Проект «Новоселье: Городские кварталы» строится на самой границе с Петербургом, в одноименном посёлке Ломоносовского района. Некоторые дома уже заселены, застройщик возвел и современную ледовую арену в поселке, не уступающую по оснащению петербургским проектам. Однако спортом сыт не будешь – мест в детских садах не хватает, а школ и поликлиники пока нет вовсе. Появятся ли эти объекты в масштабном жилом комплексе, и какие квартиры предлагает застройщик покупателям, выяснял Тайный Покупатель.
Рендер от застройщика
Комплекс возводится в пос. Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Несколько очередей проекта застройщик назвал буквами латинского алфавита, например, квартал «Альфа» возведен вдоль Стрельнинской улицы, а дома строящегося квартала «Гамма» также находятся на Стрельнинской улице, но от первого его отделяет здание института «СевНИИГиМ». Ещё одна очередь - «Бета» - находится на Центральной улице поселка, а напротив строится квартал «Дельта». Таким образом, получается, что дома проекта рассредоточены по посёлку и, фактически, формируют его внешний облик.
Строит комплекс УК «Новоселье», которая была создана для реализации этого проекта. Пока сданные очереди вводились в эксплуатацию без проволочек и задержек.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Новоселье: Городские кварталы» - это жилье эконом-класса. Здесь уже построено и сдано 5 домов в двух кварталах «Альфа» и «Бета». Ведётся строительство третьей очереди – квартала «Гамма», который должны закончить во II квартале 2017 года, и четвертой – квартала «Дельта», срок его сдачи – I квартал 2019 года. «Гамма» выглядит вполне готовым – сейчас ведутся финальные работы по благоустройству территории.
В квартале «Дельта» собирают каркас дома на уровне 3-4 этажей.
Архитектура комплекса
Здания проекта 12-этажные, строятся по монолитно-панельной технологии, фасады утеплены и окрашены в белый и серый цвета с вкраплениями оранжевого. Архитектурный стиль и планировки созданы архитектурной студией Финляндии Architectural Design Jukka Tikkanen Ltd.
Отделка мест общего пользования и входных групп самая простая. В каждой парадной установлено по два лифта: грузовой и пассажирский. Квартир на этаже примерно по 9-10. На первых этажах устроены колясочные.
Информация о квартирах
Всего в четырёх очередях построят 1 176 квартир от студий до двухкомнатных вариантов. Особенность проекта – квартиры-трансформеры. Предполагается, что такая конфигурация позволит из просторной кухни-гостиной сделать два полноценных отдельных помещения, поставив между ними стенку. При этом, в обеих комнатах будет окно. В проекте примерно поровну студий и «однушек», а двухкомнатных немного – примерно 12%.
Квартиры передаются покупателям как без отделки, так и с полным чистовым ремонтом. Его можно заказать у застройщика по цене 11 тыс. руб./кв. м. В этом случае покупатель получает ламинат на полу, обои под покраску, натяжные потолки, плитка на полу и стенах в санузлах, а также сантехнику.
Рендеры и фото от застройщика
Самая маленькая квартира в продаже – студия 24,31 кв. м с кухне-гостиной почти 16 кв. М и просторным балконом около пяти «квадратов». Стоимость варианта – 1 млн 726 тыс. руб.
Самый большой вариант в продаже от застройщика – «двушка» около 60 кв. м. Здесь два санузла, две изолированных комнаты. Одна из них площадью около 20 кв. м с двумя окнами. Такую квартиру можно купить за 4 млн 424 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Новоселье: Городские кварталы»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 24 до 60 |
|
Стоимость за 1 кв. м |
От 67 000 до 85 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 1726 тыс. руб. (24 кв. м) 1-комнатные - от 2447 тыс. руб. (36 кв. м) 2-комнатные - от 4268 тыс. руб. (57 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки, полная отделка |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Ипотека
Объект аккредитован в следующих банках: «СМП Банк», «Банк России», Сбербанк, «БИН Банк», «Абсолют Банк», «Россельхозбанк», «Сугутнефтегазбанк», «ДельтаКредит Банк», «ГЛОБЭКС», «Банк «Санкт-Петербург», ВТБ 24. Например, в «ДельтаКредит Банке» можно получить кредит под 7,75% годовых при первоначальном взносе от 15% на срок до 25 лет.
Рассрочка
Рассрочка предоставляется под 14% годовых на остаток. Первоначальный взнос составляет не менее 30%, срок – до сентября 2018 года.
Акции и скидки
Застройщик готов предоставить скидку 1% иногородним покупателям и по 2% молодым семьям, а также постоянным покупателям.
Субсидии
Купить квартиру можно с помощью военной ипотеку, субсидий и материнского капитала.
Особенности сделки
Квартиру можно забронировать, заплатив за это 30 тыс. руб. Она будет включена в стоимость покупки. Сумму вернут, если банк откажет в ипотеке, но застройщик удержит ее, если покупатель передумает.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
Застройщик уже возвел один детский сад на 155 воспитанников, строится школа на 525 учеников. В 2018 году застройщик планирует начать строительство поликлиники.
Во всех дворах оборудованы детские площадки. Некоторые из них имеют безопасное покрытие, некоторые – нет.
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Благоустройство в комплексе проведено на уровне эконом-класса – ничего особенного не сделано, представлен стандартный набор необходимых элементов: пешеходные дорожки, газоны, деревья. Однако на территории есть спортивные площадки, уличные тренажеры, а также собственный ледовый дворец с тренажерным залом и секциями хоккея и фигурного катания.
Коммерческих помещений в домах нет, так что, за покупками местным жителям придется ходить в соседние дома. Как уже было сказано выше, поликлинический комплекс планируют начать строить уже в следующем году.
Паркинг
Крытых паркингов здесь нет. Устроены только открытые стоянки внутри дворов. Эти места бесплатные, их достаточно много.
04
Безопасность и сервис
Дворы комплекса огорожены, на воротах установлены электронные замки. Однако, не все калитки заперты. Так, Тайный Покупатель совершенно свободно зашел на территорию сданной «Альфы». Правда, территория квартала «Бета» оказалась действительно закрытой.
В парадных установлены домофоны с возможностью видеосвязи, а по периметру – камеры видеонаблюдения. Кроме того, в парадных есть помещения для размещения службы консьержей. В целом, безопасность жильцов обеспечена на достаточно высоком уровне.
Обслуживанием домов занимается УК от застройщика.Жильцы не вполне довольны её работой.
05
Район
Окружение района
Комплекс располагается в Ломоносовском районе Ленинградской области в поселке Новоселье, на самой границе с городским Петродворцовым районом. Рядом – выезд на КАД, а также знаменитые пригороды – Стрельна и Петергоф. Через дорогу от ЖК строится еще один новый квартал – «NEWПитер» от компании «Строительный трест». Остальная застройка представлена многоквартирными домами прошлого века и индивидуальными хозяйствами.
Внешняя инфраструктура района
Инфраструктура поселка совершенно не рассчитана на большой прирост новых жителей, здесь и без того остро не хватает объектов социальной инфраструктуры – школы нет, а детские сады возведены застройщиками. Один садик построен в рамках проекта «Новоселье: Городские кварталы», второй – находится в ЖК «NEWПитер». Правда, работает детская школа искусств.
Медицинскую помощь можно получить в амбулатории. Она небольшая, может принять не более 150 пациентов в смену. Конечно, с ростом новых домов и прибавлением населения она вряд ли будет справляться. Пока на приём к специалистам жителям Новоселья приходится ездить в г. Ломоносов. Путь на машине займёт не меньше 20 -25 минут.
Торговая инфраструктура также развита достаточно слабо. В поселке работает несколько сетевых магазинов, есть аптека, парикмахерская. Местные жители ожидают, когда будет построен третий ТРК «МЕГА», но его возведение может не в лучшую сторону повлиять на транспортную ситуацию в поселке.
Рекреационные зоны
В нескольких километрах от домов комплекса находится Шунгеровский лесопарк. За 15 минут можно доехать до парков Петергофа, за 10 – до Стрельны.
Промышленные зоны
Промышленных предприятий здесь нет. Правда, КАД проходит прямо под окнами первого квартала «Альфа». Жильцам остальных домов повезло больше – они расположены в некотором отдалении от этой трассы.
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая станция метро – «Проспект Ветеранов». До неё ходят несколько маршрутных такси. Дорога занимает около 40 минут. До центра можно доехать часа-полтора.
Для автомобилистов
Выезд на КАД расположен буквально в 200 метрах от домов комплекса. Это безусловное удобство. При отсутствии пробок до центра города можно доехать за 30 минут. Но в летнее время выезд и въезд затрудняется из-за потока дачников из Петербурга. Кроме того, Красносельское шоссе довольно сильно разбито.
Перспективы
Областные власти уже ведут работы по расширению Красносельского шоссе с двух до четырёх полос. Вероятно, окончить их должны не позднее 2019 года, к открытию ТРК «МЕГА».
Итоги
ЖК «Новоселье: Городские кварталы» нельзя назвать совсем уж типичным «экономом». Он строится в перспективной локации с удобным выездом для автомобилистов. Правда, метро далеко, и никаких перспектив получить станцию подземки в шаговой доступности у местных жителей, увы, нет.
Квартирография проекта, с одной стороны, не самая лучшая – нет крупногабаритных квартир. Однако это компенсируется планировками-«трансформерами», которые позволяют выделить дополнительную комнату.
Пока из инфраструктуры – два детских сада и ледовый дворец, который, тем не менее, не уступает по оснащению петербургским аренам. Но одним спортом сыт не будешь – детям необходима общеобразовательная школа, которой пока нет в поселке, как нет и полноценной поликлиник.
