ЖК «Четыре горизонта» от компании RBI построен на берегу Невы и притягивает взгляд авторской необычной архитектурой, в центре двора находится памятник федерального значения. Тем не менее, застройщик отказался от возведения на территории ЖК социальной инфраструктуры. Тайный Покупатель выяснил детали проекта.
Жилой комплекс возводится в Красногвардейском районе Петербурга на Свердловской набережной. Особенность местоположения – прекрасный вид на акваторию Невы, Смольный собор и Большеохтинский мост.
Примечательно, что «Четыре горизонта» составляют единый архитектурный ансамблю с ЖК «Дом на излучине Невы» от компании «Северный город», которая является частью холдинга RBI. Проекты похожи внешне, но отличаются классом жилья – «Дом на излучине Невы» относится к «комфорту», в то время как «Четыре горизонта» являются бизнес-классом.
Возводит ЖК компания RBI, которая в одноименном холдинге занимается проектами более высоких категорий – бизнес и элита. Компания работает на рынке более 20 лет. Серьезных задержек сроков сдачи домов не было.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Четыре горизонта» – это жилье бизнес-класса. В доме уже побывала Госкомиссия, и он уже сдан в эксплуатацию. В отделе продаж Тайному Покупателю рассказали, что ключи дольщикам начнут передавать в апреле текущего года, и до июля все покупатели получат свои квартиры. К слову, разрешение на строительство действительно до 21 декабря 2017 года. Так что, формально, времени у застройщика вполне достаточно.
Архитектура комплекса
ЖК «Четыре горизонта» – это кирпично-монолитное здание высотой от 10 до 13 этажей. Над созданием проекта комплекса работала мастерская под руководством В.А. Григорьева, который сегодня занимает пост главного архитектора Петербурга. Вдохновением для архитекторов стал объект культурного наследия – водонапорная башня Охтинской бумагопрядильной мануфактуры, которая находится во дворе комплекса. Именно поэтому внешний облик зданий напоминает промышленную архитектуру конца XIX-начала XX веков. Застройщик подчеркивает, что фасады комплекса устроены по уникальной для Петербурга технологии: между слоем утеплителя и вентилируемым кирпичным фасадом. «Уникальность технологии в том, что кирпич крепится к стенам по технологии тяжелого навесного фасада, то есть кладется на специальную подсистему из нержавеющей стали (а не крепится к стене на растворе, как при обычной кладке)», – сообщается на официальном сайте проекта. Кирпич изготовлен в Эстонии по особой технологии, благодаря чему фасады имеют переход цветов от красно-коричневого до оттенков жёлтого. Кроме того, в комплексе применено панорамное остекление окон, а высота потолков достигает 3,3 м.
На этаже будет расположено максимум по шесть квартир, минимум – две. При этом в каждой парадной установят по два лифта класса «люкс» фирмы Schindler. Холлы и места общего пользования оформляются по индивидуальному дизайн проекту. При входе создаётся специальная зона ожидания с диванами.
Рендеры от застройщика
Информация о квартирах
Комплекс рассчитан на 290 квартир разнообразных планировок от «однушек» до пятикомнатных вариантов с террасами. Часть квартир имеют свободную планировку, а также есть варианты с просторными кухнями, гардеробными. Больше всего здесь трехкомнатных квартир – порядка 42%. На втором месте – «однушки», которых около 28%. Чуть меньше – примерно 25% двухкомнатных вариантов. Около 5% –четырёхкомнатные варианты и всего две просторные пятикомнатные квартиры. На 9 и 10 этажах часть планировок включает террасы. Кстати, за них застройщик денег не возьмет – они идут в подарок к квартире.
Жильё передаётся покупателям с частичной отделкой под чистовую. Так, в квартирах сделана стяжка пола, проведена вся электрика, включая розетки и выключатели, установлены радиаторы и счётчики, а также металлическая водная дверь. В этот вариант отделки не входит выравнивание стен и потолков. Также покупатель может заказать полную «белую» отделку или даже ремонт под ключ у компании «ОтделМастер», которая также входит в Холдинг RBI. Например, подготовка квартиры под ремонт будет стоить у этой компании 8 тыс. руб. за кв.м. При заказе полной отделки по одному из пяти возможных вариантов, стоимость составит от 17 до 20 тыс. руб. за кв.м. Также «ОтделМастер» готов выполнить отделку квартиры по проекту заказчика. Тогда стоимость будет зависеть от сложности ремонта, качества материалов и фантазии клиента.
Самая маленькая квартира в продаже от застройщика – однокомнатная 43,5 кв.м Комната в такой планировке занимает 20,8 кв.м., кухня – 14,1 кв.м., прихожая – 2,90 кв.м. и совмещенный санузел – 5,6 кв.м. Приобрести такой вариант можно за 6 млн 269 тыс. 133 руб.
Самая большая квартира в продаже от застройщика – пятикомнатная 212,2 кв.м. В такой планировке просторная гостиная 47,6 кв.м. и четыре отдельные спальни: 28,1+20,5+14,9+23,8 кв.м., холл –16,5 кв.м. и кухня, больше похожая на гостиную-столовую, – 34,6 кв.м. В этом варианте планировки устроено 3 санузла: 4,5+6,5+3,2 кв.м. Главная особенность такой квартиры – просторная терраса 50,9 кв.м., к которой пристроены с двух сторон кладовые помещения по 4,7 кв.м. Стоит такая квартира не дешево – 57 млн 540 тыс. 576 руб.
Терраса. Рендер от застройщика
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Четыре горизонта»:
| Площадь квартир, кв. м | От 43 до 212 |
| Стоимость за 1 кв.м | От 120 625 до 367 000 руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
1-комнатные - от 6269 тыс. руб. (43 кв. м) 2-комнатные - от 11 048 тыс. руб. (65 кв. м) 3-комнатные - от 11 627 тыс. руб. (81 кв. м) 4-комнатные - от 29 663 тыс. руб. (146 кв.м.) 5-комнатные - от 57 300 тыс. руб. (211 кв.м.) |
| Отделка | Предчистовая, чистовая |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, полная оплата |
| Договор | ДКП |
Ипотека
Ипотечный кредит на покупку квартиры в ЖК «Четыре горизонта» можно получить в «Газпромбанке», ВТБ24 и ВТБ Банк Москвы. Например, в «Газпромбанке» можно получить кредит под 11% годовых на срок до 30 лет при первоначальном взносе 15%.
Рассрочка
Несмотря на то, что дом сдан в эксплуатацию, застройщик предлагает воспользоваться беспроцентной рассрочкой до ноября 2017 года. Минимальный первый взнос составляет 30% от базовой стоимости квартиры. Второй платеж в размере 20% вносится в течение 3-х месяцев с даты подписания договора. Остаток – это 50% – вносится одним платежом в ноябре 2017.
Акции и скидки
Застройщик предоставляет скидку 15,2% при полной оплате или ипотеке. Кроме того, можно получить дисконт еще 2% от базовой цены при повторной покупке квартиры в Холдинге RBI.
Субсидии
Застройщик не работает с субсидиями и военной ипотекой. Можно лишь воспользоваться средствами материнского капитала.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
Детский сад, школу и поликлинику застройщик возводить не будет. Как пояснила менеджер отдела продаж, в этом нет необходимости, так как в проекте немного квартир. Однако и дополнительных детских частных учреждений, присущих бизнес-классу, не появится.
Для детей застройщик обещает организовать несколько небольших игровых площадок с безопасным покрытием. Кроме того, жильцы смогут пользоваться такими площадками в проекте «Дом на излучине Невы». Там их будет больше, они будут более разнообразными, так как придомовая территория этого комплекса значительно больше.
Рендеры от застройщика
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Первый этаж предназначен для размещения коммерческих помещений. По словам менеджера отдела продаж, в первую очередь там откроются магазины, аптеки и салон красоты. Возможно, коммерческий медцентр и спортивный клуб откроются в одном из коммерческих помещений.
Большое внимание застройщик планирует уделить благоустройству территории. Стоит сразу подчеркнуть, процесс облагораживания дворов пока не начался, строители пока устраняют замечания Госкомиссии. Тем не менее, после завершения всех работ, во дворе будет устроен фонтан. Также девелопер обещает посадить уже взрослые деревья и разбить цветники. «Дорожки во дворе из клинкерной плитки, без швов. А это значит, что его можно использовать для комфортной езды на велосипеде или роликах», – обещает реклама проекта. Пока проверить это не представляется возможным – территория комплекса огорожена строительным забором.
Рендер от застройщика
Паркинг
В комплексе будет двухуровневый подземный паркинг. Он рассчитан на жильцов двух комплексов: «Четыре горизонта» и «Дома на излучине Невы». В нем запроектировано 645 машиномест. К слову, суммарное количество квартир в обоих проектах 806 штук. Так что, мест в подземном гараже на всех жильцов не хватит. Приобрести паркинг можно за 1 млн 100 тыс. руб. Такова стоимость стандартного места. При необходимости можно воспользоваться рассрочкой до июля 2015. Первоначальный взнос должен составить не менее половины стоимости места. Рядом с комплексом устроят открытые гостевые стоянки. По словам менеджера, они будут очень небольшие, правда, количество мест она назвать затруднилась.
Рендер от застройщика
04
Безопасность и сервис
Периметр комплекса будет огорожен. Во двор смогут въехать только машины экстренных служб, парковка там запрещена. Доступ во двор будет осуществляться по специальным электронным ключам. Кроме того, войти на территорию можно будет только через единую входную группу, в которой работает консьерж. За безопасность жильцов будет отвечать круглосуточная служба охраны. В качестве дополнительных мер на парадных установят домофоны, а по периметру – камеры видеонаблюдения. Обслуживать комплекс будет УК от застройщика – «Управление комфортом». В отделе продаж рассказали, что она создаст круглосуточную аварийно-диспетчерскую службу для удобства жильцов комплекса. Стоит отметить, что жильцы других комплексов холдинга RBI не всегда довольны деятельностью УК.
Рендер от застройщика
05
Район
Окружение района
Ближайший сосед ЖК «Четыре горизонта» – комплекс от того же застройщика «Дом на излучине Невы». Также рядом находится еще одна новостройка – ЖК «Платинум» от компании «Кватира.ру Платинум». С другой стороны расположен бизнес-центр «Бенуа» и сад Нева, а главный фасад выходит на набережную Невы.
Внешняя инфраструктура района
Вокруг комплекса находится немало школ и детских садов. До ближайшего общеобразовательного учреждения идти не больше пяти минут. Около семи минут займет путь до детского садика. А в радиусе 10-15 минут пешком расположено еще несколько школ и детсадов. Кстати, серьезных трудностей с устройством ребенка в детский сад местные жители не испытывают.
Ближайшие городские поликлиники для взрослых и детей находятся на пр. Металлистов, примерно в 15 минутах пешком. Неподалеку есть коммерческая стоматология.
В шаговой доступности от комплекса работает несколько магазинов, в основном, сетевых. Есть пара небольших торговых комплексов. До ближайших торговых объектов дорога от дома займет минут 7-10. На таком же расстоянии находится аптеки, салоны красоты, отделения банков и спортивный зал.
В получасе ходьбы от комплекса находится новый торгово-развлекательный центр «Охта-Молл», а на проспекте Энергетиков расположен гипермаркет «Лента».
Рекреационные зоны
Рядом с комплексом находится благоустроенный сад «Нева», который отлично подойдёт для прогулок с детьми. Идти до него не больше пяти минут. Также на расстоянии чуть больше километра расположен Полюстровский парк.
Промышленные зоны
В радиусе 2-2,5 км от комплекса находятся несколько промышленных предприятий. Вообще, территорию Большой Охты, где расположен комплекс, сложно назвать самой экологически благополучной зоной в Петербурге. Помимо промышленности, на состояние окружающей среды негативное влияние оказывают выхлопы автомобилей, которые скапливаются на крупных магистралях, расположенных в непосредственной близости от ЖК: Свердловской набережной, Пискарёвском проспекте, шоссе Революции и Среднеохтинском проспекте.
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая станция метро – «Площадь Ленина». Но находится она далеко от ЖК, на расстоянии около 3,5 км. Дорога до неё на общественном транспорте займет примерно 20-25 минут. Центр Петербурга находится недалеко. Например, дорога до пл. Восстания займет около получаса. Остановка расположена в пяти минутах пешком от ЖК. Транспорта ходит достаточно много. Но надо помнить, что пробки здесь –обыденное явление, и время в пути может увеличиться в зависимости от времени суток.
Для автомобилистов
Примерно на одинаковом расстоянии – около 8 км от ЖК «Четыре горизонта» –расположены две развязки с КАД. В центр удобно выезжать через Большеохтинский мост. Путь займет примерно 15-20 минут. Но всегда нужно помнить о том, что время в пути здесь полностью зависит от загруженности трасс.
Итоги
Некоторые квартиры ЖК «Четыре горизонта» имеют уникальные видовые характеристики – на Неву и исторический центр. Более того, такие виды могут открываться с просторных террас, которые есть в части планировок. Впрочем, стоимость таких квартир достаточно высокая даже для бизнес-класса.
Тем не менее, удручает плохая экология в микрорайоне, а также постоянные пробки на магистралях рядом с комплексом: вдохнуть полной грудью свежий речной воздух не получится из-за выхлопов авто в постоянно пробке на Свердловской набережной. В самом ЖК практически отсутствует инфраструктура для детей. Никаких дополнительных объектов, кроме фонтана, застройщик не предусмотрел.
К плюсам проживания в микрорайоне можно отнести неплохо развитую торговую и социальную инфраструктуру. Кроме того, в шаговой доступности находятся два парка. Рекреационные зоны несколько улучшают состояние окружающей среды, да и прогуляться жильцам есть где. Жить здесь будет удобно тем, кто ценит престиж и комфорт внутри дома, готов платить за безопасность, и мириться с пробками на выезде из двора.
