Приемка квартиры в ЖК «Алфавит»: предварительный осмотр долгостроя

LIVING посетил ЖК «Алфавит», который возводит компания «Петрострой» в Мурино. Первые две очереди проекта - секции «А», «Б», «В» и «Г» - сданы в эксплуатацию с задержкой. Не успел застройщик получить разрешение на ввод и следующей секции – «Е», куда съемочную группу вместе с экспертом «Ситипроф» пригласила дольщица Карина. Так что приемка квартиры будет предварительной. Тем не менее, все выявленные замечания застройщику все равно придется устранять.

Кроме секции «Е» в «Алфавите» пока не получены разрешения на ввод секций «Д», «Ж», «И» и «К». По каждой из этих секций идут переносы, начиная с IV квартала 2017-го, последний раз срок был перенесен на IV квартал 2018-го. На сегодня в одних секциях продолжается исправление недоделок, выявленных Госкомиссией, в других, в том числе в секции «Е», - застройщик устранил замечания и ждет разрешительной документации на ввод.

Пока формально секция не сдана, «Петрострой» не теряет времени, предлагая дольщикам провести предварительный осмотр, получить ключи и начать ремонт – все квартиры в «Алфавите», коих всего 2 528, передаются без отделки. Одну из студий в этом жилом комплексе и предстоит осмотреть нам вместе с экспертом.

На территории комплекса застройщик уже организовал открытую автостоянку на несколько десятков машин, оборудовал небольшую детскую площадку, а также обустроил пешеходную зону с уличными тренажерами.

В парадной установлено два лифта, но не один из них на момент приемки не работает. В результате, подниматься на этаж пришлось пешком. Отделка мест общего пользования завершена, но лестничные холлы очень напоминают коридоры общежития. О том, что это новостройка эконом-класса, напоминают и деревянные входные двери.

Эксперт «Ситипроф» Максим Котов приступает к осмотру квартиры – проверка начинается с электрики, к работе которой вопросов нет. «Электрощиток, выключатели, розетки – все закреплены. Розетки под напряжением и заземлением. На выводах под освещение напряжение и заземление также присутствуют. Звонок работает. Электрощиток укомплектован. Дифференциальные автоматы на утечку тока срабатывают», – рассказывает специалист.

На очереди – вентиляция. По итогам осмотра также не выявлено замечаний – и в кухонной зоне, и в санузле наблюдается хорошая тяга, направленная в нужную сторону. Далее Максим приступает к проверке ровности стен и пола. По уточнению специалиста, по монолитным конструкциям допускаются отклонения по вертикали 15 мм на всю высоту, но в квартире Карины одна из стен «завалена» на 29 мм. При этом на фасадной стене есть скол, устранить который можно самостоятельно в процессе ремонта либо адресовать застройщику.

Что же касается стяжки пола, то во всех помещениях она находится в допуске, а отклонения не превышают положенных 2 мм на 1 м.

Узнав о выявленном отклонение по стене, представитель застройщика неожиданно попросил предъявить сертификат на лазерный уровень. Специалист «Ситипроф» предоставил требуемый документ, пояснив, что все приборы компании в обязательном порядке проверяются раз в год.

Переходим к остеклению. С внешней стороны витража эксперт обнаружил повреждения лакокрасочного покрытия и небольшой скол на профиле. По балконному же блоку единственное замечание – это не отрегулированная балконная дверь, цепляющая ответные части. «В остальном створки все отрегулированы, уплотнители ответной части на месте. Стекла целые, без трещин, сколов, окалин, каких-либо царапин», – заключает эксперт.

Следующие два пункта проверки – отопление и сантехника – обходятся без замечаний. Единственный в квартире радиатор смонтирован ровно, нагрет равномерно. «Каких-то визуальных повреждений нет, он еще в заводской упаковке. В открытых местах также каких-то порезов, повреждений нет. Стыки все сухие, без протечек. Трубы закреплены, гильзы зачеканены», – комментирует Максим.

В санузле обоих стояках вода присутствует. Все краны, фильтры грубой очистки, регуляторы давления и счетчики на месте и смонтированы по направлению.

И последний пункт проверки – входная дверь. Поскольку она деревянная и однозначно подлежит замене, эксперт не видит смысла его проверять. Однако одно замечание Максим все-таки озвучил: по левому откосу имеется отклонение в 5 мм сверх допуска. Эта недоделка устранима в процессе ремонта, когда в квартире установят нормальную металлическую дверь, выполнив откосы.

Квартира осмотрена, Максим выставляет оценку – по пятибалльной шкале студия Карины оценена в «4» балла: «Основные недочеты по квартире – это два отклонения по монолитным стенам: в санузле и комнате, и регулировка балконной двери. В остальном вопросов нет».

Дольщице Карине квартира понравилась. Ее радует, что метраж жилья соответствует ДДУ. Также девушка довольна видом из окна, откуда можно любоваться просторами муринских полей, а не многоэтажными «коробками».

«По замечаниям, я думаю, что они некритичные. Всё возможно исправить во время ремонта. Я думаю, что на твердую «4» можно оценить», - добавляет Карина.

Как рассказала девушка в последствии, после приемки она получила ключи, обговорив с застройщиком график устранения недоделок. Свою квартиру площадью 22 «квадрата» Карина приобрела на этапе котлована за 1,3 млн рублей. Сейчас аналогичная по метражу квартира продается за 1,77 млн рублей.