Название проекта «Премьера» не случайно вызывает ассоциации с кино – он строится на участке, ранее принадлежавшем киностудии «Ленфильм». Застройщик обещает поразить покупателей новшествами в строительных технологиях и отделке. Тайный Покупатель выяснял, какие квартиры предлагает застройщик и насколько комфортно будет жить в этом районе.
ЖК «Премьера» строится в Красносельском районе Петербурга, на улице Тамбасова. Ранее на этой территории располагались съемочные павильоны киностудии «Ленфильм». Пару лет назад участок был выставлены на продажу и теперь постепенно будет застраиваться жильем.
Заказчиком строительства выступает компания «МЕГАПОЛИС-ИНВЕСТ», генеральный подрядчик – «Технополис», которая имеет большой опыт работы в качестве генподрядчика на различных объектах. Для «МЕГАПОЛИС-ИНВЕСТ» - это первый проект.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Премьера» - это проект комфорт-класса, состоящий из одного кирпично-монолитного дома, высотой 10 этажей. Он строится в одну очередь со сроком сдачи в IV квартале 2018 года. Разрешение на строительство действительно до 23 декабря 2018. Дом уже подведен под крышу, ведутся фасадные работы.
Архитектура комплекса
Архитектурный облик дома вполне традиционный – прямоугольник в плане, состоящий из трех секций. Одна особенность – квартиры на втором этаже имеют выход на собственную террасу, расположенную на крыше коммерческих помещений.
Рендеры от застройщика
Дом строится по кирпично-монолитной технологии. Фасады предполагается утеплить, а наружные стены оштукатурить и окрасить в светлые тона. В каждой парадной установят по 1-2 лифта, при этом на лестничных площадках запланировано от 8 до 12 квартир. Подъемников при таком проекте слишком мало.
Информация о квартирах
В доме запроектировано 252 квартиры от студий до трёхкомнатных вариантов, в том числе, с европланировками. Большая часть квартирографии – однокомнатные объекты, их около 75%. Примерно 18% отдано под двухкомнатные квартиры. «Трёшек» и студий практически одинаковое количество. Все квартиры передаются покупателям с финальной отделкой, которая включает укладку ламината на пол в комнатах и кухне, оклейку стен обоями под покраску, окраску потолков водоэмульсионной краской. В санузлах на станы и пол уложат плитку, установят всю сантехнику. Покупатель сможет выбрать цвета отделки из каталога застройщика. Ознакомится с оттенками и материалами можно на сайте компании.
Самая маленькая квартира в продаже от застройщика – однокомнатная 41,6 кв. м. Здесь комната занимает 15,1 кв. м, кухня – 14,5 «квадрата». Санузел совмещенный – 3,9 кв. м, прихожая – 5,2 кв. м, а также помещение для кладовой или гардеробной 2,9 кв. м. Стоимость варианта 3 млн 486 тыс. 275 руб.
Самая большая квартира в продаже от застройщика – трёхкомнатная 83,8 кв. м. Здесь три изолированные комнаты: 14,3+16,1+16,3 кв. м, кухня – 15,2 кв. м, холл – 14,6 кв. м, кладовая – 1,8 кв. м, а также два санузла: 1,6+3,9 кв. м. Эта квартира имеет выход на две террасы по 16,9 кв. м. Приобрести такой вариант можно за 7 млн 626 тыс. 923 руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Премьера»:
| Площадь квартир, кв. м | От 25 до 84 |
| Стоимость за 1 кв. м | От 83 805 до 94 260 руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 2340 тыс. руб. (25 кв. м) 1-комнатные - от 3486 тыс. руб. (41 кв. м) 2-комнатные - от 5734 тыс. руб. (63 кв. м) 3-комнатные - от 7627 тыс. руб. (84 кв. м) |
| Отделка | Полный ремонт |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
ЖК «Премьера» аккредитован в шести банках: Сбербанк, «Дельтакредит», ВТБ24, Банк «Санкт-Петербург», Банк Москвы, СМП Банк. Например, Сбербанк предоставляет ипотечный кредит под 10,9% годовых на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 15%.
Рассрочка
Рассрочка предоставляется до конца строительства. Первоначальный взнос от 30%. На остаток начисляется 12% в год. Также есть вариант беспроцентной рассрочки, но она краткосрочная – всего на 6 мес.
Акции и скидки
Застройщик не предлагает постоянных дисконтных программ, но время от времени объявляет разовые акции. Например, предлагаются скидки на определенные квартиры.
Субсидии
Приобрести квартиру в ЖК «Премьера» можно с использованием материнского капитала и военной ипотеки.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
Комплекс состоит из одного дома, рассчитанного всего на 252 квартиры, поэтому строить здесь отдельное здание для детского сада или школы не будут. Частные развивающие центры могут открыться в коммерческих помещениях, но информации об этом нет. Во дворе обустроят детскую площадку с безопасным покрытием. Другой инфраструктуры для детей в рамках проекта создавать не планируется.
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Первый этаж отдан для размещения коммерческих объектов. По данным из отдела продаж, одно из помещений выкуплено под сетевой продуктовый магазин. Судя по проектной декларации, на первых этажах могут открыться кафе, аптека, салон красоты, а также офисы.
В рамках благоустройства застройщик обещает обустроить газоны, заасфальтировать дорожки рядом с домом, установить урны и скамейки. Никаких иных объектов инфраструктуры, соответствующих классу «комфорт», здесь не будет.
Паркинг
В комплексе строится подземный паркинг на 98 автомобилей. Это почти втрое меньше количества квартир. Правда, рядом с ЖК будет устроена открытая гостевая парковка. Место в гараже стоит 400 тыс. руб.
Рендер от застройщика
04
Безопасность и сервис
Ограждение вокруг дома застройщик устанавливать не будет. Как пояснил менеджер отдела продаж, это смогут сделать жильцы, если на общем собрании будет принято такое решение. По периметру и во дворе установят камеры видеонаблюдения, а парадные оборудуют системой домофонной связи.
Помещения для консьержей в ЖК не запроектированы, но будет диспетчерская и офис управляющей компании. УК будет выбрана по окончании строительства по конкурсу.
По мнению Тайного Покупателя, меры безопасности явно не соответствуют заявленному комфорт-классу проекта.
05
Район
Окружение района
ЖК «Премьера» строится в хорошо развитой части Красносельского района. Кварталы вокруг ЖК планировались и возводились во второй половине прошлого века: застройка не выглядит «уплотнительной», а во дворах достаточно зеленых насаждений.
Внешняя инфраструктура района
В радиусе одного километра вокруг комплекса расположены несколько детских садов и школ, в том числе лицеи и гимназии. Например, на ул. Тамбасова находится гимназия с углубленным изучением французского языка. По некоторым отзывам на форумах в сети, местные жители утверждают, что мест в садиках не хватает.
Детская поликлиника Красносельского района находится на расстоянии около 1 км. Дойти до нее можно пешком минут за 10. Там же находится родильный дом. Поликлиника для взрослых работает на 2-й Комсомольской улице. Пешком до нее – примерно 12-15 минут.
В шаговой доступности от ЖК «Премьера», вдоль улицы Тамбасова открыто много магазинов, есть аптеки и салоны красоты. Ближайший ТРК – «Жемчужная плаза». До него можно дойти пешком примерно за 20 минут или доехать на автомобиле за 5. Там большой выбор магазинов, есть кинотеатр.
В паре километров от комплекса на пр. Ветеранов, находится фитнес-клуб с бассейном.
Рекреационные зоны
Красносельский район – один из самых зеленых в Петербурге. Так, рядом с ЖК находятся три парка: Новознаменка, Сосновая Поляна и Полежаевский. Ближе всех – Новознаменка – от ЖК до него примерно 500 метров. Парк благоустроенный, есть детские площадки, ухоженные дорожки и скамейки.
Промышленные зоны
Экологическая обстановка в районе достаточно благополучная, промышленных предприятий в непосредственной близости нет.
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая к комплексу станция метро – «Проспект Ветеранов» - находится в 6 км от комплекса. Удобнее будет доехать на автобусе или маршрутном такси, дорога займет около 25 минут. Но стоит помнить, что магистрали Красносельского района перегружены транспортом, особенно в часы пик. Примерно в 2 км от ЖК находится ж/д станция «Сосновая поляна»: на электричке можно доехать до Балтийского вокзала.
Для автомобилистов
Ближайший выезд на КАД находится на расстоянии примерно 6 км. На таком же удалении расположен и заезд на ЗСД. Без пробок это расстояние можно преодолеть за 10 минут. До центра города – около 18 км, путь без пробок займет менее получаса. Но заторы здесь случаются нередко, особенно в час пик.
Итоги
Архитектурный облик ЖК «Премьера» - весьма стандартный, без каких-либо изысков. Единственная особенность – террасы на крыше коммерческих помещений. Но в остальном, в ЖК не запланировано создание какой-либо дополнительной инфраструктуры, соответствующей классу «комфорт», кроме тех объектов, которые могут открыться на первых этажах.
К плюсам проекта можно отнести хорошо развитую инфраструктуру района и относительно благополучную экологическую обстановку. Но транспортная доступность оставляет желать лучшего – станция метро далеко и сильно перегружена, а основные магистрали, ведущие в центр, «забиты» пробками.
