ЖК «More» - это уже законченный проект компании Setl City на территории «Балтийской жемчужины». Квартир в продаже здесь практически не осталось, а не проданные предлагаются по заоблачным ценам. Тайный Покупатель посетил один из первых проектов комплексного освоения территорий в Петербурге и оценил удобство проживания в новом районе.
Проект «Балтийская жемчужина» был задуман китайским инвестором, как территория с единой концепцией развития. Все дома должен был возводить один девелопер. Но сделать это не удалось, и теперь здесь появились комплексы от нескольких ведущих строительных компаний Петербурга, в том числе и Setl City.
Компания известна на рынке более 20 лет. За это время застройщик сумел заработать себе достаточно привлекательную репутацию: нет задержек по срокам сдачи объектов, работа в рамках 214-ФЗ, хорошее качество строительства.
Проект «Мore» строился и сдавался в четыре очереди. Примечательно, что расположены они в разных местах «Балтийской жемчужины». Последняя очередь сдалась совсем недавно, сейчас проходит передача жилья дольщикам. Тем не менее, квартиры в комплексе еще остались, правда выбор уже не большой.
01
Квартира и дом
ЖК «Мore» - это жилье класса «комфорт+». Впрочем, в «Балтийской жемчужине» нет ни одного комплекса из разряда «эконом». Архитектурный облик разных очередей отличается. Например, первые две очереди возводились по обе стороны Матисова канала. Их архитектура идентична.
Третья очередь представляет собой высотные дома с большой площадью остекления. Эта же особенность присуща и четвертой очереди. Она располагается на улице Катерников и соответствует архитектурному облику соседнего ЖК «Линкор» от компании «КВС». Только присмотревшись внимательнее, можно увидеть отличия.
Четвертая очередь представляет собой жилые дома от 5 до 20 этажей. Высотки стоят торцом к улице Катерников, пятиэтажки соединяют их между собой. Визуально получается единое здание. Войти в свой дом можно только со двора. К парадным ведут лестницы. Кстати, как эти лестницы будут преодолевать люди с ограниченными возможностями, пока не понятно. Тайный Покупатель не увидел ни пандусов, ни подъемников для инвалидных колясок.
Отделка мест общего пользования довольна скромная, без фантазии: синие полосы на белой штукатурке, по-видимому, должны напоминать морские волны.
Информация о квартирах
Всего в проекте построено более 7300 квартир. Мы рассмотрим последнюю очередь, которая была сдана в августе 2016 года, т.к. только здесь в продаже остались квартиры от застройщика.
Квартирография ЖК «Мore» включает в себя планировки от студий до 4-5 комнатных квартир. Жилье застройщик передает с полной отделкой под ключ. Чистовую отделку застройщик делает по единому для всех объектов стандарту.
Полная отделка включает в себя:
● металлическую входную дверь
● ламинат на полу
● на стенах комнат и кухни флизелиновые обои под покраску
● на стенах и полу в санузле кафельная плитка
● металлоплатиковые окна с двухкамерными стеклопакетами
● межкомнатные двери МДФ
● в санузле: акриловая ванна, раковина с тумбой, унитаз
Выбор отделки возможен по цветам: светлая и темная.
Самая маленькая квартира в продаже - студия 24,52 кв.м. Жилая площадь - 13,39 кв.м., зона кухни - 5 кв.м.. В квартире совмещенный санузел почти 3 кв.м. и балкон 1,77 кв.м. Данная планировка включает прихожую чуть больше трех метров. стоимость квартиры - 3 млн 160 тыс руб.
Больших квартир в продаже уже нет. Самая большая, которую Тайному Покупателю смогли предложить в отделе продаж, - это «двушка» 54,4 кв.м. Прихожая в квартире - 9,7 кв.м., кухня -10,01. Санузел раздельный - 3,50+1,42 кв.м.. Комнаты изолированные - 16,04+14 кв.м. В квартире есть балкон - 1,29 кв.м. Стоимость квартиры - 5,5 млн руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость на квартиры в ЖК «Мore» на примере последней очереди:
| Площадь квартир, кв. м | От 24 до 100 |
| Стоимость за 1 кв.м | От 101 103 до 136 986 руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии - от 3160 тыс. руб. (24 кв. м) 1-комнатные - от 4550 тыс. руб. (36 кв. м) 2-комнатные - от 5500 тыс. руб. (53 кв. м) 3-комнатные - нет в продаже 4-комнатные - нет в продаже |
| Отделка | чистовая |
| Варианты оплаты | Ипотека, полная оплата |
| Договор | Договор купли-продажи |
Ипотека
Сейчас только три банка предоставляют ипотечный кредит на покупку квартиры в ЖК «Мore» по программе новостроек с господдержкой. Это «Сбербанк», «ВТБ 24» и банк «Санкт-Петербург». Например, в «Сбербанк» предоставляет кредит под 12,9% на срок до 30 лет. Первый взнос должен составлять не менее 15%, а возраст заемщика - от 18 до 75 лет.
Рассрочка
Рассрочка на покупку квартир в ЖК «Мore» не предоставляется, так как по условиям продаж в компании Setl City рассрочка возможна лишь до конца строительства.
Никаких акции или спецпредложений на квартиры в комплексе застройщик уже не предлагает.
02
Инфраструктура для детей
Внутри комплекса застройщик оборудует детские площадки. На первых этажах, в коммерческих помещениях, могут обустраиваться частные развивающие центры.
Прямо напротив четвертой очереди, практически во дворе, расположены школа и детский сад. Так что, те жильцы, окна квартир которых выходят во двор, смогут провожать детей буквально до порога школы или садика, наблюдая из окна.
Такие же удобства и для жителей третьей очереди. От корпусов первых двух очередей проекта идти до школы или детсада не больше 10 минут.
Другое дело, что в эти детские сады жителям ЖК «Мore» не попасть. Они даже создали петицию на популярном портале change.org с обращением к губернатору Петербурга Георгию Полтавченко с просьбой решить проблему с организацией дополнительных дошкольных учреждений. По данным администрации Красносельского района, чтобы ликвидировать очередь необходимо возвести около 20 садиков. Пока петиция не собрала нужного количества голосов, чтобы передать ее на рассмотрение градоначальника. Так что, сейчас дети из ЖК «Мore» вынуждены ходить в сады в других районах города.
Медицинских учреждений на территории «Мore» нет и не планировалось. Ближайшая детская больница - на Авангардной улице.
03
Инфраструктура для всех
Первые этажи ЖК «Мore» отданы под коммерцию. В давно сданных очередях открыты магазины, рестораны, аптеки, салоны красоты. В четвертой очереди еще ничего не открылось. Но, очевидно, будет тот же набор услуг.
Застройщик благоустроил территорию возле всех четырех очередей. Есть газоны, высажены кусты, оборудованы спортивные площадки.
В каждой очереди организованы парковки: гостевые наземные и подземные. Стоимость места в паркинге начинается от 400 тысяч рублей.
Жители третьей очереди нынешним дождливым летом только успевали жаловаться на протечки в паркинг. Были обращения и в адрес застройщика. Как рассказывают жители, рабочие заделали течь, но проблему это не решило. Люди сомневаются в том, правильно ли была сделана гидроизоляция паркинга, а также опасаются, что застройщик проблему не решит, а передаст помещения управляющей компании, которая уже будет делать все работы за дополнительную плату.
04
Безопасность и сервис
Дворы в ЖК «Мore» не огорожены, охраны нет. Застройщик обещал установить видеонаблюдение и домофоны для обеспечения безопасности жильцов. Жители третьей очереди жаловались, что камеры так и не установили. На домах четвертой очереди Тайный Покупатель заметил, что видеонаблюдение ведется.
Служба консьержей не запланирована. Ее функции, отчасти, будут исполнять диспетчеры управляющей компании.
Домами управляют несколько компаний, выбранных застройщиком. Жильцы недовольны качеством услуг и платой за КУ.
05
Район
«Балтийская жемчужина» - это один из первых проектов комплексного освоения территорий в Петербурге. Сегодня это уже вполне самодостаточный микрорайон со сложившейся инфраструктурой. Практически все новостройки здесь - это комфорт или бизнес-класс, следовательно, складывается довольно однородная социальная среда. Это можно причислить к плюсам локации. Кроме того, «Балтийская жемчужина» начала возводиться в непосредственной близости от застроенного и благоустроенного района Сосновой Поляны. Здесь уже были и магазины, и детсады, и медицинские учреждения. Все это строится и в новом микрорайоне, но «социалка» не успевает за темпами роста жилья. В «Балтийской жемчужине» пока нет поликлиники, ее собираются построить в ближайшие годы. Рядом есть детская больница №1 на Авангардной улице. На машине туда можно доехать минут за 15. Взрослая поликлиника находится на 2-й Комсомольской улице, детская – на пр. Ветеранов, д. 143. До обоих учреждений пешком идти далековато, путь на общественном транспорте займет минут 15-20.
Кроме того, на территории микрорайона есть несколько частных медучреждений и даже ветеринарная клиника.
Рядом с «Балтийской жемчужиной» находится несколько парков. Например, в Южно-Приморском парке можно и погулять, и устроить пикник, и детей на аттракционах покатать.
А в 20 минутах езды находятся парки Петергофа и Стрельны, чуть дальше - Ораниенбаум. До них ходят маршрутные такси и городские автобусы.
Еще одним плюсом района является наличие торгово-развлекательного комплекса «Жемчужная плаза». От ЖК «Мore» до магазинов, ресторанов или кинотеатра идти всего 5 минут.
Рядом расположен Финский залив. Экологи считают, что близкое расположение от жилья такого крупного водного объекта хорошо влияет на состояние окружающей среды. Кроме того, ветра с залива частично уносят вредные выхлопы автомобилей, которыми в час пик забито Петергофское шоссе.
Из минусов: расположенная вблизи комплекса табачная фабрика. Тайный Покупатель отчетливо ощущал неприятный запах в день посещения ЖК «Мore». Вряд ли этот «аромат» доставляет жителям большое удовольствие. Однако, это не табачный дым, а запах от сырья, которое используется для производства сигарет, поэтому вредного воздействия на здоровье человека не оказывает.
О ситуации с детскими учебными учреждениями Тайный Покупатель уже сказал выше. Относительно недалеко, на улице Пионерстроя находится несколько общеобразовательных школ и детских садов. Но этого явно не достаточно для такого масштабного комплекса.
06
Транспорт
Для пешеходов
Примерно на одном расстоянии от ЖК «Мore» расположены три станции метро - «Автово», «Ленинский проспект» и «Проспект Ветеранов». Правда, пешком ни до одной из них не дойти, придется ехать на общественном транспорте.
Дорога займет минут 10-15. В утренние и вечерние часы пик, можно смело прибавлять еще столько же времени на простой в пробках.
Маршрутных такси от комплекса курсирует очень много. Можно выйти на Петергофское шоссе и практически на любом транспорте доехать до станции метро, в том числе и на трамвае. Они ходят до «Автово» и точно не стоят в пробках. Время в пути - примерно минут 20.
На маршрутках и автобусах можно доехать до Петергофа, Стрельны и Ломоносова.
До метро «Ленинский проспект» ходят маршрутки по проспекту Героев. ТАкже до метро курсируют бесплатные шатлы от ТРК «Жемчужная плаза».
В самом начале строительства «Балтийской жемчужины» власти обещали построить на ее территории станцию метро. Но этим плана не суждено было сбыться. Пока этот вопрос даже не поднимается. Ближайшая новая станция метро «Юго-Западная», которую планируется возвести на пересечении проспектов Маршала Жукова и Маршала Казакова, должна появиться до 2025 года. Кстати, идти до нее пешком от ЖК «Мore» тоже будет далеко.
Еще один проект, призванный улучшить транспортную доступность новостроек, - это линия легкорельсового трамвая. У города денег на строительства этого объекта нет. Предполагалось, что он будет построен либо на средства инвестора, либо на основе государственно-частного партнерства. Пока и этот проект положен «под сукно», и сроки его реализации неизвестны.
Для автомобилистов
Долгое время основной магистралью, по которой можно было доехать из других районов Петербурга в «Балтийский жемчужину», являлось Петегофское шоссе. Здесь нередко бывают пробки, особенно в часы пик. Еще одна проблема - ТРК «Жемчужная плаза». В выходные сюда приезжают жители Красносельского района, а также ближайших пригородов - это единственный ТРК в окрестностях Петродворцового района. Огромное количество машин, въезжающих и выезжающих на парковку развлекательного комплекса, создают пробки и заторы. Проблема усугубляется в летний сезон, когда в парки Петродворца едет большое количество туристов.
Недавно открыли проезд по проспекту Героев в сторону Ленинского проспекта. Это облегчило выезд с территории комплекса. В нескольких километрах находится выезд на кольцевую автодорогу и ЗСД.
Итоги
ЖК «Мore» - это часть нового уютного микрорайона «Балтийская жемчужина». Здесь действительно приятно находиться: свежий морской ветер, неординарная архитектура, развитая торговая инфраструктура. Жаль, что этому городскому проекту комфорт-класса, свойственны проблемы муравейников на окраине и, в первую очередь, недостаток социальной инфраструктуры. И это при том, что детские сады в микрорайоне построены и работают, и застройщики указывают этот факт в своих рекламных буклетах, как плюс покупки жилья в комплексе. Но никто не упоминает о том, что устроить ребенка в детсад практически невозможно, если только семья не принадлежит к льготной категории граждан.
Обычно, жалобы на качество строительства от Setl City поступают не часто. Но к «Морю» множество претензий по гидроизоляции паркингов, а также балконов и лоджий. Справедливое возмущение людей можно понять - они покупали жилье класса комфорт за немалые деньги и вправе требовать качественные дома без протечек.
Комментарии