Жилой комплекс «Радужный» возводит компания «ГлавСтройКомплекс» в микрорайоне Южный Всеволожского района. Застройщик не первый год работает в этой локации. ЖК «Радужный» состоит из нескольких кварталов, один из которых – третий - уже сдан и заселён. На очереди – шестой квартал, но темпы его строительства оставляют желать лучшего. Главный вопрос – уложится ли девелопер в сроки? Тайный Покупатель изучил этот вопрос, а заодно заглянул и в уже построенный квартал, чтобы выяснить, чего ожидать дольщикам после сдачи домов. «Радужный» – типичный представитель эконом-класса. Об этом красноречиво говорит не только внешний вид зданий. Сам девелопер позиционирующий комплекс, как идеальное место для молодых семей. ЖК получил такое название благодаря третьему кварталу, объединившему семь высотных зданий, окрашенных во все цвета радуги.
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
Квартал возводится в 400 метрах от Колтушского шоссе в городе Всеволожск. Южный – довольно молодой микрорайон с собственными объектами инфраструктуры. В действительности, микрорайон произвёл на Тайного Покупателя благоприятное впечатление, но об этом позже.
Шестой квартал «Радужного» – это семь панельных 17-этажных корпусов, образующих квадрат со внутренним двором, где расположились объекты инфраструктуры. Получено разрешение на строительство шести домов, исключая четвертый корпус. Сроки сдачи, указанные в проектной документации:
● 1 и 6 корпус – I-II квартал 2016 года;
● 2 корпус – II квартал 2016 года;
● 7 корпус – I квартал 2017 года;
● 3 и 5 корпус – I-II квартал 2018 года.
По факту застройщик ещё не получил разрешение на ввод в эксплуатацию ни одного из корпусов квартала. Два корпуса (№1 и №6) внешне выглядят полностью завершёнными. Как пояснил менеджер отдела продаж, в них уже работает госкомиссия, а застройщик проводит отделку квартир. Дома обещаю сдать в конце года, «максимум – начало следующего», - слова менеджера.
Корпус №2 тоже не готов, сейчас рабочие монтируют 16-ый этаж, а впереди ещё отделочные работы. Поэтому обещания менеджера сдать его к концу года выглядят весьма туманными. Над синим строительным забором возвышаются только три дома из семи.
Третий квартал
Архитектура комплекса
Фасад комплекса оштукатурен и выкрашен. Белые дома разбавляют огненные элементы в красном, оранжевом и желтом цветах.
Входная группа соответствует эконом-классу. В каждой секции установят по два лифта.
Информация о квартирах
Весь квартал объединит около 2000 квартир, а точнее в шести корпусах из семи запроектировано 1740 жилых помещений. А как говорилось выше, ещё не получены документы на строительство четвертого корпуса. Можно выбрать между «однушками», «двушками» и «трёшками». Площадь варьируется от 30,6 до 90,95 кв. м. Несмотря на то, что комплекс позиционируется как жильё для покупателей с семьями, здесь слишком много однокомнатных квартир – около 73% от общего числа. «Трёшки» представлены только в трёх корпусах – втором, третьем и седьмом. Их всего 5,3%. На этаже каждой секции размещается от четырёх до шести квартир. Квартиры, в свою очередь, передаются дольщикам с чистовой отделкой.
В отделку входит:
● Линолеум на полу;
● Плинтус в цвет линолеума;
● Обои нейтральных тонов;
● Кафель на полу в санузле;
● Сантехника отечественного производства;
● Межкомнатные двери;
● Входная металлическая дверь;
● Окна с тройным остеклением;
● Потолочные светильники;
● Кухонная плита.
В квартирах просторные кухни – от 9 кв. м. Представлены варианты с совмещенным и раздельным санузлом. Есть однокомнатные «квартиры-распашонки», выходящие окнами на две противоположные стороны дома. Не все балконы и лоджии остеклены. Например, в пятом и седьмом корпусе витражное остекление лоджий предусмотрено только со стороны улицы. Квартиры, выходящие во двор, имеют металлическое ограждение на балконах и лоджиях. Высота помещений от стяжки до потолка – 2,65 м.
Самая маленькая квартира, оставшаяся в продаже, – «однушка», площадью 35 кв. м в пятом корпусе.
Самая большая квартира в продаже – трёхкомнатная метражом 90,95 «квадратов».
Стоимость
Характеристики квартир, оставшихся в продаже:
| Площадь квартир, кв. м | От 35 до 90,95 |
| Стоимость за 1 кв. м | От до 50 до 63 тыс. руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
1-комнатные - от 1 927 тыс. руб. (35 кв. м) – 5 корп. 2-комнатные - от 2 799 тыс. руб. (51 кв. м) – 5 корп. 3-комнатные - от 4 500 тыс. руб. (90,95 кв. м) – 2 корп. (акция) |
| Отделка | чистовая |
| Варианты оплаты | Ипотека (в т.ч. военная), рассрочка, субсидии, полная оплата |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
Список банков-партнёров, предоставляющих ипотеку:
● «Сбербанк» (в т.ч. военная)
● «Банк Санкт-Петербург»
● «РоссельхозБанк»
● «АК Барс Банк»
● «БФА Банк»
● «ДельтаКредит»
● «Возрождение»
● «ТатфондБанк»
● «Открытие»
● «Связь Банк» (в т.ч. военная)
Самую низкую процентную ставку предоставляет банк «ДельтаКредит» - 11,5% годовых. Условия кредитования:
1. Первоначальный взнос – от 20%
2. Срок кредита – до 25 лет;
3. Максимальная сумма кредита – 8 000 000 рублей.
Рассрочка
Беспроцентная рассрочка предоставляется на 6 месяцев. Потом на остаток ежемесячно начисляется 1%. Минимальный первоначальный взнос при рассрочке – 10% от стоимости квартиры. Предоставляется возможность оставить 25% от суммы остатка рассрочки на конец графика платежей. Взносы осуществляются ежемесячными или ежеквартальными платежами в равных долях.
Акции и скидки
Как пояснил менеджер отдела продаж, на данный момент действует всего одна акция на трёхкомнатные квартиры. Стоимость квартиры без акции – 5 250 тыс. рублей (90,95 кв. м.), Акционная цена – 4 500 тыс. рублей.
Субсидии
Застройщик «ГСК» работает с основными субсидиями и социальными выплатами, такими как материнский капитал, военная ипотека и пр.
Программы:
1. Региональная целевая программа «О поддержке граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на основе принципов ипотечного кредитования в Ленинградской области»
2. Региональная целевая программа «Жилье для молодежи Ленинградской области»
3. Жилищная субсидия военнослужащим
4. Материнский капитал
02
Инфраструктура для детей
Внутри шестого квартала жилого комплекса «Радужный» возводится встроенно-пристроенный детский сад на 140 мест. Садик сдадут вместе со вторым корпусом, как обещают представители застройщика, в конце 2016 года.
Чтобы иметь представление о том, какие детские площадки будут построены в рамках проекта, Тайный Покупатель посетил третий квартал жилого комплекса «Радужный». Для площадки отведено достаточное пространство с довольно большим выбором качелей. Организовано поле для игры в баскетбол и футбол. Рядом расположена гимнастическая площадка. Однако покрытие у площадки небезопасное – из смеси песка и щебня.
Согласно проектной документации, во дворе шестого квартала комплекса будет организована детская площадка и площадка для физкультуры. Предположительно, они будут созданы по примеру тех, которые уже есть в сданном квартале.
03
Инфраструктура для всех
Коммерческие помещения запроектированы только в двух корпусах. Со слов менеджера по продажам, часть помещений уже выкуплено. После сдачи объектов в эксплуатацию, здесь откроют магазин, салон красоты, кафетерий и многое другое.
Прилегающая территория будет благоустроена. Застройщик проведёт комплексное озеленение двора, обустройство зон для отдыха, внутриквартальных дорог и тротуаров, позаботиться об освещение. Кстати, прогуливаясь по третьему кварталу «Радужного», в глаза бросается идеальная чистота. Видимо, жители стараются сохранять ухоженный вид территории, на которой проводят время, что не может не радовать. Под окнами – палисадники, у парадных высажены клумбы, входная группа и фасады домов чистые. Красота и порядок во всём, во дворе приятно находиться. Есть надежда, что жители шестого квартала будут брать пример со своих соседей.
А вот будет ли парковка на территории комплекса, большой вопрос. На сайте застройщика сказано, что крытый механический паркинг проектируется. Но в документации он не фигурирует. Во всяком случае первое время жители будут оставлять автомобиль во дворе комплекса, за периметром квартала и где получится найти место. Представители застройщика всё же утверждают, что крытый паркинг будет на территории шестого квартала. Он будет примыкать к третьему корпусу. Как он будет выглядеть, пока неизвестно. Но менеджер уже предположил, что цена за место будет не дешевле 300 тысяч рублей.
04
Безопасность и сервис
Территория не будет огорожена забором, а двор доступен для транспорта. Установку камер также нужно будет обсуждать с управляющей компанией. В третьем квартале порадовали механические пандусы для инвалидов на входе в парадную. Менеджер утверждает, что они появятся и в шестом квартале, однако не на всех домах.
Что же касается управляющей компании, то пока ни один дом не сдан, сложно сказать, какой она будет. Но менеджер сообщил, что для УК будет проведён тендер.
05
Район
Окружение района
Комплекс строится на юге Всеволожского района Ленинградской области. Именно поэтому микрорайон назван «Южный». В 200 метрах от шестого квартала начинается лесопарковая зона. Жить в окружении смешанного леса, должно быть, прекрасно. Кстати, многие жильцы соседних кварталов рассказывают на форумах и в социальных сетях, что летом ходят за грибами и ягодами. Не удивительно – территория зелёных насаждений действительно впечатляет.
Соседний жилой фонд состоит, преимущественно, из панельных новостроек. Южный – своего рода маленький провинциальный городок. Вокруг очень ухоженно и уютно, даже, несмотря на то, что во время обзора лил дождь. Единственный негативный фактор, который отметил Тайный Покупатель – это ужасные дороги, как после бомбёжки: ямы, лужи, грязь. Правда, не все, а только часть из них. В основном, вокруг новых кварталов. Менеджер отдела продаж пояснил, что земля для застройки находится в собственности у застройщика. Дороги в этот участок не входят. Вопрос о том, кто будет их строить - администрация области или застройщик - до сих пор открыт.
Рекреационные зоны
Недалеко от комплекса несколько озер. В северном направлении всего в восьми километрах – озеро Длинное, Круглое и Бездонное. Все они пригодны для плавания и ловли рыбы. По Дороге Жизни жители Южного смогут добраться до Ладожского озера. Расстояние – около 35 км.
Промышленные зоны
Во Всеволожске работает несколько предприятий, негативно сказывающихся на экологии микрорайона Южный. Например, производство термоусадочной плёнки, погонажных изделий из ПВХ, а также типография. Жители микрорайона раньше регулярно жаловались на удушливый запах. Однако за текущий год жалобы замечены не были.
Внешняя инфраструктура
В самом микрорайоне Южный инфраструктура развита неплохо. Открыто две школы и три детских сада. Все - в пешей доступности. Правда жители нередко жалуются, что этой инфраструктуры не хватает, и школы работают в две смены.
Рядом с ЖК «Радужный» всё тот же застройщик «ГСК» возводит жилой комплекс «Олимп». В рамках первой очереди будет возведена жилая часть. Вторая очередь «Олимпа» - это физкультурно-оздоровительный комплекс.
Представители застройщика говорят, что ФОК будет достроен к концу текущего года, как раз к сдаче первых домов «Радужного». К одной из школ микрорайона пристроен бассейн.
В пешей доступности несколько супермаркетов, отделение банка, почты, полицейский участок, поликлиника, центр семейной общей врачебной практики и многое другое.
06
Транспорт
Для пешеходов
Доехать до микрорайона Южный можно от станции метро «Ладожская», кторая расположена в 20 км от комплекса. Добраться можно на 531 маршрутке или автобусе. Если вы едете на маршрутке, то водителя можно попросить остановить на Колтушском шоссе напротив Крымкой улицы. Пешком до шестого квартала не более четырех минут. До остановки общественного транспорта придётся прогуляться минут 10-15.
Альтернативный способ добраться до центра Северной столицы - на электричке от ж/д станции «Всеволожск». Однако станция находится в транспортной доступности от комплекса.
Для автомобилистов
От микрорайона Южный до города можно доехать двумя путями: через Колтушское шоссе и по Дороге Жизни. Первый путь до метро будет короче на несколько километров и займет, без учета пробок, около 25 минут. По Дороге Жизни – немного дольше. Однако, поехав по Дороге Жизни, на Колтушском шоссе можно простоять на переезде, что случается довольно часто. Но то, что у жителей есть альтернатива в выборе маршрута, большой плюс, ведь эти магистрали часто загружены. До развязки КАД около 15 км. До центра города – 26 км.
Итоги
Как комплекс, так и сама локация произвели двоякое впечатление. С одной стороны, Южный – уютное место для проживания, окруженное лесным массивом. С другой, дорога до Санкт-Петербурга может быть осложнена пробками. Хорошо тем, кто рассчитывает работать во Всеволожске. Тогда жизнь здесь покажется действительно комфортной.
Застройщик «ГлавСтройКомплекс» не успевает уложится в сроки, указанные в проектной декларации. Однако дольщикам стоит помнить, что главный ориентир – срок передачи ключей. А до этого момента ещё есть время.
Однако настораживает то, что работа на стройке была не активная. Второй корпус ещё даже не возведён под крышу, а ведь впереди ещё отделочные работы. Кстати, об отделке. Судя по фотографиям, предоставленным застройщиком, отделка будет довольно дешёвой, так сказать, «на первое время». Но за такие деньги, вполне оправданно.
Привлекает расположение домов, образующих внутренний двор. Благодаря этому, шума и пыли от автотранспорта, следующего по Колтушскому шоссе, будет по минимуму. Кроме того, земля вдоль шоссе также принадлежит застройщику, и в перспективе здесь тоже появятся новые жилые кварталы.
