ЖК «Северная палитра»: инфраструктура только в перспективе

01

Квартира и дом

Общая информация

ЖК «Северная палитра» - это комплекс класса «комфорт». Всего здесь построят 6 корпусов от 14 до 19 этажей высотой. Пока в продаже только два первых дома. Они почти готовы – разрешение на строительство действительно до 30 декабря 2017 года. В отделе продаж Тайного Покупателя заверили, что до конца года клиенты получат ключи от своих квартир. Сроки реализации второй очереди пока не объявлены. Внешне корпуса выглядят готовыми. Менеджер компании заверила, что уже ведут работы по благоустройству двора.

• 1
• 2

Архитектура комплекса

Жилые здания строятся по монолитно-панельной технологии. Наружные стены утепляются минераловатным утеплителем, а затем покрываются финальной штукатуркой. Для окраски фасадов застройщик выбрал яркие цвета: желтый, оранжевый, синий. Первый корпус состоит из четырёх секций переменной этажности: 19-14-14-19 этажей. Этот дом напоминает букву «Г». Корпус №2 состоит из трёх секций 17-17-19 этажей. Дом прямоугольный в плане.

Отделка мест общего пользования, судя по фото, скромная: оштукатуренные и окрашенные в светлые тона стены, бетонный пол.

Фото из группы vk.com/album-105100477_242698634

• 1
• 2

В каждой парадной установят по два лифта фирмы OTIS, на площадке запроектировано от четырёх до шести квартир, что вполне соответствует классу «комфорт».

Информация о квартирах

В первых двух корпусах запроектировано 538 квартир от студий до трёхкомнатных вариантов. Застройщик не расписал в проектной декларации, сколько будет квартир каждой планировки. Судя по поэтажным планам, студии здесь не преобладают, а «однушек» и «двушек» примерно поровну. Меньше всего в комплексе трёхкомнатных вариантов. Квартиры передаются покупателям без отделки, дополнительных услуг по ремонту застройщик не предоставляет. В квартирах будет установлена металлическая входная дверь, сделана разводка электричества и водопровода, установлены радиаторы отопления. Стены застройщик ровнять не будет, как и выполнять стяжку пола – все эти работы придется делать новым владельцам.

Самая маленькая квартира в продаже от застройщика – студия 30,16 кв. м с жилой зоной 13,7 кв. м и выделенным пространством под кухню. В такой планировке совмещенный санузел 4 кв. м и лоджия 4,3 кв. м. Приобрести студию можно за 1 млн 929 тыс. руб.

Самая большая квартира в продаже от застройщика – трёхкомнатная 90,28 кв. м с просторной кухней-гостиной 30,7 кв. м, двумя санузлами и лоджией почти 4 «квадрата». Стоимость квартиры – 4 млн 644 тыс. руб.

Стоимость

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Северная палитра»:

Ипотека

ЖК «Северная палитра» аккредитован в следующих банках: Сбербанк, ВТБ, ВТБ 24, «Абсолют банк», «Возрождение», «Банк «Санкт-Петербург» и «Дельтакредит». Например, «Абсолют банк» предлагает кредит под 10,25% годовых на срок до 25 лет с минимальным первоначальным взносом 15%.

Рассрочка

Рассрочку на покупку квартир в комплексе застройщик не предоставляет.

Акции и скидки

Застройщик объявляет акции месяца. В мае можно было купить квартирыу, начиная с 9-го этажа, со скидкой 9%. Также при покупке просторной двух- или трёхкомнатной квартиры с помощью военной ипотеки можно сэкономить 5%.

Субсидии

Застройщик принимает к оплате жилищные субсидии и материнский капитал, а также работает по программе «Военная ипотека».

02

Инфраструктура для детей

Внутри территории ЖК

В рамках второй очереди ЖК «Северная палитра» запланировано строительство детского сада на 100 воспитанников. Точные сроки его возведения в отделе продаж назвать затруднились. Школу строить не будут. Жильцам придется рассчитывать на появление образовательных учреждений в соседних ЖК.

Рендер от застройщика

В одном из домов второй очереди запланировано помещение для медицинского центра. Вероятнее всего, это будет коммерческое учреждение.

Во дворах установят детские площадки с безопасным покрытием.

Рендер от застройщика

03

Инфраструктура для всех

Внутри территории ЖК

Уже в первой очереди проекта появятся помещения для размещения коммерческих объектов на первом этаже. По планам застройщика, здесь откроются два супермаркета, хозяйственный магазин, автомагазин и аптека. В дальнейшем в комплексе обещают открыть библиотеку, салон красоты, кафе, отделение банка и другие объекты сервиса и комфорта.

Благоустройство предполагает озеленение, а также установку спортивных площадок с безопасным покрытием.

Рендеры от застройщика

Паркинг

Во второй очереди проекта будет построен многоуровневый паркинг. Сколько там будет мест, в отделе продаж назвать затруднились. По периметру и во дворах будут устроены гостевые автостоянки. Жильцам первой очереди придется рассчитывать только на эти уличные парковки.

Рендеры от застройщика

• 1
• 2

04

Безопасность и сервис

Территорию комплекса огораживать не будут, а во дворах разрешена парковка машин. Из систем безопасности появятся камеры видеонаблюдения и домофоны, в парадных запланированы помещения для консьержей. Кто будет обслуживать комплекс, пока не известно. Управляющую компанию застройщик выберет на основе конкурса после окончания строительства.

05

Район

Окружение района

Пока окружение ЖК «Северная палитра» - такие же незавершенные дома. Ближайшие соседи – ЖК VITAMIN, «Три кита» и «Территория» от «Лидер Групп», а также «Десяткино 2.0» от Normann. Здесь пока не появилась инфраструктура и не достроены дороги, но новые улицы появляются по мере окончания строительства, а магазины и прочие объекты сервиса открываются в коммерческих помещениях жилых зданий.

• 1
• 2

Внешняя инфраструктура района

До обжитой части микрорайона Западное Мурино от «Северной палитры» примерно 1 км. Сейчас путь трудно назвать комфортным – частично сделана дорога по улице Шувалова, остальные улицы пока видны только на плане, так что, подъехать на машине к территории комплекса не получится. Да и пешая прогулка удовольствия не доставит. Тем не менее, к сдаче домов застройщику придется решить эту проблему.

Пока в Мурино работает только одна школа на 1124 места. Она находится на расстоянии около 1,5 км от комплекса. Еще одна школа строится в квартале «GreenЛандия» от Setl City. Ее должны закончить уже к концу текущего года. Она несколько ближе к «Северной палитре» (1 км). В квартале возведено несколько детских садов: на 290 мест в ЖК «Мой Город», на 80 ребят в квартале «Солнечный», в «GreenЛандии» открылся частный садик на 100 малышей. Еще несколько дошкольных учреждений до сих пор не приняты на баланс муниципалитета. Пока устроить ребенка в садик в Мурино не просто.

• 1
• 2

Еще одна проблема нового микрорайона – отсутствие поликлиники, больницы и станции скорой помощи. Чтоб посетить врача, местным жителям приходится ездить в Новое Девяткино, дорога занимает примерно 40 минут. В микрорайоне планируют построить лечебное учреждение, но никто пока не называет точных сроков. Правда, в Мурино работают коммерческие медцентры, но их тоже немного.

В Мурино уже достаточно хорошо развита торговая инфраструктура: много продуктовых и промтоварных магазинов, есть салоны красоты, кафе и рестораны, а также аптеки и магазины зоотоваров. Дойти от ЖК «Северная палитра» до них можно за 10-15 минут, а на выезде из микрорайона работает гипермаркет «Лента».

• 1
• 2
• 3
• 4
• 5

Поблизости пока нет торгово-развлекательного комплекса. Ближайшие – «Северный молл» и «МЕГА-Парнас», ехать до них не менее 15 мин.

Рекреационные зоны

Парка в Западном Мурино нет, но местные жители проводят субботники, высаживают деревья. Кроме того, инициативная группа призывает создать петицию к властям о создании рекреационной зоны на свободной территории между Буграми и Мурино.

Промышленные зоны

Комплекс строится на бывших сельскохозяйственных землях, промышленности здесь нет и никогда не было. В Новом Девяткино лишь расположена Северная ТЭЦ.

06

Транспорт

Для пешеходов

До станции метро «Девяткино» можно дойти пешком примерно за 25 минут. Когда построят все запланированные улицы, в частности Петровский бульвар, дорога станет короче и комфортнее. «Девяткино» - это не только станция метро, но и железнодорожный вокзал и автовокзал. Например, на электричке можно доехать до Финляндского и популярных курортных пригородов: Сосново, Васкелово, Приозерск.

Для автомобилистов

Выезд из западной части Мурино пока возможен только по единственной двухполосной дороге, на которой постоянно образуются заторы. Недавно на перекрестке поставили светофор, и выезд стал немного удобнее. До ближайшей развязки с КАД всего около 6 км. Без пробок до центра Петербурга можно доехать примерно за 40 минут.

Перспективы

Уже этим летом планируется начать работы по созданию проезда под кольцевой автодорогой, со временем будет расширена существующая дорога в Мурино. LIVING уже неоднократно описывал планы властей.

Предусмотрено строительство транспортной развязки с подключением к КАД. Вдоль железной дороги пройдет четырехполосная трасса, которая уже за Кузьмолово соединится с дорогой Санкт-Петербург – Матокса. Стоимость проекта оценивается примерно в один миллиард рублей.