ЖК «Две столицы» возводится на территории бывшего промышленного предприятия «Самсон». Дома уже строятся, а вот инфраструктура только намечается. Стройплощадка окружена промышленными и складскими помещениями, а улица, вдоль которой будет располагаться комплекс, пока присутствует лишь на бумаге. Разобраться в преимуществах и недостатках проекта решил Тайный Покупатель.
Проект строится в Московском районе Петербурга на Московском шоссе, на одном из пятен, оставшихся от мясокомбината «Самсон». При подъезде к отделу продаж, покупателей встречают знаменитые скульптуры быков, созданные известным мастером В.И. Демут-Малиновским в середине XIX века. Сейчас предприятие здесь не работает, но на территории остались объекты культурного наследия, которые, как по информации из отдела продаж, снесены не будут. Но приведут ли их в порядок и приспособят ли под современные нужды, в компании не уточнили.
Строит проект малоизвестная на петербургском рынке компания «ИнтерГрупп». Это дочернее предприятие московского девелопера «Мортон» (входит в ГК «ПИК») и «Московского индустриального банка». «На сегодняшний день компания осуществляет строительство жилых объектов более чем в 14 регионах страны, в том числе в г. Астрахани, г. Белгороде, г. Калуге, г. Волгограде, Грозном, г. Волжском, г. Майкопе и многих других», - сообщает официальный сайт ЖК «Две столицы». Пока делать выводы о компании рано – на Северо-Западе это первый проект. Менеджер отдела продаж рассказал Тайному Покупателю, что темпы строительства очень высокие, и работы на стройплощадке ведутся круглосуточно.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Две столицы» - это проект класса «комфорт». Всего здесь постепенно построят четыре жилых дома. Сейчас строится и продается первый корпус. Закончить работы и сдать этот дом в эксплуатацию застройщик обещает в IV квартале 2018 года. Пока на площадке идут монолитные работы в 1,2,9 и 10 секциях на уровне 14-15 этажей, начинается выстраивание наружных стен из кирпича. Остальные секции пока на нулевом этапе работ.
Архитектура комплекса
Дома комплекса строят по монолитной технологии, фасады облицуют кирпичом. Первый дом имеет причудливую изогнутую форму в виде двух соединенных букв «Г». Здания будут 17-ти этажными, квартиры расположатся со второго по семнадцатый этажи. На площадках будет от трех до тринадцати квартир в зависимости от секции. При этом, вне зависимости от количества квартир, в парадной будет по два лифта.
В холлах обещают сделать дизайнерскую отделку.
Рендеры от застройщика
Информация о квартирах
В первом доме комплекса построят 1086 квартир от студий до трехкомнатных вариантов. Больше всего запроектировано квартир-студий – примерно 46%. Порядка 26% отдано под двухкомнатные варианты, еще 24% занимают однокомнатные квартиры. Остальное отдано под «трешки» - их 49 штук согласно проектной декларации. Жилье передается покупателям без отделки, с ремонтом предлагаются только студии и двухкомнатные варианты. В этом случае покупатель получит жилье, готовое к заселению. Здесь постелят ламинат на пол, стены оклеят обоями, в санузлах стены и пол покроют кафелем и установят всю необходимую сантехнику.
Рендеры от застройщика
Самая маленькая квартира, которая предлагается в комплексе занимает около 23 кв.м. Это вариант студийной планировки с кухней-гостиной около 14,5 «квадратов», совмещенным санузлом и лоджией. Стоимость квартиры – 1 млн 960 тыс. руб.
Самый просторный вариант – трёхкомнатная квартира 122 кв.м. с изолированными комнатами, просторной кухней 23 кв.м., тремя санузлами и двумя балконами. Такой вариант стоит около 10 млн 227 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Две столицы»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 23 до 122 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 77 500 до 94 800 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 1960 тыс .руб. (23 кв. м) 1-комнатные - от 3096 тыс. руб. (33 кв. м) 2-комнатные - от 4703 тыс. руб (55 кв. м) 3-комнатные - от 7242 тыс. руб. (93 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки, с чистовой отделкой |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Ипотека
Новостройка аккредитована в большом количестве банков: «Московский индустриальный банк», ВТБ 24, Сбербанк, «Возрождение», «Банк «Санкт-Петербург», «Райффайзенбанк», «ДельтаКредит», «Газпромбанк». Самую низкую ставку предлагает главный финансовый партнер проекта – «Московский индустриальный банк». Здесь годовой процент равен 7,55%, кредит предоставляется на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 20%.
Рассрочка
В отделе продаж Тайному Покупателю рассказали, что для квартир ЖК «Две столицы» предусмотрена только одна цена как для рассрочки, так и для единовременной оплаты. Кстати, рассрочка здесь беспроцентная. Правда, первоначальный взнос очень высокий – от 50%. При внесении половины стоимости квартиры, остаток выплачивается единым платежом через 6 месяцев. Если у покупателя есть возможность заплатить в качестве первого взноса 75% от стоимости квартиры, остаток делится на 12 месяцев.
Акции и скидки
Большого количества акций на квартиры комплекса застройщик не предоставляет. Но время от времени устраивает распродажу вариантов по сниженным ценам.
Субсидии
Застройщик работает по программе военной ипотеки.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
В рамках проекта застройщик планирует возвести две школы на 825 учеников каждая и три детских сада, вмещающих по 220 воспитанников. Как пояснили Тайному Покупателю в отделе продаж, их застройщик обязуется построить в рамках развития территории завода «Самсон», то есть, они будут доступны жильцам и других комплексов. Также при участии девелопера будет построена поликлиника и физкультурно-оздоровительный комплекс. Начало возведения этих объектов запланировано на 2020 год.
Для игр и отдыха малышей во дворах комплекса установят детские площадки с безопасным покрытием.
Рендер от застройщика
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
На первом этаже первого корпуса запроектированы встроенные помещения коммерческого назначения. Менеджер компании рассказал о планах открытия отделения банка и сетевого супермаркета. Кроме того, в будущем здесь планируют возвести крупный торгово-развлекательный центр, и даже «бизнес-парк с высокотехнологичными рабочими местами». Правда, строить эти объекты начнут только в 2020 году.
Рендер от застройщика
Большое внимание застройщик обещает уделить благоустройству территории. Здесь обещают создать «креативный ландшафтный дизайн», устроить архитектурную подсветку.
Отдохнуть жильцы комплекса смогут на специальных площадках, а для занятий спортом будут устроены физкультурные зоны.
Рендер от застройщика
Паркинг
В комплексе будет два подземных паркинга на 600 машин, но продажи пока не открыты. Менеджер компании сориентировал Тайного Покупателя на примерную стоимость 600 тыс. руб. за машиноместо. Также во дворах предусмотрено устройство 244 мест на открытых гостевых стоянках. Конечно, парковочных мест недостаточно для запланированного количества квартир.
04
Безопасность и сервис
Комплекс позиционируется как проект класса «комфорт», но уровень безопасности до этого сегмента не дотягивает. Например, территорию проекта огораживать не будут. В отделе продаж Тайный Покупатель выяснил, что машины будут парковаться прямо во дворах и у парадных. По периметру установят камеры видеонаблюдения, на парадных – домофоны. В домах предусмотрены помещения для размещения службы консьержей.
Компанию для обслуживания домов застройщик выберет после ввода домов в эксплуатацию на основе конкурса.
05
Район
Окружение района
ЖК «Две столицы» строится на территории Средней Рогатки, на месте бывшего мясоперерабатывающего комбината «Самсон». Со временем эта территория должна полностью преобразиться в обширный жилой микрорайон. Так напротив растут дома таких комплексов как «4YOU» от «Аквилон-Инвест», ЖК «Сириус» от «Лидер Групп» и «Триумф Парк» от MirLand Development Group. Уже стоят дома, ЖК «Пулковский посад» от «ЛСР». Но все эти проекты строятся в некотором отдалении от ЖК «Две столицы». Пока основные соседи домов – промышленные и складские помещения.
Внешняя инфраструктура района
В этой части Московского района остро ощущается нехватка образовательных учреждений. До ближайших школы и детсада пешком идти очень далеко – более трех километров. А общественный транспорт здесь пока не ходит. Если к моменту окончания строительства ситуация не изменится, то доставлять детей до школы и садика можно будет только на автомобиле. Ведь идти пешком через промзону до ближайшей остановки вряд ли кому-то понравится. В соседнем микрорайоне, рядом с ЖК «Триумф Парк», построен детский сад, дорога до которого займет около 20 минут.
Поликлиники для детей и взрослых также находятся далеко от домов комплекса. Детская находится на ул. Орджоникидзе, дом 38, на расстоянии более двух километров. Взрослая - на Костюшко, 6. Бесплатную медицинскую помощь жильцы могут получить в центре «Полис», который работает в одном из домов ЖК «Триумф Парк».
Если социальной инфраструктуры в районе не хватает, то с торгово-развлекательными объектами проблем нет. Правда, пока шаговой доступности до этих объектов тоже пока нет. Например, около трех километров до крупного ТРК «Континент». Там располагается большой выбор магазинов, есть кинотеатр. Минут за 35 можно дойти до еще одного небольшого торгового центра. А вдоль Пулковского шоссе работает сразу несколько гипермаркетов и ТРК «Лето». Ближайший спортивный клуб с бассейном расположен почти в 3,5 км от ЖК.
Рекреационные зоны
Ближайший к комплексу парк - Пулковский. Он находится на расстоянии около трех километров. Чуть ближе – примерно в двух километрах - находится сад «Дубовая роща». Кроме того, за полчаса на машине можно доехать до парков Пушкина и Павловска.
Промышленные зоны
Относительно недалеко от ЖК расположена промзона «Предпортовая». LIVING в одном из своих материалов изучал экологическую обстановку в этой части Московского района.
06
Транспорт
Для пешеходов
Станция метро «Звездная» от комплекса далеко – на расстоянии трех километров. Пешком идти неудобно – придется пройти через промзону. В общем, пока выбираться от дома без машины пока очень неудобно. Ведь до ближайшей остановки общественного транспорта примерно 1,5 км. можно дойти пешком минут за 10. Таким образом, до центра Петербурга дорога займет не меньше часа.
Для автомобилистов
Ближайшая крупная трасса – Московское шоссе. До него ведет единственная пока улица – Дизельный проезд. В недавнем прошлом, это был внутризаводской проезд. Сейчас только по этой ухабистой дороге можно доехать до стройплощадки.
Выезд на КАД находится в 2,5 км от домов комплекса. Дорога без пробок займет 5-6 минут. До центра города примерно 18 километров, преодолеть их можно примерно за 25 минут. Но пробки в часы пик могут значительно увеличить время в пути.
Перспективы
Внутри квартала планируется построить новую улицу - Среднерогатскую. Она должна пройти между домами «Двух столиц» и комплексов «4YOU» и «Сириус». Эта дорога позволит жильцам комплекса свободно выезжать на Дунайский проспект. В отделе продаж Тайного Покупателя заверили, что создание этой улицы намечено на 2018 год – ведь застройщик внес значительную лепту в фонд строительства этой магистрали. Но пока процесс приостановлен из-за необходимости переноса линии электропередач.
Итоги
Пока ЖК «Две столицы» можно назвать «проектом на перспективу». Проблем здесь больше, чем преимуществ. Дома строятся на бывшей промышленной территории, где еще остались действующие цеха и склады. Нормальной дороги, по которой можно добраться до ЖК тоже фактически нет – Дизельный проезд сложно назвать комфортабельной дорогой, ведущей к дому класса «комфорт». Она разбита, вся в ямах и ухабах. А идти пешком через промзону и вовсе может быть не безопасно. В отделе продаж Тайному Покупателю рассказали, что застройщик надеется, что Среднерогатская улица будет построена к моменту передачи ключей дольщикам, но уверенности в этом нет.
Микрорайон активно застраивается жильем, и здесь все острее ощущается нехватка социальной инфраструктуры. Со временем на месте бывших заводских цехов появятся и школы, и детсады, и поликлиники. Но всех этих объектов придется подождать еще несколько лет.
К плюсам проекта можно отнести относительно невысокие для данной локации цены. Например, стоимость квартир-студий здесь начинается от 1 млн 960 тыс. руб., а в соседнем «Триумф Парке» - 3 млн руб. Разница в цене ощутимая, а проблемы с инфраструктурой у обоих проектов практически одинаковые.
Рендер от застройщика
