ЖК «Новая Охта. На речке» - это продолжение масштабного проекта «Группы ЛСР» в Красногвардейском районе Петербурга. Будущим жильцам этого комплекса будет легче, чем соседям, – к окончанию этого проекта уже откроются школа и детсады. Кроме того, часть корпусов возводится на берегу реки Охты и будут иметь неплохие видовые характеристики. Тайный Покупатель изучил район и обещания застройщика.
Рендер от застройщика
ЖК «Новая Охта. На речке» строится между Муринской дорогой и берегом реки Охты. Еще одна улица, которая будет огибать дома комплекса, – аллея Евгения Шварца. Раньше территория принадлежала совхозу «Ручьи», теперь на бывших полях растут высотные дома.
Строит комплекс «Группа ЛСР» - один из крупнейших застройщиков Северо-Западного региона. Репутация у компании хорошая, сроки сдачи домов соблюдаются.
01
Квартира и дом
Общая информация
«Новая Охта. На речке» - это проект эконом-класса. Всего здесь планируется построить 21 жилой дом. Пока продажи открыты в пяти из них. Корпуса № 1,2,3 и 6 планируют сдать в IV квартале 2018 года; корпус №11 – в III квартале 2019 года. Все здания высотные – 20-25 этажей.
Самая высокая строительная готовность у дома №1 – здесь идут монолитные работы на уровне последнего, 23 этажа. Монтаж сборного железобетона ведется на 7-9 этажах в корпусах № 2, 3 и 6. По корпусу №11 ведутся работы по устройству свайного поля.
Архитектура комплекса
Большинство домов комплекса – точечные высотки. Здания собираются из железобетонных панелей. Затем фасады утепляются, а поверх накладывается несколько слоев штукатурки. «Таким образом, сквозные швы полностью исключаются. Ваш дом будет прочным, уютным и красивым», - обещает рекламный буклет. Наружные стены окрашиваются в яркие цвета. Представить, как будут выглядеть дома «Новая Охта. На речке», можно взглянув на соседний квартал «Новая Охта» или любой другой проект «Группы ЛСР».
Отдельного внимания отделке мест общего пользования застройщик уделять не стал, но, видимо, не стоит ожидать дизайнерского ремонта в проекте класса «эконом». На площадках будет по 9-11 квартир, а обслуживать их будут по три лифта в каждой парадной. В проектных декларациях указано, что в каждом доме запроектирована колясочная.
Информация о квартирах
В выведенных в продажу корпусах строится 1 001 квартира от студий до трёхкомнатных. В рекламном буклете указано, что весь проект будет включать 7176 квартир. В последующих очередях появятся четырехкомнатные варианты. Пока в квартирографии преобладают студии и «однушки» - их примерно 58%. Двухкомнатных квартир около 36%. Остальное – «трёшки». Квартиры передаются покупателям с полной чистовой отделкой. Она включает: ламинат на полу в комнатах и кухне, обои под покраску, металлическую входную дверь, шпонированные межкомнатные двери. На полу и стенах санузлов – плитка, они укомплектованы всей сантехникой, а также раковиной с тумбой.
Рендеры от застройщика
Самая маленькая квартира в продаже от застройщика – студия 29,54 кв. м с комнатой 20,6 кв. м, санузлом 4,8 кв. м и прихожей 4 «квадрата». Стоимость варианта – 2 млн 274 тыс. 580 руб.
Самая большая квартира в продаже от застройщика – трёхкомнатная 77,38 кв. м с кухней 10 кв. м, из которой есть выход на лоджию площадью 3 «квадрата». Еще одна такая же лоджия примыкает к спальне. В квартире раздельный санузел, холл чуть больше 7 «квадратов» и коридор около 3 кв. м. Приобрести такую квартиру можно за 5 млн 532 тыс. 670 руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Новая Охта. На речке»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 29,5 до 78 |
|
Стоимость за 1 кв. м |
От 68 500 до 80 500 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 2275 тыс. руб. (29,5 кв. м) 1-комнатные - от 2801 тыс. руб. (37 кв. м) 2-комнатные - от 4042 тыс. руб. (55 кв. м) 3-комнатные - от 5150 тыс. руб. (74 кв. м) |
|
Отделка |
Отделка под ключ |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Ипотека
Квартиры в комплексе можно приобрести с помощью ипотечного кредита, который предоставляют следующие банки: Сбербанк, ВТБ24, «Банк «Санкт-Петербург», «Райффайзен банк», «Газпромбанк», «Уралсиб», «Связь-Банк», «Абсолют банк», «Открытие», «Промсвязьбанк», «Россельхозбанк», «АК Барс Банк» и «Сургутнефтебанк». Например, «Газпромбанк» предлагает воспользоваться кредитом по ставке от 10,2% годовых с первоначальным взносом от 10% на срок до 30 лет.
Рассрочка
Рассрочка предоставляется до конца строительства с первоначальным взносом от 10%, при этом начисляется 14% годовых
Акции и скидки
Компания предоставляет скидку в размере 1 тыс. руб. с квадратного метра постоянным клиентам. Иногородние покупатели могут сэкономить 50 тыс. руб. Особые условия застройщик приготовил для работников компаний – партнеров «Группы ЛСР».
Субсидии
Застройщик принимает к оплате материнский капитал, сертификаты и субсидии.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
На территории комплекса застройщик обещает возвести две школы и детский сад, но сроки возведения этих объектов не уточняются. Пока, школьников, проживающих в соседней «Новой Охте», развозят по школам района на бесплатном специальном автобусе. Это особо подчеркнула менеджер отдела продаж.
Дворы будут оборудованы детскими площадками. Как правило, в проектах «Группы ЛСР» игровые зоны разнообразные и безопасные. По уверениям сотрудников компании, «Новая Охта. На речке» не станет исключением. Для примера, можно оценить детские площадки в «Новой Охте».
Поликлинику здесь строить не будут. Она должна открыться в соседнем квартале.
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Коммерческие помещения запланированы практически во всех выведенных в продажу домах. Следовательно, жильцы не будут испытывать недостатка в продуктовых магазинах. Также застройщик обещает оборудовать территорию спортивными площадками и рекреационными зонами.
Спортивная площадка и сквер в «Новой Охте»
В будущем здесь планируют облагородить берег реки Охты. На сайте застройщика написано: «Ведущими архитекторами Санкт-Петербурга был разработан проект по благоустройству береговой линии Охты, который предусматривает создание зелёной зоны для отдыха и прогулок. Жители комплекса смогут прогуливаться вдоль неё и устраивать пикники на берегу».
Паркинг
В комплексе построят 4 многоэтажных крытых паркинга на 585 машин. Это значительно меньше, чем квартир. Продажа мест пока не началась, и назвать стоимость в отделе продаж затруднились. По всей территории будут устроены открытые гостевые стоянки для автомобилей.
04
Безопасность и сервис
Огораживать территорию застройщик не будет, как и ограничивать доступ машин во дворы. Для обеспечения безопасности здесь установят домофоны и камеры видеонаблюдения. В каждой парадной предусмотрены помещения для размещения службы консьержей.
Какая управляющая компания будет обслуживать дома комплекса, пока нельзя сказать точно. Но в ЖК «Новая Охта» работает «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга», связанная с застройщиком. К ее деятельности у жильцов много претензий.
05
Район
Окружение района
Комплекс строится в Красногвардейском районе Петербурга, но на другой стороне Кольцевой автодороги, ближе к Мурино. Тем не менее, прописка у местных жителей городская. Соседи: квартал «Новая Охта» от «Группы ЛСР» и ЖК «Новое Мурино» от ГК «ЦДС».
Внешняя инфраструктура района
Жильцам «Новая Охта. На речке» будет удобно пользоваться инфраструктурой соседнего почти одноименного квартала. Например, еще летом прошлого года застройщик сдал в эксплуатацию здание образовательного комплекса, в котором должен разместиться детсад на 110 воспитанников и начальная школа на 200 учеников. Но он пока не работает. То же самое с поликлиникой: здание построено и сдано в эксплуатацию, но еще медучреждение пока не открылось. Местные жители надеются, что все объекты начнут функционировать уже осенью 2017. Пока медицинскую помощь можно получить в центре «Полис», расположенном также на территории ЖК «Новая Охта».
Здесь же строятся еще два детских сада, а также школа, которую должны завершить летом следующего года. Садики, возможно, достроят до конца текущего года. Для того, чтобы дойти до всех вышеперечисленных объектов, жильцам комплекса «Новая Охта. На речке» нужно будет лишь перейти Муринскую дорогу и пройти примерно 700-800 метров.
Тайный Покупатель отметил, что в этом микрорайоне не хватает торгово-развлекательного комплекса, спортклуба и гипермаркета – все эти объекты расположены на другой стороне КАД, на улице Руставели. На машине без пробок можно доехать за 10-12 минут.
Рекреационные зоны
Неподалеку от домов комплекса находится лесопарковая зона, через которую протекает река Охта. Пока ее трудно назвать хорошо благоустроенной, тем не менее, наличие зелени положительно сказывается на экологии района.
Промышленные зоны
Промышленных предприятий, оказывающих негативное влияние на состояние окружающей среды, поблизости нет. Но недалеко проходит Кольцевая автодорога.
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая станция метро – «Гражданский проспект». До нее можно доехать примерно минут за 10-15 как на автобусах, так и на маршрутных такси. Остановки общественного транспорта находятся прямо напротив домов комплекса. Кроме «Гражданского проспекта», можно добраться и до других станций метро – «Старая деревня», «Академическая» и «Пионерская». Дорога до центра города займет около часа.
Для автомобилистов
Комплекс расположен очень близко от развязки с КАД – доехать можно буквально за 3-5 минут. Центр тоже находится относительно недалеко – добраться на машине можно примерно за полчаса без учета пробок. Местные жители уверяют, что пробки здесь случаются не часто, во всяком случае, при заезде на КАД.
Перспективы
В перспективе заложено строительство транспортно-пересадочного узла относительно недалеко от «Новой Охты. На речке» - в районе ст. м. «Девяткино». Здесь построят дополнительную транспортную развязку с КАД, а также объединят железнодорожный и автовокзалы, а также станцию метро. Все это должно улучшить транспортную доступность комплекса.
Развивается дорожно-транспортная система внутри микрорайона. Существуют планы по продлению проспекта Маршака дальше на юг с устройством моста через Муринский ручей.
Итоги
ЖК «Новая Охта. На речке» является продолжением проекта «Новая Охта» и сохраняет общую концепцию микрорайона. Правда, жильцам нового комплекса будет легче – здесь уже есть инфраструктура для жизни, есть надежда, что заработают школы, детсады и поликлиника. Также вдохновляет перспектива появление благоустроенного парка на берегу Охты.
Транспортная доступность тоже несколько лучше, чем у соседних комплексов за КАД –станции метро в шаговой доступности нет, но ходит много общественного транспорта, а автомобилистам удобно выезжать на КАД.
Однако Тайный Покупатель отметил и минусы проекта: дворы забиты машинами, парковочных мест не хватает, несмотря на наличие многоуровневых паркингов, меры безопасности недостаточные, но вполне соответствуют классу «комфорт».
