ЖК «LEGENDA на Яхтенной, 24» от компании Legenda Intelligent Development уже почти готов. Он возводится в престижном Приморском районе. Застройщик пытается привлечь внимание покупателей smart-квартирами и продуманной средой проживания. В чем особенности «умного» жилья, и стоит ли переплачивать за приставку smart, разбирался Тайный Покупатель.
Рендер от застройщика
ЖК «LEGENDA на Яхтенной, 24» строится в Приморском районе, на пересечении с улицей Оптиков. Рядом уже заселен комплекс «LEGENDA на Оптиков, 34» от того же девелопера. Оба комплекса имеют общее архитектурное и цветовое решение. Внешне, все выглядит как единый ансамбль. Впрочем, жилье в обоих ЖК, как и во всех объектах компании, создано, согласно концепции smart-жилья.
Legenda Intelligent Development работает на рынке с 2010 года. В названии всех своих комплексов обязательно заложен адрес дома. Сдано пока только два объекта: «LEGENDA на Оптиков, 34» и «Победы, 5». Стоятся еще два проекта - «LEGENDA Комендантского» и «LEGENDA Дальневосточного». В разработке проект по строительству жилого комплекса в юго-западной части Петербурга. Застройщик отличается нестандартным подходом к планировкам квартир. Но задерживает сроки сдачи объектов.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «LEGENDA на Яхтенной, 24» позиционируется застройщиком как объект комфорт класса. Здесь строится три разноэтажных комплекса. Сдать их должны одновременно, до 31 декабря 2016 года. Во всяком случае, именно до этой даты продлено разрешение на строительство. Кстати, первое разрешение действовало до 15 марта 2015 года. С тех пор документ продлевался трижды. Судя по тому, что во время визита Тайного Покупателя все еще велись фасадные работы, вряд ли застройщик успеет завершить объект в срок.
Архитектура комплекса
Здания комплекса строятся по монолитной технологии. Вентилируемые навесные фасады сразу привлекают внимание ярким оформлением: использованы красный, синий, желтый и белый цвета. Под коммерческие помещения отданы сразу два первых этажа. Получается, что первый жилой этаж оказывается на достаточной высоте от земли.
Комплекс состоит из трех корпусов - 11, 18 и 22 этажа. Здания имеют правильную прямоугольную форму. Корпуса 1 и 3 состоят из одной секции. Второй корпус -двухсекционный.
Входные группы просторные и светлые. В каждой секции по два скоростных бесшумных лифта. Есть колясочные и велосипедные. Правда, этажи коридорного или гостиничного типа. Это когда по одной оси расположено много квартир. Честно говоря, точно посчитать, сколько квартир на этаже Тайному Покупателю не удалось. Ведь застройщик не публикует на сайте поэтажные планы. Но квартир на этаже не меньше десятка.
Информация о квартирах
В комплексе запроектировано 755 квартир так называемых smart-планировок. Согласно концепции, застройщик создал 20 различных вариантов квартир от студий до трехкомнатных, ориентируюсь на тип домохозяйства, количество членов семьи. Жилье передается покупателям с подготовкой под чистовую отделку. Здесь уже сделана стяжка пола, выровнены стены, полностью сделана разводка электричества и установлены розетки. Кроме того, выведены все трубы под установку сантехники, а также имеется входная металлическая дверь.
Часть квартир в комплексе предлагалась и полной чистовой отделкой. Но их в продаже не осталось.
По данным отдела продаж, в комплексе осталось лишь две свободные квартиры. Обе, так называемые, односпальневые. Фактически, это «однушка». Итак, самая маленькая квартира в продаже – однокомнатная 31,1 кв.м. Здесь выделена зона кухни 4 кв.мм и гостиной 11,3 «квадрата». Спальня небольшая – 8,6 кв.м. В квартире совмещенный санузел 3,5 кв.м., прихожая 3,7 кв.м., а также балкон 2,6 «квадрата». Стоимость такой квартиры 4 млн 618 тыс. 350 руб.
Самая большая квартира в продаже тоже однокомнатная 33,5 кв.м. Здесь кухонное пространство также занимает 4 кв.м., а гостиная чуть больше 13,1 «квадрат». Спальная тоже немного больше – 9,5 кв.м. Совмещенный санузел 3,5 кв.м., прихожая 3,4 кв.м. и балкон 2,6 кв.м. Стоимость квартиры 4 млн 974 тыс. 750 руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «LEGENDA на Яхтенной, 24»:
| Площадь квартир, кв. м | От 25 до 89 |
| Стоимость за 1 кв.м | От 140 716 до 148 500 руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 3500 тыс .руб. (25 кв. м) 1-комнатные - от 4618 тыс. руб. (33 кв. м) 2-комнатные - от 6545 тыс. руб (44 кв. м) 3-комнатные - от 11430 тыс. руб. (77 кв. м) |
| Отделка | Предчистовая, чистовая |
| Варианты оплаты | Ипотека, субсидии, полная оплата |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
ЖК «LEGENDA на Яхтенной, 24» аккредитован в нескольких банках: «Сбербанк», «Промсвязьбанк», «Банк «Санкт-Петербург», «Глобэкс», «ВТБ 24». Например, в «Промсвязьбанке» можно получить кредит под 11% годовых сроком до 25 лет. Минимальный первый взнос – 20%.
Рассрочка
Рассрочка на квартиры комплекса не предоставляется.
Акции и скидки
Акций и скидок на квартиры комплекса не объявлено.
Субсидии
Застройщик работает с материнским капиталом, военной ипотекой и иными субсидиями на покупку жилья.
Особенности сделки
Для подписания договора долевого участия покупателям придется приехать в центральный офис компании в БЦ «Аэроплаза» на ул. Стартовой. Для регистрации договора в Росреестре, необходимо подготовить пакет нотариально заверенных документов. Сама регистрация бесплатная. Деньги необходимо внести на аккредитивный счет в банке. Застройщику они поступают после регистрации договора.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
Детский и школу на территории комплекса застройщик возводить не будет. Частные кружки или развивающие центра смогут открыться в коммерческих помещениях. Как и медцентры. Строить отдельное здание для поликлиники здесь не планируется. Дворы комплекса оборудованы детскими площадками с безопасным прорезиненным покрытием.
Рендер от застройщика
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Первые два этажа зданий отданы под коммерческие помещения. Пока здесь еще ничего не открылось. Зато в соседнем комплексе «LEGENDA на Оптиков, 34» уже заработали первые объекты инфраструктуры. Ими будет удобно пользоваться и жильцам ЖК «LEGENDA на Яхтенной, 24».
Двор будет двухуровневым. Верхний расположится на крыше паркинга. Там будут детские площадки и места для отдыха взрослых. В нижнем дворе будут организованы зеленые прогулочные зоны.
Рендер от застройщика
Медицинский центр специально строить не будут. Но он, возможно, откроется в одном из коммерческих помещений. Также пока на территории комплекса нет спортивного клуба. Торгово-развлекательный центр в «LEGENDA на Яхтенной, 24» тоже не построят.
Паркинг
В комплексе создан крытый двухуровневый паркинг на 255 машиномест. Места продаются по 720 тыс. руб. Попасть в него можно на лифте со своего этажа. На территории гаража будут установлены камеры видеонаблюдения.
Гостевых парковок на территории комплекса не будет. Тем автолюбителям, которые не приобрели место в паркинге, придется искать место вокруг дома. Парковочные места организованы в кармане улицы Оптиков, практически на углу с Яхтенной. Кроме того, рядом с ЖК строится крытый паркинг. Он не относится к комплексу. Тем не менее, жильцы смогут, при желании, воспользоваться его услугами.
04
Безопасность и сервис
Безопасность комплекса будет обеспечена на высоком уровне. Дворы огородят. Войти на территорию комплекса можно будет только через центральный вход с помощью специального электронного ключа. Вестибюль главного входа находится в первом корпусе, со стороны внутриквартального проезда. Отсюда можно пройти в нижний двор или подняться к двум жилым корпусам верхнего двора на выделенных лифтах. За безопасность всей дворовой территории и контроль доступа на территорию комплекса отвечает диспетчерская служба, расположенная в третьем корпусе.По всему периметру комплекса, во дворах и холлах установлены камеры видеонаблюдения.
В каждой парадной установят домофоны. Как рассказала менеджер отдела продаж, система видеодомофона позволит не только видеть, кто пришел в гости, но и наблюдать за детской площадкой.
В комплексе будет организована служба охраны. Она заменит привычных консьержей. Офис охранной фирмы разместится на территории комплекса вместе с управляющей компанией. Обслуживать дома будет управляющая компания от застройщика – «Легенда Комфорт». Жильцы ЖК «LEGENDA на Оптиков, 34» работой компании довольны.
05
Район
Окружение района
ЖК «LEGENDA на Яхтенной, 24» окружают новостройки. Жилые кварталы выросли в этой части Приморского района за последние 10 лет. Стройка продолжается. Этот район считается одним из самых комфортабельных и престижных среди петербургских «спальников».
Внешняя инфраструктура района
Район очень хорошо развит с точки зрения торговой инфраструктуры. На расстоянии 5-7 минут пешком находится большое количество различных магазинов, минимаркетов, аптек, салонов красоты, офисов банков. Гипермаркет «ОКей» - в 10 минутах ходьбы от комплекса. Единственное, в шаговой доступности нет ТРЦ с кинотеатром и выбором магазинов одежды. Ближайшие - находятся на расстоянии примерно 30-40 минут пешком.
Рядом с комплексом, практически во дворе, находится детский сад и школа. До них жильцам комплекса придется идти не больше 3-5 минут. Вообще, по обе стороны улицы Оптиков расположено около десятка образовательных учреждений. Правда, очередь в детсады все же есть.
Для занятий спортом рядом с ЖК есть зал, где можно поиграть в теннис или записать ребенка на секцию футбола. На Туристской улице находится фитнес-клуб с бассейном. Пешком туда можно дойти за 10-15 минут.
Нет проблем в районе и с медицинским обслуживанием. Муниципальная детская поликлиника находится на Лыжном пер. Дорога пешком от комплекса займет 15-20 минут. Также поблизости - множество коммерческих медицинских центров.
Рекреационные зоны
Ближайший к комплексу парк – Юнтоловский заказник. Он находится буквально в полутора километрах от ЖК. Примерно на таком же расстоянии расположен Лахтинский разлив. За полчаса можно дойти до «Парка 300-летия Санкт-Петербурга». Здесь устроены аллеи, велодорожки, скамейки. Кроме того, за полчаса на машине можно доехать до курортов Солнечное ил Репино.
Промышленные зоны
Напротив комплекса находится законсервированная свалка. По мнению экологов, она рекультивирована, и опасности для окружающей среды уже не представляет.
Жильцов этой территории могут беспокоить запахи с полигона твердых бытовых отходов в Новосёлках и иловых отстойников Водоканала. Кроме того, в промзоне Коломяги работает асфальтобетонный завод. LIVING уже писал об экологической обстановке в Приморском районе.
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая станция метро от ЖК «LEGENDA на Яхтенной, 24» - это «Старая Деревня». Доехать до нее можно за 15-20 минут без учета пробок. Остановка общественного транспорта расположена напротив ЖК, в трех минутах ходьбы. Здесь ходят и муниципальные автобусы, и маршрутные такси. Дорога до центра Петербурга на общественном транспорте займет около часа. Также можно воспользоваться электричкой. До станции «Яхтенная» можно дойти примерно за 10-15 минут. По железной дороге можно выехать и в пригородный Курортный район или проехать одну остановку до метро.
Для автомобилистов
Развязка с Западным скоростным диаметром расположена буквально в пяти минутах езды от ЖК. Конечно, при условии отсутствия пробок. В начале декабря 2016 года открылся проезд по Центральному участку ЗСД. Теперь жители этой части Приморского района могут значительно быстрее выбираться в центральные и южные районы Петербурга. Правда, не стоит забывать, что проезд по трассе платный. Теперь, например, до Московского района можно доехать за 20 минут вместо 50.
До центра города можно добраться без пробок за 20 минут. Но заторы на Выборгской набережной в часы пик не избежать.
Перспективы
На пересечении улиц Туристской и Оптиков до 2025 года должна появиться станция метро «Туристская». Пешком до нее от комплекса можно будет дойти за 5 минут. На перспективной схеме развития метрополитена она есть, но будет ли построена в указанные сроки, не известно.
Итоги
ЖК «LEGENDA на Яхтенной, 24» произвел на Тайного Покупателя довольно благоприятное впечатление. Здесь действительно представлены продуманные планировки квартир, вполне заслуживающие названия «smart». Пространство даже самых небольших квартир распланировано с максимальной пользой для жильцов.
При этом, северо-приморская часть района очень хорошо развита с точки зрения инфраструктуры. Здесь много школ, детских садов и медицинских учреждений. Нет недостатка в магазинах и спортклубах. Правда, ТРЦ с кинотеатром находится далеко.
Порадовал Тайного Покупателя визит в офис продаж на объекте. Любезный и компетентный менеджер не только подробно ответил на все вопросы, но и провел экскурсию по уже построенному «LEGENDA на Оптиков, 34». Он расположен вплотную к ЖК «LEGENDA на Яхтенной, 24», и все решения обоих комплексов идентичны.
Портят впечатление сазу несколько факторов. В первую очередь, задержка сроков сдачи объекта. Летом этого года дольщики даже выходили на митинг, требуя свои квартиры.
Еще один негативный момент – сомнительная экологическая обстановка в районе. Бывшая свалка по соседству, а также неприятные запахи – это не лучшая характеристика района.
Транспортную доступность несколько улучшило открытие ЗСД. Однако для тех, кто пользуется общественным транспортом, все осталось без изменений – метро далеко, а своя станция метро если и появится, то не раньше, чем через 10 лет.