Московский девелопер «Самолет ЛО» для своего пилотного проекта на Северо-Западе выбрал земли бывшего совхоза «Ручьи» в Мурино. Здесь будут нехарактерные для нынешней застройки этих территорий среднеэтажные дома. Тайный Покупатель посетил офис продаж, стройплощадку и оценил перспективы нового проекта.
ЖК «Мурино 2017» - один из первых проектов, который начал строится в полях между Буграми и Мурино. Кстати, он находится на территории Бугровского сельского поселения Всеволожского района Ленобласти. В то время как большинство новостроек у метро «Девяткино» возводятся на землях Муринского поселения. Разделяет их лишь Воронцовский бульвар.
Застройщик проекта – компания «Самолет ЛО» - пока новичок на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти. И пока оценить опыт и пунктуальность застройщика нет возможности. Но сейчас застройщик показывает высокие темпы строительства. Еще в марте на месте стройплощадки было поле. А в декабре два дома первой очереди уже подведены под крышу. Это дает надежду, что задержек сроков сдачи объекта не будет.Компания хорошо зарекомендовала себя в Московском регионе. Пока там сдан только объект. Но точно в срок. В работе еще три. По отзывам на форумах, темпы строительства высокие. И задержек по вводу в эксплуатацию пока не предвидится.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Мурино 2017» - это комплекс эконом-класса. Он строится в три очереди. Сейчас возводятся два дома первой очереди. Закончить строительство застройщик планирует в IV квартале 2017 года. Информации о том, когда строительство всего проекта будет полностью завершено, пока нет. Но точно не ранее 2019 года.
Архитектура комплекса
Дома комплекса возводятся по кирпично-монолитной технологии. Здания не высотные, а среднеэтажные – всего 12 этажей. Это можно отнести к плюсам проекта. Ведь, в основном, Мурино застроено высотками до 25 этажей.
Всего в комплексе построят шесть зданий. Два дома первой очереди имеют П-образную форму. Фасады облицованы кирпичом. В целом, архитектура комплекса ничем выдающимся не отличается.
Рендер от застройщика
Входные группы застройщик обещает оформить в ярких цветах. В парадных установят подъемники для маломобильных групп населения, а также по два лифта OTIS. На этажах будет от 5 до 14 квартир в зависимости от секции.
Рендеры от застройщика
Информация о квартирах
В первой очереди ЖК «Мурино 2017» будет построено 1776 квартир от студий до трехкомнатных. Большую часть квартирографии (порядка 65%) занимают «однушки». Студий около 20%. Запроектировано 146 двухкомнатных квартир и всего 92 «трешки».
Все квартиры передаются покупателям с чистовой отделкой. Стены будут оклеены обоями под покраску, потолки побелят, на пол в комнатах и кухне уложат линолеум. В санузлах будет установлена сантехника. Керамическую плитку в отделке использовать не планируют. На взгляд Тайного Покупателя, лучше бы квартиры предлагались с подготовкой под ремонт. Ведь плитку все равно придется класть самим. Да и линолеум вряд ли удовлетворит потребности современных покупателей недвижимости. Ознакомиться с примерной отделкой можно в шоу-руме в отделе продаж на объекте.
Фото от застройщика
Самая маленькая квартира в продаже – студия 24,51 кв.м. Кухня-гостиная занимает 17,17 кв.м., прихожая - 3,25 кв.м., а также совмещенный санузел - 4,09 «квадрата». Кстати, студии остались только на первых этажах. Поэтому они без балкона. Стоимость такого варианта при 100% оплате или ипотеке – 1 млн 849 тыс. 417 руб.
Самая большая квартира в продаже – «трешка» 76,35 кв.м. Планировка предполагает три раздельные комнаты: 14,8+13,47+17,21 кв.м., кухню с балконом - 12,82+4,13 кв.м., а также просторный холл - 11,44 «квадрата». Здесь предусмотрено раздельный санузел: 3,62+1,75 кв.м. Стоимость квартиры при 100% оплате или ипотеке – 4 млн 881 тыс. 654 руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Мурино 2017»:
| Площадь квартир, кв. м | От 23 до 76 |
| Стоимость за 1 кв.м | От 63 937 до 75 455 руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 1757 тыс .руб. (26 кв. м) 1-комнатные - от 2371 тыс. руб. (34 кв. м) 2-комнатные - от 3276 тыс. руб (48 кв. м) 3-комнатные - от 4513 тыс. руб. (70 кв. м) |
| Отделка | Чистовая |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
Ипотечные программы предлагают ведущие банки-партнеры — «Открытие», «БФА Банк», «Банк Санкт-Петербург», «Банк Енисей», «Глобэкс Банк», «Промсвязьбанк», «Абсолют Банк», «КБ ДельтаКредит», «Райффайзенбанк», «Россельхозбанк», Банк «Возрождение», Банк ВТБ, ВТБ 24, «СНГБ», «Татфондбанк», Сбербанк.
Например, банк «Открытие» предлагает воспользоваться кредитом по 11,3% сроком до 30 лет. Первый взнос от 20%.
Рассрочка
Рассрочка предоставляется до июля 2017 года. Минимальный взнос — 15%. На остаток начисляется 2% ежемесячно.
Акции и скидки
При 100% оплате или ипотеке предоставляется скидка 5% от базовой стоимости квартиры. Кроме того, в декабре компания «Самолет ЛО» дарит 200 тыс. руб. при покупке квартиры и 80 тыс. руб. — при покупке студии. Кроме того, иногородним покупателям при заключении договора компенсируется оплата проезда в размере 15 тыс. руб.
Субсидии
Для покупки квартиры в ЖК «Мурино 2017» можно воспользоваться материнским капиталом, военной ипотекой, а также субсидиями.
Особенности сделки
При полной оплате стоимости квартиры, предоставляется бесплатная бронь на 3 дня. За это срок необходимо подписать договор и внести деньги на аккредитив в «Банк «Санкт-Петербург». Стоимость открытия счета 600 руб. Еще дополнительные расходы понадобятся на пакет нотариальных документов и госпошлину. Они составят порядка 2 тыс. руб.
При ипотеке бронь предоставляется на две недели и стоит 10 тыс. руб. Но эти деньги либо будут зачтены в стоимость квартиры, либо возвращены покупателю, если банк откажет в кредите.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
В комплексе построят три детских сада и школу на 950 мест. Но жильцам первой очереди придется рассчитывать на социальные объекты соседних кварталов. Ведь первый садик появится только в рамках второй очереди. Это произойдет не раньше конца 2018 года. Еще один садик и школу возведут лишь в 2019 году, вместе с третьей очередью строительства.
Рендеры от застройщика
В каждом дворе застройщик оборудует по детской площадке с безопасным покрытием. В поликлинику или медицинский центр строить не планируется.
Рендер от застройщика
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Коммерческих помещений на первых этажах ЖК «Мурино 2017» не будет. Во всяком случае, в домах первой очереди. В отделе продаж рассказали, что, возможно, отдельные здания для магазинов появятся в рамках второй очереди. Торгово-развлекательный комплекс с кинотеатром и прочими развлечениями также не планируется в проекте «Мурино 2017». А отсутствие коммерческих помещений исключает возможность появления медицинских, развивающих и спортивных центров на территории комплекса. Это, безусловно, минус. Ведь жильцам комплекса придется рассчитывать на инфраструктуру Мурино. А ее явно недостаточно.
Территория ЖК будет благоустроена. Помимо традиционного озеленения, здесь будут устроены спортивные площадки с безопасным покрытием, и даже специальные места для выгула собак.
Паркинг
В будущем в ЖК «Мурино 2017» появятся крытые паркинги, но не вместе с первой очередью. Поэтому места пока не продаются и порядок цен также не определен. Но стоянка для машин будет организована по периметру комплекса. Это будет гостевая открытая парковка. Точное количество мест в отделе продаж Тайному Покупателю назвать затруднились, но заверили, что их будет достаточно.
Рендер от застойщика
04
Безопасность и сервис
Застройщик не будет огораживать дворы комплекса. Тем не менее, менеджер компании рассказала, что такая возможность есть, если такое решение примут жильцы комплекса.
Застройщик только подведет домофоную сеть в квартиры. Трубки жильцам придется устанавливать самостоятельно, по всей видимости, за свой счет. Как и камеры видеонаблюдения. Их застройщик тоже ставить не будет. В комплексе лишь запроектировано помещение для консьержей и диспетчерская.
Информации об управляющей компании пока нет. Ее предстоит выбрать жильцам после заселения.
05
Район
Окружение района
С одной стороны от ЖК расположено поле. С другой - подступают дома ЖК «Светлановский» от ФСК «Лидер». Через дорогу находятся корпуса ЖК «GreenЛандия» от SetlCity. Не нужно быть провидцем, чтобы понять - через несколько лет комплекс со всех сторон будет окружен жилыми домами.
Внешняя инфраструктура района
Жильцам «Мурино 2017» придется пользоваться инфраструктурой комплексов на другой стороне Воронцовского бульвара. Надо сказать, что территория Мурино развивается. Сейчас здесь открыто множество магазинов, есть салоны красоты и частные медицинские центры. Путь до этих объектов инфраструктуры займет не больше пяти минут.
В Мурино очень не хватает медицинских учреждений. Есть несколько частных клиник, но нет государственной поликлиники. Власти собираются построить такое учреждение, и даже выделили для этого место. Но когда этот проект будет реализован, пока никто не знает. Все будет зависеть от возможностей бюджета.
В новых кварталах постепенно открываются детские сады и школы. В этом учебном году начала работать школа на 1224 места. Также возведено несколько детских садов: на 210 мест в ЖК «Мой Город», на 80 ребят в квартале «Солнечный», в «GreenЛандии» ввели в эксплуатацию три детских сада в общей сложности на 340 мест, которые расположены буквально через дорогу от «Мурино 2017». А до школы придется идти минут 7-10.
С торгово-развлекательной инфраструктурой в Мурино тоже есть проблемы. Своего ТРЦ с кинотеатром, магазинами и спортивным клубом здесь нет. Ближайший такой комплекс - «МЕГА-Парнас». До него можно доехать на маршрутном такси, курсирующее прямо из Западного Мурино. Дорога займет 30-40 минут. Минут 7 без пробок на машине понадобиться на дорогу до ТРК «Северный молл».
На выезде из поселка активно строится гипермаркет «Лента». До него можно будет доехать за 5 минут на машине, конечно, если не помешают вечные пробки на единственной дороге в Мурино.
Рекреационные зоны
Зелени в Западном Мурино пока очень мало. Парков или лесов в шаговой доступности от комплекса нет. Скорее всего, об озеленении своих дворов придется позаботиться самим жильцам.
Промышленные зоны
ЖК «Мурино 2017» возводится на бывших землях совхоза «Ручьи». Здесь нет и никогда не было промышленных предприятий. В районе Нового Девяткино находится северная ТЭЦ, которая может оказывать воздействие на состояние окружающей среды. По мнению экологов, пар, который выходит из труб ТЭЦ, увлажняет воздух. Дискомфорт при этом могут ощущать люди, с заболеваниями дыхательных путей.
06
Транспорт
Для пешеходов
Станция метро «Девяткино» находится в 15-20 минутах пешком от комплекса. Можно доехать и на маршрутном такси за 10 минут. Остановка расположена в трех минутах ходьбы от ЖК. Вместе с метро находится одноименная станция железной дороги. На электричке можно доехать как до Финляндского вокзала в Петербурге, так и до популярных курортных пригородов: Сосново, Васкелово, Приозерск.
Для автомобилистов
Транспортная доступность – это самый большой минус Мурино. Сюда можно приехать и уехать только по одной дороге. Она была проложена для строительных нужд, а, в итоге, стала единственным путем в новые жилые кварталы. И даже малейшая авария практически парализует движение по трассе.
Доехать до развязки с КАД можно буквально за 7-10 минут. Но это возможно лишь глубокой ночью. Последний раз этот путь Тайный Покупатель преодолевал почти час.
Жители новостроек уже почти отчаялись решить проблему транспортной блокады поселка. Они продолжают жаловаться властям и приглашают средства массовой информации, чтобы те рассказали об их проблеме. Но пока звучат только обещания.
Перспективы
Тем не менее, способы решить проблему есть. LIVING уже неоднократно писал об этом. Предусмотрено строительство транспортной развязки с подключением к КАД. Вдоль железной дороги пройдет четырехполосная трасса, которая уже за Кузьмолово соединится с дорогой Санкт-Петербург – Матокса. Уже готов проект этой развязки. Он проходит государственную экспертизу. Вопрос только один: где взять порядка одного миллиарда рублей, чтобы создать эту дорогу.
Итоги
ЖК «Мурино 2017» не очень выделяется из общего числа новостроек, выросших на бывших совхозных полях. Единственное, застройщик выбрал не высотную застройку, а среднеэтажные корпуса. В остальном – никаких новшеств и сюрпризов. Инфраструктуру построят, но после жилья. Не создадут коммерческих помещений. А это сразу отметает возможность появления объектов сервиса прямо в комплексе.
Ну, а транспортная ситуация в Мурино настолько плачевная, что люди вынуждены прокладывать путь через поля, рискуя сохранностью автомобиля. И все лишь для того, чтобы не тратить время в пробках.
