Жильцам первой очереди ЖК «Черничная поляна» от компании «IMD Group»
можно позавидовать - малоэтажные дома, отличные соседи, кругом - леса. Но живут они в своих квартирах практически незаконно. Дома до сих пор не введены в эксплуатацию. Тайный Покупатель посетил комплекс, чтобы оценить плюсы и минусы объекта.
ЖК «Черничная поляна» - это первый объект начинающего застройщика - компании «IMD Group». На официальном сайте компании обозначен год основания - 2012. Пока молодому девелоперу похвастаться нечем - сильно задержаны сроки ввода в эксплуатацию ЖК «Черничная поляна», откладывается окончание строительства «Альпийской деревни» и поселка «Дуплексы».
Основная причина отказа госкомиссии выдать разрешение на ввод в эксплуатацию «Черничной поляны» - не готовность инженерных сетей. Несмотря на то, что первая очередь комплекса была полностью построена еще в 2013 году, и там уже живут люди, ЖК считается проблемным. При этом, из-за отсутствия разрешения на ввод, жильцы не могут оформить документы на собственность и получить регистрацию по месту проживания. Некоторые пайщики подавали прошение в правительство Ленобласти с просьбой включить их в список обманутых дольщиков. Тем не менее, продажи квартир ведутся. Застройщик уверяет, что до конца текущего года разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди, наконец, будет получено.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Черничная поляна» - это объект комфорт-класса. Он возводится на территории Всеволожского района Ленинградской области, в поселке Юкки. Комплекс малоэтажный, каждый дом состоит всего из трех этажей. Первая очередь построена, но не сдана в эксплуатацию. Это обещают сделать до конца 2016 года. Рядом возводится вторая часть проекта. Ее собираются закончить в III квартале 2017 года.
Архитектура
Первая очередь проекта включает восемь трехэтажных домов, во второй - четыре таких же дома. Все корпуса строятся по монолитной технологии. Фасады облицованы кирпичом бежевого и коричневого цветов.
Входные группы в домах довольно скромные. Стены оштукатурены и окрашены, недорогие перила. Лифтов нет, да, они и не очень нужны в малоэтажном доме.
Информация о квартирах
Первая очередь включает почти 360 квартир, вторая - 234. Запроектированы различные планировки от студий до трехкомнатных. Правда, «трешек» в продаже от застройщика уже нет. Предлагается лишь одна такая квартира площадью порядка 90 кв.м, но уже по переуступке. Как рассказали в отделе продаж, там уже сделан дизайнерский ремонт. Стоит такой объект 9 млн 900 тыс руб.
Застройщик передает квартиры покупателям с черновой отделкой. Она включает в себя установку металлической входной двери, металлопластиковых окон, разводку электричества и установку радиаторов отопления.
Самая маленькая квартира в продаже от застройщика - это студия 28 кв.м. Жилая площадь в такой квартире занимает 19 квадратов, совмещенный санузел - 3,5 кв.м, прихожая 5,5 кв.м. В квартире есть четырехметровая лоджия. Стоимость объекта составляет 1 млн 953 тыс руб. при любой форме оплаты.
Все трехкомнатные квартиры от застройщика уже выкуплены, поэтому самая большая квартира, которую Тайному Покупателю предложили в отделе продаж - «двушка» 59,7 кв.м. Планировкой предусмотрены две изолированные комнаты - 13,4 и 15,5 кв.м., прихожая примерно 12 квадратов и такого же размера кухня. Санузел - 4,8 кв.м., а также большой балкон - почти 10 кв.м. Стоимость квартиры - 4 млн 071 тыс. руб. при любой форме оплаты.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Черничная поляна» на примере строящейся второй очереди, где продается жилье от застройщика:
| Площадь квартир, кв. м | От 28 до 94 |
| Стоимость за 1 кв.м | От 50 000 до 71 000 руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии - от 1953 тыс .руб. (28 кв. м) 1-комнатные - от 2200 тыс. руб. (35 кв. м) 2-комнатные - от 2891 тыс. руб (47 кв. м) |
| Отделка | без отделки |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, полная оплата |
| Договор | ЖСК, договор цессии |
Ипотека
ЖК «Черничная поляна» не может похвастаться аккредитацией в большом количестве банков. Тем не менее, в списке, опубликованном на официальном сайте застройщика, числится «Сбербанк». Кроме того, аккредитация есть в банке «Дельтакредит» и «Енисей». Например, в «Енисее» можно воспользоваться ипотекой с господдержкой под 12% годовых. Минимальный первый взнос составит 20%. Кредит можно оформить на сумму от 300 тыс. до 3 млн руб. и на срок от 1 года до 30 лет.
При покупке жилья в «Черничной Поляне» можно воспользоваться средствами материнского капитала.
Рассрочка
Как рассказали Тайному Покупателю в отделе продаж, рассрочку застройщик предлагает только на 3 месяца с момента заключения договора. Цена при этом не меняется, процент тоже не начисляется. Просто сумма делится на три равные части. Стоит упомянуть, что на официальном сайте застройщика указано, что квартиры в «Черничной поляне» продаются только при внесении 100% оплаты или ипотеке.
Акции и скидки
Никаких акций или скидок на ЖК «Черничная поляна» застройщик на данный момент не объявил.
02
Инфраструктура для детей
На территории комплекса нет и не планируется к возведению детский сад и школа. Есть лишь небольшая детская площадка недалеко от въезда в поселок. Нет и не будет поликлиники. Так как комплекс малоэтажный, коммерческие помещения в домах не запроектированы, и надежды на появление в них хотя бы платных образовательных и медицинских учреждений тоже нет. Тайный Покупатель увидел лишь рекламное объявление о приглашении записать детей в частный детсад, который расположен уже в городе.
03
Инфраструктура для всех
Жизнь в «Черничной поляне» назвать комфортной, пожалуй, нельзя. Коммерческих помещений в домах нет. Пока нет ни одного магазина в самом комплексе. Представитель компании заверил, что под строительство магазина оставлен земельный участок, но появится он не раньше, чем в середине следующего года.
Медицинских учреждений на территории поселка тоже нет. Строить их не собираются. Такая же ситуация со спортивными клубами, кинотеатром и прочей развлекательной инфраструктурой. Все это жители ЖК «Черничная поляна» могут найти, только выехав в город.
Территория комплекса огорожена, дворовые дорожки заасфальтированы, на придомовой территории обустроены газоны, посажены цветы. Но все это, в основном, сделали сами жильцы. Именно они занимаются благоустройством своего поселка.
Крытых и подземных паркингов в ЖК «Черничная поляна» нет. Оборудованы парковочные места во дворах и вокруг домов. Некоторые жильцы утверждают, что на всех их не хватает.
04
Безопасность и сервис
Территория комплекса огорожена, на въезде - шлагбаум и помещение для охраны. По рассказам местных жителей, охранника там нет, а шлагбаум находится все время в открытом положении. Жители жаловались, что случались угоны машин и кражи велосипедов прямо с территории комплекса.
Домофонов и видеонаблюдения в ЖК «Черничная поляна» нет. Видимо, застройщик рассчитывал, что на закрытой и охраняемой территории небольшого комплекса - это не самые необходимые опции. Тем не менее, жильцы хотели бы установить хотя бы домофоны.
Управляющая компания принадлежит застройщику. На нее также поступает много жалоб.
Стоит упомянуть, что для обслуживания комплекса была построена газовая котельная. Пока она работает на солярке. Застройщик получает документацию для использования газа. Это должно сказаться на коммунальных платежах жильцов - стоимость может снизиться.
Для обеспечения подачи воды застройщик установил резервуары на территории поселка. А вот наладить ливневую канализацию так и не удалось. Вода стекает через шланг прямо в канаву. Увидев это, становится понятно, почему власти не выдают разрешение на ввод в эксплуатацию.
05
Район
ЖК «Черничная поляна» расположен на границе с лесом. Чистый воздух - это первое, что отметил Тайный Покупатель, когда приехал на объект. Местные жители рассказали, что в лесу много ягод и грибов. Там же можно прогуливаться. Так что, экологическая ситуация более чем благополучная. Тем более, что и промышленных предприятий рядом нет.
Жилой застройки рядом немного. К «Черничной поляне» примыкает еще один малоэтажный комплекс от компании «СУ13 ТРЕСТ 32», напротив - компания «IMD Group» возводит поселок «Дуплексы». Остальное жилье - это частные дома и коттеджи.
Ближайшая инфраструктура находится в поселке Юкки и Осиновой Роще. До Юкков можно дойти пешком минут за 20. До Осиновой Рощи пешком далеко, на машине ехать минут 5-7.
В Юкках и Осиновой Роще есть несколько магазинов. Примерно за 15 минут можно доехать на машине до «МЕГА-Парнас». Ближайшая школа расположена в Осиновой Роще. Она довольно большая, состоящая из двух корпусов. Там же и два детских сада. Менеджер застройщика заверил, что детей из «Черничной поляны» туда принимают, но очереди есть, по крайней мере, в детсады.
В Осиновой Роще находится поликлинический комплекс, точнее филиал городской поликлиники №117. Недавно здание было открыто после масштабной реконструкции.
06
Транспорт
Для пешеходов
Пока для пешеходов жизнь в ЖК «Черничная поляна» удобной не назовешь. К комплексу не ходит никакой транспорт. До Приозерского шоссе, по которому ходят маршрутки до станции метро «Проспект Просвещения», идти недолго, но по очень плохой дороге. В осеннюю распутицу это вряд ли доставит удовольствие. Дело в том, что дорога техническая, местами просто выложена плитами, а местами состоящая из утрамбованной земли с ямами. Менеджер застройщика уверил Тайного Покупателя, что со временем здесь появится асфальт. При этом, он сообщил, что это муниципальная дорога, и кто, а главное, когда займется приведением ее в порядок, пока не известно. Также, представитель компании сказал, что в будущем к комплексу будут поворачивать маршрутные такси. Кстати, местные жители, с которыми удалось поговорить Тайному Покупателю, сказали, что практически у всех живущих в комплексе есть автомобили, иначе жить очень некомфортно.
Для автомобилистов
Для тех, кто ездит на машине, ситуация намного лучше. Несмотря на то, что до выезда на Приозерское шоссе придется преодолеть участок очень плохой дороги, доехать до развязки с кольцевой автодорогой можно минут за 10, если не будет пробок. Собственно, заторы могут быть на светофоре при выезде с Приозерского на Выборгское шоссе. Ну, и немного придется потолкаться до развязки. Скорее всего, такая проблема может возникнуть в часы пик. До центра Петербурга дорога займет примерно час.
Итоги
К сожалению, поставить высокую оценку жилому комплексу «Черничная поляна» не получилось. Не введенные в эксплуатацию в течение нескольких лет дома перечеркивают все возможные плюсы, которых тоже немного. Главный - отличная экология. Дома стоят практически в лесу, что обеспечивает свежий воздух и приятное место для прогулок. Еще один плюс - малоэтажная застройка. Жить в невысоком доме, где знаешь всех соседей, удобно и безопасно.
А вот отсутствие любой инфраструктуры, даже самой элементарной, начиная от магазинов и заканчивая социальными объектами, является существенным недостатком.
Интересно, что пайщики разделились на две группы. Одни считают, что застройщик их обманул, задержал сроки, не выполнил свои обязательства по проведению инженерной инфраструктуры. Другие верят обещаниям «IMD Group» завершить строительство и сдать объект.
Кстати, менеджер компании сказал, что то, что происходит с комплексом, это не проблемы, а временные трудности. «IMD Group» их непременно преодолеет и выполнит все свои обязательства. Хотелось бы верить, но отсутствие активной работы на второй очереди, к сожалению, говорит об обратном. А корпуса этой очереди обещают сдать уже к весне следующего года.
