В Кудрово ГК «ЦДС» заканчивает строительство жилого комплекса «Весна-2». Проект небольшой – всего два корпуса. Тем не менее, инфраструктуры в комплексе не предусмотрено вообще, даже магазинов на первых этажах. Тайный Покупатель узнал все детали проекта.
Рендер от застройщика
Комплекс строится вдоль Европейского проспекта, а также Итальянского переулка. Корпус №1 получил милицейский адрес: Итальянский пер., д.4. Корпус №2 числится по адресу Европейский пр., д. 15. Напротив стоят давно заселенные дома первой части проекта «Весна».
Строит комплекс ГК «ЦДС», которая работает на рынке уже более 17 лет. В активе застройщика более 40 объектов: готовых, строящихся и перспективных. При этом, компания нередко задерживает сроки сдачи объектов, а до недавнего времени продажи некоторых объектов велись по схеме ЖСК. Сейчас все квартиры продаются по договорам долевого участия.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Весна-2» - это жильё класса эконом. Он состоит из двух корпусов, которые уже полностью достроены, на объекте работает Госкомиссия. В отделе продаж Тайного Покупателя заверили, что ключи передадут покупателям до конца текущего года.
Архитектура комплекса
Дома построены по традиционной для застройщика кирпично-монолитной технологии. Первый корпус имеет причудливую изогнутую форму. Он многосекционный, разноэтажный – от 9 до 14 этажей. Второй корпус – 13-этажный, одноподъездный. Оба здания облицованы кирпичом коричневого и бежевого цветов.
Застройщик позаботился об отделке мест общего пользования. Входные двери в парадные стеклянные, стены и полы во входных группах отделаны плиткой, установлены подъемники для маломобильных групп населения. В парадных установят по 1-2 лифта в зависимости от секции. Квартир на этаже – от 4 до 13.
Информация о квартирах
В комплексе запроектировано 1387 квартир от студий до трёхкомнатных вариантов. Больше всего «однушек» - их примерно 62%. Около 23% отдано под двухкомнатные квартиры, а 13% - это студии. «Трёшек» всего 14 штук, и они есть только в первом корпусе. На данном этапе квартиры передаются с подготовкой под финальный ремонт. Здесь будет сделана стяжка пола, выровнены и подготовлены под оклейку обоями стены, проведена вся электрика с установкой розеток и выключателей. На данном, заключительном этапе строительства уже нельзя заказать отделку от застройщика. Так что, покупателям придется приготовиться к ремонту.
Квартир в продаже осталось немного, буквально по несколько в каждом корпусе. Тем не менее, есть и небольшие метражи, и более просторные варианты.
Самая маленькая квартира от застройщика – студия 26 кв. м причудливой планировки. Один из углов срезан, там разместилась небольшая лоджия 2,2 кв. м. Стоит такой вариант 2 млн 771 тыс. 310 руб.
Самая большая квартира в продаже от застройщика – «трёшка» 82,6 кв. м с тремя изолированными жилыми комнатами, гардеробной чуть более 3 кв. м и балконов около 4 «квадратов». Приобрести такую квартиру можно за 6 млн 751 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Весна-2»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 26 до 83 |
|
Стоимость за 1 кв. м |
От 77 000 до 110 700 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 2771 тыс. руб. (26 кв. м) 1-комнатные - от 3660 тыс. руб. (33 кв. м) 2-комнатные - от 4773 тыс. руб. (51 кв. м) 3-комнатные - от 6751 тыс. руб. (83 кв. м) |
|
Отделка |
Подготовка под отделку |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ПДКП |
Ипотека
Объект аккредитован в большом количестве банков: «ДельтаКредит», «Российский капитал», «ГЛОБЭКС», «Возрождение», ВТБ 24, «Россельхозбанк», «Уралсиб», «СНГБ»,
«Промсвязьбанк», «АК БАРС», «Банк «Санкт-Петербург», «БИН Банк», «СМП Банк»,
ПАО «БАНК УРАЛСИБ», Сбербанк, «Открытие». Банк ВТБ 24 предлагает воспользоваться эксклюзивной ставкой 6,2% годовых в первый год обслуживания. Далее ставка будет составлять 10,7% со второго года и до окончания срока выплат. Минимальный первоначальный взнос – 10%. Срок кредита – до 30 лет.
Рассрочка
Рассрочка на квартиры не предоставляется.
Акции и скидки
Акций и скидок на готовый объект немного. Например, в первом корпусе предоставляется скидка 10% при покупке однокомнатной квартиры и 5% на 2- и 3-комнатные. Приобретая жильё во втором корпусе, можно получить дополнительный дисконт 230 тыс. руб., а также 10% на «однушки» и 5% на остальные варианты.
Субсидии
Застройщик принимает к оплате материнский капитал, а также субсидии.
Особенности сделки
На данном этапе дома комплекса проходят Госкомиссию, и договоры долевого участия уже не заключаются. Более того, в отделе продаж вовсе затруднились ответить, как будет оформлена покупка. Вероятнее всего, это будет предварительный договор купли-продажи.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
Детский сад и школу внутри проекта застройщик возводить не будет. Тайный Покупатель учел, проект небольшой и не требует создания социальной инфраструктуры. Правда, в отделе продаж Тайному Покупателю рассказали, что в непосредственной близости от домов ЖК, за первым корпусом, будут построены садик и школа. К работам приступят не раньше 2018 года.
Единственное, что здесь обещают установить – детскую площадку. Пока её можно увидеть только на рендере – во время визита Тайного Покупателя рабочие занимались благоустройством.
Рендер от застройщика
Увидеть, как будут выглядеть игровые зоны для детей можно в соседнем проекте от ГК «ЦДС» - ЖК «Весна». Площадки обычные, без прорезиненного покрытия.
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
«Весна-2» не может похвастаться большим количеством сопутствующей инфраструктуры. Здесь даже нет коммерческих помещений, где мог бы открыться хотя бы продуктовый магазин. Кстати, в рекламных буклетах такие помещения были изображены, но в проектной декларации они не указаны. В общем, застройщик несколько запутал своими планами.
С другой стороны, комплекс построен рядом с другими проектами, где коммерции достаточно много, и жильцам не придётся далеко ходить за покупками.
В рамках благоустройства будут проложены пешеходные дорожки, проведено озеленение территории. Но никаких дополнительных объектов, например, спортивных площадок, не будет. В общем, с точки зрения внутренней инфраструктуры, комплекс более чем «эконом-класс».
Рендер от застройщика
Пока рабочие активно приводят двор в порядок. Дороги заасфальтированы, устраиваются газоны.
Паркинг
В комплексе построен подземный паркинг на 88 автомобилей. Стоимость начинается от 500 тыс. руб. Правда, мест там в несколько раз меньше, чем квартир. Кроме того, оставлять машины можно будет во дворе и по периметру комплекса, где будут устроены гостевые стоянки.
04
Безопасность и сервис
По безопасности комплекс соответствует сегменту эконом. Дома не огорожены, служба охраны также не предусмотрена, нет и помещений для консьержей. Как уже было сказано выше, машины можно будет припарковать во дворе.
Из систем безопасности установят домофоны, а также камеры видеонаблюдения.
Управляющую компанию застройщик выбирает по конкурсу. Например, жильцы соседнего ЖК «Весна» от ГК «ЦДС» не очень довольны ее работой.
05
Район
Окружение района
Кудрово – развивающийся район. ЖК «Весна-2» окружен такими же новостройками: ближайший сосед – ЖК «Прогресс» от компании «МАВИС», на другой стороне Европейского пр. расположились заселённые корпуса ЖК «Весна» от ГК «ЦДС», а также завершается строительство ЖК «Вернисаж» от «Полис Групп».
Внешняя инфраструктура района
В Кудрово пока работает только две школы: одна – в проекте «Вена» от Setl City, вторая – в «Новом Оккервиле». До обеих от «Весны-2» можно дойти примерно за 15 минут. Детских садов тоже пока немного: два пристроенных садика создала компания Setl City в квартале «Вена». Построен, но пока не открыт еще один в ЖК «Австрийский квартал» от «Полис Групп». До каждого из них можно дойти пешком за 10-13 минут.
Полноценной поликлиники или больницы в Кудрово пока нет. Медицинскую помощь можно получить в центре врачей общей практики, который расположен по адресу Ленинградская ул., д.3. От «Весны-2» до него около 1 км.
В Кудрово уже открылось большое количество магазинов. Ближайшие расположены вдоль Европейского проспекта. Кроме того, за 17 минут можно дойти до крупного торгово-развлекательного комплекса «МЕГА-Дыбенко», а в квартале «Капитал» от «Строительного треста» работает гипермаркет «Лента».
Кроме того, поблизости много аптек, есть салоны красоты, частные медицинские центры, кафе. В 200 м от комплекса в ближайшее время должен открыться спортивный клуб с бассейном, а в «Новом Оккервиле» уже работает фитнес-центр с бассейном и катком.
Рекреационные зоны
В Кудрово расположено сразу два парка. Один из них – «Оккервиль» – расположен в семи минутах ходьбы и оборудован велосипедными дорожками, там есть большой детский городок и места для пикников.
Второй открылся совсем недавно возле «МЕГА-Дыбенко». Там посадили деревья, устроили зону отдыха и детскую площадку. Место уже пользуется популярностью среди местных жителей.
«МЕГА Парк»
Промышленные зоны
Промышленных предприятий рядом с комплексом нет.
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая станция метро – «Улица Дыбенко», дорога пешком займет не меньше получаса. Но можно доехать на маршрутном такси, которое останавливается прямо напротив дома. Оборудованной остановки пока нет, скорее всего, её установят, когда закончат строительство всех домов. Дорога до ст. м. «Площадь Восстания» на общественном транспорте займет около часа.
Для автомобилистов
Из Кудрово можно выехать тремя разными маршрутами: через улицу Центральную на Мурманское шоссе, через проспект Строителей и деревню Заневка на проспект Косыгина и по улице Ленинградской на ул. Дыбенко. Однако на каждом выезде постоянно скапливаются заторы. Поблизости от ЖК находятся две развязки с КАД, путь до обеих занимает примерно 10-12 минут. Центр города довольно далеко, все-таки ЖК расположен на территории Ленинградской области, хоть и на самой границе с Петербургом
Перспективы
Строительство Восточного скоростного радиуса должно улучшить транспортную ситуацию в Кудрово. Подробно об этом можно прочитать в материале LIVING.
Итоги
ЖК «Весна-2» - стандартный проект эконом-класса, которых немало строится на примыкающих к границам Петербурга территориях. Комплекс небольшой и даже не очень высотный, что делает его по-своему камерным. Но здесь не запланирована практически никакая дополнительная инфраструктура. Более того, в рекламных буклетах было обещано, что на первых этажах появятся магазины, но этого, увы, не случилось. Коммерческих помещений здесь не будет вовсе, как и социальной инфраструктуры.
Правда, жильцы «Весны-2» смогут пользоваться объектами, созданными в соседних кварталах, но на огромный микрорайон только две школы и несколько детсадов.
Одна из самых острых проблем – транспортная: до метро идти далеко, а на машине в часы пик можно потерять немало времени в пробках. Способы решения ситуации известны, но сроки их воплощения пока туманны.
Комментарии