ЖК «Эланд»: комфорт в двух шагах от «Девяткино»

01

Квартира и дом

Общая информация о ЖК 

Жилой комплекс «Эланд» - это 8 домов высотой от 18 до 25 этажей, которые возводятся в 8 этапов. Первые 4 очереди успешно введены в эксплуатацию. Впереди сдача еще 4 домов и внутренней инфраструктуры комплекса: 

-    5 очередь – IV квартал 2016 года
-    6 очередь – IV квартал 2016 года
-    7 очередь – I квартал 2017 года
-    8 очередь – II квартал 2017 года

Архитектура комплекса 

Жилой комплекс «Эланд» возводится по европейской сборно-монолитной технологии на свайном фундаменте. Высота свай 14 метров. Наружные и несущие стены – из трёхслойной сэндвич-панели. В некоторых  трёхкомнатных квартирах, примыкающих одной из сторон к лифтовой шахте, проведена дополнительная звукоизоляция (стены обшиты звукоизоляционной ватой и гипроком). Панели утепляются минераловатой и пенополистиролом. Фасад оштукатурен и окрашен в белый цвет. Каждый дом имеет яркие вставки: оранжевые, голубые, зелёные, фиолетовые. Три дома Г-образные, ещё пять домов прямоугольные. 

Входная группа адаптирована для инвалидов. В каждой парадной 2-3 лифта (в зависимости от секции) фирмы UNIT. На этаже размещается не более 12 квартир.

Информация о квартирах Проект объединяет более 2500 квартир от студий до трёхкомнатных вариантов. Площадь жилых помещений от 25 до 79 кв. метров без учёта балконов и лоджий. Больше 80% составляют «однушки» и «двушки». Студий мало, что характеризует комплекс как комфорт-класс. «Трёшка» всего одна в 7 корпусе (срок сдачи – I квартал 2017 года). Высота потолков - 2,72 м. Все квартиры запроектированы с остеклёнными балконами и лоджиями. Есть квартиры с европейскими планировками, двумя санузлами, гардеробными. Застройщик продвигает «квартиры на шведский манер» - это однокомнатные помещения, где жилая зона максимально удалена от санузла, запроектирована просторная кухня, гардеробная и балкон площадью 7 квадратных метров. Метраж такой «однушки» от 42 «квадратов».

В предчистовую отделку включены следующие работы: 

-    Все поверхности и откосы выровнены;
-    Стяжка пола;
-    В санузлах выполнена гидроизоляция полов и частично стен;
-    Разводка электроснабжения;
-    Установлены счётчики учёта горячей и холодной воды;
-    Установлены счётчики учёта электричества;
-    Металлические радиаторы с терморегуляторами;
-    Установлена металлическая входная дверь;
-    Стеклопакеты в окнах, «холодное» остекление балконов и лоджий. 

Для тех, кто желает сэкономить свои нервы и время, застройщик предлагает чистовую отделку за дополнительную плату. Все материалы импортного производства. Представлено 3 варианта отделки:

	Start	Basis	Plus
Стены	Tikkurila Opus II Цвет: белый	Tikkurila Opus II Цвет: 5 вариантов	Tikkurila Opus II Цвет: множество вариантов
Пол	Ламинат 32 кл. Цвет: 3 варианта	Ламинат 32 кл. Цвет: 3 варианта	Паркет Karella Цвет: 3 варианта
Санузлы	Кафельная плитка Kerama Marazzi Цвет: 6 вариантов	Плитка Kerama Marazzi Цвет: 6 вариантов	Плитка Kerama Marazzi Цвет: 11 вариантов с возможностью мозаики
Межкомнатные двери	Не входят в стоимость	С врезанной хромированной фурнитурой Цвет: 3 варианта Модель: 2 варианта	Высококачественные двери на скрытых петлях Цвет: 6 вариантов Модель: 8 вариантов
Сантехника	Не входит в стоимость	Сантехника ifo Мебель Onika Смесители Grohe	Душ, унитаз ifo Мебель для ванной  Onika Мебель для туалета Aqwella Ванна Jacob Delafon Смесители Grohe
Стоимость:	От 4900 рублей/м2	От 7200 рублей/м2	От 12500 рублей/м2

Стоимость 

В таблице представлены цены (без учёта скидок) на квартиры 7-ой очереди со сроком сдачи I квартал 2017 года.

Площадь квартир, кв. м	От 25,8 до 69,7
Стоимость за 1 кв. м	От 77 до 96
Квартирография и цены (при 100% оплате)	студии - от 2 522 тыс. руб. (26,4 кв. м) 1-комнатные – от 3 385 тыс. руб. (41 кв. м) 2-комнатные - от 4 536 тыс. руб. (58,7 кв. м)
Отделка	Предчистовая, чистовая (за доп. плату)
Варианты оплаты	Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата
Договор	ДДУ, купли-продажи

Самая маленькая квартира, оставшаяся в продаже - студия 24,84 кв. м. Прихожая (4 кв. м), небольшой санузел (3,5 кв. м) и жилая зона (17,2 кв. м). В квартире запроектирован балкон площадью 3 кв. м. Срок сдачи – IV квартал 2016 года. Стоимость 2 499 тыс. рублей. 

Самая большая квартира, доступная покупателям - «двушка» 69 кв. м. Просторная прихожая 11 «квадратов», раздельный санузел, две спальни и кухня-столовая (почти 15 метров). В квартире запроектирована лоджия 5 кв. м. Срок сдачи – II квартал 2017 года. Стоимость 4 927 тыс. рублей.

Ипотека 

Комплекс «Эланд» аккредитован ведущими банками страны: 

-    Банк «Санкт-Петербург»
-    «ВТБ 24»
-    «ДельтаКредит»
-    «Сбербанк»
-    «Райффайзен банк»
-    «Открытие»
-    «Газпромбанк»
-    «Абсолют Банк»
-    «ЮниКредит Банк» 

Минимальную процентную ставку предлагает «Абсолют Банк» - от 11,25% годовых. Срок кредитования до 30 лет, первоначальный взнос 20% от стоимости приобретенного жилья. 

Рассрочка 

Рассрочка предоставляется на четыре строящиеся очереди ЖК «Эланд». Первый взнос – 20% от стоимости квартиры, 1% начисляется на остаток каждый месяц (итого 12% годовых).

-    5 очередь – рассрочка до 30.05.2016
-    6 очередь – рассрочка до 30.08.2016
-    7 очередь – рассрочка до 30.09.2016
-    8 очередь – рассрочка до 30.10.2016 

Причём для завершающей 8-ой очереди, в качестве альтернативы, застройщик подготовил дополнительные условия рассрочки: 

-    Первоначальный взнос – 50% от стоимости квартиры
-    Беспроцентная рассрочка на 5 месяцев 

Субсидии 

Застройщик работает с государственными программами. Маткапиталом можно воспользоваться для досрочного погашения ипотеки и в качестве первоначального взноса при ипотеке. 

Акции и скидки 

1. Предоставляется скидка 3% при ипотеке и 100% оплате. При оформлении ипотеки от банков-партнёров («Сбербанк» и «Райффайзен банк») скидка увеличивается до 6%
2. При единовременной покупке кладовки и квартиры, застройщик предоставляет дополнительную скидку 2 % на квартиру. Скидка суммируется с другими акциями.    

02

Инфраструктура для детей

Детский сад у дома 

В рамках проекта «Эланд» возводится детский сад на 236 малышей (12 детских групп по 19-20 человек каждая). Достроить её планируют в середине 2016-го. В здании детсада запланирован медицинский блок, актовый зал, физкультурный комплекс, помещения для различных кружков и многое другое. 

Во дворах комплекса установлены современные детские площадки с прорезиненным материалом. На территории есть спортивная площадка  и футбольное поле.

03

Инфраструктура для всех

В сданных домах уже открыты: бар, несколько магазинов, кафе и стоматология. Скоро на территории появятся дополнительные объекты инфраструктуры. Во дворах комплекса «Эланд» организованы островки со скамейками, установлены малые архитектурные формы. Вдоль заборов высажены кусты сирени, у детских площадок саженцы. 

У парадных и на детских площадках поставлены урны для мусора, на газонах таблички, запрещающие выгул собак на территории комплекса. Также установлены парковки для велосипедов, украшенные кашпо с живыми цветами. 

Для жителей ЖК «Эланд» зарезервировано 160 машиномест на платной автостоянке, расположенной рядом с домом. Забронировать место можно через управляющую компанию. Стоимость – 2000 рублей в месяц. 

Застройщик возводит два 9-этажных паркинга (включая подземный этаж). Здесь же, новосёлы смогут купить кладовые помещения. Первый паркинг рассчитан на 685 автомобилей и 42 кладовых помещения. Срок сдачи – I квартал 2017 года. Второй паркинг на 630 машиномест и 84 кладовки. Срок сдачи – IV квартал 2017 года. Общее количество крытых мест в комплексе – 1315 мест, что почти в 2 раза меньше, чем квартир в комплексе. Места в паркинге лучше бронировать заранее, а вот продажи на кладовые помещения еще не открыты. 

Кладовки предусмотрены и в ЖК, на цокольном этаже, купить их можно уже сегодня. Максимальная площадь – 5,5 кв. м. Самый популярный вариант – 3 кв. м. 

А теперь по стоимости: 

-    Место в паркинге – от 630 тыс. рублей
-    Кладовка – от 82 тыс. рублей за кв. м.

04

Безопасность и сервис

Как за каменной стеной 

Двор комплекса огорожен высоким забором, вход на территорию – по магнитному ключу или с помощью домофона. По территории установлены камеры видеонаблюдения, в парадных, на первых этажах выделены помещения для консьержа. 

Несмотря на то, что застройщик позиционирует двор как «свободный от машин», несколько автомобилей на территории всё же припаркованы. Согласно проекту, предусмотрена работа единой диспетчерской службы, на первом этаже дома первой очереди. У некоторых парадных установлены автоматы для пополнения счёта мобильного телефона, интернета и пр. 

Управляющая компания «Коммунальные сети» обслуживает комплекс «Эланд» и имеет преимущественно положительные отзывы: во дворах чисто, на заявки реагируют оперативно. Но жители отмечают высокие тарифы на воду (подробнее можно прочитать в рубрике «Тайный Жилец»). Мусор жители комплекса выбрасывают в специальный контейнер рядом с домом.

05

Район

Окружение района 

Территорию Мурино можно условно разделить на две части: западную (с запада от железной дороги) и восточную соответственно. Жилой комплекс «Эланд» находится в восточной части, которую некоторые именуют «исторической». От ЖК «Мечта» на юго-восток до ЖК «Новое Мурино» занимают частные домовладения. У комплекса «Эланд» протекает река Охта и Лесной ручей. В отличие от западной части территория густо озеленена, однако есть вероятность, что восточную часть продолжат застраивать новыми жилыми массивами. Промышленные зоны видно с верхних этажей комплекса «Эланд», однако находятся они на безопасном расстоянии от ЖК. Негативно на экологии сказывается близость железнодорожных путей в 80 метрах. Не исключено, что новосёлы слышат шум проходящих поездов.

Внешняя инфраструктура района 

Торговая инфраструктура стремительно развивается. Мурино сегодня сильно отличается от того, что было здесь ещё год назад. Однако социальная инфраструктура не поспевает за темпами жилого строительства. 

1. Школы 

Пока построена только одна школа в западной части Мурино. Застройщики «Полис Групп» и «Арсенал-Недвижимости» совместными силами возвели учебное заведение, рассчитанное более чем на 1200 школьников.  Правда от ЖК «Эланд» до неё придётся идти 1,1 км (15 минут пешком).
В Новом Девяткино есть несколько социальных объектов, среди которых школа. Однако она удалена от новостройки на 2,5 км. 

2. Детские сады

На территории Мурино построено уже 2 детских сада (от застройщика «ЦДС») на 110 мест каждый. В пешей доступности от «Эланд» открыт частный детский сад. В деревне Новое Девяткино находится несколько муниципальных дошкольных учреждений. 

3. Медицина 

Ближайшая поликлиника расположена в деревне Новое Девяткино, там же – многопрофильные медицинские центры. В 2-х км от ЖК «Эланд» (в квартале «Гринландия») открыт медицинский центр «Азалия-Мед». Муниципальных поликлиник в Мурино нет. 

4. Торговая инфраструктура 

Рядом с метро открыты продуктовые супермаркеты «Полушка», Spar. На первом этаже ЖК «Мечта» - минимаркет «Магнит». Напротив ЖК «Эланд» - супермаркеты «Лента» и «Пятёрочка».
От метро «Девяткино» (слева от ж/д дороги) находится остановка общественного транспорта с прямыми маршрутками до ТРК «МЕГА-Парнас». Там открыты магазины известных брендов, кафе, рестораны, гипермаркет «Ашан», кинотеатр и многое другое.   

Перспективы 

Власти области не торопятся возводить социальную инфраструктуру на территории посёлка Мурино. Конечно, это большая проблема для жителей локации. В перспективе в рамках жилых проектов будет возведено несколько школ и детских садов, а именно: 

-    ЖК «Новое Мурино» (застройщик «ЦДС») – школа на 700 мест;
-    ЖК «Силы Природы»  (застройщик «О2») – 2 детских сада и школа на 700 мест;
-    ЖК «ТриДевяткино Царство» (застройщик «УНИСТО Петросталь») – детский сад и школа на 550 мест.   

06

Транспорт

Для пешеходов 

ЖК «Эланд» находится в пешей доступности от станции метро «Девяткино» (5 минут неспешным шагом). На метро до центра города (до станции метро «Площадь Восстания») около 25 минут. От метро отходят загородные маршрутки в сторону Лемболовских озёр. 

Ещё один плюс локации, в отношении транспортной доступности  – железнодорожная станция «Девяткино», от которой можно за 30 минут доехать до Финляндского вокзала. Электрички курсируют в среднем 2 раза в час (в зависимости от времени суток и дня недели).  

Для автовладельцев 

А вот для автомобилистов ситуация плачевная. Токсовское шоссе – единственная магистраль, соединяющая восточную часть Мурино с Санкт-Петербургом. Учитывая численность населения посёлка и количество дачников в сезон, можно с уверенностью заявить, что шоссе не справляется с транспортным потоком. Пробки возникают не только в часы пик. Зато если ехать в город в разгруженный период, можно за считанные минуты добраться до развязки КАД.   

Расстояние до центра Санкт-Петербурга (до площади Восстания) около 20 км. Если магистрали свободны, то добраться можно за 30-45 минут.  

Перспективы 

В перспективе планируется продлить Пискарёвский проспект в объезд Мурино и Нового Девяткино с выходом на Токсовское шоссе (трасса «Санкт-Петербург – Матокса»). Однако к реализации данного проекта ещё не приступили. На строительство магистрали потребуется около 3 лет, поэтому в ближайшее время жители вынуждены провести в пробках. 

Аналогичная ситуация с вопросом реализации дополнительного съезда с КАД (в сторону Нового Девяткино), а также о строительстве тоннеля под Кольцевой в створе с проспектом Культуры для обеспечения транспортной доступности с посёлком Бугры. Конечно, претворение задуманных проектов в жизнь, существенно снизит нагрузку на Токсовском шоссе и соседних магистралях.    

Сейчас выезд из квартала «Эланд» осуществляется со стороны первой очереди (на Привокзальную площадь). В скором будущем появится ещё два выезда: 

-    Рядом с 4 корпусом – на шоссе в Лаврики;
-    Рядом с 8 корпусом – на шоссе в Лаврики.