ЖК «Европейский»: по бездорожью в перспективное будущее

01

Квартира и дом

Общая информация о ЖК

Комплекс состоит из четырёх корпусов, которые возводятся в две очереди: 

● 1 очередь – корп. 6.5, 4-секционный дом высотой 12-15 этажей;
●2 очередь – корп. 6.4, корп. 2.1, корп. 2.2, причём два последних объединены в полноценный многосекционный дом высотой от 14 до 20 этажей. 

Первую очередь планировали сдать в I квартале 2016 года, но срок перенесли на III квартал 2016 года. Как пояснили в компании «Инвестторг», причиной переноса стала несогласованность действий застройщиков смежных земельных участков по строительству дорог и инженерных сетей. Дело в том, что летом 2016 года власти Ленобласти обязали застройщиков деревни Кудрово возвести дороги рядом с жилыми комплексами. Был составлен и синхронизирован график ввода нового жилья и улично-дорожной сети микрорайона. Власти пообещали, что у застройщиков, которые откажутся от возведения дорог, будут сложности с вводом жилого комплекса в эксплуатацию. Ниже предоставлена схема распределения строительства дорог между застройщиками. 

С дорогами в центральной части Кудрово действительно серьезные проблемы. Сейчас здесь лучше передвигаться на автомобиле или в резиновых сапогах, так как участок практически непроходимый, особенно во время дождя.

Архитектура комплекса 

Геометрия ЖК «Европейский» имеют сложную форму: два дома в форме незаконченной трапеции, еще один – «Г-образный». Корпус 6-5 – является центральным в архитектурной композиции. Именно он виден тем, кто идёт по Областной улице из парка. Расположен корпус на углу с Европейским проспектом. За ним выстроились в ряд остальные корпуса, часть секций которых протянулась вдоль Европейского проспекта и Немецкой улицы. Если смотреть на комплекс со стороны кольца, которым будет завершаться Областная улица, то его дома образуют симметрию. 

Дома возводятся в контрастной цветовой гамме: преимущественно в белом и тёмно-сером цвете. Строгий стиль зданий разбавляют ярко-оранжевые элементы на некоторых лоджиях, а также козырьки входной группы. Только корпус 6-5 будет облицован керамогранитом, фасады остальных домов планируется оштукатурить. Предусмотрено утепление из менераловатной плиты.  

На входе в парадную нет ступенек, что позволяет инвалидам и родителям с коляской без сложностей зайти в дом. Холлы будут светлые, облицованные керамической плиткой. В них, со слов менеджера, почти завершены отделочные работы. В каждой секции запроектировано по два лифта OTIS: грузовой и грузо-пассажирский. Предусмотрены колясочные. 

Изображение взято с группы дольщиков жилого комплекса (vk.com)

Информация о квартирах 

ЖК «Европейский» объединит 1570 квартир комфорт-класса. Застройщик предлагает разнообразные планировки: от студий (25 кв. м) до «трёшек» (101 кв. м). Первая очередь состоит из 272 жилых помещений. Первая и четвертая секции дома – без студий, вторая и третья секция – без трёхкомнатных вариантов. Количество квартир на этаже также зависит от секции – от 6 до 12. К слову, количество лифтов остаётся неизменным. 

Большинство планировочных решений радует глаз: квартиры в целом просторные, даже в небольших «однушках» запроектировано углубление под шкаф в прихожей. Есть варианты с совмещенным или раздельным санузлами. Но в некоторых двухкомнатных квартирах будет узкий, длинный и, как показалось, нефункциональный коридор. Удивило также и то, что в самой большой «трёшке» площадь кухни всего 10 «квадратов». Есть совсем необычные планировки. Например, вариант просторной однокомнатной квартиры, площадью 48,4 кв. м. Квартира запроектирована даже с двумя прихожими, одну из которых можно выделить для «технических» нужд, предположим, для хранения велосипеда. Большая спальня позволяет сделать просторную гардеробную, куда поместятся даже зимние вещи. Площадь кухни – 12,7 кв. м, что тоже редкость для «однушек». На балкон можно попасть из кухни. Единственное, что смутило Тайного покупателя – окно в спальне находится не по центру, а прижато к смежной с кухней стене. Высота потолков – 2,8 м от стяжки пола. 

Самая маленькая квартира, оставшаяся в продаже, - студия, метражом 28.4 кв. м. В прихожей предусмотрена гардеробная. Также квартира запроектирована с совмещённым санузлом (4,4 кв. м) и лоджией (3,8 кв. м). Кухня-гостиная по форме приближена к квадратной, её площадь – 18 кв. м. Стоимость квартиры – 2 270 тыс. руб.

Самая большая квартира в продаже – «трёшка» 101 кв. м. Квартира нетипичная по форме, однако с расстановкой мебели проблем возникнуть не должно. Большая прихожая (24,7 кв. м) имеет очень непростую конфигурацию, однако и в ней нашлось место для гардеробной. Санузел всего один – раздельный. Жилая площадь: 17,9 + 18,9 + 21,7 кв. м. В одной из спален есть выход на лоджию, площадью 5,2 кв. м. Площадь кухни всего 10,4 кв. м. Стоимость такой квартиры – 6 280 тыс. руб.

Квартиры сдаются без отделки. В стоимость включена лишь установка металлопластиковых окон с двухкамерным стеклопакетом, остекление лоджий («холодное»), входная металлическая дверь российского производства и счётчики учёта горячей и холодной воды и электричества. 

Стоимость 

Стоимость квартир при ипотеке или 100% оплате: 

Площадь квартир, кв. м	От 25 до 101
Стоимость за 1 кв. м	От 61 до 83 тыс. руб.
Квартирография и цены (при 100% оплате)	студии - от 2 270 тыс. руб. (28,4 кв. м) 1-комнатные - от 3 330 тыс. руб. (39,8 кв. м) 2-комнатные - от 4 065 тыс. руб. (50,8 кв. м) 3-комнатные - от 5 140 тыс. руб. (72,4 кв. м)
Отделка	черновая
Варианты оплаты	Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата
Договор	ДДУ

Ипотека

Комплекс аккредитован следующими банками: 

● «Сбербанк»
● «БФВ Банк»
● «Банк Санкт-Петербург»
● «ВТБ24» 

Самую низку процентную ставку предлагает «Сбербанк» - 11,9% годовых. Первоначальный взнос – от 20%. Срок кредитования – до 30 лет. 

Рассрочка 

Несмотря на то, что на сайте указаны два вида рассрочки - «фиксированная» и «индивидуальная», менеджер отдела продаж пояснил, что компания теперь предлагает только «индивидуальную» рассрочку до сентября 2016 года:

● Первоначальный взнос – от 30%;
● 15% начисляется на остаток. 

Субсидии 

Покупатель может воспользоваться материнским капиталом или субсидией в счет оплаты договора долевого участия. 

Акции и скидки 

1. Застройщик предоставляет дополнительную скидку при ипотеке в размере 2% от стоимости выбранной квартиры. Акция действует до 20.07.2016 года.
2. Также девелопер отобрал «акционные» квартиры, которые реализуются по специальной цене. Акция действует до 20.07.2016 года.  

02

Инфраструктура для детей

Проектом не предусмотрено строительство социальной инфраструктуры для детей. Всё, что сделает застройщик, – это установит детскую площадку во дворе комплекса. 

Пока о качестве и содержание двора судить сложно – строительная площадка закрыта забором. Однако, заглянув за синий забор, стало понятно, что к благоустройству внутренней территории застройщик едва приступил – началась укладка тротуарной плитки.  

03

Инфраструктура для всех

Первый уровень комплекса отдан под коммерцию. На что сразу обращаешь внимание - это на высоту первого этажа – 3,5 метра. Помещения будут просторными с большими витражными окнами. Уже известны некоторые предприятий, которые появятся здесь после ввода объекта в эксплуатацию: аптека, магазин игрушек, отделение банка. 

Двор, согласно проектной декларации, благоустроят и озеленят: предусмотрена организация пешеходных дорожек и проездов, обустройство газона и высадка кустарников. Кроме того, будут установлены скамейки и уличные фонари. 

Подземные этажи второй очереди занимают кладовые - 122 шт. Их также оформляются в собственность. Покупатель сможет использовать помещеня по своему усмотрению: для хранения спортинвентаря, колёс или зимней одежды. Стоимость – 35 тыс. руб. /кв. м, их площадь - от 3 кв. м. 

Проектом также предусмотрен подземный паркинг под корпусом 6-5. Вместимость паркинга – 73 автомобиля. Стоимость зависит от площади машиноместа и расположения, минимальная цена – 400 тыс. руб. В паркинг можно спуститься с любого этажа жилого комплекса.

04

Безопасность и сервис

Вход во двор будет доступен всем желающим. Жители активно обсуждают в социальной сети возможность установки шлагбаумов, чтобы огородить двор от посторонних автомобилей. Однако это будет возможно после согласования всех вопросов с управляющей компанией. С установкой камер видеонаблюдения ситуация аналогичная. Застройщик планирует оборудовать дом только домофонами. Кроме того, проектом предусмотрены помещения для консьержей. Но будет ли в них необходимость, решат сами жители, ведь от этого напрямую будет зависеть стоимость коммунальных услуг. 

Управляющую компанию выберут путём проведения тендера. 

05

Район

Окружение района 

Деревня Кудрово так обозначена только на картах. В реалии - это перспективный микрорайон с высотными новостройками. Конечно, полностью сформировавшимся его назвать нельзя. Стройка ведётся как в южной, так и в северной части Кудрово. Наиболее интенсивное строительство идет в южной части деревни, прилегающей к парку Оккервиль. Здесь и благоустройство пока страдает - отсутствуют дороги, а пыль со стройплощадок - привычная картина. 

Рекреационные зоны 

С востока от новостройки проходит Кольцевая автодорога. КАД удален от ЖК «Европейский» почти на 600 метров, поэтому шума от потока машин не должно быть слышно. Зато в 350 метрах от ЖК – парк Оккервиль с одноимённой рекой. Конечно, в ней купание запрещено, но летом в жару находятся смельчаки, готовые освежиться и рискнуть своим здоровьем. В реке плавают утки, поэтому, гуляя по парку, нередко видишь беспечных жителей, кормящих их хлебом. Парк Оккервиль благоустроен: организованы дорожки для велосипедистов и пешеходов, установлены урны, скамейки, таблички с призывами о чистоте и многофункциональная детская площадка в форме корабля. На территории  парка есть несколько ресторанов с открытыми террасами. Вредной промышленности рядом нет. 

В будущем планируется создание нового парка между ТРК «МЕГА-Дыбенко» и кварталом «Семь столиц». Но сроки реализации ещё не озвучены.

Внешняя инфраструктура 

Социальная инфраструктура – явно проблемное пятно на карте локации. Кудрово так быстро разрастается новым жильём, а «социалка» просто не успевает строиться. 

1. Детская инфраструктура: 

Жителям комплекса «Европейский» достаточно пройти через парк, чтобы добраться до школ и детских садов. В квартале «Новый Оккервиль» открыт частный детский сад «Лимпик». Он представляет собой современное учреждение для малышей от 1,5 лет с бассейном, различными спортивными секциями, курсами иностранного языка и пр. Однако позволить себе услуги детсада сможет не каждый. Цена за полный день – от 25 тыс. рублей в месяц. В сентябре 2016 года открывается самая большая школа Ленинградской области, рассчитанная на 1600 учащихся. Школа стала популярна не только своей вместимостью, но и современным подходом: для детей будут доступны бассейн, гимнастический зал, стадион, хоккейная коробка и пр. Школа находится на балансе Ленинградской области. К слову, одно крыло школы отдано под детский сад, вместимостью 165 человек. 

Также в сентябре 2016 года откроется ещё одна школа, правда, уже в южной части Кудрово – на Альпийской улице. Школа рассчитана на 600 учеников. 

В пешей доступности несколько развивающих центров, ближайшие – в ЖК «Флагман» и в одном из корпусов квартала «Прогресс». 

Конечно, в перспективе деревня обрастёт своей социальной инфраструктурой, но произойдёт это не так быстро, как хотелось бы. Власти Ленинградской области обещают, что в Кудрово появится шесть школ и 16 детских садов. 

2. Медицина: 

Все медицинские учреждения сосредоточены в северной части Кудрово - в квартале «Новый Оккервиль». На первом этаже одного из корпусов открыта муниципальная клиника, правда, она уже давно не справляете с потоком пациентов. Также открыта еще одна частная клиника и медицинская лаборатория «ЛабТест». 

В будущем планируется строительство целого больничного комплекса в парке Оккервиль. 

3. Торговая инфраструктура: 

На первых этажах соседних ЖК уже открыты магазины, небольшие супермаркеты, аптеки и пр. В 1,5 км расположен ТРК «Мега-Дыбенко» с продуктовым гипермаркетом «Ашан», кинотеатром, кафе и ресторанами.  Там же находится строительный гипермаркет OBI и мебельный центр IKEA. 

В 1,2 км от ЖК «Европейский» открыт продуктовый гипермаркет «Лента». В 10 минутах ходьбы, на пересечении Областной и Ленинградской улиц), находится супермаркет «Смайл», который работает 24 часа. 

В соседнем комплексе «Берёзовая роща» после ввода в эксплуатацию планируется открытие торгового комплекса. 

4. Спортивные учреждения: 

На въезде в микрорайон со стороны улицы Дыбенко в рамках проекта «Новый Оккервиль» открыт спортивный комплекс с катком и бассейном. В этом же здании – фитнес-клуб Alex fitness. 

В торговом комплексе «Берёзовая роща» откроется фитнес-клуб Fitness House. С 1 июля начались продажи абонементов по стартовым ценам.

06

Транспорт

Для пешеходов 

Ближайшая станция метро «Улица Дыбенко» – в 2,2 км от комплекса «Европейский». Пешком придется идти минут 30-40, хотя для многих преодолеть такое расстояние не составит труда. Маршрутки останавливаются на Центральной улице. По отзывам жителей деревни Кудрово, в час пик они едут в сторону Петербурга уже переполненными. Основная часть маршруток, как выражаются жители, - «нелегалы». Но пока это - единственный способ добраться быстро до метро. Стоимость проезда - около 30 рублей. Общественный городской маршрут запущен с 1 июня 2016 года – автобус № 492. Он курсирует от станции метро «Улица Дыбенко» до жилого комплекса «Новый Оккервиль». Далее придётся пройти пешком около 10 минут. До центра города на общественном транспорте можно добраться за 40 минут без учёта пробок: 10 минут на маршрутке до метро, 30 минут на «подземке» до станции метро «Площадь Восстания».

Для автомобилистов 

Пробки на въезде и выезде из деревни – привычное дело в часы пик. На сегодняшний день существует четыре способа выбраться из деревни: 

1. На улицу Дыбенко - через ж/д переезд;
2. На проспект Большевиков – выезд у гипермаркета «Карусель»;
3. На Мурманское шоссе - через парковку ТРК «Мега-Дыбенко»;
4. На Колтушское шоссе - через деревню Заневка.

До центра города без учёта пробок – 30 минут.

Перспективы 

Развязка Кольцевой автодороги с Мурманским шоссе будет дополнена съездом, чтобы не смешивать транспортные потоки к «Меге» и жилым кварталам. Также планируется строительство четырёхполосного проспекта Строителей. 

Сергей Максимов, заместитель генерального директора «Северо-Западной пригородной пассажирской компании», заявил о возможном строительстве ж/д станции «Нева» на территории деревни Кудрово. Сейчас станция находится на этапе предпроектирования. Но пока эти планы выглядят туманными.