Жилой комплекс «Усадьба на Ланском» вызывает противоречивые чувства. Дом строится рядом с парком и сквером, в то же время, под окнами расположен шумный проспект Энгельса, а неподалеку проходит железнодорожная линия. В плюсах и минусах проекта разбирался Тайный Покупатель.
ЖК «Усадьба на Ланском» строится в Выборгском районе Петербурга на пересечении Ланского шоссе и пр. Энгельса. Ранее на месте новостройки располагались корпуса Хлебозавода №7, которые снесли в 2015 году. В рекламном буклете застройщик обещает комфортную среду, безопасность и изысканную архитектуру.
Девелопер проекта – компания «С.Э.Р.» (Союз Экспертов Региона) – работает на рынке недвижимости с 1997 года. С начала 2000-х годов компания начала деятельность как самостоятельный застройщик. За это время возведено 5 жилых домов, в стадии активного строительства – ЖК «Усадьба на Ланском». Пока серьезных просрочек девелопер не допускал.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Усадьба на Ланском» относится к сегменту бизнес-класса. Он состоит из одного разновысотного здания 7-11 этажей. Строительство ведется в одну очередь со сроком сдачи в IV квартале 2017 года. Впрочем, работы у строителей еще очень много – еще не закончена облицовка фасадов, ведется остекление. Скорее всего, разрешение на строительство придется продлевать.
Архитектура комплекса
Здание было спроектировано в архитектурной мастерской «Студия-17» в стилистике сталинского ампира, но в современном прочтении, с использованием «инновационных технологий и материалов». Здание будет украшать шпиль и балюстрады. Нижние этажи по фасаду будут оформлены натуральным камнем серого цвета, наружные стены верхних этажей оштукатурят и окрасят в песочный цвет. Строительство ведется по кирпично-монолитной технологии.
Рендеры от застройщика
У жильцов не будет проблем с горячей водой и отоплением: в комплексе построят собственную газовую котельную. Холлы и места общего пользования получат изысканную отделку на основе дизайнерского проекта. На лестничных площадках запроектировано от двух до пяти квартир. В каждой секции установят по одному лифту фирмы KONE. Коляски и велосипеды жильцы комплекса смогут оставлять в специально оборудованных помещениях на первом этаже.
Рендеры от застройщика
Информация о квартирах
В доме запроектировано всего 207 квартир от студий до пятикомнатных вариантов. Половину квартирографии отдано под однокомнатные объекты. На втором месте трехкомнатные квартиры – их примерно 20%. Порядка 16 % занимают «двушки». Примерно 13% - студии. Многокомнатных вариантов всего четыре. В квартирах на верхних этажах есть возможность установить камины. Жилье передается покупателям без отделки.
Студий в продаже уже не осталось, поэтому самая маленькая квартира, предложенная Тайному Покупателю в отделе продаж, – однокомнатная площадью почти 44,5 кв. м с кухней около 12 «квадратов», восемнадцатиметровой гостиной, холлом 11 кв. м. Стоимость варианта – 4 млн 800 тыс. руб.
Самый просторный вариант имеет причудливую планировку, где нашлось место пяти отдельным комнатам, трем балконам, двум просторных холлам и трем санузлам, а также гардеробным и кладовым. Общая площадь квартиры – 187 кв. м. Такой вариант обойдется покупателю в 27 млн 118 тыс. 720 руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Усадьба на Ланском»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 44,5 до 187 |
|
Стоимость за 1 кв. м |
От 108 000 до 144 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
1-комнатные - от 4800 тыс. руб. (44,5 кв. м) 2-комнатные - от 8169 тыс. руб. (75 кв. м) 3-комнатные - от 9598 тыс. руб. (76 кв. м) 5-комнатные - от 27118 тыс. руб. (187 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Ипотека
ЖК «Усадьба на Ланском» аккредитован в следующих банках: Сбербанк, «Банк «Санкт-Петербург», ВТБ24, «Газпромбанк», «Банк России», «РайффайзенБанк», «Россельхозбанк», «ВТБ Банк Москвы», «ДельтаКредит», «ГЛОБЭКС», «СМП Банк», «ИПБ Банк». Например, Сбербанк предлагает следующие условия кредитования: первоначальный взнос от 15%, срок кредита: от 1 года до 30 лет, процентная ставка в рублях: от 9,5%.
Рассрочка
Рассрочки предоставляется до конца 2018 года с первоначальным взносом 10%, на который предоставляется скидка 10%. Процент на остаток не начисляется.
Акции и скидки
При полной оплате или ипотеке предоставляется скидка 10% от базовой стоимости.
Субсидии
Застройщик не работает с сертификатами и субсидиями.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
Собственной социальной инфраструктуры здесь строить не будут. Тайный Покупатель учел, что проект рассчитан на небольшое количество квартир. Известно лишь, что для маленьких жильцов «Усадьбы на Ланском» будут устроены детские площадки с песочницей, качелями, детским игровым комплексом, скамейками и урнами. В отделе продаж Тайного Покупателя заверили, что игровые зоны будут абсолютно безопасными.
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Коммерческие помещения будут располагаться в основном здании, а также в трехэтажной пристройке, которую взводят вдоль проспекта Энгельса. По информации от менеджера отдела продаж, в отдельном помещении, вероятнее всего, откроются продуктовый магазин, салон красоты, аптека.
Рендер от застройщика
В рамках благоустройства застройщик не только обустроит газоны и цветники, но также и места для отдыха с шахматной доской, зоной барбекю и спортивной площадкой.
В подвальном этаже расположатся кладовые, количество которых меньше, чем квартир – их всего 60 штук. Размер кладовой от 3,5 до 9 кв. м, стоимость – 80 тыс. руб. за кв. м.
Паркинг
В подземном паркинге запроектировано 82 машиноместа. Стоимость высокая – 1,5 млн руб.
04
Безопасность и сервис
Меры безопасности предполагаются на высоком уровне. Территория будет огорожена, организуют пункт охраны. Дворы без машин. В парадных и на воротах установят домофоны, а по периметру и внутри ЖК – камеры видеонаблюдения. В парадных запроектированы помещения для службы консьержей.
Управляющую компанию застройщик выберет после окончания строительства комплекса на конкурсной основе.
05
Район
Окружение района
Район, где строится комплекс, давно сложившийся, здесь есть вся необходимая социальная и торговая инфраструктура. По соседству находятся два парка, но также проходит железнодорожная линия и несколько шумных магистралей.
Внешняя инфраструктура района
Основные объекты социальной инфраструктуры расположены вдоль Ланского шоссе. В радиусе километра находятся несколько детских садов и школ, а до поликлиники для взрослых можно дойти за 10 минут. Детское амбулаторное учреждение находится на расстоянии чуть более 1,5 км. Неподалеку, на ул. Орбели, находится медицинский центр эндокринологии.
Чтобы купить продукты и товары первой необходимости, жильцам «Усадьбы на
Ланском» не придется далеко идти – ближайшие магазины расположены на расстоянии менее километра.
Ближайший торгово-развлекательный комплекс находится на Коломяжском проспекте. До него можно дойти пешком, но дорога займет не менее получаса. Удобнее добраться на автомобиле минут за 8-10.
Рекреационные зоны
ЖК «Усадьба на Ланском» фактически расположен в Ланском саду. Это вполне благоустроенная рекреационная зона, хоть и небольшая. Через дорогу от дома расположен парк Лесотехнической академии. Он также ухожен и подходит для неспешных прогулок.
Промышленные зоны
Действующих промышленных зон поблизости нет. Тем не менее, экологическую обстановку трудно назвать благополучной. Комплекс строится на пересечении оживленных трасс – пр. Энгельса и Ланского шоссе. Также неподалеку проходит железная дорога.
06
Транспорт
Для пешеходов
Примерно на равном удалении от ЖК расположены три станции метро – «Пл. Мужества», «Черная речка» и «Пионерская». Расстояние приличное – около 2,5 км. Пешком идти далеко, удобнее будет добираться на общественном транспорте: до ближайшей остановки – 3-5 минут пешком.
Для автомобилистов
Ближайшая развязка с КАД расположена на расстоянии примерно 10 км от комплекса. Центр Петербурга находится примерно на таком же расстоянии. Тем не менее, в часы пик выехать из района затруднительно из-за пробок.
Итоги
ЖК «Усадьба на Ланском» привлекает архитектурой, продуманной квартирографией и усиленными мерами безопасности, которые вполне соответствуют сегменту комплекса. Поблизости расположено несколько зеленый благоустроенных зон, в шаговой доступности есть вся необходимая инфраструктура, недалеко и до центра города.
Однако комплекс возводится на пересечении шумных магистралей, до метро придется добираться на общественном транспорте. Помимо внушительной суммы на покупку квартиры, дольщикам придется еще выделить бюджет на паркинг, т.к. припарковать машину рядом с ЖК будет проблематично.
Рендер от застройщика
