот безопасность для жильцов организована слабо. В подъезде не предусмотрен даже домофон. В офисе застройщика менеджер сказала, что вопрос может решить совет жильцов.
«Главстрой-Спб» работает с различными госпрограммами, а стоимость квартир соответствует «эконом-классу». Однако застройщик предоставляет всего два вида скидок.
Инфраструктура в ЖК «Юнтолово» только развивается, но уже очевидны пессимистичные прогнозы: ее не хватит для всех жителей микрорайона. Социально важные объекты находятся далеко. ЖК «Юнтолово» расположен за чертой города в зеленой зоне. При этом поблизости находится Северо-Западная ТЭЦ. Дорожных заторов в дневное время замечено не было.
Комментарии