ЖК «Фламинго» - это почти готовый дом, который строится в динамично развивающейся части Калининского района Петербурга, на проспекте Маршала Блюхера. Проект кажется вполне обычным, но во дворе застройщик установил фонтан, а в квартирографии представлены варианты с террасами и зимним садом. Детали покупки квартиры в этом ЖК выяснял Тайный Покупатель.
Территория, на которой возводится это проект, интересная, хотя не без изъянов. Ещё пару десятков лет назад здесь была свалка строительного и бытового мусора, а также один из самых больших снежных полигонов Петербурга. Сейчас здесь выросло несколько жилых комплексов, но без социальной инфраструктуры. Это обязательство взял на себя город.
«Фламинго» возводит компания «КапСтрой», которая была основана в 2001 году. За это время она принимала участие в возведении жилых домов в Петербурге и Ленобласти, но «Фламинго» стал первым самостоятельным проектом компании.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Фламинго» - это дом комфорт-класса. Он представляет собой многосекционное здание П-образной формы, высотой 12-16 этажей. Сдаётся проект в две очереди. Первая уже введена в эксплуатацию, вторую планируют завершить в I квартале 2018 года. Сейчас здесь идут фасадные работы и отделка внутренних помещений.
Архитектура комплекса
Проект жилого комплекса разработан Первой мастерской ОАО «ЛЕННИИПРОЕКТ». Главный архитектор проекта – заслуженный архитектор России М. И. Лапшина. Хотя внешний вид дома мало отличается от типовой застройки, внимание привлекают, разве что, треугольные выступы балконов. Дом построен по монолитной технологии: поверх бетонной конструкции укладывается слой минераловатного утеплителя, затем финальная штукатурка коричневого и белого цветов.
Холлы оформлены кафельной плиткой, а на этажах стены оштукатурены и окрашены. На этажах располагается от 7 до 12 квартир, в каждой парадной установлено по два лифта OTIS.
Информация о квартирах
В комплексе предлагается 576 квартир от студий до трехкомнатных вариантов. Примерно 54% занимают однокомнатные квартиры. Порядка 27% отдано под «двушки», а 15% - под студии. Остальное – «трёшки». На третьем этаже предлагаются квартиры с террасами на крышах коммерческих помещений.
Еще одна особенность квартирографии – варианты с зимним садом. Этим поэтическим названием застройщик обозначил просторную лоджию, которая примыкает к квартирам в торцевых секциях. Менеджер отдела продаж рассказал, что некоторые утепляют это помещение, и получается дополнительная комната.
Жильё передаётся покупателям без отделки. Ремонтные работы можно заказать в управляющей компании по стоимости 4 тыс.руб./кв.м без учета материалов. Стандартного дизайн проекта отделки у застройщика нет, так что, покупатель может проявить фантазию и получить отделку по своему вкусу.
Самая компактная квартира из оставшихся в продаже у застройщика – студия 30,58 кв. м с кухней-гостиной около 21 кв. м с совмещенным санузлом и лоджией порядка четырёх «квадратов». Стоит такой вариант 2 млн 981 тыс. 550 рублей.
Трёхкомнатных квартир в продаже не осталось, поэтому самый большой вариант от застройщика – это «двушка» 71,42 кв. м с террасой площадью около 30 кв. м. Здесь две изолированные комнаты, раздельный санузел и просторный холл. Такую квартиру застройщик предлагает приобрести за 6 млн 70 тыс. 700 рублей.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Фламинго»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 30,5 до 71 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 78 700 до 99 800 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 2981 тыс. руб. (30,5 кв. м) 1-комнатные - от 3476 тыс. руб. (37 кв. м) 2-комнатные - от 5042 тыс. руб. (57 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки, возможна чистовая отделка на заказ |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ, ДКП |
Ипотека
Приобрести квартиру в ЖК «Фламинго» можно с помощью ипотечного кредита от следующих банков: Сбербанк, «ГЛОБЭКС», «ДельтаКредит», «Уралсиб», ВТБ, «Газпромбанк». Так, Сбербанк предлагает получить кредит на срок до 30 лет по ставке 10,7% годовых с первоначальным взносом от 15%.
Рассрочка
Беспроцентная рассрочка на вторую очередь возможна до ноября 2017 года. Если внести половину базовой стоимости квартиры, то можно получить на него скидку в размере 10%. При первоначальном взносе от 70%, цена равняется 100% оплате.
Акции и скидки
При полной оплате или ипотеке предусмотрена скидка порядка 9% о базовой стоимости.
Субсидии
Застройщик принимает к оплате материнский капитал.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
Строительство детского сада и школы на территории комплекса не предусмотрены. В отделе продаж Тайному Покупателю рассказали, что в одном из коммерческих помещений, возможно, откроется частный садик. Также не исключено открытие коммерческого медицинского центра. Но все это лишь предположения, высказанные менеджером в беседе с Тайным Покупателем.
Для маленьких жителей комплекса устроена детская площадка в центре двора. Она небольшая, но безопасная.
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
«Изюминка» проекта – собственный фонтан во дворе. Однако благоустройство показалось Тайному Покупателю весьма скромным – скамейки, урны, небольшие газоны и спортивная площадка.
Помимо фонтана, есть здесь и более практичные удобства. Например, коммерческие помещения, которые занимают два первых этажа. Представитель застройщика рассказал Тайному Покупателю, что одно из них займёт стоматологический кабинет. Назначение других пока не известно, но магазин в шаговой доступности, скорее всего, откроется.
Паркинг
В комплексе построен подземный паркинг всего на 50 автомобилей. Купить одно машиноместо можно за 750 тыс. руб. или арендовать за 7 тыс. руб. в месяц. Кроме того, в периметре комплекса запроектирована гостевая автостоянка на 178 машин.
04
Безопасность и сервис
После окончания строительства второй очереди территорию комплекса обещают полностью закрыть забором. Уже сейчас в арках со стороны проспекта Маршала Блюхера установлены калитки с домофонами.
Парадные также оборудованы домофонами с возможностью подключения видеосвязи. По периметру, в парадных и во дворе установлены камеры видеонаблюдения. Охраны и консьержей нет, но в доме оставлено помещение для управляющей компании, в котором будет круглосуточная диспетчерская. Обслуживает комплекс управляющая компания от застройщика. Это её первый объект, отзывов о работе пока никто не оставил.
05
Район
Окружение района
Вокруг ЖК «Фламинго» теснятся такие же новые жилые комплексы. Ближайшие соседи – ЖК «Медалист» от «Лидер Групп», которые застройщику еще предстоит сдать в эксплуатацию, а также готовый комплекс «Город Мастеров» от «РосСтройИнвест». Между комплексом и проспектом Маршала Блюхера находятся гаражи. В отделе продаж заверили, что их начнут сносить уже в следующем году. На их месте должен появиться подъездной карман и общественно-деловая застройка. Пока же к комплексу можно подобраться только через разбитую дорогу межу гаражами.
Внешняя инфраструктура района
Пока самая большая проблема – отсутствие объектов социальной инфраструктуры в шаговой доступности. Более того, ни один из застройщиков возводить школы и садики не планирует. Все надежды жильцов только на то, что этим займутся городские власти. Известно, что в радиусе менее километра от «Фламинго» должны построить три детских сада и две общеобразовательные школы. Но сроки строительства этих, столь необходимых, объектов пока не названы.
Пока жильцы «Фламинго» могут пользоваться школой и детсадом, построенными в рамках ЖК Cinema от «Группы ЛСР». До них можно дойти пешком минут за 15-20.
Также школы и садики, на которые могут рассчитывать жильцы «Фламинго», находятся между Кондратьевским проспектом и Замшиной улицей. Дойти туда пешком можно за 20 минут, а в соседних кварталах работает несколько частных дошкольных учреждений
Ближайший к комплексу сетевой супермаркет открылся в соседней новостройке в 3-5 минутах ходьбы. Выбор продуктовых магазинов в округе небольшой – в радиусе километра их всего несколько штук. Но по мере сдачи новостроек в эксплуатацию торговых точек станет больше, ведь практически в каждом комплексе запроектированы коммерческие помещения.
В 20-25 минутах пешком находится большой торгово-развлекательный комплекс «Европолис». До него можно доехать и на общественном транспорте. Напротив ТРК расположен зал спортивных игр. Ближайший фитнес-клуб с бассейном открылся по соседству, в ЖК «Город мастеров». Еще один спортивный центр работает на Кондратьевском проспекте, на расстоянии около 1,5 км от комплекса.
Ближайшая поликлиника для взрослых находится примерно в 2 км на улице Васенко – идти до нее примерно 25 минут пешком.
Детская поликлиника находится на Пискаревском проспекте. Это чуть дальше, чем для взрослых. Дорога пешком может занять минут 35-40. Правда, в округе есть несколько коммерческих медцентров. Ближайший открыт в ЖК «Утренняя звезда» от компании «РосСтройИнвест», построенный на другой стороне проспекта Маршала Блюхера.
Рекреационные зоны
Парков и скверов в шаговой доступности от комплекса нет. Ближе всего находится парк Академика Сахарова, до которого примерно 3 км.
Промышленные зоны
Комплекс возводится на проспекте Маршала Блюхера. Рядом проходят Лабораторная и Кантемировская улицы и Полюстровкий проспект. Все магистрали очень загружены.
Также напротив окон ЖК «Фламинго» находятся линии электропередач. Специалисты полагают, что длительное пребывание человека в электромагнитном поле ЛЭП могут развиваться заболевания сердечно-сосудистой и нервной систем. Существует проект переноса их под землю, но, когда это произойдёт и случится ли вообще, пока вопрос открытый.
06
Транспорт
Для пешеходов
До ближайшей станции метро «Лесная» можно дойти примерно за 25 минут. Остановка общественного транспорта находится достаточно далеко от комплекса – на другой стороне проспекта Маршала Блюхера. Дорога до метро на общественном транспорте займет около 20 минут. До центра города – 40-50.
Для автомобилистов
Основные магистрали района – это Полюстровский проспект, проспект Маршала Блюхера, Лесной. До центра можно доехать за 30-40 минут, если нет пробок. Заторы на выезде не редкость, особенно в часы пик. Развязка находится примерно в 7 км от комплекса. Без пробок туда можно доехать за 10-12 минут.
Перспективы
После 2025 года недалеко от комплекса должна появиться станция метро. Есть планы и по развитию улично-дорожной сети района. Например, власти города собираются построить магистраль №7. Она будет начинаться от будущего моста в створе Арсенальной улицы, который соединит ее с Таврической. Затем трасса пройдет вдоль Арсенальной улицы и Полюстровского проспекта до железнодорожных путей в районе 1-го Муринского проспекта. Далее, проходя вдоль железной дороги, соединится с Приозерским шоссе. Этот маршрут позволит транспорту двигаться в обход центра Петербурга. Но перспектива возведения этой магистрали отложена как минимум до 2020 года.
Итоги
ЖК «Фламинго» пополнил ряд новостроек вдоль проспекта Маршала Блюхера. Локация неоднозначная: с одной стороны, в новостройках постепенно открываются магазины и другие объекты инфраструктуры, с другой – острая нехватка социальных объектов, а на застройщиков обязательство их создать власти Петербурга возлагать не стали. И теперь покупателям квартир остается надеяться, что школы и детские сады построит город. Сколько придется ждать, предсказать не может никто.
Сам же проект не типичен. Всё же, не в каждом дворе есть фонтан, а в квартирографии встречаются варианты с террасами и зимними садами. Но жильё передаётся без отделки, рассрочка от застройщика невыгодная, а ипотечных банков немного.
Безопасность обеспечена хорошо: двор закрыт от посторонних, запрещена парковка машин, есть камеры видеонаблюдения и диспетчерская. Правда, управляющей компании ещё предстоит проявить себя.
