ЖК «Самоцветы»: добавим цвета в промзону Васильевского острова!

01

Квартира и дом

Архитектура комплекса 

Четыре 10-этажных корпуса ЖК «Самоцветы» возводятся по современной кирпично-монолитной технологии. Застройщик уже сдал два корпуса, квартиры в которых всё еще в продаже, впереди еще две очереди строительства. Корпус № 4 сдается в III квартале 2017 года, а корпус № 3 в III квартале 2018 года. Корпуса радуют взгляд ярким оформлением навесных вентилируемых фасадов, выполненных во всех цветах радуги. 

В каждом корпусе от 4 до 13 секций, на этаже секции располагается от 3 до 8 квартир. Все подъезды оборудованы лифтами.

Информация о квартирах 

ЖК рассчитан на 2015 квартир. Форма корпусов нестандартная, поэтому  квартиры имеют очень разнообразные площади и планировки: от совсем простых и малогабаритных квартир-студий до просторных и интересных по проекту четырехкомнатных с европланировкой. 

Площади квартир в ЖК на любой вкус: 

● Студии здесь от 27,9 до 49,8 кв, м;
● Однокомнатные квартиры от 29,3 до 63,5 кв.м;
● «Двушки» от 58,6 до 101,3 кв.м;
● 3 к.кв от 85,7 до 116,7кв.м;
● 4 к.кв от 114,7 до 169,3 кв.м. 

Отделка квартир в основном черновая. Она включает выравнивание потолков и стен, а также монтаж электропроводки и всех необходимых коммуникаций. На окна устанавливаются двухуровневые стеклопакеты и металлопластиковые профили на балконах и лоджиях, имеется входная металлическая дверь. 

Практически все квартиры в жилом комплексе имеют балкон или лоджию, нет их тольковсего несколько квартир в порядке исключения. Высота потолков в квартирах 2,8 м. Стоимость самой бюджетной квартиры в «Самоцветах» - 3 800 т.р. 

 

Стоимость самой дорогой – 19 610 т.р.

Стоимость 

«ЛенСпецСму» предлагает несколько способов приобретения квартиры в ЖК: 

● Единовременная оплата 

При покупке квартиры Вы вносите всю указанную в договоре сумму в течение семи дней со дня его подписания. Цена при единовременном платеже минимальна. 

● Рассрочка 

1)    В соответствии с нижеследующей таблицей

Объект	Рассрочка	Минимальный первый взнос
ЖК «Самоцветы» корп. 1	до декабря 2019	20%
ЖК «Самоцветы» корп. 2	до декабря 2019	20%
ЖК «Самоцветы» корп. 3	до декабря 2019	20%
ЖК «Самоцветы» корп. 4	до сентября 2019	20%

2) «Схема 5% + 95%». Двухэтапная схема оплаты, предполагающая внесение всей суммы денежных средств за короткий промежуток времени. При данной схеме оплаты вначале Вы вносите не менее 5% от стоимости квартиры. И в течение 45 календарных дней с момента подписания договора Вы погашаете полную стоимость квартиры. 

3) Схема «50%+50%». При данной схеме оплаты в течение семи дней после подписания договора Вы вносите 50% от стоимости квартиры, а остальную сумму в течение полугода 

● Ипотека 

Список банков-партнеров, аккредитовавших ЖК довольно большой: 

- Сбербанк России,
- СвязьБанк,
- ВТБ 24,
- Банк Санкт-Петербург,
- Промсвязьбанк,
- Ханты-мансийский банк,
- Газпромбанк,
- Балтинвестбанк,
- Инвестиционный торговый банк,
- СМП Банк,
- Райффайзен банк,
- БФА банк, Абсолют банк,
- Банк Открытие,
- Запсибкомбанк,
- Россельхозбанк,
- Юни-кредит банк. 

Но эта аккредитация касается только 1 и 2 корпусов жилого комплекса. Что касается 3 и 4 корпусов, то пока в списке только банки: 

- Сбербанк,
- ВТБ 24,
- Банк Санкт-Петербург,
- Россельхозбанк
- Райффайзен банк. 

По информации в сети самую низкую процентную ставку по ипотеке предоставляет АО «Райффайзенбанк». Подробнее об условиях кредитования: 

С 4 апреля 2016 года «Райффайзенбанк» предлагает льготные ставки в рамках ипотечной программы с господдержкой для клиентов, приобретающих квартиру на первичном или вторичном рынке недвижимости у юридического лица:  

	Первоначальный взнос
Срок	От 50 %	От 20 %
До 5 лет	11,0 %	11,5 %
До 25 лет	--	11,5 %

Указанная процентная ставка действует при соблюдении следующих условий: 

- клиент является гражданином РФ;
- кредит выдается на приобретение у юридического лица: 1) жилого помещения, находящегося на этапе строительства, по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору); 2) жилого помещения по договору купли-продажи при условии, что продавец – юридическое лицо является первым собственником жилого помещения, зарегистрировавшим право собственности на жилое помещение после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию;
- срок кредита до 25 лет;
- минимальный первоначальный взнос от 20% от стоимости приобретаемой недвижимости;
- максимальный размер кредита (займа) составляет: до 8 млн рублей (для жилых помещений, расположенных на территориях г. Москвы, Московской области, г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области) и до 3 млн рублей (для жилых помещений в других регионах РФ);
- обязательное заключение договоров личного страхования и страхования жилого помещения (после оформления права собственности). 

Акции и скидки 

1. Специальные условия на паркинги в ЖК «Самоцветы»
На паркинги в ЖК «Самоцветы» корп. 1 предоставляется беспроцентная рассрочка до декабря 2020 года, 1-ый взнос - от 10% (только для жителей ЖК «Самоцветы») 

2. Акция «Скидка студентам – 1 %»
На квартиры в ЖК “Самоцветы” предоставляется специальная скидка студентам - 1%.
Данная скидка предоставляется студентам дневных отделений государственных вузов России при предъявлении студенческого билета и зачётной книжки (копии прилагаются к договору). 

3. Карта «Недвижимость двух столиц»
- Карта «Недвижимость двух столиц» распространяется только на мероприятиях в регионах РФ за пределами Санкт-Петербурга и Ленинградской области и Москвы и Московской области.
- Карта «Недвижимость двух столиц» предоставляется только после заполнения анкеты установленного образца.
- Карта «Недвижимость двух столиц» не является именной и может быть передана другому лицу.
- К одному договору может быть применена только одна карта «Недвижимость двух столиц».
- Скидка по карте «Недвижимость двух столиц» не применяется по сделкам, совершаемым при участии агентов, как физических, так и юридических лиц.

Площади квартир, кв. м	от 27,9 до 169,3
Цены	Студии – от 3 800 т.р. (27,9 кв.м.) 1 к.кв. – от 4 110 т.р. (29,3 кв.м.) 2 к.кв. – от 7 060 т.р. (58,62 кв.м.) 3 к.кв. – от 8 750 т.р. (89,3 кв.м.) 4 к.кв. – от 10 520т.р. (118,8 кв.м.)
Отделка	черновая
Варианты оплаты	Ипотека, полная оплата, рассрочка
Договор	Договор долевого участия 214 ФЗ

02

Инфраструктура для детей

На территории комплекса будет построен детский сад на 190 мест. 

Неподалёку от комплекса расположен Камский сад, где можно прогуляться всей семьей. Пространство внутри жилого квартала будут оборудованы игровыми комплексами для детей, площадками для занятий спортом, зонами для отдыха. 

03

Инфраструктура для всех

На территории новостройки уже открыт супермаркет «Лента». Он, конечно, несколько меньше привычных нам гипермаркетов, но в шаговой доступности. Пока на территории ЖК мало коммерческих точек, но застройщик обещает, что после завершения строительства на первых этажах «Самоцветов» будет всё, что необходимо: минимаркеты, салоны красоты, аптеки, отделения банков. 

Уже сейчас на территории комплекса проводятся работы по озеленению, строятся детские и спортивные площадки, зоны отдыха. 

На территории комплекса строится подземный паркинг, рассчитанный на 1654 места. Парковка есть и на стороне Уральской улицы. Также можно найти парковочные места непосредственно рядом с корпусами. Больших проблем с парковкой в «Самоцветах» не будет. Всё неплохо продумано.

04

Безопасность и сервис

Все парадные комплекса оснащены системой контроля доступа. Работает консьерж. Закрытая территория предусматривает металлическое ограждение по периметру корпусов. Проезд и проход осуществляется через специально отведенные места. Охрана придомовой территории будет входить в общий тариф на обслуживание дома. Как говорит застройщик, эта сумма не приведет к значительному увеличению тарифа УК. 

Управляющей компанией объектов «ЛенСпецСму» является «Сервис недвижимость». На форумах часто встречаешь недовольных клиентов, за «навязанную» застройщиком управляющую компанию. Как утверждают покупатели, без подписанного с этой УК договора ключи новоселам просто не выдают. Жители оплачивают мытье лоджий, консьержей, озеленение и т.п. по неподъемному  ценнику, появляется ощущение, что вы не собственник, а арендатор квартиры. Есть и положительные отзывы о работе УК, но в основном о чистоте и цветах на клумбах. Но в большинстве случаев мнения жильцов отрицательные: неоправданно высокие тарифы, множество услуг «в довесок», холод в квартирах, хамство диспетчеров.

05

Район

Окружение района 

Василеостровский район – это центр города. Район очень красивый и колоритный. Здесь много архитектурных памятников, университетов, музеев, парков, набережных. По набережной в сторону Невы, кстати, весьма приятно пройтись, покататься на велосипеде или роликах, Смоленка в этом месте ухоженная и достаточно зеленая. 

Промышленные зоны 

В  непосредственной близости от «Самоцветов» район всё еще напоминает промышленную зону, которая в последние годы значительно сокращается, но всё же имеет место быть. Множество автосервисов, заводы, шиномонтажи. Часто попадаются удручающие пейзажи, обветшалые дома, особенно это заметно в сторону Уральской улицы.  В разговоре о том,  планируется ли застраивать промзону у ЖК менеджер «ЛенСпецСму» упомянул, что фабрика «Ротфронт» собирается переезжать за пределы города. Территорию бывшего завода Калинина полностью выкупил «Максидом», собирается вести там стройку, но по поводу автосервисов по Уральской улице информации пока нет. 

Рекреационные зоны 

Стоит перейти мост через Смоленку и пейзаж меняется. Парки и ухоженные улочки, дома старого фонда: всё создаёт приятную картину. На Малом проспекте между 7-й и 8-й линиями В.О. находится  Благовещенский сад с умиротворяющей атмосферой. Ну а если выйти на набережную, то тут сплошные памятники архитектуры, музеи и просто живописные виды на Неву. Начиная от самой набережной Макарова, заканчивая музеем Горного университета можно прогуливаться бесконечно. Но, стоит упамянуть, всё это находится достаточно далеко от ЖК. Вся красота района для любителей пеших прогулок и велосипедистов. 

Внешняя инфраструктура 

Неподалеку от ЖК «Самоцветы» находятся благоустроенные кварталы. На общественном транспорте за короткое время можно добраться до социальной инфраструктуры: работает 5 школ, 7 детских садов, гимназия имени Крылова, Центр Искусства Воспитания, поликлиника СПбГУ, Городская поликлиника № 3, а также Детское поликлиническое отделение № 5. Есть поблизости и несколько аптек, где всегда можно купить необходимые лекарства. Недалеко от новостройки на Малом проспекте находится несколько детсадов (№17, «Благовещенский сад», «Пегасик»), школы (№28, №575, Гимназия №32). До дошкольных и средних учебных заведений можно дойти пешком или доехать на автобусе. Напротив новостройки находится театр-школа «Образ». Однако все объекты находятся на расстоянии 800-1500 метров от «Самоцветов». 

Действительно крупные торгово-развлекательные центры расположены не близко. Имеются ТРЦ у метро «Василеостровской» и «Приморской».

06

Транспорт

Для пешеходов 

Метро «Василеостровская» находится в 15 минутах ходьбы от ЖК. Примерно в такой же удаленности  находится второй выход станции метро «Спортивная», открывшийся не так давно. От метро «Василеостровская» удобнее всего идти по 9-ой линии, которая постепенно переходит в Уральскую улицу. Хотя какой бы маршрут в не выбрали, здесь очень красивые виды. От метро «Спортивная» удобнее всего идти по набережной Макарова, переходящей в набережную реки Смоленки, можно пройти быстрее дворами. От метро «Приморская» идти будет дольше, около 22 минут. Если вы не любитель пеших прогулок,  то лучше воспользоваться маршрутным такси: 175А, К309, К359 или автобусом А42, А152. До ЖК от метро «Василеостровская» можно добраться на маршрутке К175А и  автобусах А41 и А152. От метро «Спортивная»: К 175А, К32. Стоимость проезда от 30 до 40 рублей. Остановка находится прямо у ЖК. Но, честно говоря, удобнее дойти пешком, так как пробки на Васильевском, особенно в часы пик, - большая проблема. Особенно загружен Средний проспект.

Для автомобилистов 

На личном автомобиле лучше ехать по набережной, но и тут пробки случаются часто. От центра города до «Самоцветов» всего 6,5 км. При отсутствии пробок доехать можно за 16 минут. Но Васильевский остров и центр города обычно всё же загружен. Ну и не стоит забывать о летнем разведении мостов. Иногда домой можно просто не попасть. 

В настоящее время идёт реконструкция Тучкова моста. Ремонт продлится до 2018 года, поэтому движение многократно усложнилось. 

Перспективы 

В целях улучшения транспортной инфраструктуры Василеостровского р-на КРТИ проводит строительство ряда объектов: пробивка набережной Макарова и возведение моста в районе о. Серный обеспечит постоянную связь Васильевского острова с Петроградским районом. 

Кроме того, в конце лета должен открыться центральный участок ЗСД, благодаря которому можно будет быстро добраться до Приморского и Кировского районов. 

Взято с сайта http://krti.gov.spb.ru/