ЖК «Складская 27-28»: квартиры просторные, экология сомнительная

01

Квартира и дом

Общая информация 

ЖК «Складская 27-28» - это проект класса «комфорт». Числа в названии комплекса не привязаны к нумерации домов по Складской улице, а отражают нумерацию строительных участков. ЖК строится в две очереди, которые застройщик обещает сдать одновременно в III квартале 2017 года. 

Разрешение на строительство первой очереди действует до 14 февраля 2018 года, второй – до 8 апреля 2018 года. Так что, времени у компании на достройку корпусов достаточно. Выдача ключей намечена на II-III кварталы 2018. 

Примечательно, что первая очередь, расположенная на участке 28, состоит из четырех отдельно стоящих зданий. В проектной декларации эти дома считаются одним многосекционным домом. Вторая очередь, возводится на участке 27 – это один двухсекционный дом. Таким образом, всего в проекте будет пять 16-ти этажных зданий. 

Внешне дома выглядят готовыми – фасады окрашены, остекление практически везде выполнено. Сейчас ведутся работы по внутренней отделке. 

Архитектура комплекса 

Дома комплекса возводятся по монолитной технологии. Все здания прямоугольные в плане. Проект был создан в «Архитектурном бюро А2». Фасады утеплены, оштукатурены и окрашены в темно-серый и белый цвета. Ярким дополнением является окраска открытых балконов. В отделе продаж подчеркнули, что остеклить их будет невозможно – это не соответствует архитектурному проекту, и собственнику не удастся получить согласование. Правда, в некоторых квартирах предусмотрены остеклённые лоджии. 

Входные группы получат вполне стандартное оформление – керамическая плитка на полу, стены окрашены водоэмульсионной краской – всё в светлых тонах. На этажах будет всего по 7-8 квартир. В каждой парадной установят по два лифта отечественного производства. Один будет пассажирский, другой – грузопассажирский. Колясочных в парадных не запланировано, но в отделе продаж Тайному Покупателю рассказали, что лифтовые холлы в домах очень просторные и, теоретически, оставлять коляски или велосипеды можно будет там. 

Фото от застройщика 

Информация о квартирах 

Всего в комплексе запроектирована 741 квартира от студий до трехкомнатных вариантов, в том числе, предложены свободные европейские планировки с просторной кухней-гостиной. Больше всего в проекте двухкомнатных вариантов - порядка 45%. Около 28% занимают «однушки», примерно 16% - трехкомнатные квартиры. Студий в комплексе мало – всего около 10% от общего количества квартир. 

Все квартиры передаются покупателям с полной отделкой «под ключ». На полах в комнатах – линолеум, стены оклеят обоями, потолки окрасят водоэмульсионной краской. В санузлах на стенах и полу – кафельная плитка. Также застройщик установит всю необходимую сантехнику. Однако в отделке используется несколько видов кафеля и обоев, покупатель не сможет выбрать их сам. 

Фото от застройщика

Самая маленькая квартира в продаже от застройщика – студия 29,8 кв. м. Здесь запроектирована кухня-гостиная 21,9 кв. м., совмещенный санузел, коридор, а также застекленная лоджия 7,2 кв. м. Приобрести такой вариант можно за 3 млн 510 тыс. руб. 

Самая большая квартира в продаже от застройщика – трехкомнатная 95,8 кв. м. Здесь три изолированные комнаты 14,8+10,3+10,8 кв. м, просторная кухня-гостиная 27,7 кв. м, большой холл, а также три санузла. Балкона или лоджии в этом варианте нет, так как он расположен на первом этаже. Стоимость квартиры – 8 млн 640 тыс. руб.

Стоимость

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Складская 27-28»: 

Площадь квартир, кв. м	От 30 до 96
Стоимость за 1 кв. м	От 88 800 до 116 000 руб.
Квартирография и цены (при 100% оплате)	студии – от 3400 тыс. руб. (30 кв. м) 1-комнатные - от 4090 тыс. руб. (37 кв. м) 2-комнатные - от 4750 тыс. руб. (49 кв. м) 3-комнатные - от 8060 тыс. руб. (93 кв. м)
Отделка	Полная чистовая отделка
Варианты оплаты	Ипотека, субсидии, полная оплата
Договор	ДДУ

Ипотека

Объект аккредитован в «Сбербанке», ВТБ24, банке «Открытие», «Банке Москвы», «АбсолютБанке» и UniCredit. Например, ВТБ24 предоставит кредит под 10,9% годовых на срок до 30 лет с первоначальным взносом в 15%.

Рассрочка

Рассрочка на квартиры в комплексе «Складская 27-28» не предоставляется. 

Акции и скидки

C 1 марта 2017 года банк «ВТБ24» открыл программу «Больше метров — меньше ставка». Приобретая квартиру площадью 65 кв. м и более, вы получаете дополнительную скидку на ипотечную ставку 1%. 

Таким образом, ставка по кредиту для строящихся объектов начинается от 10,4%, для готового жилья - от 10,75%. 

Субсидии

Приобрести квартиры в ЖК «Складская 27-28» можно с помощью военной ипотеки и материнского капитала.

02

Инфраструктура для детей

Внутри территории ЖК 

Детский сад, школу и поликлинику в комплексе не построят. В отделе продаж Тайного Покупателя заверили, что в районе достаточно много таких учреждений. Кроме того, рядом с ЖК городские власти должны построить объекты социальной инфраструктуры. Но менеджер компании рассказала, что точных сроков строительства пока назвать не может, и застройщик не считает нужным ориентировать своих покупателей на них. 

В комплексе уже началась установка детских площадок. Воочию их увидеть пока невозможно – стройплощадку окружает забор, но за ним видны верхушки детских горок и другого игрового оборудования. Кроме того, застройщик опубликовал фото площадки на официальном сайте, на котором видно, что покрытие площадок обычное, а не безопасное. Но в отделе продаж Тайному Покупателю сказали, что игровые зон, в том числе, и покрытие будут соответствовать всем требованиям по безопасности. 

Фото от застройщика

03

Инфраструктура для всех

Внутри территории ЖК 

Коммерческих помещений в домах комплекса не запроектировано – все этажи, включая первый, будут жилыми. Так что, жильцам придётся рассчитывать на магазины, аптеки и иные объекты торговли и сервиса, расположенные в микрорайоне. 

Отдельного здания для торгово-развлекательного комплекса, а также медцентра или магазина здесь также возводить не будут. Но по соседству, не в рамках проекта, возводится здание под сетевой магазин. 
Застройщик обещает провести в ЖК комплексное благоустройство: посадить кусты и деревья, установить скамейки для отдыха, а также урны и разместить спортивные площадки.

Паркинг 

Многоуровневых или подземных автостоянок на территории ЖК не будет – здесь только лишь организуют открытую гостевую стоянку на 147 машин. Этого явно недостаточно для 741 квартиры. Правда, через дорогу от ЖК компания «Темп» построила два гаража на 1035 автомобилей. Но места в них не продаются, а сдаются в аренду. Кроме того, эти паркинги доступны жителям и других домов. Так что, хватит ли мест на всех, большой вопрос.

  

04

Безопасность и сервис

Территория ЖК «Складская 27-28» будет огорожена, а на въезде установлен КПП с охраной. В отделе продаж Тайного Покупателя заверили, что машины не смогут парковаться во дворах. Здесь установят «высокотехнологичные системы пожарной безопасности и охраны, а также противодымной вентиляции и автоматической пожарной сигнализации», - указано в рекламе на официальном сайте. 

Парадные домов будут оборудованы домофонами. Также по периметру застройщик установит камеры видеонаблюдения. Помещений для консьержей нет, но запроектирована диспетчерская, где, по задумке застройщика, будет размещен и офис будущей управляющей компании. Компания для обслуживания домов комплекса будет выбрана на основе конкурса.

05

Район

Окружение района 

Окружении ЖК «Складская 27-28» выглядит не очень привлекательно. Рядом с домами промышленная зона, автомойка, бизнес-центр и пустырь с остатками золоотвала. С другой стороны, к комплексу примыкают сданные новостройки: ЖК «Бадаева-Ворошилова» от того застройщика «Темп», ЖК «Рио» от SetlCity, а также социальные дома, построенные вдоль Союзного проспекта. 

Около десяти лет назад практически вся зона между Дальневосточным пр., ул. Коллонтай и Зольной использовалась как полигон для хранения золы угольных котельных. Экологи считают, что сейчас эта земля безопасна – застройщики должны были её рекультивировать. LIVING уже писал об экологии в Невском районе.  

Внешняя инфраструктура района 

Невский район не испытывает недостатка в социальной инфраструктуре для детей. Несколько детских садов расположены на расстоянии 7-10 минут пешком. Здесь давно сложившийся жилой район, поэтому большинство образовательных учреждений построены в середине прошлого столетия. Но застройщики возводят и новые здания садиков. Например, два новых детсада построены на Союзном пр. д. 3/2 и ул. Коллонтай д.4/2. Также по соседству работает несколько школ. Ближайшая находится на ул. Джона Рида, в 10 минутах пешком.

Городские медицинские учреждения находятся далеко от домов комплекса. Ближайшая детская поликлиника расположена в более, чем 3 км. Пешком идти придется долго – около 40 минут. Взрослая – находится на пр. Солидарности, д.1. На машине туда можно доехать за 12-15 минут. Зато неподалеку от ЖК открыто несколько частных клиник. До ближайшей дорога пешком займет не больше 5 минут. 

Ближайший к ЖК торгово-развлекательный комплекс «Лондон Молл» расположен в 15 минутах ходьбы, где есть не только магазины, но и развлечения, в том числе, кинотеатр. Также в шаговой доступности (7-10 минут) есть несколько сетевых магазинов. 

Неподалеку от комплекса расположен центр водных видов спорта «Невская волна». От домов комплекса можно дойти пешком за 12-15 минут.  

Рекреационные зоны

Ближайшая рекреационная зона – Парк Боевого братства. До него чуть более 600 метров. 

Примерно в 2 км находятся парк Строителей и Яблоновский сад. Однако эти зеленные зоны не столь масштабны, да и путь до них не близкий. 

Промышленные зоны 

Неподалеку от комплекса остались промышленные предприятия. Кроме того, негативное воздействие на окружающую среду оказывают оживленные магистрали – Дальневосточный пр. и ул. Коллонтай. Так что, экологическая ситуация здесь не вполне благополучная.

06

Транспорт

Для пешеходов 

Ближайшая станция метро – «Проспект Большевиков», до неё идти примерно 25-30 минут, но можно доехать на общественном транспорте минут за 15. Остановка находится в 500 метрах от домов ЖК. Дорога до центра города на метро займет 35-40 минут. 

Для автомобилистов 

Примерно на равном расстоянии от домов комплекса – около 10 км – расположены две развязки с КАД. По дороге к обеим автомобилистов могут поджидать пробки – на Дальневосточном пр., Народной ул., Заневском пр. и пр. Косыгина. До центра Петербурга на машине можно доехать за 15-20 минут, но заторы увеличивают это время примерно в три раза. 

Перспективы 

Главные ожидания связаны со строительством Восточного скоростного радиуса. Он должен пройти в нескольких километрах от домов комплекса, по Зольной улице. Эта дорога может доставить неудобств (дополнительный шум и выхлопные газы) жильцам. С другой стороны, рядом появится дополнительная переправа через Неву, что улучшит транспортную доступность территории. О том, где пройдет новая магистраль, и какое влияние она окажет на развитие дорожной инфраструктуры, LIVING уже писал более подробно.