Жилой комплекс «Пулковский 3» возводится в Московском районе Петербурга, на Пулковском шоссе. Локация выбрана удачно - эта территория давно обжита и богата инфраструктурой. Транспортная доступность тоже неплохая. Что же предлагает застройщик покупателям, выяснял Тайный Покупатель.
Комплекс возводится в районе плотной жилой застройки. Здесь есть и дома 70-х годов прошлого века, и множество новостроек. Рядом строится масштабный проект - ЖК «Триумф Парк».
Раньше на этой территории были фруктовые сады и теплицы агрофирмы «Лето». Так что, состояние почвы здесь, скорее всего, не вызовет вопросов у экологов. А вот близость крупных магистралей, таких как Пулковское шоссе, КАД, Дунайский проспект трудно назвать, факторами, благоприятно влияющими на окружающую среду.
Компания «ЦДС» хорошо известна на рынке строящегося жилья Петербурга и области. На ее счету более 40 сданных объектов жилой и коммерческой недвижимости. Несмотря на свою долгую историю, репутация у «ЦДС» далека от идеальной - нередки задержки сроков сдачи домов. Кроме того, застройщик продает квартиры по договору ЖСК.
Место для строительства ЖК «Пулковский 3» действительно удачное - близость центра города, аэропорта, развязки с КАД, а также соседство с множеством торгово-развлекательных объектов придает комплексу дополнительную привлекательность.
01
Квартира и дом
Застройщик относит ЖК «Пулковский 3» к комфорт-классу. Он возводится в одну очередь, так как представляет из себя один 25-этажный дом. Строительство ведется по кирпично-монолитной технологии. Срок сдачи - III квартал 2016 года. Передача ключей покупателям намечена на конец года.
Парадные выложены керамогранитной плиткой. На этажах стены оштукатурены. Будут установлены малошумные лифты.
Архитектура комплекса
Застройщик полагает, что «яркая стилистика, эстетичность и продуманность архитектурного решения позволяет выделить этот проект из типовой застройки района».
Однако, по мнению Тайного Покупателя, внешний облик дома не является таким уж впечатляющим. Высотная «точка» с фасадами бежевого и коричневого кирпича ничем выдающимся не отличается. Такое оформление комплексов очень характерно для застройщика. Большинство домов ГК «ЦДС» строится именно в этой цветовой гамме.
Информация о квартирах
В доме запроектировано 395 квартир от студий до трехкомнатных. Большинство квартир с балконами и большими остекленными лоджиями. В некоторых вариантах жилья предлагается по два балкона.
Квартиры различных планировок. В угловой секции можно приобрести жилье с необычной пятиугольной кухней и большой лоджией. Застройщиком разработан собственный вариант планировок «БК-Стандарт», который представляет из себя рационально спланированные квартиры с единым для всех комплексов застройщика техническим оснащением.
Квартиры, которые показали Тайному Покупателю, расположены в соседнем ЖК «Пулковский 2». На самом объекте шоу-рума нет, т.к. еще идут строительные работы. Планировки действительно удобные. Например, окна однокомнатной квартиры выходят на две стороны, есть балкон, раздельный санузел. В трешке просторные раздельные комнаты, большая прихожая и объемная лоджия.
Все квартиры передаются дольщикам с предчистовой отделкой, которая включает в себя:
● входную металлическую дверь, с поворотной ручкой, замком и глазком
● подготовку к установке домофона
● металлопластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами
● радиаторы отопления с регулятором теплоотдачи (с возможностью установки терморегулятора)
● стяжку полов
● установку счетчиков горячей и холодной воды
● полотенцесушитель в ванной.
Можно заказать и полную чистовую отделку. Здесь также применяются общие стандарты застройщика. В этом варианте покупатель дополнительно получит ламинат на полу всех комнат и кухни, стены будут оклеены обоями, поставят межкомнатные двери. На пол и стены в санузле уложат кафельную плитку и укомплектуют сантехникой. За все эти блага придется доплатить от 5 до 7 тыс руб за кв. м.
Самая маленькая квартира в продаже - однокомнатная 35,68 кв. м.
● Прихожая - 3,85 кв. м
● Санузел совмещенный 3,78 кв. м.
● Кухня с балконом - 10,02+3,82 кв. м.
● Комната 16,88 кв. м.
● Срок сдачи - III квартал 2016 года, ключи обещают в декабре
● Базовая стоимость - 5 млн 044 тыс руб
● Цена при 100% оплате - 4 млн 287 тыс руб
Самая большая квартира в продаже - трехкомнатная 87,69 кв.м.
● Прихожая - 17,3 кв. м
● Санузел раздельный - 3,98+1,68 кв. м.
● Кухня - 14,31 кв. м.
● Комнаты - 17,63+13,55+11,45 кв. м.
● Срок сдачи - III квартал 2016 года, ключи обещают в декабре
● Базовая стоимость - 8 млн 615 тыс руб
● Цена при 100% оплате - 7 млн 323 тыс руб
Кстати, стоит сразу отметить, что к итоговой цене необходимо еще прибавить стоимость остекления лоджии – в зависимости от квартиры, это – 10-15 тыс. руб. за кв.м. Так, в рассматриваемой «трешке» надо будет доплатить 200 тыс. за услуги остекления. Менеджер, кстати, не счел нужным рассказать Тайному покупателю об этом.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Пулковский 3»
| Площадь квартир, кв. м | От 25 до 88 |
| Стоимость за 1 кв.м | От 85 174 до 120 160 |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) | студии - от 3100 тыс.руб. (28 кв.м) 1-комнатные - от 4300 тыс.руб. (36 кв.м) 2-комнатные - от 5500 тыс.руб (50 кв.м) 3-комнатные - от 6700 тыс. руб. (67 кв.м) |
| Отделка | без отделки, чистовая |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
| Договор | ЖСК |
Ипотека
● Банк “Санкт-Петербург”
● ВТБ 24
● Банк Возрождение
● Сбербанк
● Банк Открытие
● Уралсиб
Наиболее выгодные условия предлагает банк «Открытие». Здесь процентная ставка - 13,5% годовых. Для получения кредита необходимо быть гражданином РФ в возрасте от 18 до 65 лет. Также нужно проработать на последнем месте не менее трех месяцев, а общий стаж должен быть не менее 1 года. Минимальный первый взнос 20% от стоимости квартиры. На срок от 5 до 30 лет можно взять сумму от 500 тыс. руб. до 15 млн. руб.
Рассрочка
Рассрочка на покупку квартиры в «Пулковском 3» предоставляется на срок до двух лет. Процент за использование не взимается, просто расчет идет от базовой стоимости. Первый взнос должен составлять не менее 50% от стоимости квартиры. Но на него можно получить скидку от 2 до 9%. Кроме того, при досрочном погашении предоставляется скидка 3% от общей суммы рассрочки за каждый неиспользованный полный календарный год рассрочки. А при полной оплате в течение двух недель стоимость квартиры может снизится на 15%.
Субсидии
При покупке квартиры в «Пулковском 3» можно воспользоваться материнским капиталом для полного или частичного погашения рассрочки, а также использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке. Кроме того, ГК «ЦДС» работает с военной ипотекой.
Акции и скидки
ГК «ЦДС» каждые две недели объявляет различные акции и специальные предложения. Как правило, при 100% оплате скидка составляет от 15 до 25%.
На момент посещения комплекса Тайным покупателем действовала дополнительная скидка 2%на покупку квартиры в «Пулковском 3». Кроме того, застройщик предлагает бесплатную услугу по оформлению права собственности.
Также акции касаются покупки паркинга. Например, паковочное место можно приобрести в рассрочку на четыре года при первом взносе 30%. Если первый взнос 20%, то застройщик готов подождать четыре месяца, пока покупатель полностью оплатит парковку.
02
Инфраструктура для детей
Для детей в комплексе планируется разместить лишь детскую площадку. Игровые зоны ГК «ЦДС» строит весьма скромные. Тайный Покупатель смог убедиться в этом, осмотрев площадку в соседнем ЖК «Пулковский 2» - пара качелей, горка и песочница. Правда, все это расположилось на современном противоударном покрытии. Как рассказал менеджер, подобная площадки будет и в строящемся комплексе.
Ни детского сада, ни школы строить не планируют. В доме будет два коммерческих помещения, возможно собственники решат открыть там что-нибудь для развития малышей.
03
Инфраструктура для всех
В комплексе запланированы коммерческие помещения. Как они будут использованы, пока не известно. Судя по всему, жители будут рады детским образовательным учреждениям, нехватка которых остро ощущается в этом районе.
У автолюбителей проблем с парковкой быть не должно. В комплексе предусмотрены гостевые парковочные места и наземная крытая автостоянка на 231 автомобиль.
Стоимость машиноместа в крытом паркинге - 500-550 тыс руб в зависимости от размера. Места в продаже есть, на них даже объявлены акции. Тайный Покупатель полагает, что большим спросом они не пользуются. Впрочем, когда в дом заедут жильцы и столкнутся с проблемой парковки, возможно, паркинг будет востребован. Вокруг жилого комплекса работает несколько крупных бизнес-центров, сотрудники и гости которых занимают все свободное парковочное пространство. Так что, все дворы, которые не огорожены забором и шлагбаумом, заняты автомобилями.
04
Безопасность и сервис
Как рассказали в отделе продаж, двор жилого комплекса будет огорожен, на въездах установят шлагбаумы. Но во двор все же будет разрешено проезжать и парковаться автомобилистам. Что явно не добавит комфорта жителям.
Во всех парадных установлены камеры видеонаблюдения. Изначально предполагалось, что в доме будут консьержи, но от этой идеи отказались. Как рассказал менеджер, это связано с тем, что в доме работают домофоны, и если никого нет дома, то и услуга консьержа не нужна.
Кроме того, на каждом этаже установлены системы пожарной безопасности.
Как правило, застройщик предлагает свою управляющую компанию. Но собственники при желании всегда смогут ее сменить, если возникнут претензии. Пока дом не заселен и качество обслуживания оценить нельзя.
05
Район
Территория вдоль Пулковского шоссе - давно и хорошо обжитой район. Проблем с покупками у жителей комплекса точно не будет. Стоит только перейти дорогу, чтобы оказаться в настоящем раю для шопоголика. Прямо напротив ЖК находится ТРК «Лето», где есть и супермаркет, и множество магазинов одежды и обуви, а также кинотеатр, ресторанный дворик, игровая зона для детей и даже каток, который работает круглый год. Рядом находятся «О Кей», «ОБИ», «МЕТРО», «Спортмастер» и другие крупные магазины. Неподалеку расположен ТРК «Пулково III», в котором, помимо большого выбора магазинов, есть фитнес-центр. Кроме того, продукты можно купить, не переходя Пулковское шоссе, - рядом с комплексом есть «Пятёрочка», «Магнит» и другие магазины
Если с покупками здесь проблем нет, то с социальной инфраструктурой дела обстоят гораздо хуже. Напомним, в самом комплексе не будет ни школы, ни детского сада. Ближайшее дошкольное учреждение находится в двух шагах от «Пулковского 3». Проблема в том, что это один из двух детских садов в микрорайоне. Его не хватает на всех желающих. Недавно рядом открыли еще один садик. Но два небольших учреждения не смогут обеспечить местами всех детей в столь населенном квартале.
Школ в шаговой доступности и вовсе нет. Как рассказали Тайному Покупателю местные жители, ближайшие школы находятся в районе Московского проспекта, на расстоянии нескольких остановок на общественном транспорте. По некоторым данным, эту проблему будут решать и строить новые детские сады и школы. Однако, реализация этих планов пока не очевидна.
Районные поликлиники для детей и взрослых находятся далеко от комплекса: на Орджоникидзе дом 38 принимают детей, на улице Костюшко, 6 работает взрослая поликлиника. Недавно в соседнем ЖК заработал медицинский центр компании «Полис. Участковые врачи». Здесь работают врачи общей практики и педиатры, которые бесплатно принимают пациентов по полисам ОМС.
Фото: https://vk.com/pulkovsky_3
Совсем рядом с домом находится небольшой, но уютный и хорошо благоустроенный сквер. Здесь есть детская площадка, скамейки. Также неподалеку расположен Пулковский парк.
Недалеко от строящегося комплекса расположено несколько промышленных зон, которые могут оказывать негативное воздействие на чистоту воздуха. Но главный вред наносят выхлопы автомобилей, которые нескончаемым потоком двигаются по Пулковскому шоссе и Дунайскому проспекту.
С другой стороны, вдоль трассы, напротив комплекса расположены автосалоны и сквер, которые служат своеобразным барьером, немного снижая уровень шума. Тайный Покупатель отметил, если зайти немного вглубь квартала, туда доносятся только шумы с многочисленных строек, а автомобили не слышны совсем. Правда, жители верхних этажей соседних с «Пулковским 3» домов утверждают, что пыль и копоть им очень досаждают.
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая к комплексу станция метро «Звездная». Дойти до нее пешком можно минут за 20-25. Но по откликам жителей, удобнее доехать на общественном транспорте до станции метро «Московская». Это всего четыре остановки на автобусе, которая находится прямо напротив комплекса.
Кроме того, на маршрутном такси можно доехать до центра - Сенной площади, например. Но ехать придется по Московскому проспекту, где пробки в часы пик - обычное явление. Так что, лучше выбрать подземку.
Улучшить транспортную ситуация на Пулковском шоссе призвана транспортная развязка на пересечении с Дунайским проспектом. Благодаря путепроводу, будет обеспечено безостановочное движение как в сторону центра, так и в сторону аэропорта. Кроме того, внутри квартала планируется построить новую улицу - Среднерогатскую. Пока процесс тормозится необходимостью переноса линии электропередач. Кроме того, очевидно, что это лишь облегчит проезд автомобилей по кварталу, но не решит вопрос с пробками на магистралях.
К плюсам транспортной доступности «Пулковского 3» можно отнести выезды на КАД и Западный скоростной диаметр, расположенные неподалеку.
Итоги
По мнению Тайного Покупателя, самое большое преимущество ЖК «Пулковский 3» - это удачное местоположение. Транспортная доступность, несмотря на пробки в часы пик, все же удачная. Близко все: и центр города, и аэропорт, и выезды в пригороды.
Далеко не все районы Петербурга могут похвастаться таким выбором крупных гипермаркетов. «Торговая линия», протянувшаяся вдоль Пулковского шоссе порадует сердце любого шопоголика. А наличие развлекательной зоны с катком, кинотеатром и детскими игровыми площадками снимет головную боль с родителей - «куда отвести ребенка поразвлечься».
В микрорайоне есть рекреационная зона - небольшой благоустроенный сквер. Недалеко находится Пулковский парк и сад Дубовая роща. При том, что воздух портят выхлопы автотранспорта, наличие нескольких зеленых зон немного спасает экологическую ситуацию.
Однако, есть и проблемы. Район активно застраивается на протяжении не одного десятка лет, но школы до сих пор нет, а детских садов не хватает. Решение этих проблем в руках властей города и застройщиков. Остается надеяться, что дефицит социальной инфраструктуры все же ликвидируют.
Что касается самого комплекса, здесь нельзя не оценить действительно удобные планировки. К сожалению, Тайному Покупателю не удалось увидеть квартиры с полной чистовой отделкой - в шоу-руме она не представлена. Поэтому судите о ее качестве невозможно. Хороши большие остекленные лоджии. При желании и фантазии их можно использовать не только под склад ненужного хлама, но и, например, под зимний сад.
К несомненным минусам Тайный Покупатель относит постоянные переносы сроков сдачи объектов застройщиком. Так, ЖК «Пулковский 3» строится с 2013 года. Согласно последнему разрешению на строительство, он должен быть сдан уже в сентябре этого года. Но, судя по состоянию на стройплощадке, в это верится с трудом. Еще не закончено остекление балконов и лоджий, не завершено строительство паркинга.
Впрочем, если покупатель готов подождать, он получит квартиру удобной планировки в хорошо развитом районе.
