ЖК «Алфавит» в Мурино: все дальше от метро

01

Квартира и дом

Общая информация  

ЖК «Алфавит» является жильем класса «эконом». Он представляет собой один дом от 17 до 19 этажей из девяти секций, который будет сдаваться поэтапно в четыре очереди. В рамках первой очереди должны быть закончены две секции: В и Г. Разрешение на ввод их в эксплуатацию компания собиралась получить в IV квартале 2016 года, но это событие отложено на лето 2017 года. Впрочем, разрешение на строительство действует до марта 2021 года, так что, формально никаких задержек нет. Полностью построить и сдать комплекс собираются ко второму кварталу 2018 года. 

Надо учитывать, что дольщикам первой очереди придется жить в доме, по соседству с которым будет продолжаться стройка. Правда, в отделе продаж Тайного Покупателя заверили, что строительные работы не будут причинять беспокойство уже вселившимся гражданам. Честно говоря, не очень понятно, как это будет работать на практике. 

Архитектура комплекса  

ЖК «Алфавит» строится по кирпично-монолитной технологии. Архитектурный облик ничем выдающимся не отличается: стандартная высотка, облицованная бежевым и коричневым кирпичом. Некоторое внешнее изящество будет придавать отделка балконов и лоджий. 

На каждом этаже планируется от 12 до 17 квартир, из-за чего комплекс напоминает общежитие. При этом, лифтов в каждой парадной – всего два. И если, например, один сломается, жильцам придется постоять в очереди в ожидании подъемника. 

Отделке мест общего пользования застройщик особого внимания не уделил. По отзывам жильцов уже сданных комплексов, парадные в ЖК от этого застройщика довольно скромные.

Колясочных и кладовых в комплексе не предусмотрено. Но менеджер отдела продаж заверила Тайного Покупателя, что в холлах будет достаточно места, чтобы все желающим смогли оставить коляски или велосипеды. 

Информация о квартирах  

В ЖК «Алфавит» запроектировано 2528 квартир. Квартирография соответствует классу жилья – «экном»: порядка 65% студий, около 30% однокомнатных квартир и всего 122 «двушки». Трехкомнатных вариантов в комплексе нет совсем. Жилье передается дольщикам без отделки. При этом, покупатель может заказать у застройщика предчистовой ремонт по цене от 4,5 тыс. руб. за кв. м. или полную отделку от 9,5 тыс. руб. за «квадрат». 

Самая маленькая квартира в продаже – студия 21,73 кв.м. Жилое пространство здесь занимает 11,37 кв.м. Отдельно выделена зона кухни - 4,21 кв.м. Прихожая - 5,7 кв.м., совмещенный санузел – 2,59 кв.м. Также в квартире есть лоджия - 3 кв.м. Стоимость такой квартиры - 1 млн 570 тыс. руб. 

Самая большая квартира в продаже – двухкомнатная 66,45 кв.м. В этом варианте отдельная спальня - 17,9 кв.м. А вход во вторую комнату, площадью 13,18 кв.м., возможен только через кухню, размером 17,44 кв.м. В квартире раздельный санузел: 4,28+2,21 кв.м., прихожая - 9,28 кв.м. и лоджия - 2,16 «квадрата». Стоимость такой квартиры при 100% оплате - 3 млн 913 тыс. 905 руб. 

Стоимость 

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Алфавит»:    

Площадь квартир, кв. м	От 22 до 88
Стоимость за 1 кв.м	От 58 900 до 74 100 руб.
Квартирография и цены (при 100% оплате)	студии – от 1570 тыс. руб. (22 кв. м) 1-комнатные - от 2210 тыс. руб. (35 кв. м) 2-комнатные - от 3823 тыс. руб. (65 кв. м)
Отделка	Без отделки
Варианты оплаты	Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата
Договор	ДДУ

Ипотека

ЖК «Алфавит» аккредитован несколькими банками, среди которых «Абсолют Банк», «Сбербанк», «Россельхозбанк», «Банк Санкт-Петербург», «Дельтакредит», «Газпромбанк», «ГЛОБЭКС». Например, воспользоваться кредитом в «Газпромбанке» можно под 10,9% годовых при первоначальном взносе не менее 20%. Максимальный срок – 30 лет.    

Рассрочка    

Застройщик предлагает несколько видов рассрочки. Например, при внесении 80% от базовой цены квартиры, предоставляется скидка 2,5% на всю стоимость. Рассрочка беспроцентная. Второй вариант: 60% первоначальный взнос от базовой стоимости. Процент на остаток также не начисляется. Последний вариант – уже процентный. В этом случае нужно внести 40% от базовой цены. На остаток начисляется 1% ежемесячно. Все виды рассрочки предоставляются до конца строительства дома.   

Акции и скидки    

При 100% оплате застройщик предлагает скидку 5% от базовой цены. Такую же скидку можно получить, если оформить ипотечный кредит в «Сбербанке», но в офисе компании «Петрострой».   

Субсидии    

Застройщик работает с субсидиями, материнским капиталом и жилищными сертификатами, а также по программе «Военная ипотека».   

Особенности сделки    

На выбранную квартиру предоставляется бесплатная бронь сроком на три дня. Затем необходимо внести залог в размере 50 тыс. руб. Эта сумма пойдет в зачет стоимости квартиры. Остальную сумму необходимо оплатить после регистрации договора долевого участия в Росреестре. При оплате в рассрочку, можно вносить средства в кассу компании «Петрострой». Из дополнительных расходов – нотариальная доверенность на сотрудников компании и госпошлина, стоимость которых составляет порядка 1,5-2 тыс. руб.

02

Инфраструктура для детей

Внутри территории ЖК  

Детский сад и школу на территории комплекса строить не планируют. По информации из отдела продаж, дошкольное учреждение «Петрострой» возведет в соседнем комплексе «Материк», но случится это не раньше второго квартала 2021 года. Да и мест в нем на два масштабных комплекса вряд ли хватит. Поликлинику здесь тоже не построят. В лучшем случае, в одном из коммерческих помещений откроют частный медцентр. Для детей застройщик обещает организовать две детские площадки с современным противоударным покрытием.

03

Инфраструктура для всех

Внутри территории ЖК  

Первые этажи здания отданы под размещение предприятий сервиса и торговли. Возможно, в них появятся частные развивающие центры для детей и клиники. Но это будут решать собственники коммерческих помещений.

 

Никаких особенных удобств на территории ЖК «Алфавит» компания «Петрострой» не предлагает. Застройщик планирует благоустроить территорию, высадить кусты и деревья, замостить цветной плиткой тротуары и обустроить спортивные площадки и зоны для отдыха. 

Рендер от застройщика 

Ни торгово-развлекательного комплекса, ни поликлиники, ни спортивного клуба строить не планируется. 

Паркинг  

В комплексе запланирован подземный паркинг на 100 машиномест. На более чем 2,5 тыс. квартир его явно не хватит. Правда, застройщик обещает организовать открытую гостевую автостоянку на 90 автомобилей, но и это вряд ли спасет ситуацию.

Место в подземном гараже можно приобрести за 400 тыс. руб. при условии полной оплаты. Можно воспользоваться рассрочкой от застройщика до конца строительства, но стоимость увеличится до 450 тыс. руб. Первоначальный взнос должен составлять не менее 60% от базовой цены.

04

Безопасность и сервис

Ограждать территорию комплекса застройщик не планирует, как и организовывать охрану и службу консьержей – для них нет даже специального помещения. Правда, в отделе продаж Тайному Покупателю рассказали, что в доме запланировано помещение для диспетчерской, где будет обустроен пункт видеонаблюдения.  Камеры обещают установить по периметру комплекса, также застройщик установит домофоны. 

Выбор управляющей компании зависит от жильцов. После заселения собственникам придется выбрать форму управления своим домом.

05

Район

Окружение района 

ЖК «Алфавит» возводится в необжитой пока части Западного Мурино. Окружают его такие же стройплощадки и поля. Со временем рядом появятся объекты инфраструктуры: например, в соседних ЖК «GreenЛандия» и «GreenЛандия-2» запланировано строительство нескольких детских садов, школы эстетического воспитания, детской библиотеки. Из задуманного уже возведен физкультурно-оздоровительный комплекс.

Внешняя инфраструктура района  

В целом, Мурино постепенно заселяется и благоустраивается. До соседних кварталов, где уже работают магазины, частные медцентры, объекты сервиса, придется идти не больше минут 10. Например, в квартале «GreenЛандия» открыто несколько сетевых магазинов, а также небольших магазинчиков, аптек, офисов страховой компании, салоны красоты, коммерческие медцентры. 

Государственных поликлиник в этой части Мурино пока нет. Есть лишь отдаленные планы правительства Ленинградской области по ее строительству без конкретных сроков. А вот школы и детские сады постепенно вводятся в эксплуатацию. Например, в этом учебном году открылась школа на 1224 места, построенная компанией «Арсенал-Недвижимость» совместно с «Полис Групп». До нее жильцам «Алфавита» придется идти около 20 минут. Пока это единственное образовательное учреждение в Западном Мурино. Правда, в «GreenЛандии» строится еще одна школа на 1175 учеников. Ее планируют ввести в эксплуатацию к середине 2018 года. Жителям «Алфавита» до нее будет ближе – 10-12 минуть ходьбы. 

Уже построено несколько детских садов: на 210 мест в ЖК «Мой Город», на 80 ребят в квартале «Солнечный», в «GreenЛандии» ввели в эксплуатацию три детских сада в общей сложности на 340 мест.  До ближайшего дошкольного учреждения дорога займет около 15 минут. Кроме того, в Мурино появляются и частные садики. 

Торгово-развлекательного комплекса в районе нет. Самый ближайший – «МЕГА-Парнас». До него можно доехать за 40-40 мин. на маршрутном такси. Кроме того, есть ТРК «Северный молл», куда можно добраться на автомобиле буквально за 7-10 минут при отсутствии пробок. 

На выезде из Мурино недавно открылся гипермаркет «Лента». 

Рекреационные зоны  

Рядом с комплексом нет благоустроенных парков или лесов, и назвать территорию Мурино хорошо озелененной пока нельзя. Тем не менее, в каждом комплексе застройщики обещают создание зеленых зон.   

Промышленные зоны   

Промышленных предприятий, которые могут нанести вред окружающей среде, в районе нет и не было. Относительно недалеко находится северная ТЭЦ, которая влияет на влажность воздуха в районе. 

06

Транспорт

Для пешеходов 

Станция метро «Девяткино» находится достаточно далеко от комплекса. Пока пешком до нее придется идти 25-30 минут. Когда будет построена и открыта вся улично-дорожная сеть, путь до нее станет короче. Кроме того, по кварталу уже курсируют маршрутные такси. Правда, пока остановки рядом с ЖК нет, так как нет и заселенных домов, но к окончанию строительства большинства комплексов, общественный транспорт продлит маршрут. В целом, дорога до центра Петербурга займет около часа.    

Рядом с метро расположена одноименная железнодорожная станция, от которой ходят электрички в Сосново, Васкелово, Приозерск. При желании можно доехать до Финляндского вокзала.

Для автомобилистов   

До развязки с кольцевой автодорогой можно доехать минут за 15. Но пробка на единственной дороге из района может превратить 10 минут в сорок минут, а порой и в целый час. Дорога имеет всего две полосы для движения и уже не справляется с потоком автотранспорта из Западного Мурино. Кроме того, усложняет проблему отсутствие светофора на перекрестке с Шоссейной улицей. Многочисленные просьбы жителей установить его пока остаются без ответа. Вообще, транспортная ситуация в Западном Мурино близка к коллапсу и катастрофе. Жители пытаются привлечь внимание властей и прессы в надежде решить проблему с подъездными дорогами в кварталах новостроек. 

Перспективы 

К сожалению, изменение ситуации – это дело небыстрое. Здесь необходима полноценная развязка с КАД с выездом непосредственно в западную часть поселка. Такой проект существует. Здесь планируется продление Гражданского проспекта с устройством заезда на кольцевую автодорогу. Стоимость проекта составляет порядка миллиарда рублей. 

Кроме того, в районе станции метро «Девяткино» планируется построить транспортно-пересадочный узел. Он объединит станцию метро, железнодорожный и автобусный вокзалы, а также перехватывающую парковку для автотранспорта. Появиться этот объект должен к 2021 году. Подробно о планах LIVING уже писал.