ЖК «Новый Оккервиль»: рядом с парком и вечными пробками

01

Квартира и дом

Общая информация

«Новый Оккервиль» – это проект класса «комфорт». Он строится в несколько очередей: на сегодня известно о шести. Первые три очереди сданы полностью – это три дома Г-образной формы, один многосекционный корпус и еще один самый большой корпус причудливой формы с внутренними дворами. Дом четвертой очереди, который строится в форме подковы, собираются закончить к IV кварталу 2017 года. Во время проверки Тайного Покупателя были полностью завершены монолитные и кирпичные работы, строители занимались кровлей, монтажом внутренней инженерии и остеклением.

Пятую очередь – это один прямоугольный жилой дом – планируется завершить в конце 2018 года. Здесь пока ведутся монолитные работы на уровне 2-3 этажа.

И, наконец, последняя выведенная очередь – шестая состоит из пяти корпусов. Здесь работы только начались, срок окончания строительства намечен на IV квартал 2019 года.

Архитектура комплекса

Все здания комплекса строятся по кирпично-монолитной технологии. В отделе продаж обратили внимание Тайного Покупателя на то, что здесь используется «настоящий кирпич-монолит, где толщина наружной стены достигает 660 мм». Это гарантирует «отличную шумо- и теплоизоляцию». Все здания разноэтажные, высотой от 10 до 21 этажа. Фасады строящихся корпусов полностью облицованы кирпичом. Дома первых очередей оштукатурены.

Отделка парадных выполняется по индивидуальному проекту. На стенах и полу – керамогранитная плитка, установлено по три бесшумных лифта импортного производства. На этажах будет всего по 4-6 квартир.

Фото от застройщика

Информация о квартирах

На сегодняшний день в готовых и строящихся корпусах 10 080 квартир от студий до четырёхкомнатных. Из них в строящихся очередях запроектировано 5219 вариантов, но уже без четырехкомнатных квартир. Больше всего предлагается однокомнатных вариантов – примерно 45%от всего количества. На втором месте по предложению – «двушки», их около 38%. Порядка 10-11% планировок в квартирографии отдано под небольшие студии. Трёхкомнатных вариантов около 8%. Согласно проектной декларации, многокомнатных квартир было всего несколько штук.

Стандартно жилье передается покупателям без отделки, но у застройщика можно заказать несколько видов ремонта. Первый вариант – предчистовая отделка. В этом случае покупатель получит полностью проведенную систему электроснабжения со счетчиком и розетками, оштукатуренные стены. Такая отделка стоит 2,5 тыс. руб./кв. м.

Без отделки

Фото от застройщика

Предчистовая

Следующий вид ремонта, который можно заказать в компании, – базовая отделка: комнаты и кухня будут представлены как в предчистовом варианте, а санузлы отремонтируют полностью. В этом случае, покупатель получит плитку на стенах и полу в ванной и туалете, а также всю необходимую сантехнику. Стоимость такого варианта отделки – 5 тыс. руб./кв. м.

Базовая отделка

Фото от застройщика

И, наконец, застройщик предлагает приобрести полную отделку «под ключ» по цене 10 тыс. руб./кв. м. В этом варианте покупатель получает готовую к проживанию квартиру с ламинатом на полу в комнатах и кухне, обоями на стенах, натяжным потолком во всех помещениях, а также межкомнатными дверями.

Полная отделка

Фото от застройщика

Самая маленькая квартира в продаже от застройщика – студия 26,5 кв. м. Квартира неправильной трапецевидной формы с небольшой кладовкой и совмещенным санузлом. Также запроектирован балкон 3,6 кв. м. Стоимость варианта – 2 млн 400 тыс. руб.

Самая большая квартира от застройщика, представленная в строящихся корпусах, – трёхкомнатная 86,8 кв. м. Планировка предполагает просторную кухню, большой холл (16 кв. м) и два санузла. Также в планировке есть кладовая 1,7 кв. м и два небольших балкона. Стоимость такой квартиры составляет 7 млн 323 тыс. руб.

Стоимость

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Новый Оккервиль»:

Площадь квартир, кв. м	От 26,5 до 152
Стоимость за 1 кв. м	От 75 600 до 127 000 руб.
Квартирография и цены (при 100% оплате)	студии – от 2340 тыс. руб. (26,5 кв. м) 1-комнатные - от 2607 тыс. руб. (31 кв. м) 2-комнатные - от 4074 тыс. руб. (50 кв. м) 3-комнатные - от 6160 тыс. руб. (74 кв. м) 4-комнатные - от 12500 тыс. руб. (150 кв. м.)
Отделка	Без отделки, предчистовая, под ключ
Варианты оплаты	Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата
Договор	ДДУ

Ипотека

ЖК «Новый Оккервиль» аккредитован в большом количестве банков: «ГЛОБЭКСБАНК», Сбербанк, «Открытие», Банк ВТБ, ВТБ 24, «Россельхозбанк», «Банк «Санкт-Петербург», «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ», «Райффайзенбанк», «Связь-Банк», «Газпромбанк», «Абсолют Банк», «АК БАРС», «БАНК УРАЛСИБ».

В Сбербанке можно получить кредит под 10,4% годовых с первоначальным взносом от 15% на срок до 30 лет.

Рассрочка

Условия рассрочки зависят от очереди строительства, но все варианты беспроцентные. Так, для IV очереди срок ограничивается IV кварталом 2017 года. Первоначальный взнос – 30%. Столько же придется заплатить сразу при покупке квартиры в V очереди проекта, остаток распределяется до ноября 2018 года. Как рассказали Тайному Покупателю в отделе продаж, для IV очереди возможна рассрочка на 43 месяца при первоначальном взносе 20%, но стоимость квартиры будет выше.

Акции и скидки

Застройщик регулярно объявляет различные дисконтные программы. На данный момент их несколько.

1. «Поймай выгоду – отложи большой платеж на полгода». Эта программа действительна при покупке двухкомнатной квартиры в IV очереди. По условиям достаточно внести сумму от 700 тыс. руб. в качестве первоначального взноса, далее по графику рассрочки в течение первых 6 месяцев покупатель вносит по 45 000 рублей в месяц, а в 7 месяце – оставшуюся стоимость квартиры.

2. «Дополнительная скидка 100 тыс. руб.». Предложение действует с 16 февраля по 31 мая 2017 года и распространяется на двухкомнатные квартиры, расположенные в IV очереди. Для получения этой скидки необходимо либо сразу же оплатить стоимость квартиры, либо взять ипотеку. Также скидка предоставляется при участии в программе «Зачет жилья».

3. «Отделка в подарок + беспроцентная рассрочка». Предложение действует до 31 мая 2017 года и распространяется на ограниченный ассортимент квартир, расположенных в IV очереди и в 4-м пуске III очереди.

4. «Продлеваем рассрочку на год». Предложение распространяется на IV и V очереди строительства. Застройщик предлагает продлить выплаты по рассрочке на год после окончания строительства.

Субсидии

Застройщик работает по программе «Военная ипотека», принимает к оплате материнский капитал, а также сертификаты и субсидии.

Особенности сделки

Покупателям придется учитывать дополнительные расходы в размере 25 тыс. руб. – в такую сумму обойдется бронь и последующая регистрация договора долевого участия в Росреестре.

02

Инфраструктура для детей

Внутри территории ЖК

На территории комплекса уже построена и введена в эксплуатацию общеобразовательная школа на 1600 учеников – современное здание с необходимым для учебы оборудованием и бассейном. Также, при школе построен детский сад на 165 мест. Он уже передан на баланс муниципалитету. Ожидается, что садик начнет работать уже летом 2017 года.

Кроме того, на территории «Нового Оккервиля» работает коммерческое дошкольное учреждение, рассчитанное на 230 воспитанников. В рамках VI очереди в конце 2019 г. будет построен еще один детский сад на 150 малышей.

Медицинскую помощь можно получить в «Центре врачей общей практики», открытом в одном из жилых домов комплекса, а также в частном детском медицинском центре, который расположен на территории коммерческого детского сада.

Во дворах комплекса оборудованы детские площадки. Дворы В ЖК закрыты от посторонних, и попасть на территорию Тайному Покупателю не удалось, но через забор видно, что безопасное покрытие есть не на всех игровых зонах. Правда, в отделе продаж заверили, что на площадках строящихся очередей обязательно будет использовано прорезиненное покрытие. Например, так выглядит игровое пространство в недавно сданном 4 пуске III очереди.

Фото от застройщика

03

Инфраструктура для всех

Внутри территории ЖК

Менеджер отдела продаж рассказала Тайному Покупателю, что 90% запланированной инфраструктуры в квартале уже работает: на первых этажах зданий открыты магазины, аптеки, кафе, офисы банков и медицинские центры. Все они находятся в шаговой доступности. Также в одном из новых домов квартала открыто отделение почты России.

Для удобства жителей дворы комплекса оборудованы спортивными площадками, а вот зеленых насаждений на территории мало.

На территории комплекса построен торговый комплекс, где работает супермаркет, ресторан быстрого питания, а также спортклуб, каток и бассейн.

Паркинг

Подземный паркинг в строящихся корпусах не появится. Такую информацию дали Тайному Покупателю в отделе продаж. При желании жильцы смогут приобрести место в паркинге в соседнем доме. Стоимость – 1,1 млн руб. Также машину можно будет оставлять на гостевых парковках во дворах и по периметру ЖК, а также на платных стоянках, которые расположены рядом с домами «Нового Оккервиля».

04

Безопасность и сервис

Все дворы комплекса огорожены – доступ посторонним закрыт. Через калитку или ворота могут въехать только обладатели электронных ключей. Но здесь есть серьезный минус – жильцы могут оставлять свои автомобили на придомовой территории, так что, дворы забиты машинами. Впрочем, личный транспорт припаркован буквально везде.

В каждой парадной организована служба консьержей, по периметру комплекса установлены камеры видеонаблюдения, на входах во дворы и дома – домофоны.

Дома обслуживает УК от застройщика. Мнения о ее работе неоднозначные – кто-то доволен, кого-то устраивает не все.

05

Район

Окружение района

ЖК «Новый Оккервиль» строится в северной части Кудрово. По соседству возводятся корпуса только одного, но не менее масштабного ЖК «Капитал» от компании «Строительный трест», а по другую сторону от реки Оккервиль растет новый огромный микрорайон.

Внешняя инфраструктура района

«Новый Оккервиль» - это вполне самостоятельный микрорайон с развивающейся инфраструктурой. Тем не менее, жильцы могут воспользоваться объектами торговли и сервиса в соседних кварталах. Так на выезде работает гипермаркет «Лента», жильцы комплекса могут дойти до него за 10 минут. Еще один крупный ТРК «МЕГА-Дыбенко» находится немного дальше, возле Мурманского шоссе. Дорога пешком займет примерно полчаса.

В новостройках южной части Кудрово также строятся и открываются детские сады и школы, но пешком до них идти далеко. Общеобразовательное учреждение и два садика обещают построить в соседнем ЖК «Капитал», но случится это не раньше 2018 года. Тем не менее, добираться до них будет значительно удобнее.

Множество садиков и школ находится неподалеку от домов комплекса, но уже на территории Петербурга, на улицах Крыленко, Дыбенко, Антонова-Овсеенко, Товарищеском проспекте. До большинства из них можно дойти пешком за 15-20 минут. Но насколько охотно возьмут учеников, прописанных в соседнем регионе, – это большой вопрос. Ведь «Новый Оккервиль» строится на территории Леонбласти, соответственно, прописка у местных жителей областная.

Рекреационные зоны

Фактически на территории ЖК создан парк Оккервиль. Он прекрасно благоустроен: есть детские площадки, велосипедные дорожки, места для прогулок и пикников. Жильцы близлежащих новостроек с удовольствием проводят время в этом парке.

Промышленные зоны

Промышленности рядом нет. Негативное воздействие на состояние воздуха могут оказать лишь выхлопы автомобилей.

06

Транспорт

Для пешеходов

До ближайшей станции метро «Улица Дыбенко» можно дойти пешком примерно за 20-25 минут или доехать на маршрутном такси. Но из-за узкой дороги на выезд из квартала и частых пробок путь на общественном транспорте в часы пик может занять даже больше времени, чем пешая прогулка. До центра города на общественном транспорте можно добраться примерно за час.

Для автомобилистов

Выехать из микрорайона можно тремя маршрутами: через улицу Центральную на Мурманскую трассу, через проспект Строителей и деревню Заневка на проспект Косыгина и по улице Ленинградской на ул. Дыбенко. Но дорожное полотно оставляет желать лучшего. Например, трасса через Заневку узкая и местами разбитая. Кроме того, в пробку можно встать на железнодорожном переезде. Центр Петербурга находится примерно в 20 км от квартала, путь займет полчаса без пробок. Но это идеальный вариант, который здесь практически исключен из-за заторов. Поблизости от ЖК находятся две развязки с КАД, путь до обеих занимает в примерно 10-12 минут.

Перспективы

Улучшить транспортную доступность новостроек в Кудрово поможет строительство Восточного скоростного радиуса. Подробно об этом LIVING уже рассказывал.

Также планируется продлить пр. Строителей, который соединит две части Кудрово.