Жилой комплекс «Английская миля» - это первый проект московского девелопера Glorax Development в Северной столице. ЖК возводится в Красносельском районе в непосредственной близости к Петергофскому шоссе. Застройщик позиционирует комплекс, как английский парковый квартал - и по стилистике, и по комфорту проживания. Так ли это на самом деле, разобрался Тайный Покупатель.
Со слов застройщика, комплекс обладает тремя ключевыми преимуществами: «приватность», «образование» и «комфорт». Корпуса трех очередей «Английской мили», судя по генплану, разбросаны по кварталу застройки. Их будут разделять дома соседнего ЖК «Константиновский» и проезжая часть. Кроме того, рядом проходит масштабная стройка жилого комплекса «Солнечный город» от Setl City, рассчитанный на 1,4 млн. кв. метров жилья. Каким будет квартал в будущем: типичным муравейником или комфортным микрорайоном с собственными объектами инфраструктуры?
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
Комплекс образует три квартала с внутренними закрытыми двориками.
Первая очередь – это два 8-этажныхкорпуса:
● Корпус 34 прямоугольной формы, состоит из трёх секций. Срок сдачи: II квартал 2017 г.
● Корпус 35 П-образной формы, состоит из шести секций. Срок сдачи: IV квартал 2017 г.
Вторая очередь разделена на две части:
● Корпус 6 расположен вблизи к первой очереди и состоит из трёх секций. Высота дома – 9 этажей. Срок сдачи: II квартал 2018 г.
● Участок 114 – это целый квартал из домов сложной формы и переменной высотности 1-2-8 этажей. Примечательно то, что квартал находится северо-западнее от корпуса 6 второй очереди, к тому же, их разделяет соседняя новостройка. Срок сдачи: II квартал 2019 г.
Третья очередь – это многосекционный дом, расположенный южнее корпуса 6. Ориентировочный срок сдачи – 2020 год.
Архитектура комплекса
При строительстве «Английской мили» используется монолитно-каркасная технология. Наружные стены заполняю газобетонными блоками, внутренние – блоками из ячеистого бетона (толщина 200 мм). Внешние стены утепляются минераловатной плитой толщиной 130 мм. Облицовка фасадов производится в двух видах: с 1 по 5 этажи укладывается керамический щелевой кирпич (85 мм), фасады с 6 по 8 этажи штукатурят.
Благодаря тому, что пять этажей 34-го корпуса уже облицевали кирпичом, можно представить, как дом будет выглядеть в реальности, а не на рекламных брошюрах. Что ж, здесь у Тайного Покупателя замечаний не нашлось. Облицовочный кирпич благородного цвета положен если не идеально ровно, то близко к идеалу.
Интересно оформлены окна, визуально объединенные в пару с окном соседнего этажа. Удачное сочетание цветов фасада - нижняя часть облицована кирпичом, а верхняя – светлой штукатуркой – придает легкость внешнему виду домов. Комбинация кирпичной кладки с бежевой штукатуркой и значительная площадь остекления фасада действительно свойственны английскому домостроению.
Входная группа - на нулевом уровне, что облегчит жизнь родителям с колясками, пожилым людям и инвалидам. Над каждым входом в парадную устанавливается козырёк. Парадные холлы будут выполнены в английском стиле. Колясочные не предусмотрены. В секциях устанавливаются лифты китайской фирмы UNIT.
Информация о квартирах
Общее количество квартир в двух очередях комплекса – 1580 шт. Причём «однушек» - 2/3 от общего числа. Проектом предусмотрены «евродвушки» – комнаты с одной спальней и кухней, совмещённой с гостиной. Есть квартиры с балконами и без, квартиры-распашонки. Некоторые варианты на верхних этажах застройщик позиционирует как жильё с видовыми характеристиками. Правда, вокруг не видно достопримечательностей, зато много зеленых насаждений. Есть даже квартира с эркером, правда без балкона. Складывается двоякое впечатление о прихожих: часть из них настолько узкие, что будет проблематично установить шкаф, а гардеробные предусмотрены не во всех квартирах. Есть планировки, с возможностью объединения кухни и зала в единое пространство. Высота потолков – 2,8 метра. Квартиры сдаются дольщикам без отделки. В помещениях устанавливаются радиаторы отопления, счётчики учёта электричества, холодной и горячей воды.
Самая маленькая квартира, оставшаяся в продаже на период обзора новостройки – студия, площадью 27,5 кв. м. Она находится в 34 корпусе на 5 этаже. Характеристики квартиры:
● Прихожая – 6,2 кв. м;
● Кухня-гостиная – 17 кв. м;
● Совмещённый санузел – 3,3 кв. м;
● Балкон – 3,1 кв. м.
● Базовая стоимость – 2 200 тыс. рублей.
Самая большая квартира в продаже – «трёшка» на первом этаже 34 корпуса. Площадь квартиры – 92,8 кв. м. Характеристики квартиры:
● Прихожая – 17,4 кв. м;
● Комнаты – 11,2 + 18,5 + 16 кв. м;
● Кухня – 9,1 кв. м;
● Раздельный санузел – 4,1 + 1,4 кв. м;
● Совмещённый санузел – 3,1 кв. м;
● Гардеробная – 7,2 кв. м;
● Терраса – 13 кв. м;
Базовая стоимость – 6 497 тыс. рублей.
Стоимость
Рассмотри стоимость квартир, оставшихся в продаже. Стоимость указана без учёта скидок. При 100% оплате застройщик делает скидку в 3% от базовой цены.
| Площадь квартир, кв. м | От 27,5 до 92,8 |
| Стоимость за 1 кв.м | От 62 до 85 тыс. руб. |
| Квартирография и цены (без учёта скидок) |
студии - от 2 200 тыс. руб. (27,5 кв. м) – 34 корп. 1-комнатные - от 2 588 тыс. руб. (30,34 кв. м) – 35 корп. 2-комнатные - от 3 895 тыс. руб. (60 кв. м) – 6 корп. 3-комнатные - от 6 497 тыс. руб. (92,8 кв. м) – 34 корп. |
| Отделка | черновая |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, полная оплата |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
Банки, аккредитовавшие жилой комплекс «Английская миля»:
● «Сбербанк»
● «Глобэкс»
● «Газпромбанк»
● «ВТБ Банк Москвы»
● «ДельтаКредит»
● «Банк Российский капитал»
● «АК Барс Банк»
● «ТрансКапиталБанк»
● «РоссельхозБанк»
● «ВТБ24»
Самую низкую процентную ставку предлагает «РоссельхозБанк» - 11,3% годовых. Первоначальный взнос – от 20%. Срок кредитования – до 30 лет. Возраст заёмщика – от 21 до 65 лет.
Также два банка предоставляют военную ипотеку – «Сбербанк» и «ВТБ 24». Максимальная сумма кредита:
● «Сбербанк» – 1 900 000 руб., процентная ставка – 12% годовых;
● «ВТБ24» – 1 930 000 руб., процентная ставка – 12,5% годовых.
Военная ипотека действует только для корп. 34 и корп. 35.
Рассрочка
Застройщик Glorax Development предлагает два вида рассрочки:
· Беспроцентная, сроком до 6 месяцев. Первоначальный взнос – от 20%. Периодичность платежей рассматривается в индивидуальном порядке.
· Рассрочка под 12% годовых. Первоначальный взнос, так же, как и в первом случае, от 20%. Максимальный срок – по март 2017 года. Таким образом, взяв в сентябре самую бюджетную квартиру, оставшуюся в продаже (студия за 2 200 тыс. рублей), первоначальный взнос составит от 440 000 рублей. Срок кредитования – 6 месяцев. Застройщик предлагает три типа погашения кре
дита: ежемесячный платёж, ежеквартальный платёж и полугодовой платёж:
1. Минимальный ежемесячный платёж – 303 685 рублей (переплата – 62 110 рублей);
2. Минимальный ежеквартальный платёж – 919 795 рублей (переплата – 79 590 рублей);
3. Минимальный полугодовой платёж – 1 865 599 (переплата – 105 599 рублей).
Акции и скидки
1. Действует скидка в размере 3% от базовой стоимости при 100% оплате.
2. На квартиры в 6 корпусе действует скидка 2 000 рублей с квадратного метра. Она распространяется только на 10 квартир комплекса. Как пояснил менеджер отдела продаж, уже реализовано 5-6 квартир по этой акции.
3. При повторной покупке квартиры на одно лицо или на самых близких родственников, застройщик предоставляет скидку 1% от стоимости квартиры.
02
Инфраструктура для детей
Проектом предусмотрено строительство школы (на 550 мест) и двух детских садов (на 95 мест каждый) – все с английским уклоном. Первый детсад строится в рамках второй очереди (на участке 114). В январе 2016 года завершился тендер на проектирование первого дошкольного учреждения, выбран подрядчик ООО «КБ Смарт Проект». Компания работала над архитектурой комплекса «Шерлок Хаус» – второго проекта Glorax Development. Школу планируют сдать ориентировочно в 2020 году.
Во дворах установят детские площадки с набивным покрытием. Застройщик обещает, что площадки разделят по возрастным группам.
Изображение взято с сайта http://en-mile.ru/
03
Инфраструктура для всех
Согласно проектной декларации, в озеленение территории входит лишь обустройство газона, что никак не вяжется с рендерами, на которых изображены, утопающие в зелени, дворы. Скорее всего, благоустройство ляжет на плечи жителей комплекса или управляющей компании.
Зато застройщик обещает не мало других интересных опций для жителей, которые придадут двору особую атмосферу В жилом квартале должны появится таблички на фасадах, невысокие фонарики, многочисленные зоны для отдыха. Для любителей активно проводить время Glorax обещает установить гимнастический комплекс с тренажёрами, столы для настольного тенниса, беговые дорожки. Выгул животных во дворе категорически запрещён. Для владельцев «четвероногих» создадут отдельную площадку.
Коммерческие помещения на первых этажах запроектированы в корпусе 34 и 35. Но ещё неизвестно, что там будет открыто. Скорее всего, стандартный набор предприятий сферы услуг: магазины, салоны красоты, аптеки и прочее.
На цокольном этаже 35 и 6 корпусов, а также участка 114 запроектированы кладовые помещения, которые можно использовать для хранения спортинвентаря, сезонных вещей и пр. Площадь кладовок варьируется от 2,5 до 7 кв. м., а стоимость от 40 до 55 тысяч рублей за «квадрат» в зависимости от корпуса.
Пристроенный паркинг рассчитан на 64 машиноместа. Застройщик предлагает места в двух размерах:
● Категория В – место размером 2200х4500
● Категория С – место размером 2300х5000
Стоимость колеблется от 550 до 650 тысяч рублей и зависит от уровня парковочного места: в подземном стоимость ниже.
Так как двор закрыт от автомобилей, жителям придётся парковаться либо за периметром комплекса, либо в приобретённом паркинге. С внешней стороны комплекса предусмотрены гостевые парковки.
Изображение взято с сайта http://en-mile.ru/
04
Безопасность и сервис
Каждый двор будет закрыт от посторонних. Чтобы пройти на территорию комплекса, необходимо преодолеть электронную пропускную систему. По всему периметру установят видеокамеры.
Как рассказал менеджер отдела продаж, скорее всего, управляющая компания будет предоставлена компанией Glorax Development. Стоимость коммунальных услуг должна быть не выше среднегородских. Представитель компании озвучил цену 35-40 рублей с квадратного метра, не учитывая расходов по счётчикам.
05
Район
Окружение района
Выйдя на нужной остановке, первое, что бросилось в глаза, – большая площадь озеленения. Дойти до новостройки можно по лесопарку. Однако, как только Тайный Покупатель шагнул в парк, радость от обилия зелени улетучилась. Днём, пока светло, прогуляться здесь – одно удовольствие. Но зимой, когда начнёт рано темнеть, парк будет выглядеть совсем иначе: вдоль дорожки нет ни одного фонаря. Представитель застройщика пояснил, что в перспективе квартал будет благоустроен, но не сразу.
Восточнее от ЖК расположены серийные панельные дома. А на соседних участках – новостройки. Например, корпуса ЖК «Константиновский» находятся между первой очередью и корпусом 6 второй очереди «Английской мили», буквально вплотную. Южнее строится масштабный проект «Солнечный город» от Setl City. Стройка квартала продлится до 2020 года, поэтому жителям ЖК «Английская миля» придётся с этим смириться. Плотность застройки будет только возрастать, зато здесь появится множество объектов инфраструктуры: детские садики, школы, медицинские центры, продуктовые магазины, кафе, пекарни, отделения банков и многое другое.
Внешняя инфраструктура
Между железной дорогой и Пионерстроем, в 500 метрах от «Английской мили», открыто два детских сада, чуть дальше – частный английский детский сад. Там же, средняя общеобразовательная школа № 385. Поликлиники расположены в кварталах вдоль проспекта Ветеранов, правда, уже не в пешей доступности.
В микрорайоне полно школ и детских садов, но на них приходится огромная нагрузка со стороны жителей существующих жилых кварталов, «Балтийской жемчужины», а в дальнейшем к ним добавятся новоселы «Солнечного города». Поэтому, выбирая для жизни Красносельский район, покупатель должен учесть, что определить ребёнка в сады и школы будет проблематично.
В 2,5 км от ЖК, на Петергофском шоссе 96, открыты гипермаркеты «К-Раута» и «Лента». Приблизительно на таком же расстоянии, в квартале «Балтийской жемчужины», находится ТРК «Жемчужная плаза».
Рекреационные зоны
Южно-Приморский парк с аттракционами – одно из излюбленных мест жителей микрорайона, находится в 3 км от жилого комплекса «Английская миля». Чуть дальше - Полежаевский парк. Ближайшими зелёными островками к комплексу стали парк Новознаменка и «Сосновая поляна». Финский залив расположен в 2 км от будущей новостройки.
Промышленные зоны
Жители нередко жалуются на неприятный запах со стороны табачной фабрики. И хотя на производстве установили инновационное оборудование, позволяющее снижать запах более чем на 95%, он всё же ощущается.
06
Транспорт
Для пешеходов
До ЖК «Английская миля» можно доехать сразу от нескольких станций метро: «Автово», «Ленинский проспект» и «Проспект Ветеранов». Тайный Покупатель исследовал путь от станции «Ленинский проспект». Дорога заняла 20 минут на маршрутке, хотя пробок не было. Добраться можно на маршрутке К420 или К224. Ехать нужно до остановки «Железнодорожный переезд», оттуда 950 метров пешком. Стоимость проезда – 45 рублей.
Пешком от остановки придётся идти по проезжей части, либо по тропинке в лесопарковой полосе. И тот и другой вариант не показался комфортным для Тайного Покупателя. Скорее всего, после сдачи первых очередей «Английской мили» и «Солнечного города», дорогу к комплексам каким-то образом благоустроят, как минимум, установят освещение и заасфальтируют тротуар. На метро от «Ленинского проспекта» до центра города (до ст.м. «Площадь Восстания») можно доехать за 27 минут без пересадок.
Для автомобилистов
Петергофское шоссе, как правило, загружено транспортом. Причин этому много: в летний сезон в Петергоф едут туристы, в выходные дни жители соседних микрорайонов посещают «Жемчужную плазу» – единственный крупный ТРК в округе. Однако недавно открыли мост с проездом по проспекту Героев в сторону Ленинского проспекта. Это положительно сказалось не только на транспортной доступности квартала «Балтийская жемчужина». Новый выезд несколько разгрузил Петергофское шоссе. До центра города (до площади Восстания) на собственном авто можно доехать за 35 минут без учёта пробок на проспекте Стачек, набережной Обводного канала и Лиговском проспекте. Расстояние до центра – 20 км
Итоги
Квартал «Солнечный город», где строится ЖК «Английская миля», станет таким же масштабным проектом, как и «Балтийская жемчужина». Отсюда и все вытекающие последствия: из-за значительного прироста населения проблемы с нехваткой социальных объектов и недостаток транспортной инфраструктуры не только сохранятся, но и приумножатся. Школы, сады, медицинские учреждения будут возводиться, но хватит ли мест всем желающим, большой вопрос. «Проспект Ветеранов» уже является самой загруженной станцией метро в Петербурге, а с вводом нового жилфонда на Юго-Западе, ситуация только усугубится. Сроки открытия дополнительной станции метро пока туманны. Не легче и автомобилистам, которые вынуждены часами стоять в пробке на Петергофском шоссе и Ленинском проспекте.
Тем не менее, сам ЖК «Английская миля», безусловно, привлекает архитектурой. Таких проектов, к сожалению, в Петербурге мало, тем более в спальных районах. В целом, импонирует и девелопер проекта: строительство идёт согласно графику работ, к тому же, на счету застройщика уже есть сданные объекты в Москве. «Английская миля» - визитная карточка Glorax Development, поэтому ожидания от проекта заведомо завышены. Жильё сдаётся без отделки, зато качеству МОПов застройщик уделяет должное внимание. Если все обещания будут выполнены, на территории ЖК будет комфортно всем возрастным группам: и детям, и активным молодым людям, и пожилым жителям.
Интересная статистика от застройщика: на июнь 2016 года в продаже осталось 5% квартир и менее 10% кладовых первой очереди. В августе этого года стартовали продажи во второй очереди. Стоимость квадратного метра не заоблачная, поэтому комплекс «Английская миля» смело можно отнести к «повышенному комфорту по доступной цене».
