Перейти к основному контенту

Комплексная экспертиза ЖК «Фламинго»

Статистика по метражу

+1м²
Анализ последних сданных ЖК застройщика показал: в среднем сдаются квартиры площадью больше заявленной на 1 кв.м.
Студии и 1 комнатные
В среднем +1.6м² от проекта
2 комнатные
В среднем +0.5м² от проекта
3 комнатные
В среднем +0.9м² от проекта
4+ комнатные
В среднем соответствует проекту

Ожидание/
реальность

78%
Выполненных обещаний застройщика

Итоговая оценка качества выполненных работ застройщиком 4.3 балла

Архитектура

Соответствует обещаниям

Внешний вид дома соответствует изображенному на рендере

Облицовка фасада

Фасад оштукатуренБольшая площадь остекления фасада

Фасад выглядит как новый без каких-либо изъянов

Остекление балконов/лоджий

Балконы/лоджии остеклены

Все балконы/лоджии остеклены в едином стиле

Особые объекты благоустройства

АРТ-объекты на территории ЖК

Застройщик предусмотрел дополнительные элементы благоустройства в общественных пространствах

Места для отдыха взрослых

Предусмотрены места для отдыха взрослых

Озеленение территории

ГазоныВысажены деревья и кустарники

Особое внимание уделено качественному озеленению территории

Малые архитектурные формы (МАФ)

СкамейкиУрныФонари

Недостаточное количество обязательных объектов благоустройства у входа в здание

Дорожное покрытие во дворе

Асфальт

Укладка дорожного покрытия еще не завершена

Транспортная логистика

Продумана транспортная логистика

Игровые и спортивные площадки

Детская площадкаУличные тренажеры

В отличие от игровых снарядов, спортивное оборудование практически отсутствует

Безопасность игровых и спортивных площадок

Безопасное покрытие Возрастное зонирование

Детская площадка оснащена прорезиненным покрытием, что обеспечит безопасность детей

Типы паркингов

Подземный паркинг

Подземный паркинг считается самым комфортным вариантом, ведь покупатель экономит время не только на поиске места у дома, но и на прогреве автомобиля в зимний сезон

Парковка во дворе ЖК или за его периметром

Двор без машинРазрешена парковка во дворе комплекса

Парковочных мест достаточно на внутриквартальных проездах, во дворе или за его периметром

Машино-места для инвалидов

Предусмотрены машино-места для инвалидов

Машино-места для инвалидов обозначены только специальным знаком и могут быть заняты нарушителями ПДД

Стеклянная входная дверь

Стеклянная входная дверь или с элементом остекления

Небольшая площадь остекления входной двери открывает необходимый обзор, но пропускает мало естественного света

Доступность для маломобильной группы населения

Безбарьерный вход

Вход в парадную находится на уровне земли - без ступеней и порогов, что обеспечивают наиболее комфортное передвижение маломобильных групп населения

Лифты

Фирма-производитель лифтов соответствует заявленной

OTIS, лифты зашиты специальными защитными листами

Качество отделки холлов

Качество отделки соответствует заявленному классу

Качественная отделка выполнена только на первом этаже

Ограждение территории

Территория огорожена

На въезде в ЖК установлен шлагбаум, но это не является гарантией безопасности жителей, так как вход открыт для посторонних

Коммерческие помещения

Учтены помещения для торговли и сервиса

Расположение коммерческих помещений удобно для маломобильной группы населения

Динамика цен

март 2018 г.октябрь 2018 г.июнь 2019 г.январь 2020 г.100 000 ₽/м²120 000 ₽/м²140 000 ₽/м²

Сравнение цен за м²

Плюсы и минусы

Квартира и дом

Арт-объекты во дворе  
Квартир-студий меньше половины 
В жилом комплексе есть сданные квартиры 
Высокие потолки 
Есть крытый паркинг 
"Холодное" остекление балконов и лоджий 
Стандартное озеленение двора 
Входная группа ничем не оснащена  
Фасад оштукатурен 
Не более восьми квартир на этаже 
Метраж квартир соответствует классу 
Нет индивидуальных кладовых 
Пандусов и подъемников нет  
Нет площадки для выгула собак 
Проблемы с количеством парковочных мест 
Очень плотная застройка территориии ЖК 
Нет колясочных 

Для детей

Уличные тренажёры  
Детские площадки с безопасным покрытием 
Игровые зоны для разных возрастов 
Рядом всего одна государственная школа 
Рядом нет детских поликлиник 
Дефицит мест в детских садах  
Дефицит мест в школах  
Рядом мало государственных детсадов 

Для всех

Рядом несколько продуктовых магазинов 
Станция скорой помощи рядом 
Рядом несколько аптек 
В ЖК есть коммерческие помещения 
Рядом есть спортивные клубы 
Рядом нет медучреждений 

Безопасность

Продуманная навигация по территории 
Есть служба охраны  
Вход во двор по магнитному ключу  
Нет системы видеонаблюдения 
Двор открыт для проезда автомобилей 
Помещений для консьержей нет 

Район

Безопасный район 
Средний уровень плотности населения района  
В районе есть рекреационные зоны 
В районе мало рек и озёр  
Большая площадь промышленных земель 

Транспорт

В районе развитая транспортная инфраструктура 
До любого района на общественном транспорте не более полутора часов 

Статьи и видео

ЖК «Фламинго»: с фонтаном и террасами, но без школ и детсадов
6.2

ЖК «Фламинго»: с фонтаном и террасами, но без школ и детсадов

Застройщик решил привлечь внимание покупателей нестандартными объектами благоустройства и установил во дворе фонтан, но забыл про школы и детские сады.