В Московском районе Петербурга, где возводится ЖК «Сириус», отлично развита торговая инфраструктура, недалеко находится станции метро. В рекламных буклетах застройщик – компания «Лидер Групп» - обещает «оставить незабываемый свет на небосклоне новостроек». Тайный Покупатель посетил стройплощадку, пообщался с менеджерами компании и выяснил, действительно ли ЖК будет столь уникальным.
Рендер от застройщика
ЖК «Сириус» строится в историческом микрорайоне – на Средней Рогатке. Участок, расположенный между Московским, Пулковским шоссе и Дунайским проспектом, активно застраивается: под застройку отданы территории бывшего мясокомбината «Самсон» и поля совхоза «Лето». По соседству с «Сириусом» растут дома масштабного проекта «Триумф Парк» от компании Mirland Development. Также напротив ЖК стоят дома комплекса «Пулковский посад» от «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад». Вдоль Пулковского шоссе высятся корпуса «трилогии» от компании «ЦДС» - ЖК «Пулковский», «Пулковский-2» и «Пулковский-3».
Развитие этой территории продолжится: планируется отреставрировать и приспособить под современные нужды исторические здания, а остальной участок застроить жильем и объектами торговли. Часть обширной территории предприятия уже продана девелоперам, но остались и свободные участки. Но о новых проектах на этих землях никто из застройщиков пока не объявлял.
Застройщиком ЖК «Сириус» выступает компания «Лидер Групп», работающая на рынке новостроек уже более 20 лет. Репутация компании двоякая: с одной стороны - долгая история и около десятка сданных объектов, с другой – задержки сроков строительства по многим объектам.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Сириус» - это объект класса «комфорт». Первый корпус должны были сдать уже в конце 2016 года. Но вряд ли за оставшиеся несколько дней застройщик успеет завершить строительство: еще предстоят фасадные работы и благоустройство территории. Судя по отчету на сайте застройщика, не завершены многие внутренние работы. Скорее всего, задержка сроков окончания строительства будет.
Сдать в эксплуатацию вторую очередь планируется в августе 2017 года. Ключи от квартир второго дома застройщик обещает отдать не позднее декабря 2017.
Архитектура комплекса
Комплекс состоит из двух жилых домов. Один - высотой 16 этажей, другой – 22. Оба здания возводятся по кирпично-монолитной технологии с применением навесного вентилируемого фасада. В отделе продаж подчеркивают, что особенностью комплекса являются панорамные окна, размером во всю стену.
Рендер от застройщика
Шестнадцатиэтажное здание состоит из трех секций. В каждой из них будет по два лифта OTIS. В 22-х этажном доме лишь одна парадная - здесь установят три лифта. Кстати, места общего пользования будут оформлены по авторскому проекту. Здесь не планируется отдельных колясочных, но застройщик предусмотрел просторные холлы, где жильцы смогут оставлять коляски и велосипеды. Во всяком случае, на большинстве рендеров дизайнеры компании изобразили детские коляски в помещениях входных групп.
Рендеры от застройщика
Информация о квартирах
В ЖК «Сириус» запроектировано 576 квартир от студий до трехкомнатных, в том числе есть варианты европланировок. Студий и «однушек»в проекте почти равное количество: 190 и 196 соответственно. Около 30% кватирографии занимают двухкомнатные варианты. Меньше всего в комплексе просторных семейных «трешек». Их всего 26 штук. Квартиры передаются дольщикам без отделки.
Самая маленькая квартира в продаже – это студия 26,5 кв. м. Жилое пространство, совмещенное с кухней, занимает в этой квартире около 18 кв.м. Еще 4 «квадрата» - это совмещенный санузел. Прихожая - 3,34 кв.м. В квартире есть балкон площадью около трех «квадратов». Цена варианта – 2 млн 650 тыс. руб.
Самая большая квартира – трехкомнатная почти 86 кв.м. Комнаты – изолированные: 11,67+15,75+19,49 кв.м., кухня - почти 15 кв.м. и холл - 13,63 «квадрата». В этом варианте планировки есть два санузла - 5,48+2,46 кв.м. и два балкона - 3,26+2,97 кв.м. Стоимость квартиры зависит от того, на каком этаже она расположена. Например, вариант на 9-10 этаже стоит 8 млн 200 тыс. руб., а на 14 – 8 млн 400 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Сириус»:
| Площадь квартир, кв. м | От 24 до 86 |
| Стоимость за 1 кв.м | От 85 000 до 115 000 руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 2620 тыс. руб. (24 кв. м) 1-комнатные - от 3844 тыс. руб. (33 кв. м) 2-комнатные - от 5898 тыс. руб. (55 кв. м) 3-комнатные - от 7800 тыс. руб. (85 кв. м) |
| Отделка | Без отделки |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, материнский капитал, полная оплата |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
ЖК «Сириус» имеет аккредитацию во многих банках. Среди них «Росссельхозбанк», «Сбербанк», «Транскапиталбанк», «ДельтаКредитбанк», «АК Барс», «Финансовая корпорация Открытие», «Банк Санкт-Петербург», «Глобэкс», «Промсвязьбанк», «ВТБ 24», «Московский Индустриальный банк», «Связь-Банк», «БИНБАНК», Банк «Российский капитал».
Например, в «Россельхозбанке» можно получить кредит под 10,9% на срок до 30 лет, внеся первоначально 20% от стоимости квартиры.
Рассрочка
Беспроцентная рассрочка действует только на квартиры второго корпуса. Есть два варианта. В первом случае достаточно внести лишь 10% от базовой стоимости квартиры и выплачивать остаток до августа 2017 года.
Во втором варианте застройщик предлагает внести половину базовой стоимости в качестве первоначального взноса. На эту сумму предоставляется скидка в размере 15%. Погасить такую рассрочку необходимо до июня 2017 года.
Акции и скидки
Застройщик предлагает сразу несколько постоянно действующих акций на квартиры в ЖК «Сириус». Например, скидка при полной оплате или ипотеке составит 15% от базовой цены.
Дополнительную скидку в 1% могут получить иногородние клиенты, студенты очной формы обучения, постоянные покупатели компании, а также зарплатные клиенты «Сбербанка».
Кроме того, каждый месяц застройщик объявляет специальные цены на определенные квартиры.
Субсидии
Застройщик принимает к оплате средства материнского капитала.
Особенности сделки
Для оформления сделки покупателю придется приготовить порядка 15 тыс. руб. на дополнительные расходы. Так, придется заплатит 10 тыс. руб. за регистрацию договора долевого участия в Росреестре. От 600 руб. до 2 тыс. руб. будет стоить открытие аккредитивного счета в одном из банков. Еще порядка 2 тыс. руб. понадобится на нотариальное оформление пакета документов для регистрации ДДУ.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
Социальную инфраструктуру в рамках комплекса застройщик создавать не будет. То есть, садик, школа и поликлиника здесь не появятся. В отделе продаж компании покупателей ориентируют на уже действующие образовательные учреждения Московского района, а также на те объекты, которые будут построены в рамках других проектов по соседству. Во дворах лишь оборудуют детские площадки, при чем, с обычным гравийным покрытием.
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Первые два этажа обоих зданий комплекса отданы под коммерческие помещения. Здесь будут работать магазины, отделения банков, салоны красоты и прочая инфраструктура. Торгово-развлекательный и спортивный комплекс застройщик возводить не будут, как и поликлинику.
Рендер от застройщика
На территории ЖК оборудуют площадки для отдыха и занятий физкультурой, высадят кусты и оформят газоны. Кроме того, благоустройство предусматривает возведение тротуаров и площадки пешеходной зоны с покрытием из тротуарной плитки, а также организацию освещения прилегающей территории.
Паркинг
В комплексе предусмотрен подземный паркинг на 100 автомобилей. В отделе продаж Тайному Покупателю сообщили, что 2/3 машиномест пока не проданы. Стандартное место можно приобрести за 585 тыс. руб. Также можно воспользоваться рассрочкой для покупки места в гараже. Правда, в этом случае стоимость увеличится до 650 тыс. руб. Выплатить всю сумму необходимо до 4 августа 2017 года. Первый взнос составляет 50%.
Кроме того, по периметру комплекса будут организованы гостевые парковочные места.
Рендер от застройщика
04
Безопасность и сервис
Территория ЖК будет огорожена. На парадных установят домофоны, а по периметру - камеры видеонаблюдения. Также застройщик позаботился о создании помещения для консьержей. В отделе продаж не исключили и создание службы охраны. Но этот вопрос будущие собственники будут решать с управляющей компанией после заселения.
Обслуживанием комплекса будет заниматься управляющая компания от застройщика – УК «Лидер». Покупатели квартир у «Лидер Групп» не всегда довольны ее работой.
05
Район
Окружение района
Напротив корпусов ЖК «Сириус» растут дома «Триумф Парка» от Mirland Development, а также возвышаются готовые дома ЖК «Пулковский посад» от «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад». С другой стороны к комплексу примыкает бывшая промзона, на месте которой в ближайшие годы появится новый жилой квартал и общественно-деловая зона. Но пока точно не объявлено, когда начнет масштабное освоение бывшего мясокомбината.
Внешняя инфраструктура района
Ближайшая социальная и торговая инфраструктура появилась в новостройках, расположенных напротив «Сириуса». Дойти туда можно за 3-5 минут. Здесь уже работают магазины, открыты салоны красоты, небольшие кафе.
Минут за 20-25 можно дойти до ТРК «Континент», где есть множество магазинов, развлечений и кинотеатр. Недалеко от этого центра, работает еще один, а вдоль Пулковского шоссе находится множество гипермаркетов различной направленности. Там же расположен крупный торгово-развлекательный центр «Лето». Помимо кинотеатра и магазинов, там работают развлечения и аттракционы для детей, зоопарк и каток. В общем, с торговлей и развлечениями у местных жителей проблем точно нет.
Пока в одном из соседних ЖК построен, но не открыт, только один детский сад. Дойти до него можно за 5 минут. Кроме того, в пяти минутах ходьбы работает несколько коммерческих развивающих центров для малышей. До ближайших школ пока придется идти минут 20. Они находятся в районе станции метро «Звездная». Там же есть и детские сады.
Бесплатную медицинскую помощь жители ЖК «Сириус» смогут получить в медцентре «Полис», который уже открылся в одном из соседних домов. Путь до него займет не более пяти минут. В шаговой доступности есть и несколько коммерческих медицинских учреждений.
Рекреационные зоны
В ЖК «Триумф Парк» уже организована прогулочная зона со скамейками. Кроме того, в шаговой доступности расположен Пулковский парк, известный также как парк Городов-Героев. Дойти до него можно примерно за 20-25 минут. Столько же потребуется, чтобы дойти до сада «Дубовая роща».
Кроме того, отсюда удобно добираться до парков Пушкина и Павловска.
Промышленные зоны
Относительно недалеко от ЖК расположена промзона «Предпортовая». LIVING подробно описывал экологическую обстановку в этой части Московского района.
Основной вред наносят выхлопы автомобилей, которые нескончаемым потоком двигаются по Пулковскому и Московскому шоссе, Дунайскому проспекту. Но стоит отметить, что дома комплекса расположены в глубине квартала, и фасады не выходят ни на одну из шумных магистралей.
Напротив домов комплекса проходят линии электропередач. Соседство не самое приятное, особенно для людей, страдающих сердечно-сосудистыми заболеваниями.
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая к комплексу станция метро - «Звездная». До нее можно дойти пешком минут за 20-25 или доехать за 10-15 мин. на общественном транспорте до станции метро «Московская». Правда, ближайшая остановка расположена далеко – в 10-15 минутах ходьбы. Также на маршрутном такси можно доехать до центра Петербурга. Например, до Сенной площади. Но ехать придется по Московскому проспекту, где пробки в часы пик - обычное явление. Так что, лучше выбрать подземку.
Для автомобилистов
В непосредственной близости от комплекса проходит несколько крупных магистралей, по которым можно доехать как до центра Петербурга, так и до аэропорта «Пулково» или пригородов. Но здесь нередки пробки, особенно в часы пик.
До развязки с КАД путь займет минут за 10. Примерно столько же времени потребуется на дорогу до Западного скоростного диаметра. До центра Петербурга ехать 20-25 минут без учета пробок.
Перспективы
Улучшить транспортную ситуация на Пулковском шоссе призвана транспортная развязка на пересечении с Дунайским проспектом. Благодаря путепроводу, будет обеспечено безостановочное движение как в сторону центра, так и в сторону аэропорта. Кроме того, внутри квартала планируется построить новую улицу - Среднерогатскую. Она будет проходит как раз вдоль ЖК «Сириус». Уже проложен небольшой участок от Дунайского проспекта до ЖК «Триумф Парк» и «Сириус». Пока процесс тормозится необходимостью переноса линии электропередач. Кроме того, очевидно, что это лишь облегчит проезд автомобилей по кварталу, но не решит вопрос с пробками на магистралях.
Итоги
ЖК «Сириус» производит приятное впечатление. Плюсов здесь много - это и престижный Московский район, и развитая инфраструктура территории, и хорошая транспортная доступность. Немного портит картину неудовлетворительная экологическая обстановка, связанная с загруженными магистралями и промышленной зоной неподалеку.
У близлежащей территории хорошая перспектива для развития. Мясоперерабатывающее производство выведено, а территорию ожидают масштабные преобразования. Правда, пока не известно, когда это случится.
Несмотря на множество преимуществ, у проекта есть и минусы. В первую очередь, привычка застройщика задерживать сроки. Очевидно, что и ЖК «Сириус» постигнет та же участь – срок сдачи намечен на декабрь этого года, но невыполненных работ на объекте предостаточно. Кроме того, будущим жителям «Сириуса» не стоит ожидать социальных объектов во дворах домов – их застройщик возводить не планирует.
