ЖК «LEGENDA Комендантского»: продуманный проект, но локация подвела

01

Квартира и дом

Общая информация

ЖК «LEGENDA Комендантского» - это проект комфорт-класса. Он состоит из пяти корпусов, высотой 25 этажей, в том числе, два этажа встроенных помещений и два подземных уровня, где расположится паркинг. Сдавать комплекс планируют во II квартале 2018 года. Разрешение на строительство действительно до 16 марта 2018. На трёх корпусах из пяти уже заканчиваются монолитные работы – дома подведены под крышу. На оставшихся двух – монолит заливается на уровне верхних этажей.

Архитектура комплекса

Проект комплекса создавался в архитектурной мастерской «Евгений Герасимов и партнёры». «Фасад станет ярким акцентом Комендантского проспекта. Каждое здание в нем имеет опознавательный цвет и характер, но при этом сложный фасад объединяет квартал в одно целое», - именно так описывает новостройку сам архитектор Евгений Герасимов. Комплекс строится в форме буквы «Г» по монолитной технологии. Фасады навесные вентилируемые, яркие со стороны улиц и окрашенные в спокойные цвета внутри двора. Окна в квартирах будут увеличенного размера.

Рендеры от застройщика

Войти в комплекс можно будет через единую входную группу, которая будет выполнена по дизайн-проекту. Согласно проектной декларации, в парадных будет по три лифта фирмы KONE. Узнать, сколько точно будет квартир на этаже, Тайному Покупателю не удалось – застройщик не публикует поэтажные планы, а в отделе продаж не смогли предоставить эту информацию. Но в ЖК «LEGENDA Дальневосточного» и «LEGENDA на Яхтенной, 24» их примерно около 10 на этаже. Вероятно, здесь будет также.

Информация о квартирах

Всего в комплексе 1 008 квартир от студий до трёхкомнатных или, как принято называть их в компании, трёхспальневых. Застройщик не стал расписывать в проектной декларации, сколько квартир какого типа будет в комплексе. В компании разработан особый подход к планировкам жилья – квартирография комплекса разбита на 50 типов и 25 подтипов квартир. Здесь предлагается 3 варианта планировок студий, 8 вариантов квартир с одной спальней, 16 – с двумя спальнями и 23 варианта квартир с тремя спальнями. Покупатель получает жилье с подготовкой под чистовую отделку. Здесь будет металлическая дверь, выровненные и оштукатуренные стены, на которые сразу можно клеить обои, стяжка пола. Кроме того, будет проведена вся электрика с установкой розеток и выключателей, санузлы подготовлены под финишный ремонт и установку сантехники. Ближе к окончанию строительства у застройщика можно будет заказать полный ремонт, но стоимость работ пока не определена. Ознакомится с примерами отделки и планировками застройщик предлагает в шоу-руме ЖК «LEGENDA на Яхтенной, 24».

Фото от застройщика

Самая маленькая квартира в продаже – студия 25,8 кв. м с жилым пространством 17,8 кв. м, прихожей 4,4 кв. м, санузлом 3,6 кв. м и балконом почти три «квадрата». Приобрести вариант можно за 2 млн 719 тыс. руб.

Самая большая квартира в продаже – трёхкомнатная площадью 109,2 кв. м. К одной из спален примыкает гардеробная 4 кв. м. и санузел 3,7 кв. м. Также в квартире запланировано еще две гардеробные и дополнительный санузел. Кроме того, есть отдельное «мокрое» помещение 2,6 кв. м, где можно разместить, например, прачечную. Такой вариант обойдется покупателю в 14 млн 547 тыс. руб.

Стоимость

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «LEGENDA Комендантского»:

Площадь квартир, кв. м	От 26 до 109
Стоимость за 1 кв. м	От 101 000 до 134 000 руб.
Квартирография и цены (при 100% оплате)	студии – от 2719 тыс. руб. (26 кв. м) 1-комнатные - от 3754 тыс. руб. (32 кв. м) 2-комнатные - от 5843 тыс. руб. (52 кв. м) 3-комнатные - от 10000 тыс. руб. (81 кв. м)
Отделка	Подготовка под чистовую отделку
Варианты оплаты	Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата
Договор	ДДУ

Ипотека

Приобрести квартиру в комплексе можно с помощью ипотечного кредита, который предоставляется следующими банками: Сбербанк, ВТБ 24, «Газпромбанк», «Банк «Санкт-Петербург», «Абсолют банк», «Россельхозбанк», «Промсвязьбанк», «Дельтакредит», «ГЛОБЭКС» и «СМП Банк». Например, в «Россельхозбанке» можно получить кредит под 10,25% годовых при минимальном первоначальном взносе от 20%. Срок кредитования – до 30 лет.

Рассрочка

Для покупки можно воспользоваться несколькими вариантами беспроцентной рассрочки от застройщика. Например, есть рассрочка на год с минимальным первым взносом 30%. Другой вариант – рассрочка до конца строительства. Здесь при первоначальном взносе от 60% можно получить скидку на него в размере 10%. Проценты на остаток также не начисляются.

Для тех, кто продает старую квартиру, застройщик предложил еще один вариант: первоначальный взнос – от 30%, остальное – через 6 месяцев единым платежом. Если остаток удастся внести ранее, чем через 6 месяцев, застройщик готов предоставить скидку на него в размере 5-7%.

Также предлагается так называемая «спринт рассрочка» на 90 дней с минимальным первым взносом 30%.

Акции и скидки

При полной оплате или ипотеке застройщик предлагает скидку 10% от базовой стоимости. Кроме того, дисконт в размере 50 тыс. руб. получат все иногородние покупатели в качестве компенсации стоимости проезда.

Субсидии

Застройщик работает с материнским капиталом, военной ипотекой и иными субсидиями на покупку жилья.

02

Инфраструктура для детей

Внутри территории ЖК

На территории комплекса оставлен участок для строительства детского сада на 200 малышей. Кто и когда будет возводить это учреждение, в отделе продаж сообщить не смогли. Известно лишь, что садик будет коммерческим. Школы в проекте не будет вовсе.

Рендер от застройщика

По всей внутренней территории комплекса будут устроены разноплановые игровые зоны для детей разных возрастов. Покрытие площадок будет безопасным.

В первоначальной версии проектной декларации было заявлено помещение для размещения кабинета врача общей практики в одном из коммерческих помещений. Но из более поздних редакций документа эти уточнения исчезли. Так что, появление здесь медучреждения остается под вопросом.

03

Инфраструктура для всех

Внутри территории ЖК

Два нижних этажа здания предназначены для размещения объектов торговли и сервиса. Они будут располагаться по периметру всего комплекса. По данным из первоначальной проектной декларации, помимо магазинов, здесь может появиться изостудия, а также офисы. Но что откроется на самом деле, будут решать собственники коммерческих помещений. Во всяком случае, жильцы смогут рассчитывать на появление продуктовых магазинов, салонов красоты, аптек и иных объектов первой необходимости.

Рендеры от застройщика

Двор комплекса будет укомплектован спортивными площадками с безопасным покрытием, в том числе, полем для мини-футбола, баскетбола и волейбола, а также зонами отдыха. Для прогулок организуют променад вдоль всего двора. «Одной из самых ярких «изюминок» квартала будет небольшой амфитеатр, весьма выразительный с точки зрения ландшафтного дизайна», - обещает рекламный буклет ЖК.

Рендеры от застройщика

Паркинг

В ЖК запланирован подземный паркинг на 582 автомобиля. Стоимость стандартного места составляет 450 тыс. руб., семейного – 650 тыс. руб. Кроме того, по периметру устроят гостевые стоянки на 114 машин.

Рендер от застройщика

04

Безопасность и сервис

Безопасность жильцов – это один из приоритетов компании Legenda Intelligent Development. Это особо подчеркивают менеджеры отдела продаж. Территория ЖК будет огорожена и закрыта от посторонних. Войти можно будет по электронному ключу через единую входную группу, где посетителей будет встречать консьерж. На территории запланировано размещение офиса управляющей компании и диспетчерской, куда будут поступать данные с камер видеонаблюдения. Их установят периметру, в холлах и дворах. В каждой парадной оборудуют домофоны с видеосвязью.

Доступ автомобилей на территорию будет запрещен. Обслуживать дома планирует управляющая компания от застройщика – «Легенда Комфорт». Например, жильцы ЖК «LEGENDA на Оптиков, 34» работой компании довольны.

05

Район

Окружение района

ЖК «LEGENDA Комендантского», как следует из названия, строится вдоль продолжения Комендантского проспекта, в микрорайоне Каменка. Сейчас это одна из самых активно застраиваемых локаций в Петербурге, поэтому соседи комплекса – такие же новостройки. Рядом возводятся корпуса ЖК Ultra City от компании «Северный город», ЖК «Чистое небо» от Setl City и ЖК «Новая Каменка» от СУ-155. Ближайший заселенный комплекс – «Юбилейный квартал» от «ЛенСпецСМУ». Со стороны Нижне-Каменской улицы к комплексу примыкает малоэтажный квартал от компании «Темп».

Внешняя инфраструктура района

Развитие территории Каменка еще не закончено, и пока здесь остро ощущается нехватка мест в детских садах. Правда, в радиусе километра от домов ЖК «LEGENDA Комендантского» расположено несколько детских садов и школа. Есть садики как государственные, так и частные. Кроме того, в отделе продаж Тайного Покупателя заверили, что неподалеку от ЖК город построит еще одну школу. Но сроки работ назвать затруднились.

В «Юбилейном квартале» работают коммерческие медицинские центры, которыми смогут воспользоваться жильцы «LEGENDA Комендантского». До них – меньше километра. Там же работает медцентр «Полис», где можно получить бесплатную помощь. Государственные поликлиники для взрослых и детей расположены рядом на улице Шаврова, дорога пешком займет примерно 20 минут.

Магазинов по соседству вполне хватает: здесь есть как небольшие магазинчики, так и гипермаркеты. Все они расположены на расстоянии менее километра от домов комплекса. Аптеки, салоны красоты, химчистки и другие объекты сервиса и комфорта в изобилии открыты в «Юбилейном квартале», пройти нужно всего 600-700 метров вдоль Комендантского проспекта.

Всего около 300 метров придется пройти жильцам «LEGENDA Комендантского», чтобы попасть в спортивный клуб «Газпром» с бассейном. А до ближайшего торгово-развлекательного комплекса можно доехать на автомобиле минут за 15-20.

Рекреационные зоны

Прогуляться жильцы смогут в небольшой лесопарковой зоне, расположенной вдоль Нижне-Каменской улицы. Правда, вокруг находится сразу несколько рекреационных зон: это и Юнтоловский лесопарк, и Шуваловский карьер, и Ново-Орловский лесопарк. Но пешком до них добираться далеко. Например, дорога до последнего займет около 20 минут на машине.

Промышленные зоны

Состояние окружающей среды в Каменке далеко от идеального. LIVING уже подробно описывал эту проблему. Главный источник опасений экологов – промзона в Коломягах, которая расположена в 2,5 км, здесь находятся асфальтобетонный завод и мебельные фабрики.

Также местные жители нередко жалуются на неприятный запах от полигона твердых бытовых отходов «Новоселки» и иловых отстойников «Водоканала».

В будущем под окнами комплекса будут проезжать автомобили по четырёхполосному Комендантскому проспекту.

06

Транспорт

Для пешеходов

До станции метро «Комендантский проспект» около 4 км. Остановка тоже не близко – на пересечении Нижне-Каменской улицы и Комендантского проспекта. Правда, вероятно, к окончанию строительства ЖК могут достроить Комендантский проспект, и по нему пойдет общественный транспорт, тогда остановка может появиться прямо у дома. Дорога до метро на общественном транспорте займет порядка получаса. До центра – более часа.

Для автомобилистов

Без пробок дорога на машине до развязок с КАД и ЗСД займет примерно 10-15 минут. До центра Петербурга – примерно 40 минут. Правда, заторы на выезде случаются, особенно в часы пик.

Перспективы

Основные перспективы развития транспортной системы связаны со строительством новых станций метро. Здесь речь идет о двух вестибюлях: «Магистраль №31» и «Шуваловский проспект», но сроки их возведения точно не определены и отнесены ко времени после 2025 года.

Также будет развиваться улично-дорожная сеть района: так, Комендантский проспект будет продлен от Глухарской улицы до Дороги в Каменку, также ведется пробивка проспекта Королева и Глухарской улица до Планерной. Еще есть планы по строительству Шуваловского проспекта от Комендантского проспекта до Парашютной улицы.