ЖК «Весна-2» - второй проект в Кудрово от компании «ЦДС»

01

Квартира и дом

Архитектура комплекса 

Два корпуса «Весны-2» возводятся по кирпично-монолитной технологии и будут сданы поочерёдно.  Первая очередь – это 15-секционный дом ломаной формы от 9 до 14 этажей. Вторая очередь – односекционный 13-этажный дом. Оба корпуса выдержаны в едином архитектурном стиле: фасад облицован кирпичом двух цветов (белый и коричневый), цоколь – декоративным камнем, общие балконы окрашены в сиреневый и салатовый цвет, а лоджии остеклены. На сайте застройщика указан срок сдачи объекта – II квартал 2016 года, но уже очевидно, что к этой дате сдать ЖК не успеют. Менеджер по продажам утверждает, что ориентироваться надо на ноябрь-декабрь 2016 года. 

У всех трёх жилых комплексов от «ЦДС» хоть и похоже название, они не являются продолжением друг друга. Каждая «Весна» – самостоятельный проект, который не имеет даже визуального сходства с одноименными соседями.

Придомовая территория 

Вход по двор свободный. На территории комплекса застройщик обещал установить скамейки и клумбы. Застройщик установит спортивные и детские площадки, зоны для отдыха общей площадью около 1500 кв. м. Двор озеленят, организуют сеть тротуаров и проездов. 

Стены и пол входной группы застройщик обещает облицевать керамогранитом.  Стены на жилых этажах оштукатурят шагренью (антивандальная штукатурка). 

В каждой секции по два лифта (со слов менеджера, аналоги OTIS): грузовой и грузопассажирский. На этаже разместится от 4 до 11 квартир (в зависимости от секции). Помещение для консьержа не предусмотрено. На первых этажах запроектированы коммерческие помещения. 

Квартирография 

В двух корпусах жилого комплекса запроектировано 1400 жилых помещений (181 и 1219 шт.), часть  – с европланировками. Застройщик «ЦДС» предлагает студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры. Трёхкомнатные варианты есть только в 11-ой секции первой очереди, по одной «трёшке» на каждом этаже. Больше всего – студий и «однушек». Есть квартиры с двумя санузлами, с трапециевидными комнатами. Представлены «однушки-распашонки» - окна выходят на обе стороны дома. Есть особенная квартира в комплексе - однокомнатная с террасой в 30 «квадратов»! Одним словом, у «ЦДС» богатая квартирография, но не все квартиры можно назвать удобными. Высота потолков – 2,6 м.

В квартирах производится предчистовая отделка, в которую входит: 

-    Установка металлической двери (производство – Китай);
-    Установка металлопластиковых оконных блоков с двойным остеклением;
-    Установка радиаторов отопления;
-    Стяжка пола;
-    Установка фильтров грубой очистки воды. 

Застройщик предлагает дополнительную опцию по отделке жилых помещений. Стоимость услуги - 13000 рублей/кв. м за отделку студии, 12000 рублей/кв. м за отделку других типов квартир. В чистовую отделку входит: 

-    Межкомнатные двери;
-    Ламинат;
-    Обои под покраску;
-    Плитка в санузлах;
-    Вся необходимая сантехника.

Парковка 

Рядом с первым корпусом предусмотрен подземный паркинг на 88 машиномест. Запланирована система охраны и видеонаблюдения. Стоимость места – от 500 до 650 тысяч рублей. На эксплуатируемой крыше паркинга разместится открытая придомовая стоянка. Но уже очевидно, что всем желающим мест не хватит. Нехватка парковочных мест – серьёзная проблема локации. Платная парковка есть на Областной улице (в 10-15 минутах ходьбы до ЖК «Весна-2»). Стоимость места – 100 рублей в сутки. Застройщик «Полис Групп» планирует организовать открытую платную парковку на соседнем участке от «Весны», но когда будут реализованы эти планы и будут ли реализованы вообще – большой вопрос.

Площадь квартир, кв. м	От 25 до 80
Стоимость за 1 кв. м	От 67 до 80,4
Квартирография и цены (при 100% оплате)	студии - от 2211 тыс. руб. (27,5 кв. м) 1-комнатные - от 2638 тыс. руб. (33,6 кв. м) 2-комнатные - от 3823 тыс. руб. (57 кв. м) 3-комнатные - от 5902 тыс. руб. (80 кв. м)
Отделка	предчистовая, чистовая (за дополнительную плату)
Варианты оплаты	Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата
Договор	ЖСК

Самая маленькая квартира, оставшаяся в продаже, студия площадью 25 кв. м. Небольшой коридор, в котором предусмотрено заглубление для шкафа, совмещённый санузел, жилая площадь 16 «квадратов» и лоджия 2,2 кв. м. Её стоимость - 2 370 тыс. рублей. 

Самая большая квартира – «трёшка» метражом 80 кв. метров. Трёхкомнатная квартира имеет классическую планировку (кухня 12 кв. м), довольно просторные спальни (от 13,2 до 18,6 «квадратов»), раздельный санузел, балкон площадью 3,7 кв. м и ниша, которую можно использовать в качестве гардеробной или комнаты для хранения спортинвентаря. Стоимость при 100% - 5 900 тыс. рублей.

Ипотека 

Комплекс «Весна-2» аккредитован ведущими банками страны такими как «ХМБ Открытие», «ВТБ24», «Возрождение», «Сбербанк», Банк «Санкт-Петербург» и другие. 

Банк «ВТБ24» предлагает ипотеку с минимальной процентной ставкой – 11,75%: 

-    Первоначальный взнос – не менее 20% от стоимости приобретаемой квартиры
-    Срок кредитования – 240 месяцев
-    Максимальная сумма кредита – до 8 млн. рублей. 

Рассрочка 

Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на покупку квартиры: 

-  При первоначальном взносе от 30% - на 1 год, скидка на первый взнос не предоставляется.
-    При первоначальном взносе от 40% - на 1 год, скидка с первого взноса – 10%.
-    При первоначальном взносе от 50% - на 2 года, скидка с первого взноса – от 10 до 15%.
-   При досрочном погашении рассрочки предоставляется скидка 3% от общей суммы рассрочки за каждый неиспользованный полный календарный год рассрочки. 

Субсидии 

ГК «ЦДС» работает с разнообразными жилищными программами, среди которых: 

-    Молодёжи – доступное жильё;
-    Безвозмездные субсидии для приобретения или строительства жилья;
-    Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге;
-    Расселение коммунальных квартир и многие другие. 

Кроме того, застройщик работает с материнским капиталом. Способы использования материнского капитала при покупке квартиры в ЖК «Весна-2»: 

1.    Перечисление в погашение рассрочки (при достижении вторым ребёнком 3-летнего возраста)
2.    Перечисление в погашение ипотечного кредита, предоставленного одним из банков-партнеров 

Акции и скидки 

1) Предоставляется скидка при полной оплате в течении 2 недель: 

-    1-комнатные квартиры – скидка 20% от базовой стоимости;
-    2-3-комнатные квартиры – 15% скидка от базовой стоимости 

2) Предоставляется дополнительная скидка 5% на 2-комнатные квартиры и квартиры площадью меньше 30 кв. м второго корпуса на первый взнос и при 100-процентной оплате.
3) Дополнительная скидка 1% при приобретении квартиры с помощью ипотечного кредита.
4) Чистовая отделка со скидкой 15%.   

02

Инфраструктура для всех

Социальная инфраструктура – ещё одно слабое место локации. В планах строительство новых школ и детских садов, но жильё возводится в первую очередь. 

Детская инфраструктура 

1) В северной части Кудрово открыт частный детский сад «Лимпик». «Лимпик» – это детские сады со спортивными секциями, бассейном, уроками иностранного языка и другими развивающими направлениями. Но из-за высокой стоимости (более 25 тыс. рублей в месяц за полный день), позволить себе это может далеко на каждый.  

2) С сентября 2016 года в Кудрово открывается самая большая школа Ленинградской области. Она находится в 1,3 км от жилого комплекса «Весна-2», в квартале «Нового Оккервиля». Современная школа включает в себя бассейн, стадион, хоккейную коробку, гимнастический зал и многое другое. Одно крыло здания школы отдано детскому саду (165 мест). 

3) Также с сентября 2016 года открывает свои двери школа на Альпийской улице на расстоянии 1 км от комплекса. Школа вмещает 600 детей. 

4) Несколько детских развлекающих центров находится в пешей доступности от ЖК. 

Медицинские учреждения 

Пока на территории деревни работает всего одна муниципальная клиника –  в квартале ЖК “Новый Оккервиль". Конечно, клиника не справляется с нагрузкой. В помощь жителям деревни выделена поликлиника Невского района. Рядом открыто два частных медицинских центра. 

Торговая и развлекательная инфраструктура 

Уже сейчас на первых этажах соседних домов открывают магазины, рестораны, салоны красоты. В 1,5 км от ЖК «Весна-2» находится один из крупнейших торгово-развлекательных центров «МЕГА-Дыбенко», в котором есть магазины, кафе, кинотеатр, гипермаркет «Ашан». Кроме того, здесь находится мебельный центр «ИКЕА», магазин строительных и хозяйственных товаров OBI. 

Недавно на территории деревни открыли гипермаркет «Лента», дойти до него можно пешком за 15 минут. Гипермаркет «Карусель» находится на выезде из Кудрово, уже на территории города, на пересечении Кудровского проезда с проспектом Большевиков. Больше объектов торговой и развлекательной инфраструктуры сконцентрировано у станции метро «Улица Дыбенко». 

Спортивные учреждения 

На пересечении Областной и Ленинградской улиц построен спортивный комплекс, в котором открыт фитнес-клуб Alex Fitness, бассейн, ледяная арена и др. Рядом с метро «Улица Дыбенко» в одном из торгово-развлекательных комплексов открыт спортивный центр Sport Life. 

Перспективы 

Начнём, пожалуй, с социальной инфраструктуры. Согласно проекту планирования территории, в деревне Кудрово должно появиться 6 школ и 16 детских садов. Уже сейчас выделено два участка под строительство школ, готовится документация на возведение 5 детских садов. Вопрос лишь в том, когда кудровчане смогут увидеть эти объекты? Часть территории парка будет застроена больничным комплексом. Небольшую площадь парка Оккервиль власти области намерены отдать под спортивный комплекс со стадионом и хоккейной коробкой, установить открытую сцену для проведения праздников. Однако против этой инициативы выступают жители Кудрово, борясь за каждый зелёный участок. Поэтому появление спортивного комплекса со сценой вызывают сомнения. 

А теперь, что касается коммерции. УК Rocket Group планирует застроить объектами общественно-делового назначения территории между Кольцевой автодорогой и жилой застройкой. Всего 12 га земли. Еще столько же отведено под обустройство промышленной зоны. Вряд ли здесь появятся заводы или другая вредная промышленность, но складские помещения вполне ожидаемы. Появление сооружений между загазованной магистралью и жилыми домами способствуют снижению шумового фона. 

03

Район

Вдоль деревни с восточной стороны проходит Кольцевая автомагистраль. Находится она в 750 метрах от ЖК «Весна-2», поэтому вызывать дискомфорт у будущих новосёлов не должна. ЖК строится на территории комплексного освоения застройщиками, поэтому в окружении – жилые высотки. В перспективе здесь будет чисто и опрятно, пока же - дороги сделаны не везде. Поэтому в дождливую погоду проход к комплексу будет через грязь и лужи. 

По Кудрово курсирует большегрузный транспорт, что, во-первых, негативно влияет на экологию комплекса, а во-вторых, на качество дорог. 

Теперь о хорошем: с одной стороны первого корпуса «Весна-2» произрастает небольшой лесок с многолетними деревьями. Так что жителям квартир, чьи окна выходят на запад, особенно повезёт. Надеемся, что будущая застройка территории никаким образом не коснётся зелёной зоны. А в 400 метрах от жилого комплекса находится знаменитый в деревне парк Оккервиль с одноимённой речушкой. Парк полностью благоустроен и любим кудровчанами. Тут организованы дорожки для велосипедистов, пешеходов, зоны для отдыха, современная детская площадка в форме корабля. Летом здесь собираются отдыхающие, открываются летние кафе, а особенно смелые жители купаются в реке. Конечно, для купания река Оккервиль не предназначена. Но сама близость водного объекта вызывает эстетическое удовольствие. На берегу строится храмовой комплекс, а парк изобилует табличками с лозунгами о чистоте и соблюдении порядка.

04

Транспорт

Для пешеходов 

Расстояние до ближайшей станции метро «Улица Дыбенко» – 2,2 км. Для некоторых, не составит труда несколько километров пройти пешком, тем более если погода и время позволяют. А тем, кто не привык к долгим прогулкам, придется «ловить» маршрутку на Центральной улице, с западной части от жилого комплекса. Не факт, что в час пик окажутся свободные места и она остановится по требованию. Другого общественного транспорта, к сожалению, ещё нет. Кроме того, дорога до метро может занять немало времени из-за пробок. Поэтому стоит лишний раз подумать, что же будет быстрее: пешая прогулка или на транспорте, но в пробке? 

В качестве альтернативы, пешком можно дойти до проспекта Солидарности или улицы Дыбенко (чуть больше 1 км), а там сесть на общественный транспорт до «подземки» (автобус, маршрутка, трамвай). До станции «Площадь Восстания» на метро можно добраться за 40 минут. 

Для автовладельцев 

Уже сейчас автовладельцам приходится нелегко, ведь из Кудрово существует всего 4 выезда, которые регулярно загружены транспортом. Два выезда – в город, два- на шоссе: 

1. На улицу Дыбенко
Выезд осложнён железнодорожным переездом, у которого автомобили сбрасывают скорость. А двухполосная Ленинградская улица не справляется с потоком автотранспорта. 

2. На проспект Большевиков
Выезд через Кудровский проезд. Этот выезд появился относительно недавно. Раньше качество дороги оставляло желать лучшего, но теперь ситуация изменилась, хотя проезд также остаётся двухполосным.  

3. На Мурманское шоссе
Выезд осуществляется через парковку ТРК «МЕГА-Дыбенко». Это самый близкий выезд к КАД. 

4. На Колтушское шоссе
Выезд через деревню Заневка. Тут на пути у автомобилистов появляется ещё один переезд, который часто перекрывают. Дорога двухполосная, разбитая. Тем не менее, на пересечении с Колтушским шоссе у автомобилистов появляется выбор: в одну сторону – развязка КАД, в другую – выезд в город на проспект Косыгина. 

Без учёта пробок до центра города (до площади Восстания) около 30 минут. 

Перспективы 

В створе Ленинградской улицы планируют построить ещё один выезд на Кольцевую автодорогу. Развязка КАД с Мурманским шоссе будет дополнена съездом, чтобы не смешивать транспортные потоки к ТРК «МЕГА-Дыбенко» и к жилым кварталам. В градостроительных документах заложен четырёхполосный проспект Строителей, но пока проект не реализован. Все эти и другие проекты ложатся на плечи застройщиков жилья в Кудрово. Как заявил Михаил Москвин, вице-губернатор ЛО: «жильё без подъездов к домам вводить не будут». Застройщики вынуждены финансировать строительство дорог в соответствии объемам возводимого жилья.