Жилой комплекс «Московские ворота» строится в Московском районе на месте бывшего предприятия «Вагонмаш». Промышленное прошлое этой территории сказывается на его настоящем: здесь не хватает социальной инфраструктуры, зато отличная транспортная доступность. Тайный Покупатель отправился на стройплощадку, чтобы выяснить какие удобства предлагает в комплексе застройщик.
Рендер от застройщика
Комплекс возводится в южной части престижного Московского района на Заставской улице, на месте бывшей обширной промзоны. Здесь соседствовали заводы «Вагонмаш» и «Электросила» и фабрика «Скороход». Теперь об этом прошлом напоминают оставшиеся корпуса закрытых предприятий.
Застройщиком выступила компания «ЛенСпецСМУ», которая входит в группу компаний «Эталон» и известна на рынке уже более 25 лет. Холдинг предлагает услуги полного цикла в строительной отрасли, начиная от проектирования и заканчивая обслуживанием домов после строительства. Стоит отметить, что претензий по срокам сдачи домов к «ЛенСпецСМУ» пока не было.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Московские ворота» относятся к классу «комфорт» и возводится в четыре очереди. Три из них – четыре дома – уже сданы. Последняя очередь, которая состоит из двух домов, должна быть закончена и введена в эксплуатацию в IV квартале 2017 года. Строящиеся корпуса уже подведены под крышу, идут фасадные и внутренние работы.
Архитектура комплекса
Комплекс состоит из шести корпусов переменной этажности от 10 до 20 этажей и возводится по кирпично-монолитной технологии. Дома запроектированы в едином стиле – за основу взят сталинский классицизм с применением современных технологий и нового подхода к строительства жилья. Фасады домов утепляются и оформляются плиткой бежевого и коричневого цветов.
На этажах запроектировано от 5 до 9 квартир. В каждой парадной установят по два лифта фирм KONE или OTIS. Особого внимания отделке мест общего пользования застройщик не уделил ни в буклете, ни на официальном сайте. Единственное, известно, что парадные будут оборудованы всем необходимым для удобства маломобильных групп населения: пандусами, подъемниками, поручнями.
Информация о квартирах
Всего в проекте запланировано 2513 квартир от студий до четрёхкомнатных. Студий в проекте немного, около 10%. Больше всего двухкомнатных квартир – их около 40%. На втором месте «однушки» – их порядка 30%, чуть меньше трёхкомнатных, менее 20%. Больших четырёхкомнатных квартир представлено 53 штуки. Как указано на сайте застройщика, «в планировке сохранены особенности «сталинок» – большие кухни, высокие потолки, широкие лоджии», то есть, современных евро-квартир здесь нет.
Квартиры в строящихся корпусах передаются без отделки. Жильё с полным ремонтом передавалось покупателям только в двух уже сданных корпусах – 2-м и 3-ем.
Самая маленькая квартира в продаже от застройщика – студия 32,1 кв.м. Здесь просторное жилое пространство – 21,7 кв.м., прихожая 4,3 кв.м., совмещенный санузел 4,7 «квадрата» и балкон 2,7 кв.м. Стоимость такого варианта 4 млн 267 тыс. руб.
Самая большая квартира в продаже – четырехкомнатная 111,5 кв.м. Здесь изолированные комнаты: 14,2+15,8+16,3+18,1 кв.м., кухня 14,7 кв.м., просторный холл 20,6 кв.м., а также два санузла: 2,2+4,5 кв.м. и два балкона: 3,7+6,4 кв.м. Купить такую квартиру у застройщика можно за 12 млн руб. на втором этаже.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Московские ворота»:
| Площадь квартир, кв. м | От 32 до 111,5 |
| Стоимость за 1 кв.м | От 101 500 до 152 550 руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 4267 тыс. руб. (32 кв. м) 1-комнатные - от 5120 тыс. руб. (38 кв. м) 2-комнатные - от 7420 тыс. руб. (58 кв. м) 3-комнатные - от 9790 тыс. руб. (94 кв. м) 4-комнатные – от 12 000 тыс. руб. (111,5 кв.м.) |
| Отделка | Без отделки |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
| Договор | ДДУ, ДКП |
Ипотека
Ипотеку на приобретение квартир в ЖК «Московские ворота» предоставляют более 20 банков. Среди них есть ведущие кредитные организации, такие как «Сбербанк», ВТБ24, «Банк «Санкт-Петербург», «ДельтаКредит», «Райффайзен», «Уралсиб», «Газпромбанк», «Банк России» и другие. Например, «ДельтаКредит» предлагает воспользоваться кредитом на срок до 25 лет под 10,75% годовых с минимальным первоначальным взносом 20%.
Рассрочка
Рассрочку застройщик предоставляет под процент: 12% на остаток в год. Минимальный первый взнос – от 20%. Рассрочка на строящиеся корпуса предоставляется до конца 2019 года.
Акции и скидки
При полной оплате и ипотеке предоставляется скидка 10% на квартиры в 5 корпусе и 5% на квартиры в 6 корпусе. Кроме того, 1% от стоимости жилья могут получить студенты дневных отделений.
Субсидии
Застройщик работает с материнским капиталом, военной ипотекой и субсидиями на покупку жилья.
Особенности сделки
Бесплатная бронь предоставляется только на один день. Можно забронировать квартиру и на срок до 45 суток, но за это придется заплатить 50 тыс. руб. Эту сумму не вернут, если клиент передумает покупать квартиру.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
На территории комплекса уже строят трёхэтажный детский сад с яркими фасадами и бассейном на 220 малышей от года до 7 лет. Предполагается, что он будет муниципальным. Как сообщили Тайному Покупателю в отделе продаж, строится он будет еще примерно два года. То есть, появится не раньше 2019.
Рендер от застройщика
Также в комплексе построят школу на 825 мест. По данным из отдела продаж, к её возведению приступят уже весной текущего года, а сдадут примерно через два года. Во дворах застройщик установит детские площадки с безопасным покрытием.
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Первые этажи всех зданий – это коммерческие помещения. Предполагается, что здесь постепенно откроются кафе, магазины, аптеки, химчистки, салоны красоты и отделения банков. В сданном доме уже начал работу небольшой сетевой магазин с минимальным набором товаров. Также застройщик обещает оставить в комплексе помещение для семейного врача.
Во дворах комплекса проведут обязательное благоустройство: засеют газоны, высадят кусты, поставят скамейки и урны, дворовые проезды заасфальтируют, а тротуары замостят плиткой. Также обещаны площадки для отдыха взрослых с набивным покрытием. Правда, пока на территории сданных домов никаких площадок Тайный Покупатель не увидел. В отделе продаж, рассказали, что благоустройство еще не окончено.
Паркинг
На территории комплекса организовано несколько подземных и многоэтажных автостоянок, рассчитанных почти на 900 мест, которые можно приобрести в собственность с использованием рассрочки. Как сообщила менеджер в отделе продаж, условия рассрочки такие же, как на квартиры: до декабря 2019 года с минимальным первым взносом в размере 20% и под 12% на остаток.
Цена машиноместа в подземном гараже начинается от 1,3 тыс. руб., в многоуровневом паркинге – от 800 тыс. руб. Кстати, спуститься из квартиры в паркинг не получится. Придется дойти до лифта, расположенного во дворе и спуститься к своему автомобилю.
04
Безопасность и сервис
Дворы комплекса огорожены, вход в них возможен только по специальному ключу. Въезд на придомовую территорию ограничивают шлагбаумы. Но машины могут проезжать только с внешней стороны зданий – доступ автомобилей во дворы закрыт, кроме машин спецтехники.
По периметру комплекса, а также во дворах и парадных есть камеры видеонаблюдения. На входе установлены домофоны. Помещения для консьержей не запланированы, зато будет охрана и круглосуточный диспетчерский пункт.
Застройщик предлагает свою управляющую компанию «Сервис-Недвижимость», которая входит в холдинг «Эталон». Многие жильцы комплексов компании недовольны ее работой. Но у жителей всегда есть право сменить УК.
05
Район
Окружение района
ЖК «Московские ворота» строится в рамках редевелопмента промышленной зоны. Дома окружены бывшими и действующими производственными корпусами, а также иными коммерческими объектами.
Внешняя инфраструктура района
Одна из самых больших проблем, с которыми столкнутся жильцы комплекса «Московские ворота», - нехватка школ и детских садов. Собственно, в шаговой доступности есть только одна школа, да и то частная. До нее можно дойти минут за 10.
Ближайшие детские сады находятся ближе к станции метро «Электросила». До них удобнее будет добираться на транспорте, но можно дойти пешком, примерно за полчаса.
Из медицинских учреждений ближе всего находится стоматологическая клиника. За 10-15 минут можно дойти до нескольких частных медцентров. А до городской поликлиники не близко – она находится на Благодатной улице, примерно в 2 км от ЖК.
За покупками жильцам комплекса пока удобнее всего ходить в супермаркет «Азбука вкуса» - он находится буквально за углом, на Московском проспекте. За 10 минут можно дойти до магазина «Пятёрочка». Ближайший продуктовый гипермаркет – «ОКей» – расположен в 15-20 минутах пешком, рядом со станцией метро «Электоросила». Он работает на площадке ТРЦ «Электра», где также есть выбор магазинов с разнообразными товарами. А чуть ближе находится гипермаркет «Максидом».
В шаговой доступности есть фитнес-центры, салоны красоты и аптеки, а также офисы банков, рестораны и кафе, расположенные вдоль Московского проспекта. В 5 мин. ходьбы находится «Театр Сказки».
Рекреационные зоны
В Московском районе есть несколько парков – это «Московский парк Победы», парк Авиаторов, парк Городов-Героев. Правда, все они находится далеко от комплекса. Например, дорога пешком до Парка Победы займет не меньше 30-35 минут. Ближе всего находятся небольшие сады – Рощинский и Колмовский.
Промышленные зоны
В промзоне на Заставской улице почти не осталось действующих предприятий, но вид портят бывшие заводские корпуса. На другой стороне Московского проспекта расположено несколько промышленных предприятий, в том числе, мебельная фабрика, производство изделий из мрамора и гранита.
06
Транспорт
Для пешеходов
Одно из преимуществ местоположения комплекса – отличная транспортная доступность для пешеходов. Во-первых, ст. м. «Московские ворота» расположена в 840 м. от ЖК. Во-вторых, остановка автобусов, троллейбусов и маршрутных такси находится в 3 минутах ходьбы от домов. Также по Московскому проспекту ходят трамваи. Дорога до центра Петербурга займет около получаса.
Для автомобилистов
В целом, комплекс расположен удобно и для тех, кто предпочитает передвигаться на личном автомобиле. Рядом проходит одна из основных магистралей города – Московский проспект. По нему удобно выезжать и в центр, и в аэропорт, и в пригороды. Например, путь до центра занимает около 20 минут, а до аэровокзала «Пулково» - 25 минут.
Примерно в трех километрах от комплекса находится развязка с ЗСД, а выезд на КАД – в 10 км. Но надо учитывать, что Московский проспект – трасса с очень интенсивным движением и здесь часто бывают пробки.
Итоги
В ЖК «Московские ворота» представлен широкий выбор планировок, при этом застройщик не увлекся созданием малогабаритных вариантов. Также девелопер ответственно подошёл к обеспечению безопасности жильцов комплекса: территория огорожена, есть охрана и контроль доступа. Плюсом проекта Тайный Покупатель считает и строительство детского сада и школы. Правда, эти объекты планирую ввести в эксплуатацию значительно позже, чем жилье. Учитывая сложную ситуацию с образовательными учреждениями в районе, это недостаток.
Локация проекта неоднозначна: с одной стороны, близость метро и крупной магистрали добавляет ему плюсов, с другой – стройка ведётся на месте бывшей промзоны, и окружение ЖК весьма удручающее.
