Жилой комплекс «Ленинградское трио» уже готов, и новоселы постепенно обживают свои квартиры. Тем не менее, жилье в продаже пока остались, и Тайный Покупатель отправился в поселок Бугры, чтобы подробно изучить проект.
ЖК «Ленинградское трио» строится в поселке Бугры Всеволожского района Ленинградской области. Еще несколько лет назад это было небольшое поселение недалеко от границы с Петербургом. Близость к городу привлекала на эти земли девелоперов, и сегодня здесь уже построены и продолжают возводиться такие проекты, как ЖК «Новые горизонты» и «Северные высоты» от ГК «ЦДС», ЖК «Забугорье» от «Патриот-Нева».
Компания «ИПС», которая выступает застройщиком комплекса, была основана в 2001 году. За время работы девелопер ввел в эксплуатацию около 20 жилых домов, но не всегда укладывался в сроки. Так было и с «Ленинградским трио» - срок разрешения на строительство продлевался трижды.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Ленинградское трио» относится к классу «эконом». Все три корпуса строились и сдавались в одну очередь. Разрешение на ввод домов в эксплуатацию застройщик пока не опубликовал, но заселение квартир ЖК идет активно. Срок действия разрешения на строительство закончился 1 сентября текущего года.
Архитектура комплекса
Проект состоит их трех корпусов, расположенных в форме буквы П и образующих полузакрытый двор. Здания разновысотные – от 11 до 16 этажей. Архитектурный облик изысканностью не отличается: корпуса обычной прямоугольной формы, построенные по панельной технологии. Единственное отличие – яркая окраска фасадов. Застройщик выбрал контрастные оттенки – бежевый и ярко-синий.
Места общего пользования также оформлены довольно скромно: на стенах бежевая штукатурка, в каждой парадной по два лифта. На этаже в среднем по 6 квартир.
Информация о квартирах
Всего в комплексе 951 квартира от студий до трехкомнатных вариантов. Правда, к сдаче комплекса в продаже остались только «трешки». Тем не менее, большую часть квартирографии занимают однокомнатные квартиры – их примерно 61%. На втором месте расположились студии – 27%. «Двушек» и трехкомнатных вариантов по 5 и 7% соответственно. Жилье передается покупателям с полным ремонтом. Он включает линолеум на полу, бумажные обои, оштукатуренные потолки, полный набор сантехники. Отделка скромная, но позволяет сразу заселиться в новую квартиру, а не тратить время на отделку.
Маленьких квартир в продаже от застройщика не осталось, предлагаются только трехкомнатные одной планировки площадью 80,3 кв. м. Здесь три изолированные комнаты, кухня чуть больше 12 кв. м с выходом на балкон, просторный холл более 15 кв. м и раздельный санузел. Приобрести такой вариант можно за 5 млн 200 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Ленинградское трио»:
|
Площадь квартир, кв. м |
80,3 |
|
Стоимость за 1 кв. м |
65 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
3-комнатные - от 5200 тыс. руб. (80,3 кв. м) |
|
Отделка |
Полный ремонт |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
Переуступка прав пользования |
Ипотека
Ипотеку на квартиры в этом комплексе предлагает только две кредитные организации: Сбербанк и «Банк «Санкт-Петербург». Наиболее выгодные условия предлагает Сбербанк со ставкой 9,4% при первоначальном взносе от 15% на срок до 30 лет.
Рассрочка
Рассрочка на квартиры не предоставляется, так как строительство домов уже завершено.
Акции и скидки
Акций и спецпердложений на квартиры в «Ленинградском трио» нет.
Субсидии
Застройщик принимает к оплате материнский капитал.
Особенности сделки
Дома комплекса построены, поэтому застройщик не заключает договоры долевого участия. На данном этапе предлагается покупка прав по переуступке от застройщика.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
Детской инфраструктуры в комплексе строить не планируют. Школа, детский сад и поликлиника находится по соседству. Для отдыха и игр маленьких жильцов комплекса здесь устроена площадка. На рендерах она оборудована безопасным покрытием, по факту его нет.
Рендер от застройщика
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Коммерческих помещений в доме нет – все этажи в проекте жилые. Следовательно, рассчитывать на появление в доме магазина, аптеки или другой инфраструктуры не приходится. Отдельных зданий для социальной или торговой функции здесь также строить не планируется. Так что, жильцам «Ленинградского трио» придется рассчитывать только на те объекты, которые уже работают в Буграх. Во дворе устроена небольшая спортивная площадка.
Благоустройство территории достаточно скромное: устроены дорожки и газоны, посажены кусты.
Паркинг
Крытые паркинг застройщик возводить не стал. Бесплатные открытые парковочные места оборудованы во дворе и по периметру комплекса.
04
Безопасность и сервис
Территория комплекса не огорожена. В отделе продаж рассказали, что шлагбаум и забор могут быть установлены, но только по решение общего собрания собственников совместно с управляющей компанией. Помещения для консьержей не предусмотрены.
Из мер безопасности здесь только домофоны. Камеры видеонаблюдения могут быть смонтированы, только если это решение одобрят жильцы и будут готовы понести дополнительные расходы.
Управляющую компанию предоставил застройщик. Пока отзывов о качестве ее работы нет.
05
Район
Окружение района
ЖК «Ленинградское трио» построен в центре поселка Бугры. Так что, вся инфраструктура населенного пункта оказывается в шаговой доступности для жильцов этого проекта.
Внешняя инфраструктура района
Население Бугров значительно приросло, а объектов инфраструктуры не прибавилось. Здесь открыты только одна школа и один детский сад. Медицинскую помощь можно получить лишь в небольшой амбулатории. Но все объекты находятся в шаговой доступности от ЖК. Школа расположена буквально напротив, в 100 метрах от домов. До амбулатории и детского сада можно дойти примерно за 5-7 минут. Недалеко есть коммерческие медцентры.
В поселке открыто много сетевых минимаркетов, магазинов различной направленности, а также аптеки, салоны красоты, зоомагазины. Большинство из них расположены на расстоянии 10 минут ходьбы.
В Буграх нет торгово-развлекательного комплекса с кинотеатром и иными развлечениями. За всем этим жителям «Ленинградского трио» придется ехать в «Мега-Парнас». Путь на машине туда займет 15-20 минут. Также за 15 минут на автомобиле можно добраться до ТРК «Парк Хаус».
Рекреационные зоны
В Буграх есть небольшой исторический парк. На его месте ранее располагалось усадьба Нелидовых и Шритера. Зона неплохо благоустроена, есть дорожки и пруд. дойти до него можно минут за 10.
Промышленные зоны
В Буграх находится завод по производству арматуры для тепловых электростанций, а также производство лакокрасочной продукции.
06
Транспорт
Для пешеходов
От Бугров можно доехать на маршрутных такси и автобусах до станций метро «Проспект Просвещения», «Парнас», «Политехническая» и «Девяткино». До «Проспекта Просвещения» дорога займет примерно минут 15. При условии отсутствия пробок на Шоссейной улице. До остановки дорога займет около пяти минут.
Для автомобилистов
На КАД можно заехать двумя путями: один ведет через 1-й Верхний переулок. До него порядка 4 км. Второй идет через промзону Парнас, по проспекту Культуры до Энгельса в сторону «МЕГА-Парнас», ехать около 5 км. На автомобиле до центра города можно доехать примерно за 40 минут. Конечно, при свободной от пробок дороге.
Перспективы
Весной 2017 года на перекрестке Шоссейной улицы и дороги в Мурино установили светофор. Это несколько облегчило выезд из Мурино, но усложнило транспортную ситуацию для жителей Бугров. Дело в том, что светофор предоставляет приоритет жителям западной части поселка Мурино, а жители бугров простаивают в заторах.
Для окончательного решения транспортной проблемы застраиваемых Бугров и Мурино планируется строительство транспортной развязки с подключением к КАД в створе Гражданского проспекта. Это уведет поток из Мурино с Шоссейной улицы и разгрузит ее.
Итоги
Проект «Ленинградское трио» отличается от своих «собратьев» по пригородному эконом-классу разве что яркой окраской фасадов. Но застройщик не позаботился о создании инфраструктуры – нет даже коммерческих помещений, где можно было бы открыть магазин или аптеку. До школы и детсада идти не далеко, но больше социальной инфраструктуры в поселке нет. По некоторым данным, очередь в местный детсад составляет более 300 человек, и надежды, что ситуация разрешится в ближайшие годы, пока нет.
Не менее сложная ситуация с транспортной доступностью. Выезд в город расположен всего в нескольких километрах от Бугров, но на узких дорогах скапливаются пробки. Власти Ленинградской области постепенно начали реализовывать проекты по улучшению транспортной доступности территории новостроек в зоне Мурино-Бугры. В октябре планируется открыть так называемый «прокол под КАД» для жителей микрорайонов Западного Мурина, и тогда можно надеяться, что поток транспорта, выезжающего на Шоссейную улицу, станет меньше, и жители Бугров вздохнуть свободно.
